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京都のマンションが話題になることが少ない気がします。
これから市内に続々建設予定ですが皆さんはどのマンションが気になりますか？
意見交換しましょ！！！
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】京都市内のマンション市況
[スレ作成日時]2006-05-23 23:23:00
[PR] 周辺の物件
今、京都で気になるマンションは？
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252 流出組 2006/08/11 17:21:00
>>２４８
私は滋賀流出組ですが
年収格差もあるかもしれないけど、
住宅取得に対する価値観が変わったというのもあります。
ちなみにうちは年収１０００万のサラリーマン
（って年収とか書くとなんかやらしいけど参考までに。お許しを。）
買おうと思えば、京都市内でそこそこのマンションが買える。
頭金も１２００万程出せる。
でも人生まだ先長い。無理して住宅取得だけにウエイトを置くと
他のことが楽しめない。子供への環境も考えたい。
いろんなことを含めて・・・やっぱり滋賀しかないかなということになりました。
でも京都ブランドはなかなか捨てきれないですよね。
そりゃ京都市内の方が絶対いいですもん！
私も滋賀だけは考えられない！と言ってた人間ですから。
パークホームズ今出川の値価格設定を見たくらいから
やっぱり滋賀にしよ！と吹っ切れたわけです。
スレ違いな話で失礼しました。
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257 匿名はん 2006/08/12 10:29:00
京都から滋賀に移住するのは文字通り都落ち・・・
プライドが許す方は滋賀で買うし、許さない方は京都に固執するって感じだろ。
琵琶湖は湖だから海辺のマンションみたいに「塩害」がないのがいいよね。
でもレイクビューに拘ると大津市中心部は北向きになるし、西大津だと東向きになるし、
かといって西向きだと瀬田まで行かなくてはいけないからね。
案外、いいとこは少ないよね。 -
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262 匿名はん 2006/08/13 02:38:00
グランブルー智恵光院
気になり周辺を見に行ったのですが
丸太町通りはやっぱり車多いんですねえ。
後近くの公園が草ボーボーで汚かったり
電柱に宗教？？怪しげなチラシが貼ってあったりちょっと
うむむ・・・となりました。 -
263 匿名はん 2006/08/13 02:44:00
京都マンション少ないですね。
金利は確実に上がりますし
平成20年までに入居しないと住宅控除が受けれないんですよね？
あぁー早く決めないと・・気持ちはアセるばかりです。
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265 匿名はん 2006/08/13 06:58:00
グランブルー智恵光院
１３分・１５分ってことは、
実際に歩いてみるともっと遠いよね。
パークホームズ今出川も１１分ってなってたけど、
夏の暑い時期に歩いたら、もうちょっとかかったよ。
でも、京都は最寄がバス停ってことも多いから、
地下鉄の駅があるだけでもいいんじゃないの？ -
266 匿名はん 2006/08/13 07:05:00
グランブルー智恵光院
設備ですね。主寝室にも床暖房ついてますし、
食洗機もオプションじゃなく最初からついてますね。
防犯のシステムも良さそうです。
南東中心だったら、方角を気にする人にもいいんじゃないですか？
この辺りの場所はどうなんでしょう？学区とか。治安とか。 -
267 匿名はん 2006/08/13 08:07:00
アバンエスパス烏丸御池
12日から契約開始らしい。
価格も公表されていないのに。
ここだけではないですが、もう少し
情報公開してほしいものです。 -
268 匿名はん 2006/08/13 08:12:00
東向き→ ガーデニングなどでは絶対お薦め。ただし、冬は午後からずっと寒い！
夏は朝異常に暑くて目が覚めるから朝方生活者には向いてます。
水商売など夜型生活の方にはお薦めしませんね。
西向き→ 花が焼けてしまうので限られたものしか園芸できません。バルコニー
の温度は凄まじいものになりますから。ただし洗濯物はいつでも
ばっちり乾きます。冬でもまず大丈夫！ 部屋が湿気ることも
あまり無いですから、日中留守がちな人でもかびの心配ないかも。
夏の西日対策が大変。すだれやよしずを使う人もいますが、景観が
イマイチ・・・遮光のカーテンは必需品。
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269 匿名はん 2006/08/13 08:16:00
住みやすい間取りは真ん中玄関で左右にプライベートルームとリビングルームが
振り分けられたもの。これだと大概どちらにもバルコニーあり。
東と西。もしくは北と南。両方あればそれぞれメリットが生かされる。
どうしても物件価格が割高な設定になるのが悲しいけど。 -
270 匿名はん 2006/08/13 08:23:00
滋賀に魅力は感じますが車がないと生活できないところが辛いです。
(駅前に住めれば問題ありませんが、そうなると広さは追求できないでしょう）
２台も所有することになったら維持費だけで住宅ローンに追い討ちを
かけるでしょう。
遊び場や自然は一杯かもしれませんが、道路や歩道が意外に細く
自転車に乗る子供が心配です。
一番のネックが教育問題。勿論素晴らしい公立高校がありますが、
塾にしても私学にしても京都へ出る方が多数いらっしゃいます。
そうなると定期代などの交通費も＊＊にならない。しかも夜になると
バスは減り危ないから親が送り迎え。かなりの負担になります。
広い家に住みたいですが、こうした理由から京都市内から
離れられません。 -
272 匿名はん 2006/08/13 13:37:00
確かに中心部は、中古の価格がその物件の新築時の価格より高く売買されているけど、
数年前はマンション建築ラッシュで供給過剰（入居開始時でも売れ残っている物件もあった）
になっていたから、中心部の相場自体が安かったかもしれないよ。
その修正が行われているだけであって、新築の方が安いとはいえないと思う。
立地等などは、今の新築マンションより中古マンションの方が良いのが多いから、
よけいにそう思えるんじゃないかな。
公立小学校で良いといわれているのは「御所南小学校」「高倉小学校」の２校。
どちらも教育熱心で、中学受験する子供も多い。仮に私学中学に落ちても
「御池中学」「堀川高校探究科」と進めば京大狙えるからな。
ただ、その２小学区内はまとまった土地にはすでにマンションが建っており
新規の物件が少ないのが現実だな。上とダブるけど、そういうこと。
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273 匿名はん 2006/08/13 15:34:00
そうそう！なんで中古マンションが高いの？って思ってたけど、
場所がいいところが高いってことなんですね。
中古の方が立地の良い所が多いですが、
買えそうな値段って思ったら、１階・２階だったりします。
中古も新築も、いいなと思うのは高いんですね。
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274 匿名はん 2006/08/14 08:03:00
今建ちかけている新築なんて、妙に細切れの変な土地ですもんね＞街中
めぼしい場所には建ってしまったか・・・
ミツハシ裏はもう資料とかもらえるのでしょうか？ -
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277 匿名はん 2006/08/15 02:29:00
物件自体が少ないから、どうしても色んなゼネコンが入り乱れるのでは？
あと、住友などは別荘向けかと思われるような物件も扱ってますので
一般サラリーマンの目に広告が触れる機会が少ないのかもしれません。
住友の一般向けは京大病院裏、北大路駅から１５分くらいのところなど。
野村はそういえば聞かないなぁ。営業が弱くて土地獲得が出来ないとか？
三井はまだ多いほうだと思いますよ。
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278 匿名はん 2006/08/15 04:27:00
岡崎周辺で住友、地所の物件ありますよね。
さすがに大手デベは良い立地を選んでいる感じです。
京都は広い土地がないし、建築規制も厳しいので、
必然的に大型物件は少なくなると思います。
なので大手デベはあまり積極的ではないのでは？ -
281 匿名はん 2006/08/15 08:20:00
松ヶ崎のところ。友達の家の近所なので前に行ったことがあるけど、
地元の人が反対運動？してて、張り紙がたくさんありました。
ちょっと怖かったです。場所は良さそうでした。 -
282 匿名はん 2006/08/15 08:21:00
松ヶ崎のところ。友達の家の近所なので前に行ったことありますが、
地元の人が反対運動？してて、張り紙がたくさんありました。
ちょっと怖かったです。場所は良さそうでしたよ。 -
284 匿名はん 2006/08/15 08:42:00
買いたい気持ちばかり先立ち、価格の上昇に焦りを感じる。
なんとか再来年３月入居に間に合う物件に出会いたい。
学区も気にしているとなおさら決まらない。
今出てるのって（サーパスやシャリエ）で９月入居くらいになるから
早く決めないと子供の小学校入学に間に合わない。 -
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288 京都大好き 2006/08/16 07:56:00
以前に東レの営業さんから梅小路にシャリエが
計画進行中と聞いたことがありますが、この計画
はどうなったのでしょう・・・？？？
梅小路に出来たら嬉しいのにな。 -
292 匿名はん 2006/08/17 03:33:00
京都の新築マンションの相場っていくらぐらいなんでしょう？
（場所や条件にもよると思いますが）
皆さんは、おいくらぐらいでお考えですか？
マンション購入を考え出して知識がなかった頃は、
２０００万〜３０００万円ぐらいで買えると思っていたのですが、
結局、なかなか予算内でいいなって思えるところがなく、、、
３５００万ぐらいは出さないといけないのかなーと思ってきました。
親からの援助等があっても、これぐらいが限界。
やっぱり新築は諦めて中古にした方がいいのかな？ -
293 匿名はん 2006/08/17 04:13:00
ファミリー向けなら
市内中心部で４０００〜５０００万円
それ以外の地域で交通の便の良いところなら３０００〜４０００万円
周辺部で交通の便が悪ければ２０００〜３０００万円
位が目安じゃないかな。
それと市内中心部なら、中古の方が高い場合があるよ。 -
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296 匿名はん 2006/08/17 07:18:00
四条烏丸界隈だと1㎡あたり80〜85万ぐらい（投資の要素もありまだまだ上がる可能性大）
そこから上にいき中京区烏丸御池界隈で１㎡あたり70〜75万ぐらい（これ以上、上がるとユーザーがついていける価格ではない）
更に上いくとピンきりで1㎡あたり50〜70万ぐらい（もっと上がる可能性有）
基本的に五条通より南はNOTHING!!
西大路五条〜七条まではまだましかな。
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299 匿名はん 2006/08/17 13:16:00
ネバーランド桃山御陵ロジュマンの購入を検討しています。安い部屋で3500万円なので、少し割高感はあるものの、周りの環境（住環境、大手筋商店街）や交通の便などが気に入っていますし、伏見の中では、人気の学区だと聞いています。
ただ、掲示板での情報がないのが少し気がかりです。
どなたか検討された（もしくは検討されている）方はいらっしゃいませんか？ -
300 匿名はん 2006/08/17 13:21:00
桂は「京都市」として認めていない方が多いですよ。
駄目ではありませんがここでは旧市内を中心に考えている人が会話していると
考えております。
なので南部も除外されているはずです。
伏見区、山科区辺りは地縁がないと中々住めないオーラを感じます。
地域特性でしょうか・・・
御陵は悪いとは思いませんが桂同様、京都市内から外してお話ししております。
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301 匿名はん 2006/08/17 13:48:00
桃山御陵は事前説明会にいきましたが、営業マンの傲慢さには恐れ入りましたね。
確かに事前説明会は盛況でしたが、現状までにかなり売れ残りがあるみたいで、
先日、傲慢だった営業マンからTELがありまして、以前の強気は全く感じられませんでしたね。
やはり、桃山地区であれば3000万が限度ですね。それ以上であれば、やはり、洛中ですね。
本当に悪いとは思いませんが、あの営業ポリシーのマンションは？？？ -
302 匿名はん 2006/08/17 14:10:00
営業マンが傲慢だと気持ちがかなり萎えますよね。
私は物件は気に入っていたのに、営業マンが最悪だったので、
早いうちに担当を変えてもらいましたよ。
そしたら次に出て来た人はかなり感じよくって、購入に踏み切れました。
ま、向こうもうちの買う気を読んで、いい切り札と出してきたのだと思いますが。
気持ちよく買い物したいものですよね。家じゃなくっても。
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303 匿名はん 2006/08/17 14:27:00
300さん、301さん、ありがとうございます。
確かに、桃山御陵の営業マンは、イマイチでしたね。。。
営業マンを買うわけではないので、目をつぶろうと思いますが、営業がもっと充実していれば、もう少し売れているのではないかと思ってしまいます。
洛中では、ネバーランド烏丸五条なんかも魅力ですが、価格が気になりますね。
最初は市内で探していたのですが、市内の新築（3LDK、70平米以上）なら、4000万円近くなり、予算オーバーです。かといって、中古でもそんなに安くないですしね。
それと、市内の高さ規制がかかると、将来建替えとなった時が心配で・・・。
それなら、静かな住宅街の桃山もいいのかなとも思っています。
価格の割高感はありますが、安心して暮らすことができる環境であればいいです。 -
304 匿名はん 2006/08/17 14:37:00
伏見区。桃山御陵だけは別格というのは友達に聞いたことがあります。
ただ、京都にずっと住んでいるわけでないので土地勘がなく、
京都っ子の友達のオススメだと２９６さんのおっしゃるように、
細かく通りでここまでがイイよとか、アドバイスを受けます。
同じ区内でも、ここがイイとか京都の人はさすが詳しいですね。
よそ者からしたら、全然違いがわからないのですが、
エリアを限定すると、物件の数が少ないですね。
だんだん調べているうちに、ある程度の値段のところは、
それだけ立地も良いところなんだっていうのがわかってきました。 -
305 匿名はん 2006/08/17 14:42:00
遅くなってすみません、２９２です。
２９３さん、２９６さん、アドバイスいただきありがとうございます。
非常に参考になりました。もっと京都について勉強しながら考えたいと思います。 -
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306 匿名はん 2006/08/17 15:21:00
市内の高さ指定区域内のマンションは将来建て替えが出来ないって？
じゃぁ、規制の無い地域なら円滑に建て替えが行えるかと言うと
そんなことはなく、マンションの建て替え自体簡単なものでは
無いはず。今から気にしてもはじまりません。
高さ規制のために購入が消極的になられるのも分りますが
建て替えが必要な時代になって、同じ規制法案が残っているか
どうかも疑問ですよ。３０年以上経ってからの話でしょう？
世の中変わっていくのですから、今から悩んでも仕方ないと
思います。だいたい一生住むつもりで買わなくてもいいところが
マンションの良いところでは？ 気にいらなければ
さっさと売れば良いだけの話です。それならば立地の良い物件が売り損を
最小限にとどめてくれると思いますよ。 -
307 匿名はん 2006/08/18 00:51:00
うちは、まだ子供がいないのですが、３LDKで探しました。
いつか将来的には戸建てか４LDKに引っ越せたらっていう気持ちでいます。
売ったり貸したりできるのが、マンションのメリットだと思います。
そういうことを考えると高くても市内の良い立地を選ぶべきなのかな？
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309 匿名はん 2006/08/18 02:51:00
将来の住み替えを考えているなら、狭い２ＬＤＫはなかなか売れないぞ。
高くても７０平米以上の３ＬＤＫを買うべき。
中心部の立地（学区）が良いところ買っておけば、将来の値下がり率も低いはず。
でもそんな場所に建つマンションを買えば、よほど良い物件が出ない限り
買い換える必要もないとは思うが。 -
312 匿名はん 2006/08/18 07:48:00
なぜ違法建築になるの？
まだ法律が施行される前に建築許可された物件でも違法扱い？
高さ規制の話がややこしいのはわかるけど、大地震の時に
規制にひっかかるから修理も不可なんてことあるかな？
住民の生命に関わる修理でも市の役人が許可しないの？
もしも今後融資が出来ないのなら、今現在高値で取引されている
規制地域の中古物件はどういうこと？ 高さ規制施行前だから銀行融資が
受けられるということ？
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313 匿名はん 2006/08/18 08:08:00
いくら許可を取って建てても、後で法律が変わって
その法律に適合してないと「既存不適格」といって違法扱いだよ。
修理の件は軽微な修理なら問題ないけど、柱とかが大きな損傷を受けた
場合は役所に申請が必要になるから、その時に「既存不適格」だと許可が
降りない可能性が高い。（これは役所に聞いてみた）
融資の件は銀行がどう判断するかによるけど、少なくとも今は法律が
施行されてないから問題ないんじゃない？
でもそのうち銀行が「建替えも修理も出来ない違法建築のマンションには担保価値なし！」
って判断してしまったら融資してくれなくなるでしょ。
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315 匿名はん 2006/08/18 09:11:00
高さ規制の緩和は、元々「京都市役所」を立て替えるための措置だった。
まずは京都ホテルを立てさせることで、高さに対する批判をそちらに向けさせて
その間に市役所を高層ビルに立てる予定だった。
が、市の財政悪化で立て替えが事実上無理となったので、緩和を元に戻しただけ。
まあ、緩和前よりは多少条件は厳しくなっているけど。
これくらい京都市民なら知っているはずだが。
法律が施行されたら、新基準では違法建築になる建物の数は莫大になるから
あの案通りにはならないと思う。
それに、融資に関してもそのエリア内の店舗で申し込みする分には心配する必要はない。
プレミアムをキチンと評価してくれるから。 -
316 匿名はん 2006/08/19 12:50:00
なんだか恐ろしい法案だったんですね。＞高さ規制
それだけ悪条件ならもう少し既存の物件住民から文句が出る
気がするのですが静かなのはなぜなんだろう？
気付かないだけで世間では騒がれているのでしょうか。
今売り出しているマンション広告なんて、高さ規制で
施行前に建つ物件は希少価値が出てきますと謳ってますよ。
ゼネコンや販売会社側は、売るためには都合の悪いことは
隠すというかうまいことごまかしますね。
確か施行されるのは来年でしたよね。もっと間近になったら
反対派が動き出すとか？
問題山積の法案ならば、何某の修正なり特例を設けてくれる
かもしれませんが、役所のすることだからどうだろう・・・ -
317 匿名はん 2006/08/19 12:56:00
メイツの横の通は東洞院だっけ？
ミツハシに止めたい車が列作っていたりするから確かに危険かもね。
ただしあの辺りで１００件近い物件はあまり出ないだろうから魅力的。 -
318 匿名はん 2006/08/19 13:00:00
御幸町押小路上がったところの東側にマンション建設用地発見。
田丸産業ってことは、リソシエか？
７階建てで、３０戸くらいの小規模タイプ。駅近だし便利！
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320 匿名はん 2006/08/20 15:17:00
山ノ内の藤和の隣のマンションがもろ既存不適格になってるらしい。
２０ｍ規制地区に１１階建てなので、建て替えできずに築３０年以上経過。
規制強化が施行された京都の３０年後をみるようだ。
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321 匿名はん 2006/08/21 14:30:00
メイツ、たしかに環境は今ひとつですね。
交通量も多そうだし、その上、前に大きなホテルがあるし、
お上りさん達がぞろぞろ歩いているのを毎日見るのは落ち着かないかもしれません。
でも、他によい物件がないんですよね。 -
323 匿名はん 2006/08/22 07:27:00
『コンフォールヒルズ衣笠 金閣寺道』
お盆に、うちわと一緒にチラシ配りをしてるのもらいました。
場所は、閑静な住宅街っぽいけど、最寄がバス停しかないのはツライ。
デザイナーズっぽくって、オシャレだと思うけど値段に驚き！！！ -
325 匿名はん 2006/08/23 03:44:00
ざっとレスを読み返しましたが、「イーグルコート衣笠 廬山邸」に関する話題がないんですね。
少し割高な気がしますが、イーグルコートは全般的に不人気なのかな？
立地は悪くない（最寄り駅はありませんが）と思うのですが。
実は密かに期待していたのは、松ヶ崎のリクルートコスモスの物件だったのですが・・・
坪215万以上、販売時期未定などハードルが高い上に、
隣に左京区総合庁舎が引っ越ししてくるとの話なので諦めました。
あの静かな環境が魅力だったのに、相当様変わりするような気がします。 -
326 匿名はん 2006/08/23 08:35:00
京都って立地いいなーって思う場所に建ってるマンションでも、
最寄に駅がなくてバスのところって多いですよね。
車で移動する場合、電車がなくてもいいもんなんかな？
市内なのに、最寄がバス停ってよくありますよね。
松ヶ崎の物件、こじんまりしてていいですよね。
でも反対運動の張り紙すごいし、地域の人とのつきあいが大変そう。 -
328 匿名はん 2006/08/24 09:04:00
『イーグルコート衣笠 廬山邸』場所的にはとてもいいところですよ！あのあたりに以前住んでいました。
最寄り駅というのは地下鉄「北大路」もしくは阪急「西院」になるかと思いますが、京都市内に通勤であれば全く問題ないのでは？
西大路通りより中に入っていて静かそうだし、買い物もコープや生鮮館があり便利。周りも
金閣寺、わら天神や平野神社、北野天満宮も近くて雰囲気的に落ち着いてますよね。
通勤の問題さえなければあのあたりに暮したいです。（うちは現在大阪への通勤なのでちょっと無理があります）
場所的には近いですが『コンフォールヒルズ衣笠 金閣寺道』は大通りに面しているのでちょっと・・・。
イーグルコートはどうなんでしょうね。
知り合いはイーグルコートのマンションに住んでいるのですが、正直「可もなく不可もなく」といった感じみたいです。
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330 匿名はん 2006/08/24 13:18:00
QUONは、今どき珍しい梁だらけの構造です。敷地もせせこましいので
売れ行きが悪いのではないでしょうか？ 未だにチラシを出し続けている
ってことは、あの辺りの小規模マンションの中では魅力が薄いのかも
しれません。 -
331 匿名はん 2006/08/24 13:30:00
ＱＵＯＮは値段が高いです。
設備が豪華なのかもしれないけど…。
あのあたりで買うならアバンエスパスの方が手頃。
アバンエスパスはネットでは値段も公開していないけど、
売れているんでしょうか？ -
332 匿名はん 2006/08/24 14:04:00
みなさん、情報ありがとうございます。
「イーグルコート衣笠 廬山邸」
確かにイーグルコートはお手軽物件という噂は他でも聞いたことありましたね。
ただ、立地はかなり良いと思うので「可もなく不可もなく」のレベルなら、検討に値するかな？とも感じてます。
「コンフォールヒルズ衣笠 金閣寺道」
あの場所は閑静とはとても言えないのでは・・・
仕事の関係であの前をよく通りますが、正直かなりの交通量だと思います。交差点だし・・・
松ヶ崎の物件
現時点でわたしが諦めた理由は，やはり閑静な環境ではなくなるかもしれないと言う点です。
近所に住んでいる友人の話だと、区役所の移転に伴って市バスも大増発されるそうです。
もちろん地域住民の反対もかなり根強いみたいですが、そのへんはこれからの対応次第だと思って静観していたんですけどね。 -
334 匿名はん 2006/08/24 15:42:00
松ヶ崎をはじめ、戸数の少ない物件は、
希望しても抽選で無理になる可能性もありますよね（涙）
いいなって皆が思うところは倍率もすごそうです。
でも戸数が少ない分、買う人の層も良さそうなイメージ。
個人的には、戸数が少なすぎると管理費が高くなるし、
大型すぎると、いろんな人がいて大変そうだから、
ある程度の戸数のところがいいなと思います。 -
335 すいません 2006/08/25 13:11:00
話の流れにのってないですが・・・。
「コンフォール西院」は完売したんでしょうか？
西大路を通るとまだ残ってるような看板がでてるんですが、ご存知の方いらっしゃいますか？
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336 匿名はん 2006/08/26 09:00:00
パデシオン六角堀川東の特別内覧会が始まったみたいですが、
行かれた片はいますか、気になるお値段はどれくらいか、ご存知のかたいらっしゃいますか？ -
337 匿名はん 2006/08/26 13:38:00
コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道の現地見ました。すごいところにありますね。あそこは交通量が多いでしょうね。特に、春と秋の観光シーズンはすごいでしょうね。
衣笠は閑静な住宅街なのですか？あのあたりの地域に関しては、金閣寺と立命館というイメージしかなく、検討していなかったのですが。
最寄が地下鉄北大路と阪急西院とありますが、歩ける距離ではないような気が・・・。
バスで駅まで行くということになるのでしょうが。バスの本数は多いと思うのでまだましかな。渋滞は大丈夫でしょうか。
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340 匿名はん 2006/08/27 00:28:00
３３７さん＞
衣笠はとても閑静でよい住宅地だと思います。以前暮していました。
最寄が地下鉄北大路と阪急西院と書いたのはわたくしです。
書き方がおおまかで申し訳ありませんでした。
地下鉄・電車を使うなら、一番近い駅が北大路と西院という意味です。歩いては無理です。バスを使います。バスは「わら天神」バス停から205系統に乗るのですが、本数が多く便利でした。
渋滞というのは地下鉄、阪急の駅までの渋滞ということですよね？
通勤・通学の時間帯に関してですが・・・
北大路に向かっては渋滞をしていると感じたことは今までありません。
しいていうなら、千本北大路の交差点で北山方面への左折が矢印信号になったこともあり、少し混雑することがあるぐらいです。
西院方面へも比較的スムーズだったように思います。
たまに西大路三条付近から動きが悪くなり、西大路四条まで込みあうことはありました。時間帯や日によって・・・という感じです。
しかしこれよりも少し大変だったのは、修学旅行生の多さです。
シーズンの頃は修学旅行生がたくさんバスに乗っているので、バスが満員で通過したり、他の便では考えられないぐらいすし詰め状態になったりします。
バスの本数は多いので次々来ますが、予定通りに電車に乗れない・・・といったこともたまにですが起こります。 -
343 匿名はん 2006/08/27 08:17:00
コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道は、最寄のバス停は、
『金閣寺道』じゃないですか？
個人的に、金閣寺や立命がある山側は、閑静な住宅地なイメージ。
あの辺りのお家は、外車が止まってたりするし、
最寄に電車とかなくても、大丈夫なんでしょう。
マンションのある場所は、どうなんだろう？ -
344 匿名はん 2006/08/27 09:13:00
パデシオン六角堀川東の特別内覧会行ってきました。
ＭＡＸで４８００万くらいでした。
東京に住んでいるので今見られるモデルルームをいっきに見て周りましたが、
今まで見たマンションの中で1番作りが賃貸っぽいというか、少しずつ古い感じがしました。
値段に見合ってる気はしました。
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345 匿名はん 2006/08/27 10:13:00
340さん、343さんありがとうございます。
衣笠は閑静な住宅街なんですね。知りませんでした。
交通機関を利用しない方にとっては、気にならないですよね。ちょっと手が出ないかなあ、というのが正直なところです。
コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道の場所ですが、千本北大路を西に行くとカーブがありますよね。あのカーブの北側、通りに面したところです。確かに、送り火を見るには絶好の場所でしょうね。
そういえば、あのマンションは、子供を立命館小学校に入れるために買いたいという人がいると聞いたことがあります。
市内から少し離れますが、住環境なら桃山御陵のあたりも良さそうですね。交通の便も良いですし。
344さん
お見込みのとおりだと思います。パデシオンはあまり凝った造りをしていませんね。他の物件のモデルルームやパンフレットを見ても、そう思います。それを承知のうえで、購入するのであれば問題ないでしょうね。他に、どこへ見に行かれましたか？
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346 匿名はん 2006/08/27 12:22:00
３４４です。
1日と２日目の半日で他にＱＵＯＮ，ネバーランド烏丸五条、アバンエスパス（烏丸御池＆鴨川）、ファインフラッツ京都室町（モデルルームは９月から公開なので事務所？へ）を見て周りました。
住宅情報で得た情報では遅すぎて、行ってみたら理想の間取りは契約済みになっていて検討する余地も
ない状態で驚いてしまいました。
住宅情報で○月○旬公開、とか、販売開始、とか書いてあったのでその記載日以降からの競争になると
勝手に思っていたので驚きました。
約２年前にも東京の比較的人気の街でマンションを買いましたが、その頃より買いたい人達の勢いや
京都独特の流れって言うのか、本当にミニバブルなんだなと感じます。
完全に勉強不足だな・・・と実感しています。
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348 匿名はん 2006/08/27 13:24:00
抽選とかでも、事前説明会から行ってると、
倍率が優遇されるとかありますよね。
いい物件をゲットするには、
早い段階から、アンテナをめぐらせないとダメなんですね。
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by 管理担当
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