今、京都で気になるマンションは？

パークホームズ
管理費が高い物件は、たぶん管理人が
２４時間常駐ということでしょう。
たとえば、三条室町の物件がそうです。

>>２４８
私は滋賀流出組ですが
年収格差もあるかもしれないけど、
住宅取得に対する価値観が変わったというのもあります。
ちなみにうちは年収１０００万のサラリーマン
（って年収とか書くとなんかやらしいけど参考までに。お許しを。）
買おうと思えば、京都市内でそこそこのマンションが買える。
頭金も１２００万程出せる。
でも人生まだ先長い。無理して住宅取得だけにウエイトを置くと
他のことが楽しめない。子供への環境も考えたい。
いろんなことを含めて・・・やっぱり滋賀しかないかなということになりました。
でも京都ブランドはなかなか捨てきれないですよね。
そりゃ京都市内の方が絶対いいですもん！
私も滋賀だけは考えられない！と言ってた人間ですから。
パークホームズ今出川の値価格設定を見たくらいから
やっぱり滋賀にしよ！と吹っ切れたわけです。

スレ違いな話で失礼しました。

滋賀県いいですね。一時考えました。
レイクビュー素敵じゃないですか。
でも通勤の事を考え断念・・
今出川に決めました。

滋賀に住むなら、琵琶湖の近くがいいなぁ。
同じ値段でも、京都市内よりは少し広いところに住めるし。
ちょっと気になるね。

京都で気になるマンションは
では？

そうでした＜京都で気になる

京都は気になるマンション少ないです・・
上京区あたりにもっと建ててほしいです。

京都から滋賀に移住するのは文字通り都落ち・・・
プライドが許す方は滋賀で買うし、許さない方は京都に固執するって感じだろ。
琵琶湖は湖だから海辺のマンションみたいに「塩害」がないのがいいよね。
でもレイクビューに拘ると大津市中心部は北向きになるし、西大津だと東向きになるし、
かといって西向きだと瀬田まで行かなくてはいけないからね。
案外、いいとこは少ないよね。

気になるマンション。というかマンション少ないよね。
住宅情報でも、京都市内のページが少ない。
大阪・神戸はたくさんあるのに。

秋になったらもう少し出るんじゃないかな？

だが、さらに値上がりしそう。

>244
それって、北向きの部屋を売るためのセールストークだよ。
俺も某市内中心部に建つマンションのモデルルームで営業員に言われた。
確かに南向きより２割は安いし、上層階なら山並みも見えるが
でも日光が入ってこないデメリットの方が大きく感じて、その物件をやめた。
中心部で南向き中心と言えばグランブルー智恵光院があるけど、実際どうなのだろう。
此処でも全然話題にならないし。

グランブルー智恵光院
気になり周辺を見に行ったのですが
丸太町通りはやっぱり車多いんですねえ。
後近くの公園が草ボーボーで汚かったり
電柱に宗教？？怪しげなチラシが貼ってあったりちょっと
うむむ・・・となりました。

京都マンション少ないですね。
金利は確実に上がりますし
平成20年までに入居しないと住宅控除が受けれないんですよね？
あぁー早く決めないと・・気持ちはアセるばかりです。

グランブルー智恵光院
間取り、設備など他の物件より魅力的だ。
駅から徒歩10分以内なら迷わないのだが、
なかなかうまくいかない。

グランブルー智恵光院
１３分・１５分ってことは、
実際に歩いてみるともっと遠いよね。

パークホームズ今出川も１１分ってなってたけど、
夏の暑い時期に歩いたら、もうちょっとかかったよ。

でも、京都は最寄がバス停ってことも多いから、
地下鉄の駅があるだけでもいいんじゃないの？

グランブルー智恵光院
設備ですね。主寝室にも床暖房ついてますし、
食洗機もオプションじゃなく最初からついてますね。
防犯のシステムも良さそうです。

南東中心だったら、方角を気にする人にもいいんじゃないですか？
この辺りの場所はどうなんでしょう？学区とか。治安とか。

アバンエスパス烏丸御池
12日から契約開始らしい。
価格も公表されていないのに。
ここだけではないですが、もう少し
情報公開してほしいものです。

東向き→　ガーデニングなどでは絶対お薦め。ただし、冬は午後からずっと寒い！
　　　　　夏は朝異常に暑くて目が覚めるから朝方生活者には向いてます。
　　　　　水商売など夜型生活の方にはお薦めしませんね。

西向き→　花が焼けてしまうので限られたものしか園芸できません。バルコニー
　　　　　の温度は凄まじいものになりますから。ただし洗濯物はいつでも
　　　　　ばっちり乾きます。冬でもまず大丈夫！　部屋が湿気ることも
　　　　　あまり無いですから、日中留守がちな人でもかびの心配ないかも。
　　　　　夏の西日対策が大変。すだれやよしずを使う人もいますが、景観が
　　　　　イマイチ・・・遮光のカーテンは必需品。

住みやすい間取りは真ん中玄関で左右にプライベートルームとリビングルームが
振り分けられたもの。これだと大概どちらにもバルコニーあり。
東と西。もしくは北と南。両方あればそれぞれメリットが生かされる。

どうしても物件価格が割高な設定になるのが悲しいけど。

滋賀に魅力は感じますが車がないと生活できないところが辛いです。
(駅前に住めれば問題ありませんが、そうなると広さは追求できないでしょう）
２台も所有することになったら維持費だけで住宅ローンに追い討ちを
かけるでしょう。

遊び場や自然は一杯かもしれませんが、道路や歩道が意外に細く
自転車に乗る子供が心配です。

一番のネックが教育問題。勿論素晴らしい公立高校がありますが、
塾にしても私学にしても京都へ出る方が多数いらっしゃいます。
そうなると定期代などの交通費も＊＊にならない。しかも夜になると
バスは減り危ないから親が送り迎え。かなりの負担になります。

広い家に住みたいですが、こうした理由から京都市内から
離れられません。

アバンエスパス

今は新築の方が中古よりも安いくらいなので強気強気の戦略ですね。

確かに中心部は、中古の価格がその物件の新築時の価格より高く売買されているけど、
数年前はマンション建築ラッシュで供給過剰（入居開始時でも売れ残っている物件もあった）
になっていたから、中心部の相場自体が安かったかもしれないよ。
その修正が行われているだけであって、新築の方が安いとはいえないと思う。
立地等などは、今の新築マンションより中古マンションの方が良いのが多いから、
よけいにそう思えるんじゃないかな。

公立小学校で良いといわれているのは「御所南小学校」「高倉小学校」の２校。
どちらも教育熱心で、中学受験する子供も多い。仮に私学中学に落ちても
「御池中学」「堀川高校探究科」と進めば京大狙えるからな。
ただ、その２小学区内はまとまった土地にはすでにマンションが建っており
新規の物件が少ないのが現実だな。上とダブるけど、そういうこと。

そうそう！なんで中古マンションが高いの？って思ってたけど、
場所がいいところが高いってことなんですね。

中古の方が立地の良い所が多いですが、
買えそうな値段って思ったら、１階・２階だったりします。

中古も新築も、いいなと思うのは高いんですね。

今建ちかけている新築なんて、妙に細切れの変な土地ですもんね＞街中

めぼしい場所には建ってしまったか・・・

ミツハシ裏はもう資料とかもらえるのでしょうか？

そうだね、ある程度の規模の新築って、ミツハシ裏のメイツか、堀川のパデシオン
の２つだけじゃないのかな・・・

京都のマンションは、何で大手（三井、住友、野村等）が少ないの？
聞いたことのない不動産会社ばかりで・・・

物件自体が少ないから、どうしても色んなゼネコンが入り乱れるのでは？

あと、住友などは別荘向けかと思われるような物件も扱ってますので
一般サラリーマンの目に広告が触れる機会が少ないのかもしれません。

住友の一般向けは京大病院裏、北大路駅から１５分くらいのところなど。

野村はそういえば聞かないなぁ。営業が弱くて土地獲得が出来ないとか？

三井はまだ多いほうだと思いますよ。

岡崎周辺で住友、地所の物件ありますよね。
さすがに大手デベは良い立地を選んでいる感じです。
京都は広い土地がないし、建築規制も厳しいので、
必然的に大型物件は少なくなると思います。
なので大手デベはあまり積極的ではないのでは？

この前、山科の１号線から一本入ったところでマンション建設予定地を見ましたが、あそこはどうなんでしょう。

松ヶ崎にリクルートコスモスが建てていますが、坪単価220万程度だそうです。高かったです。

松ヶ崎のところ。友達の家の近所なので前に行ったことがあるけど、
地元の人が反対運動？してて、張り紙がたくさんありました。
ちょっと怖かったです。場所は良さそうでした。

松ヶ崎のところ。友達の家の近所なので前に行ったことありますが、
地元の人が反対運動？してて、張り紙がたくさんありました。
ちょっと怖かったです。場所は良さそうでしたよ。

買いたい気持ちばかり先立ち、価格の上昇に焦りを感じる。
なんとか再来年３月入居に間に合う物件に出会いたい。
学区も気にしているとなおさら決まらない。
今出てるのって（サーパスやシャリエ）で９月入居くらいになるから
早く決めないと子供の小学校入学に間に合わない。

学区重視なら、今出川パークホームズどうですか？
西陣中央小学校わりといいらしいですよ。来年の９月末入居。

学区とかを気にするならば、購入予算を割りと高めにしたほうがいいね。
「安いところ」はそれなりの人しかそろわないから。

アバンエスパス、静かで良いけどメイツと迷って決断できず。
メイツの場所の方が駅近だけど、お値段は高そう…

以前に東レの営業さんから梅小路にシャリエが
計画進行中と聞いたことがありますが、この計画
はどうなったのでしょう・・・？？？
梅小路に出来たら嬉しいのにな。

今までシャリエって京都に物件そんなになかったよね？
滋賀にシャルマンコーポ、シャリエ（両方東レ）がたくさんあるけど。

山科の外環状線沿い、山科駅と西友の間くらいにイーグルコートが建設予定みたい。

メイツは玄関の前が歩道もないのに交通量が多すぎて、危険＆雰囲気良くなかったので、私はパスだと思いました。

京都の新築マンションの相場っていくらぐらいなんでしょう？
（場所や条件にもよると思いますが）
皆さんは、おいくらぐらいでお考えですか？

マンション購入を考え出して知識がなかった頃は、
２０００万〜３０００万円ぐらいで買えると思っていたのですが、
結局、なかなか予算内でいいなって思えるところがなく、、、

３５００万ぐらいは出さないといけないのかなーと思ってきました。
親からの援助等があっても、これぐらいが限界。

やっぱり新築は諦めて中古にした方がいいのかな？

ファミリー向けなら
市内中心部で４０００〜５０００万円
それ以外の地域で交通の便の良いところなら３０００〜４０００万円
周辺部で交通の便が悪ければ２０００〜３０００万円
位が目安じゃないかな。
それと市内中心部なら、中古の方が高い場合があるよ。

上の書き込みの相場って、大きさは70㎡ぐらい？

yes

四条烏丸界隈だと1㎡あたり80〜85万ぐらい（投資の要素もありまだまだ上がる可能性大）
そこから上にいき中京区烏丸御池界隈で１㎡あたり70〜75万ぐらい（これ以上、上がるとユーザーがついていける価格ではない）
更に上いくとピンきりで1㎡あたり50〜70万ぐらい（もっと上がる可能性有）
基本的に五条通より南はNOTHING!!
西大路五条〜七条まではまだましかな。

桂はあかんの？

西京区の桂、嵯峨嵐山方面は新築の予定は無いみたいですね。
マンションでは桂坂のマンションが広い（100㎡）くらいがあるみたいですよ。

ネバーランド桃山御陵ロジュマンの購入を検討しています。安い部屋で3500万円なので、少し割高感はあるものの、周りの環境（住環境、大手筋商店街）や交通の便などが気に入っていますし、伏見の中では、人気の学区だと聞いています。
ただ、掲示板での情報がないのが少し気がかりです。
どなたか検討された（もしくは検討されている）方はいらっしゃいませんか？

桂は「京都市」として認めていない方が多いですよ。
駄目ではありませんがここでは旧市内を中心に考えている人が会話していると
考えております。
なので南部も除外されているはずです。
伏見区、山科区辺りは地縁がないと中々住めないオーラを感じます。
地域特性でしょうか・・・
御陵は悪いとは思いませんが桂同様、京都市内から外してお話ししております。