今、京都で気になるマンションは？

スポーツミツハシの裏や堺町御池上がったところの空き地が気になりますね。
まだまだ中京区は建ちそうです。
現地をまめに見て、早く連絡とらないとあっという間に良い間取りは
無くなるので、折込チラシが入る頃には手遅れになることが多いようです。
中古物件も少ないし、新築時よりも高くなるケースが見受けられるので
投機的に買われるお客さんも多いのではないでしょうか？

私は宝ヶ池のマンションが気になってますが・・・価格は中京区とともに高いですね。
確かに良い物件事前説明会の時点ですでに半数以上埋まっているみたいです。
私も何回か逃してしまいました。。

事前説明会の時では遅いみたいですね。とにかく実際に目で見て探さないと、
出遅れるようです。それから片っ端からディベロッパーの会員に登録しておいて、
情報を回してもらうのがいいかもしれませんよ。
宝ヶ池は低層区域なので、割高になるでしょう？
中京など街中も、最近の法改正で高さ制限が厳しくなりましたから、
今後のマンションは割高になるはずです。
業者が強気なのが腹立たしいですが、これだけ品薄だと仕方ありませんね。

確かに！！！「今後この価格ではないですよ！」などと凄く煽られます。まだモデルルームもない状態でなかなか決められないですよ・・・そのような中で北野や御所南、西院なドンドン完売してる状況では業者も強気になるかもしれないですな。。。今度御所東や伏見、鴨川、今出川あたりにまた計画されてます。
また割高になるでしょう、それにしても京都のマンションは高い！

洛西口辺りののどかなところで探しているのですが建築予定などご存知の方教えてください。

サーパス御池西大路通（仮称）が気になってます。
１００戸以上の大型マンションであり、交通の便が良いので。
ただ京都でいう・・・ちょっと気になる地区（学区）ではあります。

今度新たらしく「パークホームズ今出川」より駅よりに「イーグルコート御所西」が建設中みたいです。。
ところで7さんの近く「イーグルコート御池アネックス」は完売したのですか？？当時、パデやコンフォール西院もすでに完売してましたので・・・西大路駅ができると周辺は値上がりしそうな予感です。

>>02
ミツハシの裏は名鉄不動産がマンションを計画中。
ただし、坪２５０万との噂。

パークホームズよりも駅に近くても、イーグルコートならお安いのでは？

烏丸御池付近は地価が高いので坪２５０万は仕方ないのかもしれませんが、
隣は高層のハートンホテルでしたよね。かなり迫ってくるものがあります。
ミツハシは高層ではないので日当たりは良さそうですね。

>>8
地下鉄西大路駅が出来たら駅近ですが、西大路通りに面した立地は
如何なもんでしょう・・・

西大路通も堀川通のマンション群と同じような感じになってきましたね。
サーパス西大路御池に関して、
西南角部屋くらいだと、少しましでしょうかね。
大通り沿いの東向きの部屋なんかは、ちょっと厳しそう。

>>13
私もイーグルコートは以前見に行ったことがあります。交通量が多いうえに西大路は堀川通りとは通行する車種が違い大型トラックやバスが多いかも・・・
裏には島津の工場がありトラックの出入りが激しかったので。
結局パスとなりました。

パークホームズ、駅がわりと遠いのは気にならなかったので
検討していましたが、
南向きの価格設定が高めだったのでちょっと驚きました。
北向きバルコニーだと安すぎるくらいですが。
北向きを我慢するにしても、葬儀屋とラーメン屋の隣ってどうなんでしょう。。。
かなりのマイナスです。

藤和が山ノ内にマンション出してるね。
もう一つどこか別のところにプロジェクトがあるらしいけど、
どなたかご存知ですか？

グランエスパス宝ヶ池のチラシを今朝見ました。
４５００万円〜が中心価格のようですね。中古のパークホームズが
３０００万以下でしたので新築にこだわらなくてもこの地域は
良しとすべきなような気がします。

堀川通りも西大路もいい勝負でしょう。トラック交通量が多い
通は避けたいものです。　特別魅力のある地域とも思えないので
地下鉄の駅だけで値上がりの要因にはならないのでは？

烏丸御池から丸太町付近で(恐らく烏丸より西）建ちそうですよ。
御所東にも囲いがあります。平米数が広めで億ションに近い気がするので
近寄れないけど。
二条富小路にも小規模マンションが建ってます。シングル向けやファミリー向けが
混在するのであまり魅力を感じませんがね。

>>19
御所西プロジェクトはシアーズのHPに載ってたものと同じかな？

>>20
はい。シアーズのＨＰをたまに覗いていますので、そこで見つけました。

もう建たないですからラストチャンスだとか業者は言うのですが、
その言葉を聞いてからも何棟も建設されています。

御所東はグランエスパスだろ。シアーズで教えてもらった。ただ値段が６０００万円かららしい。
御所西はアーバンエスパス。烏丸の西、エスパスマンションギャラリーの裏。シアーズのお勧めらしいけど、立地と値段と間取りを考えれば、そんなに良くはないと思う。
二条富小路は土曜日に広告入っていた。kuon二条富小路っていう小規模マンション。

確かに、シアーズはいつでも「この地域で、これ以上の物は今後建ちませんよ」って言う。（ｗ

宝ヶ池はあきらめました・・・
市内中心より北は私のような庶民では手が出なくなってきている。
こう思うのは私が庶民だからかな？

ネバーランド桃山御陵ロジュマンもいい値段つけてくるかなぁ。
桃山御陵って伏見の中でも高級住宅街が多いって聞くけから。
伏見にほとんど土地勘ありません(^_^;
ご存知の方〜

うわぁ、御所東は高いですね。そんな気がしていたんですが・・・
鴨川付近に以前分譲された物件も、リタイヤ夫婦向けか別荘向けの
広めの間取りでそれくらいしていたかも。低層で建てないといけない
ので割高ですから、自ずとターゲットが絞られてくるわけですね。

御所西のアーバンエスパスは烏丸よりも一本西の通沿いなわけですね。

恐らくどこの販売会社も客を焦らせる殺し文句を用意してますよね。
場数を踏んで、少々の言葉には動揺しないように訓練しなきゃ！

コンフォーレ西院がキャンセル出たみたいですよ。　先日、販売さんから連絡ありました。　これから建つマンションに比べたら、西院駅前だし価格も良いしどうしよう・・　誰か検討している人いますか？

>>28さん
コンフォール西院、間取りと階はどんな物件ですか？
価格はいくらくらいになってました？

マンションそのものが気になるというより
そのマンションの小学校区がどうかが一番気になります。
御所南と高倉以外に人気の小学校と言えばどこでしょうか。
同じく人気のあった洛央は学級崩壊してるらしいし、
松ヶ崎、新町、西陣中央、桂東、あたりも良い聞いたことがあるのですが。
実際のところどうなんでしょう。

サーパス西京極はどうでしょう？

学校の学級崩壊はどこにでも起こりうる事ですよ。
その学年にもよりますし。
関係ないですが、京都の中心部の学校ばかり施設が良くなるのが納得いきません。
（御池中等）　他の学校の建物はぼろぼろだったりするのに。
関係ない話題で失礼しました。

サーパス西京極は小学校が遠い。（１２００メートル）

桂は桂東より桂のほうがいいんじゃない？桂駅より西側がよさげ。

市内中心部はどんどん人気が上がってるけど
建物が綺麗、モデル校であるなど、結局は表面上が整ってるだけのような気がする。
空気の悪いビルの谷間・・・。
決して子供達がのびのびと育つベストな環境ではないと思う。

桂坂小学校も人気があるみたいですよ。
中学受験する生徒さんが多いと聞きます。

公園というのは、ガキが年中ぎゃーぎゃー遊ぶので、子供がいない人にとってもかなりウザイ。
学校の近くも同じ。
自分の子供が遊んでいる間は安心でいいが、そんなの数年。そこんとこは、よく考えたほうがいいよ。

それにしても京都はこれぞ！という新築物件がでないなぁ・・・。
早く手打って落ち着きたいんだけど。

右京郵便局の前に広大な空き地（只今発掘調査中）があるんだけど
あそこもマンション立つの？

アバンエスパス御所南について誰か情報ないですか？

山ノ内の藤和、最近よくチラシが入っているけど、見に行った人いますか？
西大路御池のサーパスの情報も教えてください！

何処かのスレッドで藤和三条山ノ内の小学校はかなり悪いとの書き込みをみましたが本当でしょうか。
地下鉄の駅が出来れば便利になりますし、西大路通りに面している他の物件より静かで良さそうと
思っているのですが。

うーん、西京極＆西院あたりは、ちょうど京都の裏鬼門に位置するからなあ。
大体の物件が工業地域だし、京都人ならあえて選ばない地域よねー。

裏鬼門・・・って、京都人やけど初めて聞いたわ。
そんなん意識してる人って今でも居るんやぁ。

調べたらすぐにわかるよ。
京都御所から南西の方角が裏鬼門。壬生寺、城南宮、石清水八幡宮などがそのライン上にあります。
御所の結界の強さを知っていると・・・。

下京区梅小路はどうですか？教えてください。

裏鬼門結構気にする人いますよね…

知っていたり聞いたりした人はあえて選ばないですね、確かに。

下京区梅小路は、申し訳ないですがモロに裏鬼門ラインですね…

岩倉のあたりは表鬼門だっけ？？

そうですねー。確かに岩倉方面は表鬼門。

裏鬼門だとどうよくないのですか？
何に気をつけたらいいのでしょうか？

裏鬼門ってそもそも何ですか？

まずはネットで調べようね！

JR二条駅前にライオンズマンションができるそうですよ。
まだ時期は未定ですが。

京都は昔から御所が強力な結界で守られていて、その結果、御所から東北方面と南西方面に鬼門が出来ました。簡単に言うと、そのラインは鬼や良くない霊などが通る道とされています。
東北が表、南西が裏の鬼門ということです。

住んでいる人の対処法はありますか？

まずは家の中のそのラインを、きれいに掃除すること。
あとは天然の岩塩で鬼門の場所を清めること。
それ以外は家の造り、向きなどによって対処法が違うと思います。

二条駅前のマンションってどこが建築予定かわかりますか？

なんで京都でマンション？
戸建の方がよくない？

>>60
釣りだってば。
放置しなきゃ。

烏丸御池のミツハシの裏はなかなか着工されないね。
もしや、近隣住民との折り合いがつかないのかな？
あそこは１００軒くらいの規模になりそうな感じなんだけど。
もう７階建てくらいにしかならないとしたら、１００軒は無理か。

３９さん
発掘調査終わったみたいですよ。
マンションできるんでしょうかね。

＞６３
サーパスができるんじゃない？
でも、今からだと建つのだいぶ遅いと思うけど

ＱＵＯＮ二条富小路の価格帯はどんなもの？　方位も書いてないし、不親切な
内容のチラシ！　

>>64
え？またサーパス？
西大路御池にもできるのに？
どういう根拠でサーパス？？？

QUON二条富小路のモデルルームって、神社の前にあるいかにもバブル時に建った
豪華なビルを借り切っている。やはり金持ち向けの物件ぽい。

ＱＵＯＮはたった１８戸か。ならば割高な価格設定は避けられないな。
あの区画は古い商店が周囲に沢山残っていて、外観は多分ぱっとしないね。

モデルルーム、確かにバブル期のビルっぽいね。ずっと空きで気持ち悪かった
けど、使い手が見つかって良かったよ。

アバンエスパス烏丸御池を検討されている方おられませんか？？？

ＱＵＯＮを買える人なら、おそらくあの場所よりモデルルームの場所での
建築を望むだろうな。そうなればグランエスパス御所東とかち合うけど。
モデルルームのビル、背後に黒い影が見え隠れするから借り手がなかったけど
これでしばらくは使われるので良かった。テナント時は事務処理用限定みたいな
募集だったけど、いっそ中を全面改装してマンションとして売り出せば
買い手付くと思うけどな。

御所南、高倉以外の学区で落ち着いた
落ち着いていて、荒れていない小学校区ってどのあたりでしょうかね。
子供のためにいい学区を選んで、新築マンションを購入したいのですが。。。
中心部は高すぎて新築では手がでません。

荒れていないと思っていたら、子供の学年だけ荒れていたとか
たまたま先生が悪かったとか、絶対に大丈夫ってことは
無いと思いますよ。

新町小学校や西陣中央小も良いのではありませんか？

手ごろな新築が、これまた希少な土地かもしれませんが・・・

中古も高いので、新しくマンション建ちそうな広めの土地を見つけたら
まめに通ってチェックするくらいの意気込みがないと
住みたい土地には住めませんよ。小規模なマンションは
ポツポツ建ってますし、そんなに目玉が飛び出る値段
ばかりではありません。学区重視なら、間取りなど
物件自体に対してはハードル高くないのでしょう？

＞７０
私もアバンエスパス御所南検討中ですよ！
ただ詳しい情報がわからなくて。

>>74
シアーズに電話するか、烏丸二条のエスパスマンションギャラリーに行ってみれば？

桂の方にJRの新駅ができるみたいだけど
そのあたりのマンション建設にも期待。

74さんも検討中なんですか。
アバンエスパス烏丸御池、高いですね！
値段の割には間取りがイマイチで悩んでます。
駅近で御所南学区だから仕方ないんですかねえ。
他に検討中のマンションはありますか？

以前はグランエスパス宝ヶ池を検討してましたが予算が合わなく断念しました。
今はアバン、リソシエなど御所南あたりを検討しています。
今出川も気になりますが・・・

パークホームズ今出川・・・惜しいんですけどね。
私も気にはなってます。
あの立地の割には高くないですか？
南向きがそこそこ売れたにしても
北向きが人気なさそうなですね。

今日、リソシエ問い合わせたら2ＬＤＫしか残ってませんでした。
アバンエスパスは半分くらい仮おさえされてるそうです。
モデルルームもまだ公開されてないのに、何故皆さん決められるのでしょう・・・。
値段もまだ確定してないそうですし。

z

値段が確定しないと決めかねますよね。

確定しなくっても大体の値段なら言ってくれるし
それが予算内なら決める人もいるんでしょう。
金ならいくらでもあるから、とにかく自分の気に入ったマンションは
即押さえるってな感じなんじゃないでしょうかね。

煽られて焦って契約して、支払いに困って売りに出る物件ないかなぁ。
若い夫婦でも買ってるもんね。みんながみんな順調には払えないだろう。

京都人は基本的に見栄っ張りだしね〜。
ブランド志向が強いし。
支払いに困って物件、結構あると思いますよ。
知り合いが先日、７０００万くらいの物件を４９００万（築２年）で
ラッキーゲットしちゃったよ。
そういうの溢れてると思うよ。

友人も親にたっぷり出してもらって、収入には見合わない
市内中心部の立派なマンション買ってもらってた。
子供が大学行く頃には何も残らないらしいけど
今の見栄には変えられないって言ってた。
見栄張ると途中でやめられないから大変だね。

どーすれば、ラッキーゲットできるんでしょうか？地道に不動産屋まわりでしょうか。

ＱＵＯＮってオール電化なんですね。
オール電化ってどうなんでしょう。

オール電化は電磁波がすごいよ。
電磁波に弱い人やアレルギー持ちは注意って
どっかに書いてあったよ。

築２年ならいいなー　バブル期に建った中古は広くて立派な外観だけど、
いかんせん管理費などが異常に高いから、いくら半額以下になったとは
言え手を出せないよね　

大した会社でなくても、立地が良いとだいたい言い値で
売れるんだから7000万を4900万なんかで処分するのは、よほど困窮して
いたか最初から7000万の価値が無い物件だったんじゃないのかな？
自殺とか夜逃げの部屋ってのもやだね

オール電化はアレルギー持ちは注意なんですね！
体に良くないんじゃないかとは思ってたんですけど。
場所も間取りもいいなあと思ったんですけど
オール電化っていうのがひっかかってるんです。

高圧鉄塔の近くに住むのと同じようなもんなんじゃない？
気になる人は気になるだろうし、なんともない人もいる。
実際頭痛がしたりする人もいるらしいし。
高圧鉄塔の電磁波と人体への影響を
ネットで調べてたら、オール電化のこともいろいろ書いてあったよ。

ラッキーゲットの話ですが。。。
値段的にはラッキーでしたが・・・しばらく怪奇現象（心霊現象）がおきてたらしいです。
お祓いをしてもらって現象はおさまったようですが。
でもご本人は怪奇現象云々より
素敵なお家をゲットできたことに大変満足そうでした。
もともと霊感が強い方だそうです。

紫野船岡山マンション
http://www.kyoto-kensetsutimes.co.jp/MinkanJyouhou/kakodata/05021001.h...

m

そりゃあ２０００万余計にローン背負う方がよほど怖いよ（笑）
お祓いしてもらって怪奇現象が収まったのなら大満足かも

やっぱ自殺だとか元から何かある土地（処刑場跡など）だとか、
それなりに理由があったからお買い得だったと考えちゃうなあ

ただし、自殺等の事件があった場合は不動産会社は知らせておく
義務があるはずだもんね　考えすぎかな

グランブルーが丸太町智恵光院にできるらしい。
６０戸程だそうです。

丸太町智恵光院だと最寄駅まで歩きだときついかな。
学区はどこになるんだろう。

京都は異常に高すぎる。

ｌ