今、京都で気になるマンションは？

>>140
パデシオン六角堀川東って幾らくらいで売り出すのでしょうね？
すぐ近くに３年前に建ったローレルコート三条堀川の４階南向き８０平米３ＬＤＫが
４０８０万円で売りに出ていますが、それより安くなるのでしょうかね。

京都は完全に右肩上がりに突入ですね。
サーパス西大路御池も強気の価格設定。
６０㎡台で３０００万は高いと思うんですが・・・
今後出てくるのはもっと高くなるといわれるし・・・

ＱＵＯＮ二条富小路は、最多販売価格帯は７４㎡で４６００万台と
チラシにありました。

クオン。マジ高い

御所南だと、QUONかアバンエスパスか。
QUONは高級そうだが、アバンの方が駅近だし、どっちがいいのかな？

QUONは電気温水器設置の完全オール電化だから、オール電化マンションが
好きな人しか選ばないだろうね。
アバンエスパスは高い割にいまいちだから、メイツに期待するしかないね。

個人的には値段はともかくアバンエスパスの設備は良いほうだと思うが。

アバンエスパスは先に建った四条のスレを見ると買う気が失せるね。
ところで、ファインフラッツ京都室町（仮称）ってのが予告されていたけど
どこに建つのだろう？

メイツはアバンエスパスより値段高いらしいし迷うね〜

シアーズアバンエスパスとグランエスパスって内装同じはずですよね。
アバンエスパス四条って内覧会時に入居者の評判悪かったみたいだけど、グランエスパスシリーズの内覧会とかはどうだったんでしょうか？
渡される資料も詳しい情報が少ないし、仕様だけ立派でも肝心のところが手抜きだと困るし、アバンエスパス四条の掲示板を見ると少し不安です。

グランエスパスを同じ設備でお求めやすくしたのがアバンエスパスと
シアーズで聞いたことがある。その時は設備がよいのでお買い得と
思ったが、よく考えれば見えないところでコストを削減している
からお求めやすい価格になるのではないかと思うようになった。
とはいえ、四条は確かにお求めやすかったが、烏丸は安くない。
あの価格で四条スレに書かれているような出来具合だと納得いかない。

しかしＱＵＯＮ二条富小路も、間口が狭いし、一階がテナント（老舗らしいが）らしいし、その辺が引っかかる人も多いだろうね

＞174
見ためが良いと、当然見えない部分でのコソトダウンは確実

販売元の話では、アバンエスパスとグランエスパスは、イースペースのマンションのうち自然の多いところの物件はグラン、都心の物件はアバン（アーバン；都市）、って使い分けてるらしいよ。

アバンエスパスの話はどんどん出てくるけど、QUONの話は出てこないね。

メイツ５０００万ですか…(^^;)
場所もいいけど高いですね。

本当に最近計画されているマンションは高級マンションばかりですかね。
７０㎡３０００万前後の庶民派マンションは建設されないのですか。
パデシオン六角堀川東くらいですか。知っている方がいれば教えてください。

ファインフラッツ京都室町の建設場所がわかった。
室町五条を上がったところ。
場所柄はどうなのだろうか。

寺町四条下がった所のイーグルコートと、大丸前のマンションって広告でてる？

大丸前とは、北側の錦通に面した空き地のことですか？
それとも、四条通の南に面したところかな？

錦側にマンション建つ予定なんでしょうか？
確かにずっと気になってましたが、間口が異様に
狭いので、隣の喫茶店を地上げするまで無理かなと
思ってたんですが。かなり南北に広いので、奥は静かで
いいかもしれませんね。

高級マンションとは、仕様が高級ということですよね？
恐らく最近の中心部の物件は土地代が高いから
最終価格が高級マンション並みになりますが、
決して高級仕様って訳ではないと思いますよ。

それはそうなんだが、人気がある場所に建てる物件は高い値段でも売りやすいので、一般的には高級仕様で建てて売ることが多いよ。逆に人気がなくて安い場所に建てる物件は、仕様もそれなりで、安さを売りに売り出すことが多い。

>>182
え〜　ナカヌキヤとニノミヤＰＣタウン跡地ってイーグルコートだったのですか。
工事始まっても分譲案内出てないし、てっきり単身やDINKS向けの賃貸マンションだと
思っていました。でもダイマルヤのＨＰに紹介されていませんね・・・・

大丸前って、四条通の志津屋横ですか。オフィスマンションが建つとは昔から
噂になっていましたが、とうとう建つのですね。
錦通りの空き地、確かに間口は狭いですね。
でもその隣に建っているフォルム錦小路の東向き部屋の方はドキドキでしょうね。
あの空き地に１４階建てなんか建つと、日当たり展望が無くなってしまいますものね。

でも、高いでしょうね・・・・どんな人が買うのでしょうか・・・

>>185
なるほど、そういうこともあるわけですね。

大丸前って、四条通沿いの方でしたか・・・

錦通り沿いはあの間口だけでは建築できないのでしょうか？
それともややこしい権利の入り組んだ土地かも。
隣のマンションはドキドキしていることでしょうね。

確かに便利な場所ではありますが、大丸への搬入の車が
多い割には道が細いし、ちょっと賑やか過ぎますね。

旧中抜きやあたりは＠２７０〜２８０万はいくでしょう。
まぁ、それなりの企画でマンションをつくれば京都ならなんでもない価格ですよ。
それよりも私は都会の雑踏から離れ生活したい。
エスリード一乗寺が手頃感あると思いますが・・・

エスリード一乗寺ですか・・・
よく広告が入っていますが売れているのでしょうか。
場所を考えるとやや高い気もしますが、どうなのですかねぇ。

固定資産税が高いところはイヤだけど、場所は選びたいし、
マンション選びは本当に悩ましいです。

やはり、坪あたり１５０万くらいが一番手頃感があり、買いやすいですね。
勿論、固定資産税の安いし、駐車場代金などの諸経費も安いと思いますね。

東レが西大路御池にマンションを出すって聞いたんですがほんとでしょうか？
誰か聞いてます？

ファインフラッツ京都室町（京阪電鉄不動産）からDMが入ってた。
洛央小学校区は一時のことを思うと、最近あんまり人気ないのかな。
中学も５校合併になるしね。

ナカヌキヤのところ、賃貸の計画だよ。

確かにナカヌキヤの跡地はあの土地の広さで１３０戸なのだから、
ワンルーム〜１ＬＤＫクラスのマンションなのだろう。
でも京都中心部って、その手の単身向け賃貸マンション工事を
あちらこちらでしているけど、そんなに需要があるのか。

先日の路線価の発表でも中心部はミニバブルだから、
単なる賃貸というよりは、投資用マンションてことじゃない？

>>193
シャリエ西大路御池　物件のホームページあるよ
http://www.cno73.jp/index.html

新駅から徒歩圏だけど、工業地域だよ。
微妙だ・・・・＞シャリエ西大路御池

それにしても朱雀第四小学校区は多いね。
パラドール御池、イーグルコート、サーパス、シャリエ・・・。
最近の新しいマンション、全部同じ学区。
地域的には・・・微妙だ。

シャリエはギリギリ朱雀第八学区みたいですよ。
藤和山ノ内と同じ学区ですね。

今日の折り込み広告に「ネバーランド烏丸五条」の予告チラシが入っていた。
http://www.es-conjapan.co.jp/kansai/karasuma/
ネバーランド狙っていた人には朗報かもしれない。

しかし最近市内に建つマンションは西大路通りや五条通近辺が多いな。
環境面を考えると、あまり住みたくない場所なのだが。

西大路御池のサーパス、シャリエはコストダウンみえみえの間取りがしょぼいね。
共にペアガラスで釣ってはいるが、買う気を起こさせない。

見ました！烏丸五条のチラシ。
五条通りに面していますね。救いは道路南側なので、バルコニーは
道路側を避けられるっとことかな。でも住みたくないなぁ。
なんてったって、トラックが沢山通りますから。

庶民レベルではシャリエが買いなんじゃないかな？

では庶民レベルで買えるマンションはどこですか？

ネバー烏丸五条、現地見てきた。
地下鉄の出口から敷地まで10ｍ位、超至便だろう。
南バルコニー（多分）は目の前に郵便局の建物があり、５階位まで
眺望なさそう。上階も南東側のライオンズＭのバルコニーが近く、
ちょいと気になるな。7階くらいで坪150万程度なら・・。

庶民レベルでも買えるマンションで
もっともお買い得なのは
シャリエじゃないかしら、という意味なんですが・・・。

転勤族なんですけど、山科でマンションを検討しようと思いますが、間違いはないでしょうか？誰か教えて下さい

転勤族なのに新築マンション希望なんですか？
お子様がいらっしゃるのなら、山科よりは
滋賀県大津市（大津、西大津）の方がいいように思います。

地下鉄烏丸五条から東へ徒歩２分、五条通の北側、エスリード烏丸五条の
工事が始まった。南向きならバルコニーが五条通に面するので騒音が・・。
遮音性Ｔ１のサッシなら即候補外ですね。エスリードさんよろしく。
南側のエスコンさんとの競合で、値付けが難しいでしょうね。