今、京都で気になるマンションは？

グランブルー智恵光院　今日の折り込み広告に入っていました。

右京区に大規模な集合住宅ができるみたいですよ。
どの辺りのことなんでしょう。

グランブルー智恵光院、価格帯不明でしたね。
うまいタイミングでグランブルー御池高倉の中古（未入居らしい）の
チラシが折り込みで入ってました。なんと１億１８００万！
１００㎡未満なのに、すごい値段でした。これって、元から
投資目的の転売？　今後のグランブルー物件にハクをつけるための
作戦？　いずれにしろ、たまげました〜

すごいですね。明日発売の経済誌で、中古マンション値上がり全国トップが烏丸御池でしたね。まさにミニバブル。

>>125
それは何という名前の雑誌ですか？気になります。
中古値上がり全国１位じゃ、Ｍシティ烏丸御池？は無茶苦茶高値で売り出すでしょうね。

どこも高いですね・・・
早く買いたいのですが、いったいどこを買えば良いのか悩みます。

今日発売の雑誌ではありませんが、先週発売の読売ウィークリーにも同じような
記事が掲載されていましたよ。全国トップだったかどうか、覚えていませんが
烏丸御池は３０パーセントＵＰだったかな。どこのマンションかというと、
三条高倉付近の藤和シティーホームズだったと思います。でも、この一件しか
ランキングされていないので、大した記事ではなかった印象です。
でも中古マンションが値上がりしているのは事実ですもんね。

>>125さん
Ｍシティ烏丸御池ってどこなんでしょう？

>>127
うちも早く買いたいんだけど、ホントに悩んでます。
焦ってイマイチな物件をつかまないようにしなくちゃ。

>>129
烏丸御池にあるスポーツ用品店ミツハシの北隣。
名鉄不動産の集合住宅建設予定の看板が出ている。

>>130
確かに新築で値段的に魅力的な物件がないですね。

>>131さん
ありがとうございます。
ミツハシの隣がＭシティ烏丸だったんですね。

いつごろ建つんでしょう？
また、どれくらいの規模なんでしょうかねぇ？

グランブルー智恵光院ですが
3LDKの６０平米台（東向き）で３０００万台後半〜ということでした。
４０００万には乗せたくないとのお話です。
そこそこいい値段ですね。

グランブルー以外に安く感じませんか？？

>>134
あの場所で６０平米台が４０００万円超えなら誰も買わないよ。

今日の広告に、こんなの入っていた。

パデシオン六角堀川東
京都市中京区堀川通三条下る 橋浦町229番地他
http://www.r-horikawa70.com/index.html

堀川通りに面しているので、環境的には悪いけど
パデだし中心部にしたら安い値段になるのではないかな。

>>132
ほれ、情報
共同住宅（分譲マンション）
総戸数：６９戸　１４階建（４４ｍ）
販売：名鉄不動産
建築：長谷工コーポレーション
着工予定日：２００６年５月１５日
完成予定日：２００７年１２月末日

長谷工プロデュースのマンションは本当に環境破壊ですね。
京都に住む人間としてはもう少し「京都」という歴史上の建物にも配慮して
周りの環境も意識して建てて欲しい思います。

>>136さん
ありがとうございます。
高層マンションは京都市内中心部ではもう建ててはダメと聞いたんですが、
勘違いだったかな。

>>138
法律は来年４月施行らしいから、それが最後の高層マンションになるらしい。

＞135さん
ありがとうございます！場所的にはかなりイイ感じ（堀川沿い以外は）なので今度は逃さず検討したいと思います。パデなので価格はかなり期待しているのですけれどね。

メイツ烏丸御池（仮称）
坪２２０万円前後、東向き、西向きプラン。
中心地の価格はどこもこんなもんです。
さぁ・・・長谷工のおばちゃんパワー炸裂するか！？

メイツ→１９０万／坪ならソッカンでしょう！

パデシオン→いくら安くても堀川通り沿いはご遠慮って感じです。

祇園祭に行ったときに見つけたが、柳馬場六角の北東側に
ダイマルヤの看板が出ていた。８０戸で来年１月着工。
ダイマルヤなのでイーグルコートが建つのか？

イーグルコート、パデシオン・・・・避けたいな。
でも柳馬場六角とは魅力的！
堀川沿いはお薦めしません。幹線道路沿いはいくら
２重サッシなどで対策してますと業者が上手いこと言っても
長く住むには辛いものがありますよ。住んでから後悔しても遅いです。
さっさと売るつもりなら構わないと思いますが。

サーパス御池も幹線道路沿いで辛そうやんね。

イーグルコート、パデシオンはやっぱり駄目ですかね？
価格は安いと思うのですが・・・？

で、結局どこのマンション買ったの？って
言われた時になんとなく答えにくいかな・・・。

>>146
まあ値段相応だからね。
割り切れるなら良いんじゃない。

今朝、西大路通りのパデシオン西院のモデルルームが、パデシオン
六角堀川東に衣替えしていましたよ。モデルルームは転用の経費低減
ですかね。やはり、堀川通りの騒音は大きいですかね？
また、安くて、利便性がよければブランドは必要ですかね？

人それぞれの価値観でしょう。
ただ京都という土地柄、
「どこに住んではんの？」
「ええとこ住んではんねんなぁ〜」という会話は文化でもある。

見栄が人生を滅ぼす。

京都の場合、見栄でも土地柄は大事だと思います。

単身者や子供のいない共働き夫婦が買うのには土地柄を気にしなくて良いが
子供がいる世帯は土地柄は大事だよな。
引っ越しする前はしっかりした子供でも、引っ越し先が・・・で転校先での
新しい友達がそれなら、自分の子供もそんな風になってしまう恐れあるものな。
マンションのパンフレットに書いてある○○小学校区も大事だけど、
マンション周りの土地柄も少しは気にする必要があるな。

京都在住の人が「アバンエスパス鴨川」を避けるのもその理由。

せっかくよさそうな物件がでても、学区で決めかねる事が多いから
本当に難しいです。あと小学校までの距離が遠すぎることも配慮するから
さらに絞られてきます。

学区とマンションブランドは別問題。

ブランド名は見栄に過ぎないけど、学区は１５３さんが指摘されているように
気にし過ぎるくらいでいいと思います。ファミリーなら一番それが大事！
ただし、既に私学に通われていて利便性さえよければ！ってことで
あれば「アバンエスパス鴨川」もアリかも。あそこの手前、駅寄りの
雑居ビルで組長が殺されてますが、それも昔の話ですから。

いくら学区にこだわっても、実際いけずな陰険な子はいくらでもいるよ。

↑そーゆう問題ではない

いけずな子や陰険な子を避けたいから学区を選ぶ訳ではないでしょう。
そんなのはどこにでも居ます。

社会勉強なさりたいなら、好きなところを選んでいいと思いますが。

この掲示板を見てると、
いろんな意味で恐いねー京都ってところは。

>>159
でたね、京都に対する偏見の持ち主。
子連れで新居に引っ越しするなら、良い学校に通えるマンションを普通は選ぶだろ。
なんで特定学区に建つマンションは他より高いのか、理由に気づかないのか。
それとも京都以外の人は子供の教育環境に関心がないのか。

関西はどこでも学区を気にするでしょう。

大津だって神戸だって大阪だって、まったく気にせず家を買う人
いるんですか？　一応下調べすると思いますが。

だから独身や子供さんのいない夫婦だったらどこでも
好きに選べば良いと思いますよ。優先順位が違うのは
当然だと思いますから。

>>140
パデシオン六角堀川東って幾らくらいで売り出すのでしょうね？
すぐ近くに３年前に建ったローレルコート三条堀川の４階南向き８０平米３ＬＤＫが
４０８０万円で売りに出ていますが、それより安くなるのでしょうかね。

京都は完全に右肩上がりに突入ですね。
サーパス西大路御池も強気の価格設定。
６０㎡台で３０００万は高いと思うんですが・・・
今後出てくるのはもっと高くなるといわれるし・・・

ＱＵＯＮ二条富小路は、最多販売価格帯は７４㎡で４６００万台と
チラシにありました。

クオン。マジ高い

御所南だと、QUONかアバンエスパスか。
QUONは高級そうだが、アバンの方が駅近だし、どっちがいいのかな？

QUONは電気温水器設置の完全オール電化だから、オール電化マンションが
好きな人しか選ばないだろうね。
アバンエスパスは高い割にいまいちだから、メイツに期待するしかないね。

個人的には値段はともかくアバンエスパスの設備は良いほうだと思うが。

アバンエスパスは先に建った四条のスレを見ると買う気が失せるね。
ところで、ファインフラッツ京都室町（仮称）ってのが予告されていたけど
どこに建つのだろう？

メイツはアバンエスパスより値段高いらしいし迷うね〜

シアーズアバンエスパスとグランエスパスって内装同じはずですよね。
アバンエスパス四条って内覧会時に入居者の評判悪かったみたいだけど、グランエスパスシリーズの内覧会とかはどうだったんでしょうか？
渡される資料も詳しい情報が少ないし、仕様だけ立派でも肝心のところが手抜きだと困るし、アバンエスパス四条の掲示板を見ると少し不安です。