今、京都で気になるマンションは？

堀川丸太町の南西角。

ネバーランド、高さ規制の影響とかも関係ないでしょ？どうしてあんなに高いの？近くにライバル物件もなさそうだけど？？？

京都はバブルだからです。地下鉄五条の物件が売れたから事業主も強気なのでしょう？4年前から京都の中心でマンションを探してましたが、方々見て完全に買い時を誤ったと思いました。

>>1116
ネバーランド下鴨東の建築地は高さ規制の影響もろに受けますよ。当該地域は20ｍ高度地区→15ｍ高度地区ですので、新景観政策の制定後はいきなり既存不適格ですよね。

>>1106
>田の字の中のマンションって　となりに急に高い建物がたつ危険性もあるし

ところが今年4月以降は、田の字地区の高さ規制が始まりますので、隣に高い建物は
建たなくなりました。
http://www.city.kyoto.jp/koho/mayor/press/2006/0419.html
>「田の字地区」は現行の４５ｍから３１ｍに，職住共存地区は３１ｍから１５ｍに引き下げ

そのかわり、田の字地区の高い建物は「既存不適格」です。

まあマンションの建て替えなんて５０〜６０年も先の話だから
そのころはどのような規制になっているか判らないよ。

「既存不適格」厨さん

「田の字地区」現行の４５ｍから３１ｍに，職住共存地区は３１ｍから１５ｍに引き下げ だから、近くに高層マンションは建たないなんて言ってる、あなた。近隣に新築建って影響ないのは上階のみですよね。値段充分高いっしょ。

今日はマンションの広告が多く入っていたが、市内中心部で７０ｍ２以上の３ＬＤＫだと６０００万円近かったぞ。
こんな物件ばかり建つようだが、普通のサラリーマンじゃ買えないぞ・・・・・・

阪神間より高い物件もあるよね。さすがにやりすぎでしょうね。

流石に市中心部は高い。3000でもヒィヒィ言っているのに、6000、いや8000以上なんてどう考えても無理。安い物件を探すしかない（貧民独白)。

やりすぎでも売れるんだから仕方ないですよね。東京から買いに来る人が多いようですし。
東京の裕福な方からすれば、阪神間より京都の中心地の方が価値はあるでしょうからね。
上中下はもとより、北や左京でもびっくりするお値段ですね。

いやあここまで来ると需給で売れなくなると見るね。
平米あたり短期間手で100万近くになってくるなんてちょっと異常ですわ。

中心部は立地にくわえて設備もすごそう。
買う人ってリタイヤ世代の金持ちとか、京都にセカンドハウスとか、そんな人かなあ。どんな人が買ってるんですか？年配の人だったらローン組めないよね？ローン組むような人が6000万とかかわないか。高すぎてよくわからない。だって3000万のマンションがふたつかえる。。。

普通のサラリーマンって、世帯収入700万くらい？それとも共働き1000万とか？普通ってよくわかりません！

６０００万ものマンションを買う人って頭金いくらぐらい出すんだろう。
２０００万出したとしても４０００万のローンか。
月いくらぐらい返済可能なんだろうね。

うちは普通のサラリーマン（年収１０００万）だけど
６０００万くらいの物件まではローン通る。
でも住宅ローン地獄だけは避けたいから・・・結局決めたのは
京都から出ること。それが最終選択となった。
２６００万台、８０平米超の４LDK・・・滋賀県大津市。
娯楽や教育資金は多くとりたい我が家の選択。
車も最近新車にかえたし、住んでからのインテリアも替え放題。
オプション付け放題。
京都生まれ京都育ちの夫婦だけど、向日市や宇治に行く感覚で大津市に決めました。
ま、こんな選択肢もあるということで。。。
京都駅から２駅で１０００万以上違うのは大きかった。

京都は狭い街。
車があれば　わざわざまちなかに住む必要は無いのではないでしょうかね。
高さ制限がなんとかいうけど、ちょっとスペースがあいたらすぐ隣にマンションが建って
日照景観が損なわれる恐れがあるのは　どうかなと思います。
古い町家のとなりに急にマンションが建つ京都、、、、ほんとバブルの頃みたい。
どうかしてるわ。
（買えないひがみかもしれないケド）
１１２９さんの選択は正解と思います！

イエス　車が京都ナンバーがゲジゲジナンバーになるだけなんて軽い話
それで１０００万円を家族の愛にささげればニートの必要もなく、息子も外に出るでしょう。

グランブルー智恵光院って全部売れた？

田の字地区、烏丸通のそばに住んでいますが、場所は本当に最高ですよ。大丸まで歩いてすぐですし、阪急、京阪、地下鉄、JR全て利用可能。烏丸の周囲はおしゃれなお店もどんどんできていますしね。何でもそろっている。駐車場が高いのが唯一のネックです。
高さ規制ができますが、建替えせずに大規模修繕で自分が生きている間くらいは大丈夫でしょう。その後はよく分からない。確かに条例がまた変わるかもしれないし。

大津も個人的にすごくいいと思います。琵琶湖を見渡せる高層階のマンションとか魅力ありますね！京都まで電車ですぐですしね。

グランブルー智恵光院、今週はまだチラシはいってました。どうなったんでしょうね。
ホテルニュー京都跡地（2010年7月開業目標のホテル建設中?）がにぎわえば、なおさらいいだろうなあ。

長岡京・向日町じゃなくて大津に移るほうが正解。
1000万あれば車買って高級家電・高級家具買って海外旅行行ってもまだおつりきますもんね！
または子供一人、国立文型コースで育てられる。
夫婦ともに京都出身なら、晩年に戻ってこれますよ。その頃には今のバブル価格のマンションが、いったいいくらになってるんでしょう。20〜30年後のことだけど。って皆さん、いくつ？！？！

京都在住の間に車を買いましたから、今は滋賀でも京都ナンバーのままですよ。
次の買い換えではゲジゲジになりますが。。。

西大路あたりと中心部でさえ1000万位
違ってきていますね。

大津と西大路、どちらが将来性ある？

便利なんはわかるけど、金がない。それだけ。

あはは　そうそう　金がないのよ　。　それだけよ　。同感　笑。

>>1137さんはどちらから移り住んで来ゃはったんどすか？

自慢のオンパレードですな

グランブルー智恵光院なんかは、近代建築をぶっ壊して建ったんだから、
あまり誇らしいもんじゃないよ。

田舎モンほど中心部に住みたがる事実。

No.1142 さん、近代建築をぶっ壊して建ったってどういう意味ですか？前の建物って漬け物屋って聞いてるけど。
そのことですか？建築前の地図を見た事がありますが、マンスリーマンションなどもあったみたいですね。

やめなよ、ひがみ。田舎もんじゃなくても便利なところに住みたい。
自慢みたいなのもやめよう。中京区が住みやすいのは周知の事実。
今住んでる烏丸御池は最高だよ。賃貸だけど。
結婚して大津に引っ越すことになったけど、お金あるなら
烏丸御池に住みたかったかも。

サンクタスまで都会だとなんかしんどそうなんだけど
四条河原町付近に住んでたときは、便利だし確かに意外と静かでした。
ネバーランド下鴨は論外。京都バスは不便。買い物には不自由ないけど、
大阪とか行くのはだるい。
智恵光院は高すぎるのに、電車の駅まで遠くて中途半端。

みんなそれぞれの価値観と経済状態がありますから
いい情報交換になるような掲示板にしましょう。
自慢もひがみも醜いものです。
ここは京都の総合スレになりますから、お財布事情も幅広いですからね。
同じ客層同士が話してるわけじゃないから。
そりゃ話あいませんって。

まったく同感。どこが一番いいかなんて、人それぞれの優先条件によるでしょう。そんな情報無意味ですよね。
マンション探してる人のために正確で、なおかつ役に立つ情報を交換の場としたいものです。

１１４５さん、ネバーランドは京都バスだけでなく、市バスのバス停も徒歩５分のところにありますよ。大阪には京阪電車が利用できます。昨日モデルルームにいったら、６千万円のお部屋が２戸しか残ってませんでしたが。。。書き込みをするときは、主観によらず、正確な情報をお願いします。

>>1137の書き込みを読んで・・・
リアルに会話の中でこんな話してそうな方ですね。
周知の事実をずらずらと並べて自慢して。
近隣の住民として恥ずかしい。
実際ここら辺に住んでる人は、こんな人ばっかりなんかと思われてしまう。
迷惑な書き込みです。

グランブルー智恵光院 の前の姿
http://www.mediawars.ne.jp/~m921320/a_map/map_of_kyoto_47.htm
http://sano567.web.infoseek.co.jp/KYOUTORETORO/tiikibetu/tiikibetudata...
マイナーな近代建築ではあるけれども、こんな独特な建物があるというのも京都の本当の姿。
なんの変哲も無いセットバックのほとんど無い壁のようなマンションが建つと言うことは、
高さ・眺望の問題だけじゃなくて、元々あった京都の景観を少しずつ損ねた代償だということを、
街中のマンションに住みたいと思っている方は自覚してほしいと思うね。
とくに、１１３７のように誇らしく思っている輩には気がつかないことだろうけど。
今も、中京区にはたくさんの立派な町家が柵で囲まれて解体を待っていますしね。

1137ってあそこに住んでるあの人かな。
こういうこと言いそうな知り合いがまわりに２人程いる。

1149 1152　あなた方の方がいやな感じですよ。私は素直に１１３７の人の意見をあーそうかって読んでました。１１４６の方のおっしゃるとおりです。

↑1152ではなく1151の間違いです。

1137＝1152

１１５４さんへ
１１５２は１１３７ではありません。そう思われたならしかたないけど笑えます。私は１１４６の方と同じような意見を述べたかっただけです。

１１５０さん
春陽堂の建物はそういう建物だったのですね。
ついでに他の建築の記事も見て面白かったです（ごいっちゃん　笑）
面白いリンクありがとうございました！！

昨日三井の関係者の人に、新しくできるパークコート修学院は、建設してから販売するという話を聞きました。そういう売り方だと実物を見ることができるのでいいなと思いました。修学院の辺りは、生活など便利なのでしょうか。（パークコート修学院は駅から近いようです。）

1145です。
1148さんへ。
ネバーランド下鴨は京阪電車直通じゃないですよ。
叡電のって乗り換えか、バス乗って出町柳までいかなきゃだめですよ。
だるいと思いますが？主観ではありません。高校と中学がそのあたりまで通ってました。
買い物いくのも環境もいいと思いますよ！今の実家に引っ越す前は一乗寺に住んでたし。
中心地や大阪にいくのは思い切らないといけない。
他の並み居るマンションに比べて不便だなあとおもいますよ！
京都の左京区が実家で、中京区を賃貸で住まいにしている者が主観で物言って
悪かったですか？

1145さんはネバーランドの業者さん？

1145＝1158です。
読み返してみれば主観じゃないとか主観だとかよくわからない文章に
なりました。熱くなってどうするって感じです。すみませんでした。
場所はいいと思いますが、高野に住むと中心地に会社のある
私としてはとりあえず不便。ご参考になればと思います。

高野　昔住んでいたけどまあまあ住みやすかったですよ。
生活には買い物や銀行郵便局等便利でした。
自然環境も良いし。
それでも左京区は不動産高いですよね。
私のおすすめは右京区です。おんなじような環境ですが安いですよ〜
庶民的なので、気取ったのが余り好きでない人は右京区が和みますよ。

1148です。熱くさせてすみませんでした。私は残念ながら業者ではありません。現在左京区一乗寺に住んでいます。以前は中京区の東洞院御池で賃貸マンションに住んでいました。交通の便は良く、郵便局も近い一等地でしたが。生活物資を購入するお店など近隣に無いのが不満でした。祇園祀りの山鉾巡行は窓から見えるのはラッキーでしたが。私は大阪に殆ど縁が無く、年に数回行く程度なので叡電乗り継ぎで京阪を利用するのは苦ではありません。同じエリアに住んだ経歴をお持ちなのに、これほど感じ方は違うものなのですね。1147で書かせていただいたとおり、どの地域が良いかなど、人の優先する条件次第、つまり主観だということを言いたかったのです。長文御免下さい。

ここは田の字とネバーランド下鴨東、グランブルー智恵光院、たまにマークスゲートを語るスレですね。中心部以外にもバンバン計画あるのに話題にならない。おもしろいですね。

お金があったら。。。

グランエスパス御所東希望。

『京都田の字専用スレ』つくったらどうでしょう。

ほんとだねえ。田の字検討してる人とはいろいろ違いますワ。

京都・滋賀専用板になったので、
そろそろ建物毎の専用スレにしたほうがいいかもしれませんね。
1100台まで伸びてるのはここしかありませんし。

貧乏人には市内は無理です。

グランエスパス御所東がグランドオープン即日完売とビックリ。
お金持ちっているんですね・・・

行政区スレにしても良いと思いますね。小学校区等詳しい話がしやすいですから。

勝手に立ち上げたら？
ここはマンションのレス！

松ヶ崎（北山通り沿い）にアーバンライフ出来そうですね。

>>1163
賛成。
田の字とそれ以外を分けたほうがいい。

でも田の字以外が話題にならない、という事は、分けたら田の字ハズレは盛り上がらないような気が。
そして、田の字ハズレの中にも微妙に温度差があるような気がしませんか？
「田の字＋左京区」と「その他市内」をわける？南区も伏見区も市内ですけどね。

左京区っていっても下鴨、高野、松ヶ崎じゃ値段がばらけすぎじゃない？

あのネバーランドの立地が下鴨東か高野か、というのが話題になったりして
皆容赦なく意見を書き込んでるのをみるのが楽しかったりするんですけどね！
あそこは高野だけど。
左京区は出町柳より南、ですかね。

ここは「今、京都で気になるマンションは？」のスレです。よろしくお願いします。以外の話題はスレ違いです。

匿名係長さんって、ネバーランドに痛いところあるの？　皮肉っぽーい。　日中にメールしてるってことは、サラリーマンならサボってる、デベ業者なら売れなくてヒマってことか。前向きな話しましょうよ。

京都のマンションスレなので、滋賀県は別スレたててくださいネ。セイク。。。さん。

右京区は　バスの便となるとちょっと悪いです、京都バスは走ってますが。
京都バスは市バスよりちょっとバス停が少ないしすいすい走りますが、観光シーズンだと遅れたりしますね。　太秦や常盤は自然一杯で住みやすいけど新築マンションはないし（一戸建てかな）。
葛野大路三条のネバーランドは地下鉄ができればたいへん便利だと思いますよ。向かいに生協の店舗の工事もしてます。　天神川の方に大きな工場がありますが、そこからは有機溶剤の臭気がしますのでその近くはあまり良いとは思いません。（ネバーランドの回し者ではありませんよ）

西院周りも便利ですよね

京都に大型犬可のマンションが出来たら良いのにな〜

>>1177
デベではないですが、他業種営業です。不動産とは無関係。さぼってる、といえばサボってますが。。。息抜きです。
勘違いされて迷惑うけてるデベさんすみません。私はただの市内希望者。

でも息抜きで嫌味なカキコしてたら最低ですね。今後閲覧のみにします。
ネバーランドの御所南を買いそびれてからずっと京都市内で探してます。未練あるので思い入れはありますが、ネバーランドが嫌いなわけじゃないです。

日帰り出張が多いし、通勤便利なところを探してるんですが、なかなか。。。今は賃貸暮らしです。自宅〜タクシー〜京都駅(新幹線・近鉄・JRいろいろ使える)、というパターン多いんで、タクシー代がかさまないところ、そして普段の通勤が便利なところ。今は本当に高いんで、しばらく様子見ます。

それなら東洞院御池に建つプレナージュだっけ、そんな名前のマンションはいかが？あの辺に昔住んでましたよ。
中京郵便局近いし、京都生協が二条烏丸にあるし。地下鉄へは徒歩２分くらいだと思います。会社はどの沿線ですか？

なぜネバーランドの話題が多いのでしょう。

>>1180
有機溶剤のすっぱい臭いは西京極あたりまで
漂ってきます。原因は天神川の工場だったん
ですか。何とかしてほしい。

1184さん、ネバーランドはすごいペースで沢山建ってるからね。もう売れちゃったものについては話題にならないんじゃないの？でも私も他の物件についても知りたいけど。情報持ってる人の参加が少ないですよね。叩きとかが多くて。

藤和三条山ノ内ホームズって２月下旬入居なのにまだ募集してるんだね。

済みませんが、お尋ねします。
京都市内では、FM802はクリアに聞こえますか？
神戸市内では問題なく聞こえるのですが、4月から京都に下宿するかもしれないので心配です。

>>1188
車に乗ってる時はクリアだけど、マンション（右京区）内ではクリアじゃありません。
ご参考まで。

私は京都に来て802きかなくなりました。中京区ですが、クリアじゃありません。どうしても802、というのであれば、京阪沿線の方がはいりやすい、というのを聞いたことがあります。

1188です。
特殊のアンテナで対応するか、自宅から通うか、諦めるか考えます。

情報ありがとうございました。

どうしてフォルム松ヶ崎ノーザンレジデンスの話題がでないのでしょう？
利便も環境もいい物件なのに・・・

高いから？

>1192
そうですね、周りの環境はいいし子どもの通学にも便利でいい物件だと思って、いろいろ調べてみましたよ。私にもう少し稼ぎがあれば手が届いたのですがねぇ。残念ながら、今回は諦めることにしました。稼ぎに応じた物件を探してみます・・・。

質問です。　予算は3500万円　家族4人　車が1台　仕事は烏丸です。　京都市内の殆どのマンション見に行きましたが・・・・　駅が近く、買い物が便利で環境の良いところを探しています。　皆さんなら何処を選びますか？　今は大阪の枚方に住んでいます。　通勤が不便なので引っ越そうと考えています。よろしくお願いいたします。

3500万円ですと、右京区か伏見区あたりかと思います。いずれも烏丸まで出るにはいいところだと思います。
右京なら、エスリード太秦（地下鉄東西線新駅の近く、太秦学区）、サーパスシティ西院日照町サニースクエア（ダイヤモンドシティハナが近い、西院学区、阪急西院駅もぎりぎり徒歩圏内）。
伏見区なら、ネバーランド桃山御陵ロジュマン（大手筋商店街近く、桃山学区、近鉄桃山御陵前駅、3500万円台の部屋が売れ残っていたと思う）、イニシア伏見丹波橋（大手筋商店街近く、近鉄丹波橋駅、板橋学区）といったところでしょうか。
これらはあくまで私の主観です。正直、3500万円では、むちゃくちゃ環境の良いところは買えないと思いますが、そこそこの環境で、烏丸までの便を考えると、私でしたら、以上のマンションを検討しますね。

そうですね。中京の中途半端な物件よりは上記の物件が良いかもしれません。
でも右京は部屋が広いけど、工業地域とか周辺環境に難があるし、
桃山御陵ロジュマンはいい物件だけど、良い部屋はだいぶ高かったような・・。
私のような庶民が完全に満足できる物件って、なかなかないですねえ。
はあ・・・。

たかしさんへ
４人家族とありますが、４LDK希望ですか？

スレちがいですが、滋賀に住む抵抗さえなければ大津もお勧めです。
大津駅　西大津駅ですと京都まで２駅です。
私も西大津在住で四条烏丸勤務ですが、ドアｔｏドアで３０分ちょいです。
ちなみに駅まで３分物件ですけど。
大型スーパー、運動公園、中学校、スーパー銭湯など徒歩１０分圏内です。
３５００万で１００平米4LDKに買えます。
しかし京都より田舎ですし電車の本数もすくないです。

たかしさまへ
京都市内の定義が微妙ですね。南区・伏見・山科区や桂周辺は京都市内と認めてない方がこのスレは多いですね。北尊南卑思想を実感します。右京区の工業地域のマンションを視野に入れるくらいならなら、新築で３５００万だと周辺環境と交通の便さ気にしなければ、叩かれるのを承知（笑）でマークスゲート京都サウスをおすすめします。京都市内で４ＬＤＫの最上階に手が届きます。治安も排ガスも言われているほどではないし、学区についても、浮いたお金で私学に通わせるという手もあります。車も手放す必要もありません。このスレでは京都に未練がある滋賀流出組が出没するようですが、くれぐれも滋賀は避けたいものです。滋賀出身・枚方在住の友人も滋賀のマンションを検討してると言うと「なんで滋賀県に？」と目を丸くします。

そんなに滋賀ってだめ？

マンションというのは、都会の住居だと思います。
京都から滋賀に勤務していますが、家族で滋賀に
住むなら一戸建てがいいと思います。

ここは京都のマンションの情報交換のスレです。いいかげんにしてください。

滋賀の話すると叩かれるよ。もう辞めといた方がいいよ。
ここは田の字中心の話をしたい人が多いから。
『京都→滋賀流出予備軍っていうスレ』があったはず。

↑上記スレッドはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16022/
こちらで情報交換どうぞ。

京都で一流企業の社長が多く住んでいる場所は以下の通り（商議所関係者による）。
下鴨、北白川（左京区）
桂坂（西京区）
桃山御陵（伏見区）

もちろん、マンションではない場合が多いのですが、強調したいことは
「住環境や高級感は行政区によらない」というのが京都の常識（既出だが）。

マンションの基本は利便性を買うもので、それに加えて住環境とか学区とか
予算の都合と広さとかを、個々人の価値観と好みで組み合わせればよいのでは。
繰り返しだが、京都において行政区の評価はあまり意味をなさない。
具体的な物件について意見交換できれば、建設的だし、望ましいと思われます。
説教くさくて失礼。

なるほどね。同じ区でも場所によるもんなー。
ところで西大路駅前ってどうですか？
白黒のマンション検討しようと思ってるんですけど、駅前はちょっとゴミゴミしてる感じもあって・・・

中京区烏丸付近に住んでますがFMは綺麗に入りますよ。
ただし、アンテナの向きによっては悪い時もあります。

６０００万や８０００万のマンションを買う中高年は
ローン組みませんよ。北山や下鴨の一戸建てを処分
して引っ越して来ますから。

皆さん、色々なご意見ありがとうございました。色々、考えた結果、右京区のサーパス西院とネーバランドのどちらかにしようと考えています。　通勤と買い物の便が決めてです。妻が専業主婦の為、妻の気に入ったマンションにしようと考えています。明日、モデルルームに再度行ってきます。結果をまた報告します。おやすみなさい。

結論は誰がなんと言おうが、自分の住みたいところを　京都、滋賀なんて替わらないし
枚方なんて最近特急が止まるが　田舎でしたよ　大阪では門真や交野が田舎と言われましたが
交通の改善で　特に交野地区なんて　家が５０００万以上やし　駅前など１億円の
家になっています。　１０００万の家が数十年で今では一億！”！！

マンションは地震が来たときの保証はどうなるのか！！！

たかしさんがんばって下さい。　　確かに枚方から烏丸は遠いし　交通も乗換で不便ですね
淀川に橋が枚方から淀までないので　苦しいし
枚方の菊人形が無くなり寂しいですね。

予算３５００万でたかしサンのおっしゃる用件を満たすのは今生活レベルを落とさないと無理では？部屋を狭くするか、車を手放すか、環境が悪くなるとか・・・妥協しないマンション選びをしたいですなぁ！結果が楽しみです！

たかしさん。モデルルーム行ってきた感想はどうでしたか？
どちらがよかったとかありました？

田の字地区エリアに住んでいると、車は要らないよ。
どこへ行くにも自転車で十分。
そんな私も去年の車検で手放しました。
築数年経つと、駐車場の空きがあるマンションが増えてくるので
住んでいる人では同感の人多いと思う。

車関係の費用を住宅ローンに回せば、高くなった田の字地区でも手の届く人多いと思う。