今、京都で気になるマンションは？

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京都市内をあきらめて、東向日や大津、西大津に流れてる京都人多いみたいよ。
宇治、城陽となると、余計に市内に出る時間がかかるしね。

確かに高いですね。なんかどのデベロッパーも強気ですし、仲介も強気で交渉しますしね。
でも、もともと市内なんでやっぱ外には出たくなしなぁー。困った困った。

大津や西大津かぁ。それならマンションには住みたくないな。
でも、駅から離れた一戸建てなら最悪だもんね。まだ
駅前のマンションの方がましかもしれない。
とにかく便利で刺激的な街に住んだら田舎には
引っ込めないよ。毎日平和堂やジャスコなんかいやだ！！！

自分もずーっと京都生まれの京都育ち。
新快速で１０〜２０分で京都に出られる大津は
価格的には魅力的。
かなり本気で考えた。
確かにジャスコと平和堂で毎日の生活に事足りるけどね。
刺激が欲しけりゃ３０分あれば町屋でお茶できるやん、と自分に言い聞かせたりして。
あとは都落ち感に耐えられるかだ。

パークホームズ今出川、イマイチ売れてないみたいだけど
みなさんどう思われます？

アバンエスパス三条駅前？のアンケートチラシ入っていたけど、
場所が悪いよな。駅前で便利そうだけど、駅の裏は・・・・だもの。
他所から来る人は、それを知らずに買っちゃうんだろうな。

京阪三条駅近く？　絶対に買わないけど、毎日会社と家とを往復するだけの
夫婦や独身ならいいんじゃない？　京都に人なら普通買わないと思うね。

パークホームズ今出川ねえ。あの辺の住民て煩そうだし、古い人間多いでしょ？
もしかしたら肩身狭い思いするかもと思って尻込みしてるんじゃない？
今出川と言っても駅からは遠かったよね？　だから、どうせならもっと
駅近物件が出てくるのを待つんじゃないかな。物件の価値としては、
将来的に良いのか悪いのかわかんない。

パークホームズ今出川
マンションの横の黒門通の住民に、さんざん嫌味いわれそうやね。
葬儀屋が隣ってのがかなり感じ悪い。

ここのＭＳは置いておいて実家が近所のＭＳですが
場所的にはすごく住みやすいですよ。
市バスが充実しているし、地下鉄までも歩かなくても
市バスに乗ったらすぐ地下鉄今出川だし、市バスで出町柳まで行って
京阪に乗ることも出来るし、反対に北野白梅町まで行って
嵐電にも乗れます。２０１号系統に乗ればＪＲ二条駅、
阪急四条大宮へも乗り継げます。

意外と便利そうなんですね。でもいちいち市バス代２２０円払わないと
電車に乗れないのはマンションとして価値あるのでしょうか？
ちょっと抵抗あります。

今出川通りに面しているようですが、騒音はどうなんですか？

堀川通りには最寄駅はどこになるんだろう？？って
思いますがマンションが建ち並んでます。市バスで
最寄駅まで・・・というのは京都に住む人ならマンション
に住むとしても当たり前の感覚に思ってました。

>>98
情報出たね。京都市上京区日暮通丸太町上ル西入　らしい。
以前、春陽堂があった場所かな？

グランブルーおいくらぐらいの設定かな？

サーパスシティ御池西大路通
名称決定したんだね。
利便性はいいけど、学区がね・・・。

丸太町のグランブルー、９０平米や１００平米もあったから
ファミリー主体のマンションのようです。

智恵光院と丸太町通の角のようです。通りに迫った感じが
すると思います。近くにマリーフランスという美味しいパン屋
さんがあったはず。

サーパスが建つ付近は、地下鉄がつくと一気に便利になりそうですが
拓けた感じのしないところですね。西大路通はどこもそうかな。
小学校は知りませんが、西京中高には近いですね。

サーパス、小学校は朱雀第四小学校区。

パークホームズ今出川　明日の抽選会に申し込まれた方はいますか？

グランブルー智恵光院　今日の折り込み広告に入っていました。

右京区に大規模な集合住宅ができるみたいですよ。
どの辺りのことなんでしょう。

グランブルー智恵光院、価格帯不明でしたね。
うまいタイミングでグランブルー御池高倉の中古（未入居らしい）の
チラシが折り込みで入ってました。なんと１億１８００万！
１００㎡未満なのに、すごい値段でした。これって、元から
投資目的の転売？　今後のグランブルー物件にハクをつけるための
作戦？　いずれにしろ、たまげました〜

すごいですね。明日発売の経済誌で、中古マンション値上がり全国トップが烏丸御池でしたね。まさにミニバブル。

>>125
それは何という名前の雑誌ですか？気になります。
中古値上がり全国１位じゃ、Ｍシティ烏丸御池？は無茶苦茶高値で売り出すでしょうね。

どこも高いですね・・・
早く買いたいのですが、いったいどこを買えば良いのか悩みます。

今日発売の雑誌ではありませんが、先週発売の読売ウィークリーにも同じような
記事が掲載されていましたよ。全国トップだったかどうか、覚えていませんが
烏丸御池は３０パーセントＵＰだったかな。どこのマンションかというと、
三条高倉付近の藤和シティーホームズだったと思います。でも、この一件しか
ランキングされていないので、大した記事ではなかった印象です。
でも中古マンションが値上がりしているのは事実ですもんね。

>>125さん
Ｍシティ烏丸御池ってどこなんでしょう？

>>127
うちも早く買いたいんだけど、ホントに悩んでます。
焦ってイマイチな物件をつかまないようにしなくちゃ。

>>129
烏丸御池にあるスポーツ用品店ミツハシの北隣。
名鉄不動産の集合住宅建設予定の看板が出ている。

>>130
確かに新築で値段的に魅力的な物件がないですね。

>>131さん
ありがとうございます。
ミツハシの隣がＭシティ烏丸だったんですね。

いつごろ建つんでしょう？
また、どれくらいの規模なんでしょうかねぇ？

グランブルー智恵光院ですが
3LDKの６０平米台（東向き）で３０００万台後半〜ということでした。
４０００万には乗せたくないとのお話です。
そこそこいい値段ですね。

グランブルー以外に安く感じませんか？？

>>134
あの場所で６０平米台が４０００万円超えなら誰も買わないよ。

今日の広告に、こんなの入っていた。

パデシオン六角堀川東
京都市中京区堀川通三条下る 橋浦町229番地他
http://www.r-horikawa70.com/index.html

堀川通りに面しているので、環境的には悪いけど
パデだし中心部にしたら安い値段になるのではないかな。

>>132
ほれ、情報
共同住宅（分譲マンション）
総戸数：６９戸　１４階建（４４ｍ）
販売：名鉄不動産
建築：長谷工コーポレーション
着工予定日：２００６年５月１５日
完成予定日：２００７年１２月末日

長谷工プロデュースのマンションは本当に環境破壊ですね。
京都に住む人間としてはもう少し「京都」という歴史上の建物にも配慮して
周りの環境も意識して建てて欲しい思います。

>>136さん
ありがとうございます。
高層マンションは京都市内中心部ではもう建ててはダメと聞いたんですが、
勘違いだったかな。

>>138
法律は来年４月施行らしいから、それが最後の高層マンションになるらしい。

＞135さん
ありがとうございます！場所的にはかなりイイ感じ（堀川沿い以外は）なので今度は逃さず検討したいと思います。パデなので価格はかなり期待しているのですけれどね。

メイツ烏丸御池（仮称）
坪２２０万円前後、東向き、西向きプラン。
中心地の価格はどこもこんなもんです。
さぁ・・・長谷工のおばちゃんパワー炸裂するか！？

メイツ→１９０万／坪ならソッカンでしょう！

パデシオン→いくら安くても堀川通り沿いはご遠慮って感じです。

祇園祭に行ったときに見つけたが、柳馬場六角の北東側に
ダイマルヤの看板が出ていた。８０戸で来年１月着工。
ダイマルヤなのでイーグルコートが建つのか？

イーグルコート、パデシオン・・・・避けたいな。
でも柳馬場六角とは魅力的！
堀川沿いはお薦めしません。幹線道路沿いはいくら
２重サッシなどで対策してますと業者が上手いこと言っても
長く住むには辛いものがありますよ。住んでから後悔しても遅いです。
さっさと売るつもりなら構わないと思いますが。

サーパス御池も幹線道路沿いで辛そうやんね。

イーグルコート、パデシオンはやっぱり駄目ですかね？
価格は安いと思うのですが・・・？

で、結局どこのマンション買ったの？って
言われた時になんとなく答えにくいかな・・・。

>>146
まあ値段相応だからね。
割り切れるなら良いんじゃない。

今朝、西大路通りのパデシオン西院のモデルルームが、パデシオン
六角堀川東に衣替えしていましたよ。モデルルームは転用の経費低減
ですかね。やはり、堀川通りの騒音は大きいですかね？
また、安くて、利便性がよければブランドは必要ですかね？

人それぞれの価値観でしょう。
ただ京都という土地柄、
「どこに住んではんの？」
「ええとこ住んではんねんなぁ〜」という会話は文化でもある。