今、京都で気になるマンションは？

スポーツミツハシの裏や堺町御池上がったところの空き地が気になりますね。
まだまだ中京区は建ちそうです。
現地をまめに見て、早く連絡とらないとあっという間に良い間取りは
無くなるので、折込チラシが入る頃には手遅れになることが多いようです。
中古物件も少ないし、新築時よりも高くなるケースが見受けられるので
投機的に買われるお客さんも多いのではないでしょうか？

私は宝ヶ池のマンションが気になってますが・・・価格は中京区とともに高いですね。
確かに良い物件事前説明会の時点ですでに半数以上埋まっているみたいです。
私も何回か逃してしまいました。。

事前説明会の時では遅いみたいですね。とにかく実際に目で見て探さないと、
出遅れるようです。それから片っ端からディベロッパーの会員に登録しておいて、
情報を回してもらうのがいいかもしれませんよ。
宝ヶ池は低層区域なので、割高になるでしょう？
中京など街中も、最近の法改正で高さ制限が厳しくなりましたから、
今後のマンションは割高になるはずです。
業者が強気なのが腹立たしいですが、これだけ品薄だと仕方ありませんね。

確かに！！！「今後この価格ではないですよ！」などと凄く煽られます。まだモデルルームもない状態でなかなか決められないですよ・・・そのような中で北野や御所南、西院なドンドン完売してる状況では業者も強気になるかもしれないですな。。。今度御所東や伏見、鴨川、今出川あたりにまた計画されてます。
また割高になるでしょう、それにしても京都のマンションは高い！

洛西口辺りののどかなところで探しているのですが建築予定などご存知の方教えてください。

サーパス御池西大路通（仮称）が気になってます。
１００戸以上の大型マンションであり、交通の便が良いので。
ただ京都でいう・・・ちょっと気になる地区（学区）ではあります。

今度新たらしく「パークホームズ今出川」より駅よりに「イーグルコート御所西」が建設中みたいです。。
ところで7さんの近く「イーグルコート御池アネックス」は完売したのですか？？当時、パデやコンフォール西院もすでに完売してましたので・・・西大路駅ができると周辺は値上がりしそうな予感です。

>>02
ミツハシの裏は名鉄不動産がマンションを計画中。
ただし、坪２５０万との噂。

パークホームズよりも駅に近くても、イーグルコートならお安いのでは？

烏丸御池付近は地価が高いので坪２５０万は仕方ないのかもしれませんが、
隣は高層のハートンホテルでしたよね。かなり迫ってくるものがあります。
ミツハシは高層ではないので日当たりは良さそうですね。

>>8
地下鉄西大路駅が出来たら駅近ですが、西大路通りに面した立地は
如何なもんでしょう・・・

西大路通も堀川通のマンション群と同じような感じになってきましたね。
サーパス西大路御池に関して、
西南角部屋くらいだと、少しましでしょうかね。
大通り沿いの東向きの部屋なんかは、ちょっと厳しそう。

>>13
私もイーグルコートは以前見に行ったことがあります。交通量が多いうえに西大路は堀川通りとは通行する車種が違い大型トラックやバスが多いかも・・・
裏には島津の工場がありトラックの出入りが激しかったので。
結局パスとなりました。

パークホームズ、駅がわりと遠いのは気にならなかったので
検討していましたが、
南向きの価格設定が高めだったのでちょっと驚きました。
北向きバルコニーだと安すぎるくらいですが。
北向きを我慢するにしても、葬儀屋とラーメン屋の隣ってどうなんでしょう。。。
かなりのマイナスです。

藤和が山ノ内にマンション出してるね。
もう一つどこか別のところにプロジェクトがあるらしいけど、
どなたかご存知ですか？

グランエスパス宝ヶ池のチラシを今朝見ました。
４５００万円〜が中心価格のようですね。中古のパークホームズが
３０００万以下でしたので新築にこだわらなくてもこの地域は
良しとすべきなような気がします。

堀川通りも西大路もいい勝負でしょう。トラック交通量が多い
通は避けたいものです。　特別魅力のある地域とも思えないので
地下鉄の駅だけで値上がりの要因にはならないのでは？

烏丸御池から丸太町付近で(恐らく烏丸より西）建ちそうですよ。
御所東にも囲いがあります。平米数が広めで億ションに近い気がするので
近寄れないけど。
二条富小路にも小規模マンションが建ってます。シングル向けやファミリー向けが
混在するのであまり魅力を感じませんがね。

>>19
御所西プロジェクトはシアーズのHPに載ってたものと同じかな？

>>20
はい。シアーズのＨＰをたまに覗いていますので、そこで見つけました。

もう建たないですからラストチャンスだとか業者は言うのですが、
その言葉を聞いてからも何棟も建設されています。

御所東はグランエスパスだろ。シアーズで教えてもらった。ただ値段が６０００万円かららしい。
御所西はアーバンエスパス。烏丸の西、エスパスマンションギャラリーの裏。シアーズのお勧めらしいけど、立地と値段と間取りを考えれば、そんなに良くはないと思う。
二条富小路は土曜日に広告入っていた。kuon二条富小路っていう小規模マンション。

確かに、シアーズはいつでも「この地域で、これ以上の物は今後建ちませんよ」って言う。（ｗ

宝ヶ池はあきらめました・・・
市内中心より北は私のような庶民では手が出なくなってきている。
こう思うのは私が庶民だからかな？

ネバーランド桃山御陵ロジュマンもいい値段つけてくるかなぁ。
桃山御陵って伏見の中でも高級住宅街が多いって聞くけから。
伏見にほとんど土地勘ありません(^_^;
ご存知の方〜

うわぁ、御所東は高いですね。そんな気がしていたんですが・・・
鴨川付近に以前分譲された物件も、リタイヤ夫婦向けか別荘向けの
広めの間取りでそれくらいしていたかも。低層で建てないといけない
ので割高ですから、自ずとターゲットが絞られてくるわけですね。

御所西のアーバンエスパスは烏丸よりも一本西の通沿いなわけですね。

恐らくどこの販売会社も客を焦らせる殺し文句を用意してますよね。
場数を踏んで、少々の言葉には動揺しないように訓練しなきゃ！

コンフォーレ西院がキャンセル出たみたいですよ。　先日、販売さんから連絡ありました。　これから建つマンションに比べたら、西院駅前だし価格も良いしどうしよう・・　誰か検討している人いますか？

>>28さん
コンフォール西院、間取りと階はどんな物件ですか？
価格はいくらくらいになってました？

マンションそのものが気になるというより
そのマンションの小学校区がどうかが一番気になります。
御所南と高倉以外に人気の小学校と言えばどこでしょうか。
同じく人気のあった洛央は学級崩壊してるらしいし、
松ヶ崎、新町、西陣中央、桂東、あたりも良い聞いたことがあるのですが。
実際のところどうなんでしょう。

サーパス西京極はどうでしょう？

学校の学級崩壊はどこにでも起こりうる事ですよ。
その学年にもよりますし。
関係ないですが、京都の中心部の学校ばかり施設が良くなるのが納得いきません。
（御池中等）　他の学校の建物はぼろぼろだったりするのに。
関係ない話題で失礼しました。

サーパス西京極は小学校が遠い。（１２００メートル）

桂は桂東より桂のほうがいいんじゃない？桂駅より西側がよさげ。

市内中心部はどんどん人気が上がってるけど
建物が綺麗、モデル校であるなど、結局は表面上が整ってるだけのような気がする。
空気の悪いビルの谷間・・・。
決して子供達がのびのびと育つベストな環境ではないと思う。

桂坂小学校も人気があるみたいですよ。
中学受験する生徒さんが多いと聞きます。

公園というのは、ガキが年中ぎゃーぎゃー遊ぶので、子供がいない人にとってもかなりウザイ。
学校の近くも同じ。
自分の子供が遊んでいる間は安心でいいが、そんなの数年。そこんとこは、よく考えたほうがいいよ。

それにしても京都はこれぞ！という新築物件がでないなぁ・・・。
早く手打って落ち着きたいんだけど。

右京郵便局の前に広大な空き地（只今発掘調査中）があるんだけど
あそこもマンション立つの？

アバンエスパス御所南について誰か情報ないですか？

山ノ内の藤和、最近よくチラシが入っているけど、見に行った人いますか？
西大路御池のサーパスの情報も教えてください！

何処かのスレッドで藤和三条山ノ内の小学校はかなり悪いとの書き込みをみましたが本当でしょうか。
地下鉄の駅が出来れば便利になりますし、西大路通りに面している他の物件より静かで良さそうと
思っているのですが。

うーん、西京極＆西院あたりは、ちょうど京都の裏鬼門に位置するからなあ。
大体の物件が工業地域だし、京都人ならあえて選ばない地域よねー。

裏鬼門・・・って、京都人やけど初めて聞いたわ。
そんなん意識してる人って今でも居るんやぁ。

調べたらすぐにわかるよ。
京都御所から南西の方角が裏鬼門。壬生寺、城南宮、石清水八幡宮などがそのライン上にあります。
御所の結界の強さを知っていると・・・。

下京区梅小路はどうですか？教えてください。

裏鬼門結構気にする人いますよね…

知っていたり聞いたりした人はあえて選ばないですね、確かに。

下京区梅小路は、申し訳ないですがモロに裏鬼門ラインですね…

岩倉のあたりは表鬼門だっけ？？

そうですねー。確かに岩倉方面は表鬼門。

裏鬼門だとどうよくないのですか？
何に気をつけたらいいのでしょうか？

裏鬼門ってそもそも何ですか？

まずはネットで調べようね！

JR二条駅前にライオンズマンションができるそうですよ。
まだ時期は未定ですが。

京都は昔から御所が強力な結界で守られていて、その結果、御所から東北方面と南西方面に鬼門が出来ました。簡単に言うと、そのラインは鬼や良くない霊などが通る道とされています。
東北が表、南西が裏の鬼門ということです。

住んでいる人の対処法はありますか？

まずは家の中のそのラインを、きれいに掃除すること。
あとは天然の岩塩で鬼門の場所を清めること。
それ以外は家の造り、向きなどによって対処法が違うと思います。

二条駅前のマンションってどこが建築予定かわかりますか？

なんで京都でマンション？
戸建の方がよくない？

>>60
釣りだってば。
放置しなきゃ。

烏丸御池のミツハシの裏はなかなか着工されないね。
もしや、近隣住民との折り合いがつかないのかな？
あそこは１００軒くらいの規模になりそうな感じなんだけど。
もう７階建てくらいにしかならないとしたら、１００軒は無理か。

３９さん
発掘調査終わったみたいですよ。
マンションできるんでしょうかね。

＞６３
サーパスができるんじゃない？
でも、今からだと建つのだいぶ遅いと思うけど

ＱＵＯＮ二条富小路の価格帯はどんなもの？　方位も書いてないし、不親切な
内容のチラシ！　

>>64
え？またサーパス？
西大路御池にもできるのに？
どういう根拠でサーパス？？？

QUON二条富小路のモデルルームって、神社の前にあるいかにもバブル時に建った
豪華なビルを借り切っている。やはり金持ち向けの物件ぽい。

ＱＵＯＮはたった１８戸か。ならば割高な価格設定は避けられないな。
あの区画は古い商店が周囲に沢山残っていて、外観は多分ぱっとしないね。

モデルルーム、確かにバブル期のビルっぽいね。ずっと空きで気持ち悪かった
けど、使い手が見つかって良かったよ。

アバンエスパス烏丸御池を検討されている方おられませんか？？？

ＱＵＯＮを買える人なら、おそらくあの場所よりモデルルームの場所での
建築を望むだろうな。そうなればグランエスパス御所東とかち合うけど。
モデルルームのビル、背後に黒い影が見え隠れするから借り手がなかったけど
これでしばらくは使われるので良かった。テナント時は事務処理用限定みたいな
募集だったけど、いっそ中を全面改装してマンションとして売り出せば
買い手付くと思うけどな。

御所南、高倉以外の学区で落ち着いた
落ち着いていて、荒れていない小学校区ってどのあたりでしょうかね。
子供のためにいい学区を選んで、新築マンションを購入したいのですが。。。
中心部は高すぎて新築では手がでません。

荒れていないと思っていたら、子供の学年だけ荒れていたとか
たまたま先生が悪かったとか、絶対に大丈夫ってことは
無いと思いますよ。

新町小学校や西陣中央小も良いのではありませんか？

手ごろな新築が、これまた希少な土地かもしれませんが・・・

中古も高いので、新しくマンション建ちそうな広めの土地を見つけたら
まめに通ってチェックするくらいの意気込みがないと
住みたい土地には住めませんよ。小規模なマンションは
ポツポツ建ってますし、そんなに目玉が飛び出る値段
ばかりではありません。学区重視なら、間取りなど
物件自体に対してはハードル高くないのでしょう？

＞７０
私もアバンエスパス御所南検討中ですよ！
ただ詳しい情報がわからなくて。

>>74
シアーズに電話するか、烏丸二条のエスパスマンションギャラリーに行ってみれば？

桂の方にJRの新駅ができるみたいだけど
そのあたりのマンション建設にも期待。

74さんも検討中なんですか。
アバンエスパス烏丸御池、高いですね！
値段の割には間取りがイマイチで悩んでます。
駅近で御所南学区だから仕方ないんですかねえ。
他に検討中のマンションはありますか？

以前はグランエスパス宝ヶ池を検討してましたが予算が合わなく断念しました。
今はアバン、リソシエなど御所南あたりを検討しています。
今出川も気になりますが・・・

パークホームズ今出川・・・惜しいんですけどね。
私も気にはなってます。
あの立地の割には高くないですか？
南向きがそこそこ売れたにしても
北向きが人気なさそうなですね。

今日、リソシエ問い合わせたら2ＬＤＫしか残ってませんでした。
アバンエスパスは半分くらい仮おさえされてるそうです。
モデルルームもまだ公開されてないのに、何故皆さん決められるのでしょう・・・。
値段もまだ確定してないそうですし。

z

値段が確定しないと決めかねますよね。

確定しなくっても大体の値段なら言ってくれるし
それが予算内なら決める人もいるんでしょう。
金ならいくらでもあるから、とにかく自分の気に入ったマンションは
即押さえるってな感じなんじゃないでしょうかね。

煽られて焦って契約して、支払いに困って売りに出る物件ないかなぁ。
若い夫婦でも買ってるもんね。みんながみんな順調には払えないだろう。

京都人は基本的に見栄っ張りだしね〜。
ブランド志向が強いし。
支払いに困って物件、結構あると思いますよ。
知り合いが先日、７０００万くらいの物件を４９００万（築２年）で
ラッキーゲットしちゃったよ。
そういうの溢れてると思うよ。

友人も親にたっぷり出してもらって、収入には見合わない
市内中心部の立派なマンション買ってもらってた。
子供が大学行く頃には何も残らないらしいけど
今の見栄には変えられないって言ってた。
見栄張ると途中でやめられないから大変だね。

どーすれば、ラッキーゲットできるんでしょうか？地道に不動産屋まわりでしょうか。

ＱＵＯＮってオール電化なんですね。
オール電化ってどうなんでしょう。

オール電化は電磁波がすごいよ。
電磁波に弱い人やアレルギー持ちは注意って
どっかに書いてあったよ。

築２年ならいいなー　バブル期に建った中古は広くて立派な外観だけど、
いかんせん管理費などが異常に高いから、いくら半額以下になったとは
言え手を出せないよね　

大した会社でなくても、立地が良いとだいたい言い値で
売れるんだから7000万を4900万なんかで処分するのは、よほど困窮して
いたか最初から7000万の価値が無い物件だったんじゃないのかな？
自殺とか夜逃げの部屋ってのもやだね

オール電化はアレルギー持ちは注意なんですね！
体に良くないんじゃないかとは思ってたんですけど。
場所も間取りもいいなあと思ったんですけど
オール電化っていうのがひっかかってるんです。

高圧鉄塔の近くに住むのと同じようなもんなんじゃない？
気になる人は気になるだろうし、なんともない人もいる。
実際頭痛がしたりする人もいるらしいし。
高圧鉄塔の電磁波と人体への影響を
ネットで調べてたら、オール電化のこともいろいろ書いてあったよ。

ラッキーゲットの話ですが。。。
値段的にはラッキーでしたが・・・しばらく怪奇現象（心霊現象）がおきてたらしいです。
お祓いをしてもらって現象はおさまったようですが。
でもご本人は怪奇現象云々より
素敵なお家をゲットできたことに大変満足そうでした。
もともと霊感が強い方だそうです。

紫野船岡山マンション
http://www.kyoto-kensetsutimes.co.jp/MinkanJyouhou/kakodata/05021001.h...

m

そりゃあ２０００万余計にローン背負う方がよほど怖いよ（笑）
お祓いしてもらって怪奇現象が収まったのなら大満足かも

やっぱ自殺だとか元から何かある土地（処刑場跡など）だとか、
それなりに理由があったからお買い得だったと考えちゃうなあ

ただし、自殺等の事件があった場合は不動産会社は知らせておく
義務があるはずだもんね　考えすぎかな

グランブルーが丸太町智恵光院にできるらしい。
６０戸程だそうです。

丸太町智恵光院だと最寄駅まで歩きだときついかな。
学区はどこになるんだろう。

京都は異常に高すぎる。

ｌ

n

京都市内をあきらめて、東向日や大津、西大津に流れてる京都人多いみたいよ。
宇治、城陽となると、余計に市内に出る時間がかかるしね。

確かに高いですね。なんかどのデベロッパーも強気ですし、仲介も強気で交渉しますしね。
でも、もともと市内なんでやっぱ外には出たくなしなぁー。困った困った。

大津や西大津かぁ。それならマンションには住みたくないな。
でも、駅から離れた一戸建てなら最悪だもんね。まだ
駅前のマンションの方がましかもしれない。
とにかく便利で刺激的な街に住んだら田舎には
引っ込めないよ。毎日平和堂やジャスコなんかいやだ！！！

自分もずーっと京都生まれの京都育ち。
新快速で１０〜２０分で京都に出られる大津は
価格的には魅力的。
かなり本気で考えた。
確かにジャスコと平和堂で毎日の生活に事足りるけどね。
刺激が欲しけりゃ３０分あれば町屋でお茶できるやん、と自分に言い聞かせたりして。
あとは都落ち感に耐えられるかだ。

パークホームズ今出川、イマイチ売れてないみたいだけど
みなさんどう思われます？

アバンエスパス三条駅前？のアンケートチラシ入っていたけど、
場所が悪いよな。駅前で便利そうだけど、駅の裏は・・・・だもの。
他所から来る人は、それを知らずに買っちゃうんだろうな。

京阪三条駅近く？　絶対に買わないけど、毎日会社と家とを往復するだけの
夫婦や独身ならいいんじゃない？　京都に人なら普通買わないと思うね。

パークホームズ今出川ねえ。あの辺の住民て煩そうだし、古い人間多いでしょ？
もしかしたら肩身狭い思いするかもと思って尻込みしてるんじゃない？
今出川と言っても駅からは遠かったよね？　だから、どうせならもっと
駅近物件が出てくるのを待つんじゃないかな。物件の価値としては、
将来的に良いのか悪いのかわかんない。

パークホームズ今出川
マンションの横の黒門通の住民に、さんざん嫌味いわれそうやね。
葬儀屋が隣ってのがかなり感じ悪い。

ここのＭＳは置いておいて実家が近所のＭＳですが
場所的にはすごく住みやすいですよ。
市バスが充実しているし、地下鉄までも歩かなくても
市バスに乗ったらすぐ地下鉄今出川だし、市バスで出町柳まで行って
京阪に乗ることも出来るし、反対に北野白梅町まで行って
嵐電にも乗れます。２０１号系統に乗ればＪＲ二条駅、
阪急四条大宮へも乗り継げます。

意外と便利そうなんですね。でもいちいち市バス代２２０円払わないと
電車に乗れないのはマンションとして価値あるのでしょうか？
ちょっと抵抗あります。

今出川通りに面しているようですが、騒音はどうなんですか？

堀川通りには最寄駅はどこになるんだろう？？って
思いますがマンションが建ち並んでます。市バスで
最寄駅まで・・・というのは京都に住む人ならマンション
に住むとしても当たり前の感覚に思ってました。

>>98
情報出たね。京都市上京区日暮通丸太町上ル西入　らしい。
以前、春陽堂があった場所かな？

グランブルーおいくらぐらいの設定かな？

サーパスシティ御池西大路通
名称決定したんだね。
利便性はいいけど、学区がね・・・。

丸太町のグランブルー、９０平米や１００平米もあったから
ファミリー主体のマンションのようです。

智恵光院と丸太町通の角のようです。通りに迫った感じが
すると思います。近くにマリーフランスという美味しいパン屋
さんがあったはず。

サーパスが建つ付近は、地下鉄がつくと一気に便利になりそうですが
拓けた感じのしないところですね。西大路通はどこもそうかな。
小学校は知りませんが、西京中高には近いですね。

サーパス、小学校は朱雀第四小学校区。

パークホームズ今出川　明日の抽選会に申し込まれた方はいますか？

グランブルー智恵光院　今日の折り込み広告に入っていました。

右京区に大規模な集合住宅ができるみたいですよ。
どの辺りのことなんでしょう。

グランブルー智恵光院、価格帯不明でしたね。
うまいタイミングでグランブルー御池高倉の中古（未入居らしい）の
チラシが折り込みで入ってました。なんと１億１８００万！
１００㎡未満なのに、すごい値段でした。これって、元から
投資目的の転売？　今後のグランブルー物件にハクをつけるための
作戦？　いずれにしろ、たまげました〜

すごいですね。明日発売の経済誌で、中古マンション値上がり全国トップが烏丸御池でしたね。まさにミニバブル。

>>125
それは何という名前の雑誌ですか？気になります。
中古値上がり全国１位じゃ、Ｍシティ烏丸御池？は無茶苦茶高値で売り出すでしょうね。

どこも高いですね・・・
早く買いたいのですが、いったいどこを買えば良いのか悩みます。

今日発売の雑誌ではありませんが、先週発売の読売ウィークリーにも同じような
記事が掲載されていましたよ。全国トップだったかどうか、覚えていませんが
烏丸御池は３０パーセントＵＰだったかな。どこのマンションかというと、
三条高倉付近の藤和シティーホームズだったと思います。でも、この一件しか
ランキングされていないので、大した記事ではなかった印象です。
でも中古マンションが値上がりしているのは事実ですもんね。

>>125さん
Ｍシティ烏丸御池ってどこなんでしょう？

>>127
うちも早く買いたいんだけど、ホントに悩んでます。
焦ってイマイチな物件をつかまないようにしなくちゃ。

>>129
烏丸御池にあるスポーツ用品店ミツハシの北隣。
名鉄不動産の集合住宅建設予定の看板が出ている。

>>130
確かに新築で値段的に魅力的な物件がないですね。

>>131さん
ありがとうございます。
ミツハシの隣がＭシティ烏丸だったんですね。

いつごろ建つんでしょう？
また、どれくらいの規模なんでしょうかねぇ？

グランブルー智恵光院ですが
3LDKの６０平米台（東向き）で３０００万台後半〜ということでした。
４０００万には乗せたくないとのお話です。
そこそこいい値段ですね。

グランブルー以外に安く感じませんか？？

>>134
あの場所で６０平米台が４０００万円超えなら誰も買わないよ。

今日の広告に、こんなの入っていた。

パデシオン六角堀川東
京都市中京区堀川通三条下る 橋浦町229番地他
http://www.r-horikawa70.com/index.html

堀川通りに面しているので、環境的には悪いけど
パデだし中心部にしたら安い値段になるのではないかな。

>>132
ほれ、情報
共同住宅（分譲マンション）
総戸数：６９戸　１４階建（４４ｍ）
販売：名鉄不動産
建築：長谷工コーポレーション
着工予定日：２００６年５月１５日
完成予定日：２００７年１２月末日

長谷工プロデュースのマンションは本当に環境破壊ですね。
京都に住む人間としてはもう少し「京都」という歴史上の建物にも配慮して
周りの環境も意識して建てて欲しい思います。

>>136さん
ありがとうございます。
高層マンションは京都市内中心部ではもう建ててはダメと聞いたんですが、
勘違いだったかな。

>>138
法律は来年４月施行らしいから、それが最後の高層マンションになるらしい。

＞135さん
ありがとうございます！場所的にはかなりイイ感じ（堀川沿い以外は）なので今度は逃さず検討したいと思います。パデなので価格はかなり期待しているのですけれどね。

メイツ烏丸御池（仮称）
坪２２０万円前後、東向き、西向きプラン。
中心地の価格はどこもこんなもんです。
さぁ・・・長谷工のおばちゃんパワー炸裂するか！？

メイツ→１９０万／坪ならソッカンでしょう！

パデシオン→いくら安くても堀川通り沿いはご遠慮って感じです。

祇園祭に行ったときに見つけたが、柳馬場六角の北東側に
ダイマルヤの看板が出ていた。８０戸で来年１月着工。
ダイマルヤなのでイーグルコートが建つのか？

イーグルコート、パデシオン・・・・避けたいな。
でも柳馬場六角とは魅力的！
堀川沿いはお薦めしません。幹線道路沿いはいくら
２重サッシなどで対策してますと業者が上手いこと言っても
長く住むには辛いものがありますよ。住んでから後悔しても遅いです。
さっさと売るつもりなら構わないと思いますが。

サーパス御池も幹線道路沿いで辛そうやんね。

イーグルコート、パデシオンはやっぱり駄目ですかね？
価格は安いと思うのですが・・・？

で、結局どこのマンション買ったの？って
言われた時になんとなく答えにくいかな・・・。

>>146
まあ値段相応だからね。
割り切れるなら良いんじゃない。

今朝、西大路通りのパデシオン西院のモデルルームが、パデシオン
六角堀川東に衣替えしていましたよ。モデルルームは転用の経費低減
ですかね。やはり、堀川通りの騒音は大きいですかね？
また、安くて、利便性がよければブランドは必要ですかね？

人それぞれの価値観でしょう。
ただ京都という土地柄、
「どこに住んではんの？」
「ええとこ住んではんねんなぁ〜」という会話は文化でもある。

見栄が人生を滅ぼす。

京都の場合、見栄でも土地柄は大事だと思います。

単身者や子供のいない共働き夫婦が買うのには土地柄を気にしなくて良いが
子供がいる世帯は土地柄は大事だよな。
引っ越しする前はしっかりした子供でも、引っ越し先が・・・で転校先での
新しい友達がそれなら、自分の子供もそんな風になってしまう恐れあるものな。
マンションのパンフレットに書いてある○○小学校区も大事だけど、
マンション周りの土地柄も少しは気にする必要があるな。

京都在住の人が「アバンエスパス鴨川」を避けるのもその理由。

せっかくよさそうな物件がでても、学区で決めかねる事が多いから
本当に難しいです。あと小学校までの距離が遠すぎることも配慮するから
さらに絞られてきます。

学区とマンションブランドは別問題。

ブランド名は見栄に過ぎないけど、学区は１５３さんが指摘されているように
気にし過ぎるくらいでいいと思います。ファミリーなら一番それが大事！
ただし、既に私学に通われていて利便性さえよければ！ってことで
あれば「アバンエスパス鴨川」もアリかも。あそこの手前、駅寄りの
雑居ビルで組長が殺されてますが、それも昔の話ですから。

いくら学区にこだわっても、実際いけずな陰険な子はいくらでもいるよ。

↑そーゆう問題ではない

いけずな子や陰険な子を避けたいから学区を選ぶ訳ではないでしょう。
そんなのはどこにでも居ます。

社会勉強なさりたいなら、好きなところを選んでいいと思いますが。

この掲示板を見てると、
いろんな意味で恐いねー京都ってところは。

>>159
でたね、京都に対する偏見の持ち主。
子連れで新居に引っ越しするなら、良い学校に通えるマンションを普通は選ぶだろ。
なんで特定学区に建つマンションは他より高いのか、理由に気づかないのか。
それとも京都以外の人は子供の教育環境に関心がないのか。

関西はどこでも学区を気にするでしょう。

大津だって神戸だって大阪だって、まったく気にせず家を買う人
いるんですか？　一応下調べすると思いますが。

だから独身や子供さんのいない夫婦だったらどこでも
好きに選べば良いと思いますよ。優先順位が違うのは
当然だと思いますから。

>>140
パデシオン六角堀川東って幾らくらいで売り出すのでしょうね？
すぐ近くに３年前に建ったローレルコート三条堀川の４階南向き８０平米３ＬＤＫが
４０８０万円で売りに出ていますが、それより安くなるのでしょうかね。

京都は完全に右肩上がりに突入ですね。
サーパス西大路御池も強気の価格設定。
６０㎡台で３０００万は高いと思うんですが・・・
今後出てくるのはもっと高くなるといわれるし・・・

ＱＵＯＮ二条富小路は、最多販売価格帯は７４㎡で４６００万台と
チラシにありました。

クオン。マジ高い

御所南だと、QUONかアバンエスパスか。
QUONは高級そうだが、アバンの方が駅近だし、どっちがいいのかな？

QUONは電気温水器設置の完全オール電化だから、オール電化マンションが
好きな人しか選ばないだろうね。
アバンエスパスは高い割にいまいちだから、メイツに期待するしかないね。

個人的には値段はともかくアバンエスパスの設備は良いほうだと思うが。

アバンエスパスは先に建った四条のスレを見ると買う気が失せるね。
ところで、ファインフラッツ京都室町（仮称）ってのが予告されていたけど
どこに建つのだろう？

メイツはアバンエスパスより値段高いらしいし迷うね〜

シアーズアバンエスパスとグランエスパスって内装同じはずですよね。
アバンエスパス四条って内覧会時に入居者の評判悪かったみたいだけど、グランエスパスシリーズの内覧会とかはどうだったんでしょうか？
渡される資料も詳しい情報が少ないし、仕様だけ立派でも肝心のところが手抜きだと困るし、アバンエスパス四条の掲示板を見ると少し不安です。

グランエスパスを同じ設備でお求めやすくしたのがアバンエスパスと
シアーズで聞いたことがある。その時は設備がよいのでお買い得と
思ったが、よく考えれば見えないところでコストを削減している
からお求めやすい価格になるのではないかと思うようになった。
とはいえ、四条は確かにお求めやすかったが、烏丸は安くない。
あの価格で四条スレに書かれているような出来具合だと納得いかない。

しかしＱＵＯＮ二条富小路も、間口が狭いし、一階がテナント（老舗らしいが）らしいし、その辺が引っかかる人も多いだろうね

＞174
見ためが良いと、当然見えない部分でのコソトダウンは確実

販売元の話では、アバンエスパスとグランエスパスは、イースペースのマンションのうち自然の多いところの物件はグラン、都心の物件はアバン（アーバン；都市）、って使い分けてるらしいよ。

アバンエスパスの話はどんどん出てくるけど、QUONの話は出てこないね。

メイツ５０００万ですか…(^^;)
場所もいいけど高いですね。

本当に最近計画されているマンションは高級マンションばかりですかね。
７０㎡３０００万前後の庶民派マンションは建設されないのですか。
パデシオン六角堀川東くらいですか。知っている方がいれば教えてください。

ファインフラッツ京都室町の建設場所がわかった。
室町五条を上がったところ。
場所柄はどうなのだろうか。

寺町四条下がった所のイーグルコートと、大丸前のマンションって広告でてる？

大丸前とは、北側の錦通に面した空き地のことですか？
それとも、四条通の南に面したところかな？

錦側にマンション建つ予定なんでしょうか？
確かにずっと気になってましたが、間口が異様に
狭いので、隣の喫茶店を地上げするまで無理かなと
思ってたんですが。かなり南北に広いので、奥は静かで
いいかもしれませんね。

高級マンションとは、仕様が高級ということですよね？
恐らく最近の中心部の物件は土地代が高いから
最終価格が高級マンション並みになりますが、
決して高級仕様って訳ではないと思いますよ。

それはそうなんだが、人気がある場所に建てる物件は高い値段でも売りやすいので、一般的には高級仕様で建てて売ることが多いよ。逆に人気がなくて安い場所に建てる物件は、仕様もそれなりで、安さを売りに売り出すことが多い。

>>182
え〜　ナカヌキヤとニノミヤＰＣタウン跡地ってイーグルコートだったのですか。
工事始まっても分譲案内出てないし、てっきり単身やDINKS向けの賃貸マンションだと
思っていました。でもダイマルヤのＨＰに紹介されていませんね・・・・

大丸前って、四条通の志津屋横ですか。オフィスマンションが建つとは昔から
噂になっていましたが、とうとう建つのですね。
錦通りの空き地、確かに間口は狭いですね。
でもその隣に建っているフォルム錦小路の東向き部屋の方はドキドキでしょうね。
あの空き地に１４階建てなんか建つと、日当たり展望が無くなってしまいますものね。

でも、高いでしょうね・・・・どんな人が買うのでしょうか・・・

>>185
なるほど、そういうこともあるわけですね。

大丸前って、四条通沿いの方でしたか・・・

錦通り沿いはあの間口だけでは建築できないのでしょうか？
それともややこしい権利の入り組んだ土地かも。
隣のマンションはドキドキしていることでしょうね。

確かに便利な場所ではありますが、大丸への搬入の車が
多い割には道が細いし、ちょっと賑やか過ぎますね。

旧中抜きやあたりは＠２７０〜２８０万はいくでしょう。
まぁ、それなりの企画でマンションをつくれば京都ならなんでもない価格ですよ。
それよりも私は都会の雑踏から離れ生活したい。
エスリード一乗寺が手頃感あると思いますが・・・

エスリード一乗寺ですか・・・
よく広告が入っていますが売れているのでしょうか。
場所を考えるとやや高い気もしますが、どうなのですかねぇ。

固定資産税が高いところはイヤだけど、場所は選びたいし、
マンション選びは本当に悩ましいです。

やはり、坪あたり１５０万くらいが一番手頃感があり、買いやすいですね。
勿論、固定資産税の安いし、駐車場代金などの諸経費も安いと思いますね。

東レが西大路御池にマンションを出すって聞いたんですがほんとでしょうか？
誰か聞いてます？

ファインフラッツ京都室町（京阪電鉄不動産）からDMが入ってた。
洛央小学校区は一時のことを思うと、最近あんまり人気ないのかな。
中学も５校合併になるしね。

ナカヌキヤのところ、賃貸の計画だよ。

確かにナカヌキヤの跡地はあの土地の広さで１３０戸なのだから、
ワンルーム〜１ＬＤＫクラスのマンションなのだろう。
でも京都中心部って、その手の単身向け賃貸マンション工事を
あちらこちらでしているけど、そんなに需要があるのか。

先日の路線価の発表でも中心部はミニバブルだから、
単なる賃貸というよりは、投資用マンションてことじゃない？

>>193
シャリエ西大路御池　物件のホームページあるよ
http://www.cno73.jp/index.html

新駅から徒歩圏だけど、工業地域だよ。
微妙だ・・・・＞シャリエ西大路御池

それにしても朱雀第四小学校区は多いね。
パラドール御池、イーグルコート、サーパス、シャリエ・・・。
最近の新しいマンション、全部同じ学区。
地域的には・・・微妙だ。