今、京都で気になるマンションは？

814です。
>>819
中途半端なコメントすみませんでした。グランエスパス、アバンエスパス物件、という意味で言ったつもりです。
価格も立地によりますしね。グランエスパス御所東、電話で問い合わせたら8000万円台中心、といわれてしまいました。買えないー。

京都ではマンションの売り出しが、昨年より８割ほども増え、価格も４割ほど上っているそうですよ。確かに、その実感がありますね。来年以降も建設の予定が多そうですね。狭い京都でこんなに建てて完売できるのでしょうか？売れ残ったマンションはどのようになるのですか？例えば、バーゲンセ−ルとかされるのですか？それなら、売れ残り物件を狙うのってお得ですよね。ご存知の方、教えて下さい。

オリックスの四条烏丸の物件は１４０戸ありますから、７０平米〜で５０００万かなと
踏んでます。８５平米〜なら６０００万超えるでしょうね。１００平米〜高層階で
１億に届くんじゃないですか？

御池通のリクルートコスモスは、大通りに面していて外観も綺麗だし
何と言ってもでこぼこがない分美しいと思いますよ。

オリックスの物件は形がいびつだし、大通りに面していないので
比較にならないと思いますよ。

グランエスパス御所東など戸数が少ない物件は割高ですし、将来
修繕などで負担は大きいはずです。余裕のある世帯が購入しないと
維持は大変かと思います。恐らくセカンドハウスとしてやシニアの
老後向け住宅ではないかと想像します。

>>823
地下鉄西伸に伴い、西大路御池や天神川辺りに大規模なマンションが
多く建設されています。立地的に割高な感がありますが、どこも
強気です。本当に売れ残らないか心配ですね。
完成間近になっても売れ残っていたら、オプション○○○万円分
プレゼントみたいなサービスがありますよ。

＞＞８２３
私の親戚の４年前の話ですが・・・大阪郊外で4000万台のタワーマンションを500万引きで購入しました。500万引きは大きいと思う。マンション完成後で買う部屋もじっくり見られて良かったと思います。
でも、場所も違えば、今の経済状況(金利動向や地価価格の変動など)とも違うのでこの先数年では同じようなバーゲンセールは無いのかなぁ・・・なんて思ったり(>_<)、年々価格が上がってるし、買うなら今！？って、最近値引きなしで新築マンション購入しました。って言っても審査中。(>_<)
地域優先で選んだので他の新築マンションを見てないので、ちょっと不安(買ったマンションの評判など)で、ちょくちょくこのＨＰ覗いています。でも、あんまり話に出ていないみたい(^_^;)
まだそのマンション完売していないので、オプション○○○万円分プレゼントやバーゲンになったらショック大(ーー;)

ネバーランドかサーパスかで迷っているんですけど、ここ見ていたらネバーランドやシアーズがとっても評判悪いみたいで悩んでいます。シアーズは高いんですか？掲示板を荒らしたり変な会社ってことなんですか？

評判が悪いというのは世間の多くの人が「そうだ。それは悪い。」と思うことであって、この板にある評判の悪さは、個人的な不満をあらわしていることが多いと思いますよ。自分で確かめられるようお勧めします。

確かめるといっても確かめようがなくって。私を担当してくれたシアーズの人は悪印象はありませんでしたが、それはたまたまいい人に出会っただけかもしれないですよね。個人的な不満であってもその声が多い会社は、やはりあまりよろしくない会社、との評価に繋がると思うんです。一生に何度もある買い物じゃないので、評判も考慮したいんです。ですので、自分でと言わず、個人的な不満でもかまいませんので、教えてください。どちらのマンションも一長一短で大変迷ってます。

＞＞823
藤和がこの前手付金？100万円を放棄してキャンセルした人がいたらしく、その分を安くして分譲してましたね。サーパスもオプションプレゼントをしているような広告がきてましたが。

現在西大路や天神川で購入検討してますが、今販売されてる価格はやはり割高なんでしょうか？今後も大規模なマンションの建設があるみたいですが、地下鉄が完成するとさらに高くなると思い早めに買おうと考えてたのですが。市内中心部での購入は望んでません。二条〜天神川で買えたらいいなと思ってるのですが、このエリアで今後建設されるマンションの情報あれば教えてください。

現在はやっぱり割高だと思います。ただ今後下がるかといったらわかりませんよね。地下鉄が完成するとさらに高くなるってことはないと思いますよ。すでに完成後と同価格で出されています。

イーグルコート錦（柳馬場錦上がる）の広告が入ったけど、これって京都新聞社の前に出来るモデルルームの物件だろうか？

中古マンションの情報だが、
藤和三条山之内ホームズ
５階４ＬＤＫ　３３７０万円
３階３ＬＤＫ　３１５０万円
の２件が売りに出ている。
せっかく買ったのに、完成前に手放すのか。

>>834
藤和の値段は正規の値段ですね、MRで確認していますので。いくらなんでも完成前に中古マンション扱いはないと思いますよ。

天神川御池上る西側にある大日本印刷が移転して、その跡地にイトーヨーカドーができるって聞いたんですが、本当の話でしょうか？どなたかご存知ないですか。

>828
ネバーランドっていうより、葛野大路三条の販売を担当してるシアーズの問題なんでは？
あくまで私の経験ですが、とはいえ強引な営業を経験した方が他にも多くいるから
こんな噂がたつのでしょう。でも、あくまで噂はうわさに過ぎないので、
参考程度にして自分で確かめるのが一番後悔しないと思われます。

>>834
残り２戸を他業者に下取りしてもらって、自社の返済に充てるのではないかな？
表面上は売り出し価格だけど、中古販売業者に引き取ってもらうことによって
自社の売れ残りは免れる。
グランコート葛野西通の大量の売れ残りも、他業者が売主となってが今現在も販売しているよ。

>828
私はシアーズ物件（ネバーランド葛野大路三条）を購入しようと思っていますが、シアーズの営業の人は他の会社の人と比べると、親切かつ熱心にいろいろ説明してもらえるので、

シアーズの営業さん、私もそんなに悪い印象なかったですよ。丁寧で、率直でした。アバンエスパス、グランエスパスはどれもに即売の勢いですね。高野川のネバーランドも、かなりの人気で、モデルルーム完成頃に何件残っているか、という感じだそうです。皆さん、購入の決め手って何なんでしょうか。高額な買い物なのに、皆決断早いですよね。
今出川パークホームの近くに何かマンションらしきものつくってるように見えたのですが、なにか情報ありますか？

828です。ご意見をお聞きし安心しました。やっぱりネバーランドにしようと思います。みなさんありがとうございました。