今、京都で気になるマンションは？

まだまだ一杯田んぼや畑がありますから、今の持ち主が年老いて
死んだら子孫が税金払えなくて切り売りされるでしょう。
だぶついてきたら今よりも安くなるのでは？
北山＆松ヶ崎は京都に勤める人間にはいいでしょうが、大阪に通うには
ちょっと・・・　静かに暮らしたい年寄り向きでしょう。

518さん
“25戸のうち5戸のみ販売”って、田の字地区を見てまわってもそういう表記がほとんどでした。
多分２０戸は友の会みたいな登録済みの人に優先的に宣伝し販売し、
広告等で日時を発表した時用に、５戸残しておくんだと思います。
他の物件ですが「この部屋は○日以降の販売で欲しい人は朝から並んでいただくようになります」
みたいな説明がありました。
広告を出した時、既に完売してたっていうのもいけないお約束のようです。

＞この部屋は○日以降の販売で欲しい人は朝から並んでいただくようになります

これ、私も聞いたことがあります！
でも、本当に並んでいる人っているんでしょうか？

大津のネバーランドは、販売1週間前から並んでいた人が結構いたって聞きましたよ。
そんなことしないと買えないぐらいなら抽選にしてほしいかも（笑）

>>523
それと同じような話、シアーズで聞いたことがある。
現地の看板見てあるマンションのモデルルーム行ったとき
結構販売済みの部屋があったので聞いてみた。
曰く、次の順番で売っていくらしい。
友の会会員→現地の案内板を見て問い合わせた人→【広告】→一般販売
欲しかった部屋はすでに売り切れており、次ぎに良かった部屋は一般販売扱い。
一般販売の部屋売ってくれと言っても、規則で決まっているので駄目と言われた。
それらの部屋は販売初日に先着順で売るとのこと。
抽選より先着順の方が公平と言われたが、一般販売なら抽選が公平だと思うけどな。
結局、そのマンションはあきらめて別の物件を探すことにしたけど。
しかし、市内中心部はどの物件も売る方が強気すぎて怖いな。

松ヶ崎の物件って、モデルルームないんですね。なかなかタカビーな販売方法ですよね。モデルルームなんて無くても売れるだろうっていうことでしょうね。コスモスイニシア恐るべしですね・・。

２，３０戸の物件でモデルルーム作れば、その負担を各戸がかぶるわけだから
無いなら無いで買う人には親切かもしれませんよ。モデルルームで見るのは
設備面が中心だから、間取りや階高など空間はあまり参考にならないと
思います。しっかり図面を見せてもらって想像力を働かせて、内覧会で
「こんなにリビングが狭いとは思わなかった・・・」などとぼやいている
大多数の客に成り下がらないように気をつけましょうよ。

モデルルームでは下がり天井や梁などをイメージできないでしょ？
家具も少ないか背の低いものしか置かないし、生活感ないし。
しっかり図面見ておかないと「知らなかった！」と業者に愚痴ることに
なりますよ。モデルルームはあくまで参考ですから、絶対にないと
買う側が困るってものでも無いと思います。衝動買いに流されずに
逆に良いかもしれませんよ。

なるほど。理想を見せられた後で現実にがっかりするぐらいなら、モデルルームも見ない方が、いや割り引いて見た方がいいのでしょうね。

>>530　ソースありますか？

松ヶ崎のグランブルー北山通って売り出し価格は
どれくらいでしたか？松ヶ崎も高くなってきていて
中古でも探してます。

グラン・ブルー北山通⇒売り出し価格3,298（3LDK・69.32㎡）〜6,848万円（4LDK・105.64㎡）ってところです。室内のグレードは高かったです。

やっぱり高かったんですね、グランブルーも・・・やっぱり北山は北山なんですね・・・

分譲価格としてはそこそこ落ち着いていたと思います。（平成16年ですからね）
グランブルー北山通は今年春頃に中古で1件出ましたよ。ご存知かどうか参考までに…
詳細⇒２Ｆ/東向き/３ＬＤＫ/74.14㎡/3,980万円　でした。

西向きの南角部屋希望なんですが、グランブルーは東向き
のほうが高かったですか？グランブルー希望です。

京都は昔から格差社会ですから１０００年の昔から住む地域で階層が区別されてますし、なにせ京都から出ないお人が殆どの大きな村ですから、他の都市部を経験してる人間から見ると、こんな田舎の狭いマンションがこんなに高いの〜ってなりますよね〜。北山通沿いや岩倉・宝ヶ池って典型的？。実際、京都人でも慎重になります。

高野も土地柄いいのかな？
シアーズの高野プロジェクトについて誰か知ってますか？

高野はどうでしょう。ごちゃごちゃしていて、良いイメージがないです。
お子さんはいらっしゃいますか？　学区はあまり期待しないほうがいいかも
しれません。

>>５３６
グランブルーは断然南向きの方が高いですよ。１階専用庭付でも4,854万円。一番高いのは3階東南角！

>>538
高野プロジェクトはネバーランドっぽいですね。建築概要は出てたし・・・ただ場所は良いとは言えないと思います。