今、京都で気になるマンションは？

グランブルー智恵光院
気になり周辺を見に行ったのですが
丸太町通りはやっぱり車多いんですねえ。
後近くの公園が草ボーボーで汚かったり
電柱に宗教？？怪しげなチラシが貼ってあったりちょっと
うむむ・・・となりました。

京都マンション少ないですね。
金利は確実に上がりますし
平成20年までに入居しないと住宅控除が受けれないんですよね？
あぁー早く決めないと・・気持ちはアセるばかりです。

グランブルー智恵光院
間取り、設備など他の物件より魅力的だ。
駅から徒歩10分以内なら迷わないのだが、
なかなかうまくいかない。

グランブルー智恵光院
１３分・１５分ってことは、
実際に歩いてみるともっと遠いよね。

パークホームズ今出川も１１分ってなってたけど、
夏の暑い時期に歩いたら、もうちょっとかかったよ。

でも、京都は最寄がバス停ってことも多いから、
地下鉄の駅があるだけでもいいんじゃないの？

グランブルー智恵光院
設備ですね。主寝室にも床暖房ついてますし、
食洗機もオプションじゃなく最初からついてますね。
防犯のシステムも良さそうです。

南東中心だったら、方角を気にする人にもいいんじゃないですか？
この辺りの場所はどうなんでしょう？学区とか。治安とか。

アバンエスパス烏丸御池
12日から契約開始らしい。
価格も公表されていないのに。
ここだけではないですが、もう少し
情報公開してほしいものです。

東向き→　ガーデニングなどでは絶対お薦め。ただし、冬は午後からずっと寒い！
　　　　　夏は朝異常に暑くて目が覚めるから朝方生活者には向いてます。
　　　　　水商売など夜型生活の方にはお薦めしませんね。

西向き→　花が焼けてしまうので限られたものしか園芸できません。バルコニー
　　　　　の温度は凄まじいものになりますから。ただし洗濯物はいつでも
　　　　　ばっちり乾きます。冬でもまず大丈夫！　部屋が湿気ることも
　　　　　あまり無いですから、日中留守がちな人でもかびの心配ないかも。
　　　　　夏の西日対策が大変。すだれやよしずを使う人もいますが、景観が
　　　　　イマイチ・・・遮光のカーテンは必需品。

住みやすい間取りは真ん中玄関で左右にプライベートルームとリビングルームが
振り分けられたもの。これだと大概どちらにもバルコニーあり。
東と西。もしくは北と南。両方あればそれぞれメリットが生かされる。

どうしても物件価格が割高な設定になるのが悲しいけど。

滋賀に魅力は感じますが車がないと生活できないところが辛いです。
(駅前に住めれば問題ありませんが、そうなると広さは追求できないでしょう）
２台も所有することになったら維持費だけで住宅ローンに追い討ちを
かけるでしょう。

遊び場や自然は一杯かもしれませんが、道路や歩道が意外に細く
自転車に乗る子供が心配です。

一番のネックが教育問題。勿論素晴らしい公立高校がありますが、
塾にしても私学にしても京都へ出る方が多数いらっしゃいます。
そうなると定期代などの交通費も＊＊にならない。しかも夜になると
バスは減り危ないから親が送り迎え。かなりの負担になります。

広い家に住みたいですが、こうした理由から京都市内から
離れられません。

アバンエスパス

今は新築の方が中古よりも安いくらいなので強気強気の戦略ですね。

確かに中心部は、中古の価格がその物件の新築時の価格より高く売買されているけど、
数年前はマンション建築ラッシュで供給過剰（入居開始時でも売れ残っている物件もあった）
になっていたから、中心部の相場自体が安かったかもしれないよ。
その修正が行われているだけであって、新築の方が安いとはいえないと思う。
立地等などは、今の新築マンションより中古マンションの方が良いのが多いから、
よけいにそう思えるんじゃないかな。

公立小学校で良いといわれているのは「御所南小学校」「高倉小学校」の２校。
どちらも教育熱心で、中学受験する子供も多い。仮に私学中学に落ちても
「御池中学」「堀川高校探究科」と進めば京大狙えるからな。
ただ、その２小学区内はまとまった土地にはすでにマンションが建っており
新規の物件が少ないのが現実だな。上とダブるけど、そういうこと。

そうそう！なんで中古マンションが高いの？って思ってたけど、
場所がいいところが高いってことなんですね。

中古の方が立地の良い所が多いですが、
買えそうな値段って思ったら、１階・２階だったりします。

中古も新築も、いいなと思うのは高いんですね。

今建ちかけている新築なんて、妙に細切れの変な土地ですもんね＞街中

めぼしい場所には建ってしまったか・・・

ミツハシ裏はもう資料とかもらえるのでしょうか？

そうだね、ある程度の規模の新築って、ミツハシ裏のメイツか、堀川のパデシオン
の２つだけじゃないのかな・・・

京都のマンションは、何で大手（三井、住友、野村等）が少ないの？
聞いたことのない不動産会社ばかりで・・・

物件自体が少ないから、どうしても色んなゼネコンが入り乱れるのでは？

あと、住友などは別荘向けかと思われるような物件も扱ってますので
一般サラリーマンの目に広告が触れる機会が少ないのかもしれません。

住友の一般向けは京大病院裏、北大路駅から１５分くらいのところなど。

野村はそういえば聞かないなぁ。営業が弱くて土地獲得が出来ないとか？

三井はまだ多いほうだと思いますよ。

岡崎周辺で住友、地所の物件ありますよね。
さすがに大手デベは良い立地を選んでいる感じです。
京都は広い土地がないし、建築規制も厳しいので、
必然的に大型物件は少なくなると思います。
なので大手デベはあまり積極的ではないのでは？

この前、山科の１号線から一本入ったところでマンション建設予定地を見ましたが、あそこはどうなんでしょう。

松ヶ崎にリクルートコスモスが建てていますが、坪単価220万程度だそうです。高かったです。

松ヶ崎のところ。友達の家の近所なので前に行ったことがあるけど、
地元の人が反対運動？してて、張り紙がたくさんありました。
ちょっと怖かったです。場所は良さそうでした。