ローレルコート御所南ってどう？

やっと、25年初頭竣工の市役所前駅駅近で御池通に面している
マンションの三つ目の発表だね。

ファミリー向けのマンションになると思ったが、
５７．２ｍ２と幾分小さい間取りも有るんだね。

ジオみたいに全て７０ｍ２以上にした方が良いと
思えるが、場所柄高くなりすぎるので、選択肢を
増やすために造ったのかな。

ただ、御池通に面していて「御所南」は違和感があるね。
「富小路御池」で良いと思うが。

坪270万からって聞いた。
条件の良い部屋は、すごい価格になりそう‥。

ここはとても魅力的な場所ですね。
かなりの価格になるとは思いますよ。
ただ、このあたりを求めている人は多いようなので
思う以上に早く完売となるのでは？

場所が良いので即完必至ですね。
御所南は校区を強調したぃのでしょう。

御所南って、本当に校区としていいと聞きます。
でも、なかなか価格もよい物件が多いので
すぐに…とはいかないかもですね。。。

即完売だと思います。
別の御所南学区のマンションを購入しましたが、抽選でした。探してる人は長期に渡り、検討してると思いますし、狙ってる人は多いのではないでしょうか。

皆さんのおっしゃる通り即完売だと思います
あまりに御所南学区にマンションが建っているので､今後は価格も 横這いになるかもしれませんね

どうして即完売というのがわかるのでしょう。

今年からマンション購入のために
いろいろ見学などに行かせてもらってますが
即完売というところはあまりないように感じました。

確かに便利な場所ではありますが
８０戸がすぐに売れるものなのですか？

去年売り出した
エスリード四条室町　　　　　　　　５０戸
ライオンズ御所南ロイヤルグレイド　３０戸
イーグルコート御池高瀬川　　　　　４６戸
どれも、売り出し発表から１～２週間で完売したね。
（ライオンズは抽選）

今回は、ジオを合わせると１２０戸だし、坪単価も高そうなので
すぐに完売は難しいかな。
（１戸平均５５００万以上になりそうだね。）

セカンドでジオはどの部屋も買われそうな気がするが、ローレルコートの方は
御池通側だけはセカンドで買う人もいるかな。
（祇園祭・時代祭がマンションの部屋から見えるからね。）

９さんはとても詳しいですね。
投資家の方ですか?それとも、いくつかマンションをお持ちとか?

私は情報がこちらしかないのでビックリです。
完売のマンションとは多いのですね。

こちらは販売戸数が未定のまま。
どれくらいの戸数の予定をされているのかしら。
駐車場が少ない感じてすが、交通機関の利用しやすい場所のようなので
良い場所だなと少し興味あります。

１月３０日から案内開始みたいですね。

一昨年の契約で京都市内のマンションを購入しましたが中京区でも沢山マンション建ちますね。
以前は中京区内だと「こんな良い場所もう出てこないですよ」というニュアンスの営業トーク
が本当らしく聞こえましたが、これだけ出てくるようだと少々待ってもまだまだ新築マンショ
ン出てきそうですね。ただ、価格がどうなるかがわかりませんが・・・・
ここもかなり早いタイミングで売れてしまうでしょうね。大通りに面しているので洗濯物が黒く
なりそうなのが唯一の気がかりです。こういったところを購入される方はこんなことを気にし
ないのでしょうか？

１３さん

>>以前は中京区内だと「こんな良い場所もう出てこないですよ」というニュアンスの営業トーク
>>が本当らしく聞こえましたが・・・・

・・・という『ニューアンス』とのことですが、こんなことを本当に言われたのか、あなたが捉えた
ニューアンスがいい加減なものなのか、はっきりしてもらえませんか？
こんなことを言い切るようないい加減すぎる仲介業者なんているはずがないと思いたいですが、
もしも本当にこんなことを言われたならば、その仲介業者はどこですか？
あなたがいい加減なことを言って、検討している者を惑わしているならば、御自身の書き込みについて
さっさと削除依頼を出して削除して下さい。

私は、今後このマンション以外にも周辺でマンションが建つので、それらのマンションについて検討
している者ですが、あなたが言う仲介業者が担当しているマンションがあるならば、不信感を抱いて
しまいます。

私は13ではないですが、
ご自身が惑わされなければ済む話だと思います。

↑
一生で一回程度の買い物の売主仲介業者の言動の
裏を素早く見抜ける方なんてどれだけいるのでしょうかねぇ。

１４さんに誤解を与えたようですのでお詫びします。
「こんな良い場所もう出てこないですよ」ということをはっきりと言われたことはありません。このようなことを言われたかどうかではなく３～４年位前は中京区で売りに出ているマンション自体が非常に少なかった（ブランズ烏丸御池、イーグルコート京都六角雅心庵、ネバーランド六角五彩院位だったと思います）けれど、ここ１～２年でずいぶん沢山のマンションが売りに出てきたことが言いたかっただけです。決してこのマンションを検討されている方を惑わすつもりはありません。再度言いますがここのマンション販売会社の営業マンが「こんな良い場所もう出てこないですよ」と言ったわけではありません。

>大通りに面しているので洗濯物が黒くなりそうなのが唯一の気がかりです。
>こういったところを購入される方はこんなことを気にしないのでしょうか？
直接の回答になっているかどうか分かりませんが、
一般知識板のマンション質問の中に
「幹線道路沿いのマンション　排気ガスのにおい」
というスレッドがありますので、ご参考まで。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3219/

>>以前は中京区内だと「こんな良い場所もう出てこないですよ」というニュアンスの営業トーク

これは販売業者の常套句で「良い場所」＝｢良い物件」考えれば、別段取り立てて騒ぐ事とは思えませんね。

第一、 「良い場所(物件）」なんて、購入したい者の考え方次第で，色々解釈できますから。

最近の物件では
ライオンズ御所南ロイヤルグレイド　広い道路から離れた静かそうな場所
イーグルコート御池高瀬川　高瀬川に面している場所にしては比較的上品
ジオグランデ寺町御池　市役所前広場に面した唯一の物件
ローレルコート御所南　このあたりの最近の物件では８０戸と多いので維持費が安そう

これを反対に「良いと思わない」として、購入希望者の気持ちで言うと
ライオンズ御所南ロイヤルグレイド　少し離れている割に高価
イーグルコート御池高瀬川　飲み屋さんに近いので少し下品
ジオグランデ寺町御池　市役所前広場に面しているので高価過ぎる，御池通り煩そう
ローレルコート御所南　８０戸と大きいので一戸あたりの広さが狭そう，煩そう

結局、購入者が気に入ったところが「良い場所(物件）」
それでいいのでは。

１９番さん

このホームページ
http://www.goshominami80.jp/

を見ると販売提携でシアーズが入っているみたいです。

最近、このあたり（中京・下京）の新築にはシアーズが関係している物が多いので
良い部屋を得たければ、シアーズの友の会（？）に入っていた方が良さそうですね。

？を付けたのははっきりと友の会と書いてある項目がないのですが、希望アンケートに
答えておけば自然に入れるような感じでした。

新築マンションの場合、売主が直売しない場合でも販売委託業者を仲介業者とは呼びません。新築の購入で仲介手数料を請求されたら困りますしね。その手数料は売主が支払います。

販売を委託された業者はそのまま販売会社と呼びますが、販社に委託した場合でも売主は売主ですからアフターサービスには何の差もありません。販売会社は販売を委託されているだけですから、建物の欠陥などに責任をとる訳もなく、全ては売主のアフターサービスがどこまで徹底されているかによります。

アフターサービスを気にされるのでしたら、一概には言えませんが、やはり大手デベロッパーの方が信頼できると思います。

ここは場所的にホントいいよね～。
価格帯が高くても仕方ない申し分はないと思う。
でも、簡単にすぐ完売とはいかないのではと思うけどどうだろうね。

１６０台の自転車置き場は一体どこにあるのでしょう？

地下でしょ。
土地見りゃわかる。

１６０台の駐輪場って多すぎはしませんか?
バイクも置くということなんですかね?

販売委託してる分、価格は上がるのでしょうか？
営業の人は仕様がいいって言うけどモデルルームはオプションだらけで、何が良いのかわからない。
価格が高いのは販売委託のせいもあるんですかね？

８０戸にエレベーターは一基のようですけど、これで十分なのでしょうか？また、内廊下で非常階段も建物の中心部のようだったのですが、万が一にも火災の場合は大丈夫なのでしょうか。

イーグルコート・ラヴァン御池などは７０戸に対し２基ありますよ！

あの価格で購入したら、相場が下ったときに大損しそうですよね。
立地は良いけど、価格は手を出すと危ないかも…

東側は高い建物が密着して日当たりが悪そう
西側は富小路をはさんではいるが学校で、グランドからの砂埃が心配
立地が良いのは確かですが、住宅ローン減税など優遇処置が終わると
購入熱も下るでしょうから、住んでみてから、気に入らなくても
しばらくは売却もままならなくなりそうですね

最近のマンションは本当に駐車場が少ないね。
どうせマンション購入するなら、建物内に駐車場がほしいものだよ。
ここは８０戸あるのに１３台分しか確保できないって考えもの。

果たして価格はいかに。
阪急のジオとの一騎討ちになりそうですな。

価格ね。確かにどうなんだろうか。
けど、ジオとの一騎打ちって言っても
違うタイプのマンションだと思うんだけどね。

>違うタイプのマンションだと思うんだけどね

言われてみればそうかもしれません。

僕の場合は、他県住居＆セカンド使用の為、
ジオとイーグルコートの二つだけを比べていました。

その反対に、ここで暮らし，子供の教育を考えたら、ローレルコート
最優先で、その他は視野外の人がいてもおかしくないですね。

ようは何を優先に決めていくだけの話。
ここは見てきたけど、良くも悪くもないと思った。
車は絶対に保有したいのもあるし、ここは無理やな。

このあたりって割とセカンドで購入する人多いんですね。
ある物件を見に行ったとき、営業さんが言ってましたよ。
他府県の方がセカンドって、
もっと自然に囲まれたところに決めるかとイメージしてたんですが
案外違うんだなと思いました。

モデルルームも希望日は詰まっていて予約出来ませんでした。

人気あるようですね

販売価格は幾らぐらいなのでしょうか

中心部で敷地内に駐車場を確保すること自体、
ディべにしたら何言ってんのでしょ。

歩くまちで、駐輪場は推奨しても、
駐車場をパークアンドライドで郊外に追いやってる
市の施策上、それにこだわること自体ナンセンス。

どーしても持ちたい金持ちは金にいとめをつけず、
敷地外で借りるべきでしょう。

日当たりの望めなさそうな北東の住戸で坪260万円弱～、南向きの住戸で坪290万強～くらいだったような。
西向きは忘れました…。
記憶ベースなので間違ってるかも。

凄い価格…!

ほんとすごい価格だよね。我が家には縁がないわ。

近鉄不動産ではなくシアーズという会社が販売をしている分、価格が高くなっているのでしょうか？
３％ほどの手数料を売主が販売を受け持つ会社に払うということですが、近鉄不動産が自分で売れば３％分は安くなっていたということになるのでしょうか？
結局は、その分高い値段で購入しないといけないということでも高いのですかね？

そもそも何で、販売を委託するのでしょうか？

＞＞そもそも何で、販売を委託するのでしょうか？

これは経費の効率の問題です。

常に持続的にマンションを京都で販売している会社なら、
自社で営業所を設置し、正社員を常駐させた方が利益が上がります。

逆に、時々販売する（今回の近鉄不動産の場合）なら、人件費等を
考慮して、委託した方が経費的に安くなると計算したのでしょう。

＞＞価格が高くなっているのでしょうか
以上の理由で委託しているから、販売価格は低くなると思います。
（わざわざ販売価格を高くして売りにくくする事は無いですね。）

毎週折込チラシが入っているけど、この値段で８０戸はやっぱり厳しいのかな。
間取りも１ＬＤＫもあれば４ＬＤＫもあって、デベの自信のなさが表れているとも思えるし。

前にＭＲ見に行った時に、○○日までに要望を入れたら抽選確率２倍になるって言われたけど、
「不動産の表示に関する公正競争規約」に照らしてみると微妙だよね。。。
予告広告には
「※販売を開始するまでは、契約または予約の受付はできません。また受付の順位の確保に関する措置は講じません。予めご了承下さい。」
って書いてるのに。

近鉄不動産のやり方なのか、シアーズのやり方なのか知らないが、
コンプラ上、こういうグレーなやり方はどうもね。
ま、よその抽選も本当に公平にされてるのか分からないけどね。

電話してみたら見学者は多いって言ってましたが、予約してみました。
いただいたパンフだけでは立地に半分以上さかれていて、仕様が今一わからず。。
内ベランダだったらよかったな..

立地はいいと思うし、管理費もここにしてはかなりやすくなりそうで余計なものないのでよさそうですが、
確かにあのパンフレットだけだと、どんなになるかわかんないですよね。
部屋の高さとか、スラブ厚とかほかの情報も抽選前にほしいな。

もう少し情報出してほしい。もっと真剣さがほしいです。
売れるのは間違いないと思っておられ、実際そうなるでしょうが。

パンフレットでは確かにあまりわかりませんね。
この価格ですぐに完売するとも思えないのですが
抽選とはそんなに競争率激しいのですか?びっくりです。

高層階は、競争率高いそうです。低層は、それ程でもないみたいです。
メニュープランと価格など出てからの要望でいいと言われたのに、抽選が先とのこと。
高い買い物なだけに、もう少し情報をだして欲しいものです。