京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「ローレルコート御所南ってどう?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板
  4. 京都府
  5. 京都市
  6. 中京区
  7. 京都市役所前駅
  8. ローレルコート御所南ってどう?
匿名さん [更新日時] 2013-08-25 07:21:01

ローレルコート御所南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


売主:近鉄不動産株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:近鉄住宅管理株式会社


【スレッドを神戸・兵庫板から滋賀・京都板へ移動しました。2012.01.11 管理担当】

[スレ作成日時]2012-01-11 12:16:13

[PR] 周辺の物件
シエリア京都山科三条通
ユニハイム エクシア樟葉

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ローレルコート御所南口コミ掲示板・評判

  1. 41 物件比較中さん 2012/02/22 16:19:15

    日当たりの望めなさそうな北東の住戸で坪260万円弱~、南向きの住戸で坪290万強~くらいだったような。
    西向きは忘れました…。
    記憶ベースなので間違ってるかも。

  2. 42 匿名さん 2012/02/23 08:04:49

    凄い価格…!

  3. 43 匿名さん 2012/02/25 02:26:04

    ほんとすごい価格だよね。我が家には縁がないわ。

  4. 44 周辺住民さん 2012/02/25 15:22:09

    近鉄不動産ではなくシアーズという会社が販売をしている分、価格が高くなっているのでしょうか?
    3%ほどの手数料を売主が販売を受け持つ会社に払うということですが、近鉄不動産が自分で売れば3%分は安くなっていたということになるのでしょうか?
    結局は、その分高い値段で購入しないといけないということでも高いのですかね?

    そもそも何で、販売を委託するのでしょうか?

  5. 45 匿名さん 2012/02/25 16:05:09

    >>そもそも何で、販売を委託するのでしょうか?

    これは経費の効率の問題です。

    常に持続的にマンションを京都で販売している会社なら、
    自社で営業所を設置し、正社員を常駐させた方が利益が上がります。

    逆に、時々販売する(今回の近鉄不動産の場合)なら、人件費等を
    考慮して、委託した方が経費的に安くなると計算したのでしょう。

    >>価格が高くなっているのでしょうか
    以上の理由で委託しているから、販売価格は低くなると思います。
    (わざわざ販売価格を高くして売りにくくする事は無いですね。)



  6. 46 匿名さん 2012/02/26 05:48:58

    毎週折込チラシが入っているけど、この値段で80戸はやっぱり厳しいのかな。
    間取りも1LDKもあれば4LDKもあって、デベの自信のなさが表れているとも思えるし。

    前にMR見に行った時に、○○日までに要望を入れたら抽選確率2倍になるって言われたけど、
    「不動産の表示に関する公正競争規約」に照らしてみると微妙だよね。。。
    予告広告には
    「※販売を開始するまでは、契約または予約の受付はできません。また受付の順位の確保に関する措置は講じません。予めご了承下さい。」
    って書いてるのに。

    近鉄不動産のやり方なのか、シアーズのやり方なのか知らないが、
    コンプラ上、こういうグレーなやり方はどうもね。
    ま、よその抽選も本当に公平にされてるのか分からないけどね。

  7. 47 購入検討中さん 2012/02/28 03:27:20

    電話してみたら見学者は多いって言ってましたが、予約してみました。
    いただいたパンフだけでは立地に半分以上さかれていて、仕様が今一わからず。。
    内ベランダだったらよかったな..

  8. 48 物件比較中さん 2012/03/01 01:11:23

    立地はいいと思うし、管理費もここにしてはかなりやすくなりそうで余計なものないのでよさそうですが、
    確かにあのパンフレットだけだと、どんなになるかわかんないですよね。
    部屋の高さとか、スラブ厚とかほかの情報も抽選前にほしいな。

    もう少し情報出してほしい。もっと真剣さがほしいです。
    売れるのは間違いないと思っておられ、実際そうなるでしょうが。

  9. 49 匿名さん 2012/03/01 13:49:10

    パンフレットでは確かにあまりわかりませんね。
    この価格ですぐに完売するとも思えないのですが
    抽選とはそんなに競争率激しいのですか?びっくりです。

  10. 50 物件比較中さん 2012/03/03 23:40:49

    高層階は、競争率高いそうです。低層は、それ程でもないみたいです。
    メニュープランと価格など出てからの要望でいいと言われたのに、抽選が先とのこと。
    高い買い物なだけに、もう少し情報をだして欲しいものです。

  11. 51 山田 2012/03/04 10:26:27

    南西のすぐ近くにマンション出来るみたいだし価格差が気になるとこ
    ただ情報がまだ発表されたばかりで不足してるから残念

  12. 52 匿名さん 2012/03/05 03:16:09

    >>高層階は、競争率高いそうです。低層は、それ程でもないみたいです。

    やはりそうですか。。。。
    他のマンションを昨年からいろいろ比較させていただいていますが
    どのマンションでも同じような感じですね。

  13. 53 匿名さん 2012/03/07 13:22:22

    高層階は、競争率高いのはうちも聞きましたよ。
    人気のお部屋はすぐにうまってしまうようだとか。

    高層階を求めていないので、
    我が家は問題なくて良かったです。

  14. 54 匿名さん 2012/03/07 23:44:56

    本日(3月8日)、日経新聞にこのマンションの一面広告がありました。

    住居専有面積 57.2から88.55m2
    値段     3540から9280万円

    単純に
    3540万円の部屋が57.2m2
    9280万円の部屋が88.55m2とすると

    坪単価 205万円から346万円

    346万円はすごいですね。

    ジオの最上階でも坪当たり300万円強を考えると
    相当内装が良いんでしょうね。

  15. 55 匿名さん 2012/03/08 07:11:22

    >単純に
    >3540万円の部屋が57.2m2
    >9280万円の部屋が88.55m2とすると
    >
    >坪単価 205万円から346万円

    うわあ~確かに坪単価すごいですね。
    場所的なものを入れてもちょっと高すぎはしませんかね~

  16. 56 物件比較中さん 2012/03/08 14:39:24

    モデルルーム行きましたが、確かに内装はすごかったです。
    お金が余っているくらいある方はそちらの方がいいんでしょうけど、
    私は自分で変えられるところにお金は掛けたくなかったので、こちらは検討外にしました。
    単にお金が足りないだけども言えますが(汗)

    今日またDMが来てましたが、第1期分譲は70%程度ですね。
    (抽選外れた人向けの第1期2次分譲除く)
    南向き以外のタイプは苦戦しているみたいです。

  17. 57 登録予定者 2012/03/08 14:59:11

    営業の方に聞きましたが、1期の部屋には全て希望者がいて即日完売の予定みたいですね。

  18. 58 匿名さん 2012/03/09 06:29:27

    ここは見に行きましたが
    人気物件とはいきにくい場所かなと思いましたね。
    その割にお値段は高めだとも思います。

    外観はこんな感じかなと思いますけど
    ここが魅力と心打つものが感じられず他をあたることにしました。

  19. 59 匿名 2012/03/09 06:37:13

    通常は仮登録なり購入希望なりのあった住戸が1期で出てきますから、1期での即日完売は普通にあります。
    全戸即日完売ならすごいですけど…。
    ただ、この価格で1期で70%は悪くないのでは。

  20. 60 物件比較中さん 2012/03/09 11:32:26

    残りは15戸ほどそうです。一期二次分、次期分譲あわせて。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [ローレルコート御所南]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    グランカサーレ京都西京極
    シエリア京都山科三条通

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    ブランズ京都河原町通

    京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか

    4320万円~2億5290万円

    1DK~3LDK (1DK+SIC~3LDK+WIC)

    32.68m2~119.71m2

    総戸数 146戸

    ライオンズ鴨川東

    京都府京都市左京区吉田上阿達町28番

    6,400万円~1億円

    2LDK、2LDK+N ※Nは納戸です。

    61.24m²~61.44m²

    総戸数 27戸

    ウエリス京都 東山五条通

    京都府京都市東山区五条橋東4丁目

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    63.98m²~131.14m²

    総戸数 65戸

    THE RESOCIA 下鴨

    京都府京都市左京区下鴨東本町17番1ほか

    5890万円~7790万円

    2LDK~2LDK+S(納戸)

    58.13m2~76.08m2

    総戸数 22戸

    ジェイグラン京都西大路

    京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか

    4298万円~5698万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK(1LDK+S(納戸)~3LDK+2WIC)

    58.3m2~75.9m2

    総戸数 156戸

    グランカサーレ京都西京極

    京都府京都市右京区西京極堤外町10番

    4500万円台~7800万円台(予定)

    3LDK・4LDK

    61.53m2~86.35m2

    総戸数 77戸

    シエリア京都山科三条通

    京都府京都市山科区四ノ宮神田町1-7他

    3540万円・5490万円

    1LDK・3LDK

    42.92m2・68.42m2

    総戸数 59戸

    プレディア京都桂御所

    京都府京都市西京区桂御所町18番の一部

    未定

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    69.16m2~92.7m2

    総戸数 108戸

    シエリアシティ大津におの浜

    滋賀県大津市におの浜2丁目

    3799万円~6419万円

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    68m2~84.14m2

    総戸数 708戸

    プラネスーペリア グラン大津瀬田

    滋賀県大津市大萱1丁目

    3598万円~5658万円

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    62.78m2~80.79m2

    総戸数 252戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    ユニハイム エクシア樟葉

    大阪府枚方市南楠葉1丁目

    5348万円~7058万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    67.51m2~83.48m2

    総戸数 51戸