プラウド伊丹郷町レジデンス　パート２　【住民専用】

前理事の方々には尽力いただいて感謝はしておりますが、しかしながらやっぱり臭い。もう一度仕切り直して住民全体で考えて納得いくようにしたいですね。臭いが残っている段階で幕引きは困ります。

とにかく、昨日も今日も臭い！なんで高いお金出して臭い思いして暮さなければならないのか悔しい！これから長いローンを払っていかなければならないのに！絶対このままでは許せない。

毎日匂っている様ではない様ですが、臭気を気にされるご意見はごもっとも。
雨天の日や生ゴミ出し日の午前に匂う様に感じますね。
掲示版には感情的な文言を書き込まないでほしいものですね。見苦しいですから。
こうなれば、1年目、2年目、3年目と連続してそのすべてを理事会任せにしてきたことを反省されて、自主的に理事になるなり理事会にオブザーバー参加するなり、ご自身で頑張れば良いのではないでしょうか。
臭気の問題が今もご不満であるなら先般の総会で理事に立候補することもできたのに。
人にいつまでも頼っては解決しませんぞ。
ここは冷静に有志の方々で対策会議を運営される手もありますが、組合員の過半数の支持は頂けますかね。
マンションは組合員全員の大切な財産ですね。特定の理事個人のモノでは当然ありませんが、ご苦労されたお話はよ～く伺っていますよ。
349さんへ、組合員総会は規約には年1回の開催で会計報告と活動報告を承認する議決の場とありました。
冷静な掲示版の利用を望みます。

エントランスは空調消してることが多いですよね。
空調消してるから臭うんですよ 。
電気代気にせず空調つけて欲しいです。

エントランスより、エレベーター内の臭いが臭くてたまりません。

文句言う人が理事長になればいいと思います。
問題点をあげる数だけ、対策、改善策を提案すればいいと思います。

確かに臭いと言う苦情が絶えないのに空調を止めてるなんて信じられない対応ですね。
この際、出来る限りのことは徹底してするべきでしょう。

ご存じの様に嗅覚は個人差が意外と大きいと耳鼻科の医師に伺ったことがあります。24時間、365日必ず匂っている訳では無いと感じています。対策工事も完了したと説明を受け納得しましたし。組合員の何パーセントの方々が不快と思われているのでしょうか。私的な感想ですが、現在は、匂う時もあれば何も感じない時もあります。どちらかと云うと何も匂わないときの方が殆どです。連続した雨の日が続く頃は確かに籠り臭気はありますが、エントランスの匂いが特別なものとも思いません。先日もエントランスで雑談しましたが気にならず。（嗅覚が鈍いとか非難しないで下さいね。）24時間365日空調使用は無駄ではないでしょうか。例えば、匂う日時、天候等、特に気になさる方が克明に記録されてみては如何でしょうか。具体事例として理事会に提示されては如何ですかね。昨日、エントランスのテーブル、椅子が不自然に移動されているのを見付けました。元の位置に戻しましたがこの様なマナーに不快を感じます。

近年、一戸建てでも24時間換気システムは標準装備となってきている時代です。
数百人が常時暮らすこのマンションで常時運転することが「無駄」などとはまったく思わないです。

分譲マンションの現状をご存知でない様ですね。結構、維持管理が理事会運営やら管理費会計管理やらとヒト、モノで住環境の善し悪しは変わってきますから。戸建にしろ分譲マンションにしろ持家は手間とお金が係るモノですよ。賃貸と違ってね。

来客履歴を見ると、白いポロシャツを着た若い男性がかなりの頻度で
来ていたようなのですが、何かの訪問販売でしようか。
ご存知ないですか？

うちは来客履歴見るとキャリーケース持参で若い女性がこの１カ月で３回モニターに映っています。

キャリーケースの方は、明治乳業の牛乳や青汁ドリンクの宅配を
とって下さいと無料サンプルを配っていた方だと思います。

とにかく臭気計をつけるということになっていたように思うのですが。アンケートもとるやの話を聞いたように記憶しているのですが、それはどうなっているのでしょう？実行してみるのがいいのではないですか？

駐車場の昇降時に発生する異音がひどいですね。

３６５さんへ
その様なことは管理人さんに口頭で対応を依頼するか、管理人さん宛の郵便受にメモで依頼されれば宜しいのに。

機械式の駐車場は色々とトラブルが出てくるみたいです。
駐車場の空きが増えてきましたね。
なるべく空きを無くすように動かないとマンションの収入へりますね。

機械式は面倒臭い…

駐車場の空きはゼロに越したことはありませんね。管理組合の会計収入に少し影響がでますから。

一階が売りに出してますね。
3680 万かー！！
高すぎるでしよう。

やはり一階はイマイチですね。

以前、盛り塩とサボテンのアクセントを醸し出していらっしゃったご家庭ですか？
第一号の中古出しのようですが、一緒に住み始めた方が入れ替わっていくのを見届ける
のはさみしい気持ちがありますね～。
まぁ、それにしても１割くらい値段を上げて売れるんでしょうかね～。

誰かプラウド八尾をプラウド伊丹郷町レジデンスに訂正してください。
出来れば、Ｇｏｏｄ　Ｄｅｓｉｇｎマーク付きで（笑）

一階のあの部屋であの値段では売れないでしょう。
二千万後半で売れたらいいほうです。

築2年少しで売却ですか。希望価格で売れれば良いですね。所有者の一人としてプラウドの中古価格の評価が明らかになる訳で、少しでも分譲価格に近い価格が維持できれることが理想ですから。やや欲張りすぎですね。今後、売却される方、賃貸に出させる方が増えると思いますが、資産価値を少しでも下げない様な良い住環境の維持が大切ですね。

バルコニーの床面からの照り返しに困っています。遮光カーテン、床面にはタイルは敷き詰めていますので少しは照り返しを和らげる効果がありますが、なにせ連日の猛暑、晴天、日照時間が長いので困っています。バルコニー用の日陰テントか、ヨシズ、人工芝かと思案しています。打ち水は短時間ですが効果がありました。何か良い方法がありましたらご享受願います。

一階の売りに出されてる物件て、販売価格3100万代位だったような
二割ほど値段つり上げて 売れるんですかね？

＞376
バルコニー床面を黒く塗装すれば照り返しは緩和されます。
美観が問題となりますが…

中古物件の価格は新築時3300くらいですよ。

今日もエントランス少し臭かったです。

来客に指摘されました。

何か対策ないものでしょうか？

３７８さん、ご回答ありがとうございました。参考にさせていただきます。しかし、バルコニーは共用部ですので勝手に仕様変更に当たる黒色塗装はご法度です。人工芝マットでも敷き詰めようかと思案しております。

エントランスに空調入れて欲しいです。
設定温度高めでもいいので。
となりのジオのエントランスは空調入っていて嫌な臭いもしません。
何故、空調入れてくれないのでしょう。

もったいないからです。

先日の豪雨で機械式駐車場最下段の車の水没などの被害は無かったのでしょうか。排水ポンプの能力が知りたいです。

機械式駐車場ですが２種類のタイプがあります。ご存じですか？上下３段昇降式、縦横３段移動式の２タイプです。豪雨による浸水は特に上下３段昇降式の最下部のパレットを契約されている場合が最もリスクが高いのです。IHI社のメンテナンスがしっかり行われている様ですから過度の心配は無用に思います。ただし、台風による豪雨被害の場合は事前に移動される方が懸命にも思いますね。台風の豪雨や時間当たり100ミリの豪雨ですとエントランスも水没するものと推測されます。詳しくは野村不動産の所有者様HPからお問い合わせされるなり、お電話させては如何でしょうか。

あの部屋売れないなあ。
売れないからおばちやんイライラしてはるわ。
あーこわい！！

３８７さん、他に書き込みたいことないの？

同じプラウドが建つのですね。
場所がいいので即日完売になるでしようね。
中古で売りに出しても値段を下げないと売れなくなりますね(＞人＜;) つらい⤵

マンション名はプラウド伊丹郷町なんですか？

レジデンス がついてるか ついてないかの違いでややこしいですね。
できれば変えて欲しいです。

小西本社の取り壊しの影響で吸気口のフィルターの汚れがひどいですね。今まで掃除しなかった人もマメに掃除した方がいいようです。新しい建物の建築が終わるまでこの状況が続くと思うと憂鬱です。

自然換気口３ヶ所のフィルターを入居後、２回目になりますがすべて取り外しました。エアコンの掃除の序に。白雪本社さんの解体工事の影響と云うよりも交通量が増えた川西尼崎線（旧産業道路）の車の排気ガスや界隈の工場の排煙によるものか褐色の汚れが今回もひどい状態でした。きっと某国からの黄砂も影響していますね。視界50メーターとかニュースで言ってましたから。今回も洗剤でフィルターを洗い乾燥させて取付ました。自然換気が良くなりました。その分黄砂とかｐｍ2，5とかが屋内に入ってくるのでしょうね。フィルター清掃が良いのかどうか微妙。フィルターは２，３回程度は洗浄して再使用できるそうですから交換を見送りました。フィルターは意外と高い様ですし。皆様は如何されていますか。

掲示板見ました。
補助輪付き自転車でイーストエントランスから出入りしたらダメと書いてあってびっくりしました。
一部の神経質なクレーマーの意見をすぐに掲示板にのせるのはどうかと思います。

子供が以前三輪車に乗っていたとき（玄関内に置いていた）、エレベーター→イーストエントランスを使って出入りしていました。
ただしその間は持ち上げて運んでいました。いくら三輪車とはいえ、エントランス内などで押していくのはダメな気がしたので。。

それに今回は三輪車よりも大きい、補助輪付きの自転車ですよね？
それなら自転車用通路を通るのが当然でしょう。

人にぶつからないように気をつけてくれたらいいと思います。
ベビーカーと同じ扱いでいいのではないでしょうか。保護者が付いていらっしゃるので。

親が押す三輪車とかならベビーカーと同じ扱いで許容範囲だけど、コマ付き自転車は普通の自転車と同じ扱いでは？

そんな決まりありました？
いつ決まったのかしら？
台車は？
誰がいつ決めたのか知りたいです。

一般常識としては、小学生低学年の女児が3人、それぞれ補助車輪付きの自転車に乗り、子供たちだけでエントランスを出入りさせていることは少なくとも親御さんには子供を指導する責任があると思いますね。そもそも「誰が決めた。」と憤るより補助車輪付き自転車は一般の自転車と同等と思います。そうじゃないでしょうか。幼児が乗るバギーや三輪車とは道路交通法でも異なる様ですし、マンションと云う集合住宅での守るべき生活マナーの一つとしてご理解されたら良いのでは。指摘された方も目くじら立てて抗議されている様にも思えませんし、寛容な気持ちでマナーを守りましょう。