プラウド伊丹郷町レジデンス　パート２　【住民専用】

ジオのエントランスへいってみてください。同じ匂いがしますか。ジオの価格の半額セールで買ったわけではないのですよ。少なくとも、私にはプラウドの方がより強く悪臭としてストレスを感じますけれど。
うやむやで終わらせたくありませんね、
この件に関しては、全ての区分所有者の声を聴くべきだと思います。

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悪臭でクレームじゃなく、きっかけで発覚した基礎工事の問題じゃないの？

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基礎工事云々となると根が深い。
本当にそうならきっちり管理組合(全住人）と野村で早急に進めるべき。

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250さん今回はクレームをつけるレベルではないとはどういう意味？わかりません！大体昨年の５月の総会の時から出ていた問題ですよね。きちんとマンション住民全体の問題として説明会をしてもらうのが当然だと思うのですが。総会で理事の方が言われていた念書も見せてほしいです。知り合いの弁護士さんに聞いてみようと思います。保証期間が過ぎたらだれが責任取るのですか！

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ほんとに、何か基礎工事に問題があるのかも？だから説明会をしないのか。管理組合で第三者機関に調査を依頼してみてもいいんじゃないのかな、このままでは不安！

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クラックが入った基礎から漏水がしみでて溜まって、腐敗水にでもなってるのか？

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あれやこれやと疑いますよ。ここは調査機関にお願いして（お金がどれくらい必要かはわかりませんが、見積もりしてもらう）みるのも一法では？このまま時間切れではあんまり！理事会の方には頑張っていただいているとは思いますが、もう少し情報開示してほしいと思いませんか？わからないことが多すぎて。

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異臭の数値が一般住宅の規格内にあるか？
そもそも規格自体の存在があるのか？
わかっていて発言しているのか疑問ですね。
もし、規格が存在して規格内で測定値があったら何を言っても無駄ですね。
明らかに異臭は入居当時よりおさまっていることは事実だと思いますので
全住民へ、異臭について現在の意識をアンケート等で調査してから
動いた方がいいと思います。

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258さんは野村不動産の社員さんですか？その方向で行くにしても臨時総会という形で区分所有者の意見を聞いても良いのでは。５月の総会で説明会を検討するということでしたよ。
自分の買った商品に納得できないので、説明してくださいというのはとんでもないことですか？
この時点で２５８さんに「わっかていて発言しているのか疑問ですね」とは、順番が違うのではと思います。

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>異臭の数値が一般住宅の規格内にあるか？
>そもそも規格自体の存在があるのか？

一般住宅に悪臭の規格なんてありますか？聞いたことがないです。
これだけ住人が悪臭を不快に感じているのに！
それも一時的におさまっていると言うだけではありませんか。
住民が納得できるような説明（総会での回答も配布された議事録も）が何もない状態ですよ。
また乾燥する季節の冬がきたら、臭いもおさまり、うやむやになりそうです。

全住民にアンケートをとっても、野村や理事会など内部の報告では今までと同じことの繰り返しになりそうです。
それならば、知り合いの弁護士さんに聞いていただいたり、第三者の機関に調査依頼するほうが新たな展開が望めそうですね。
これだけ節電が言われている時に、乾燥機をつけたまま状態もどうなのでしょう？

もっとも、緩衝材に水が入り込んだことがおかしい、問題なのです！

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258さんへ　　入居当時はかなりの異臭でしたよ。あの時点で納得のいく説明がありましたか？１年半も経過してます。
異臭が治まるまで待っていたのｄすか？

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258です。
5月のいきなり強行された総会には参加できなかったのですが、
東西エントランス共に、現在の異臭レベルであれば大騒ぎになっていなかったもの
なのかと主観ですが感じています。
東エントはあのぼろっちい脱臭装置のおかげて異臭抑制されているのであれば
根本的な発生対策を講じていただきたいものですが、普段で今のレベルであれば
私は気になりません。
家に呼んだお客さんも、不快に感じなかったと言っていますし・・・。
意見は分かれそうですね。
将来的にもっと重要な問題が発生した時に改善要求できるように、なんでもかんでも
クレームをつけることは、しない方がいいのではと思っております。

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いろいろ納得のいかないことが多すぎますよ。納得のいくように説明していただきたい！総会を開いていただいたらいかがでしょうか？それにこれはクレームではなく当然の権利ですよ！このマンションの方は意識が高いようなので（総会にもあれだけ多くの出席があった）ぜひ開いてご説明をお願いしたいですよね。住民は何も言えないような状況です。意見を言う場を作ってほしいです。それに他の方がおっしゃっていた念書も見せてほしいです。

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263
部屋番号を言って、堂々と先弾を切ってクレームすればいいで。
少なくともこの場をクレーム掲示板で使わんといてほしい。
名を出せないなら、文句言うな。
伊丹マンションの掲示板ばかり荒らししている時間があるなら
行動で示されたらどうでしょうか？

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264さん、他人の名前をく前に自分の名前を名乗られたらいかがですか？

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265
264が名乗る意味がわかりませんが。
昔からのマンコミュ荒らし人、263と同一人物なんでしょうね。

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何か脅迫めいた言い方でこわいです。２６４さん。あなたは住民じゃないのですか？なんだか変ですね。ただ、説明会を開いてほしい、念書を公開してほしいといっているだけですよ。悪臭がしなければ問題にはなっていないのでは？何が潜んでいるかわからない状況で納得はできませんね。260さんのおっしゃるとおりだと思います。この掲示板を見ていると、同じ意見の方がいらっしゃるのがわかりました。

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266さん、間違いです。私は263ではありません。264（266）さん、同じことを思っている人がいらっしゃるということです。どうして否定的な発言をされるのですか？

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マンション管理人へ念書公開を堂々と名乗って要請してみては
いかかですか？
もしくは、管理組合員へ依頼されたらどうですか？
この場で言っても解決しない話をしても仕方なくないですか？
クレームや他マンションとの比較等、意味を持たない話ばかりに
なるのが残念です。

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エントランスの悪臭は四月の入居の時からしてましたよ。
四月は雨降りの日が多くて、臭いがかなり気になっていたことはよく覚えています。

管理人さんの掃除に問題があったとは・・・・

私は違うと思います。

エントランスの床をすべて作りなおしていただきたいです。

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管理人さんの掃除が原因ではないと思います。確かに４月の入居時からですよ。原因は引っ越し業者の青いシートがにおうのかなと思っていましたが、あのシートは最後の引っ越しが終わるまで５月の下旬頃まではってありました。それから管理人さんが床の掃除をされていましたので、掃除が原因でないことが事実だと思います。やっぱり同じ感想をお持ちの方がいらっしゃるのですね。あまりにもマンション住人が意見を述べる機会が少ないと思いませんか？総会の日時もぎりぎりにしか発表されませんし、あれでは仕事の都合がつかない人もいるのでは？臨時総会を開いてみんなが意見を言い合える環境を作らなければ！一人だと声を上げられない人もいるのでは？みんなが同じ意見を持っていることがわかれば道は開けてきますよ。

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だから、ここで言うのではなく直接動いて解決していただきたいです。
あなたの手で解決するのか、先頭を切って声を出して同じ意見の住民さん
同志で手を組んで交渉すればいいだけのことですやんか。
提案ですが、270さん、271さんの二人で連絡を取り合ってまずは
動いて下さい。
動かないのであれば、ここでそのような批判的なコメントばかりするのは
やめて下さい。
「ジオ含む伊丹周辺マンションの比較をする人」、「ここは・・・が多い」
などと書き込みをする人も同様です。
基本は楽しい話題をしましょうよ！！
宜しくお願い致します。

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JR伊丹駅前のJAZZの喫茶店気になってます。
いったことある方いらっしゃいますか？

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エントランスの臭気は本当に気になりますね。理事会にオブザーバー参加が可能なので参加しようかと考えましたが先月も今月も都合が付かず残念ながら叶っておりません。それで理事さんに伺ったところ、組合員であれば理事会議事録はいつでも閲覧できますよ。野村不動産との確認書も閲覧は可能です。また、総会で活動報告としてご説明しご質問にもお答えし総会手続きを済ませています。対策工事については工事案内をその都度全戸に配布して情報開示に努めてますから理事会に秘密事項などありませんよ。隠し事があるとか言われると不愉快ですね。理事を二期継続しているのも問題の解決まで責任を感じてのことですし。ご不審なところがありましたらご自身でご確認下されば良いです。またご質問がありましたら時間を割いてご説明もしますが。理事さんのご苦労に感謝しつつも自身で疑問点を埋めようかと思います。まずは理解不足を解消し誤解を無くしてから行動を起こすことが肝要だと思いました。なお、第三者機関への調査依頼や民事訴訟等外部に委託するとなると組合員の総意の了承が必要です。費用と時間をかけて臨時総会で手続きを踏む必要がありますし数百万円程度の費用負担も出そうですから冷静に野村不動産と交渉し対策を行って貰う様に見守りたいですね。

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理事さんはじめ役員の方々には感謝です。入居以来、臭気問題など大きな課題が発生し、御苦労が多々おありだったと思います。任期も延長していただきほんとありがたく思っています。
入居者のために力を尽くしていただき、ありがとうございます。

色々不満等おっしゃるかたもおられるようですが、理事会を不審に思われる方は次回立候補されてご自身で理事会を運営されてはいかがでしょうか。

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２７５さん、私も同感です。批判ばかりしていてもしょうがないですから。自分で行動すべきでしょうね。機会があれば、建設的な意見を投稿したいと思います。

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２５日の伊丹花火大会の時に屋上開放とか無いようですね。
残念です。

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駅前のＪＡＺＺ喫茶店　私も入ったことないです。こないだ発見しました。どなたか行かれたら感想お聞かせ下さい。
近くで美味しいイタリアンのお店をご存じの方は教えてください。
魚が好きな方は、居酒屋「一」・・・いちと読みます。　一度行ってみてください。新鮮なお魚・煮付けなどなんでもおいしいですよ。老松さんの水汲み場の右の建物の2Ｆです。土日は予約しないとはいれませんよー。

花火大会　屋上で見れたらいいでしょうにねー。１日だけだから解放してほしいですね。だめなんですか。残念。

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私も伊丹の花火大会が見れる様に屋上を解放して頂けないものかと思い、問い合わせました。屋上は普通に上がれる構造にはなっていない。点検口に脚立を使用して上がらないといけない構造ですとのことでした。残念。せっかくの地元の花火大会ですから猪名川まで散歩を兼ねて花火見物に行くことにします。初めてなので判らないのですがかなり混雑するのでしょうか。

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伊丹花火大会、家から良く見えていたように最初は思いましたが、
全体は見えなかったですね。
途中で外へ移動してみて正解でした。
低い所にも花火がたくさん打ちあがっていて、それが見れたのが良かったです。
最上階だと違ったんでしょうかね

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マンションの前の道路が一方通行になるんですね。しかも北から南に。ということは、ニトリの方から、車が来るということですよね。あまり、あちらの方向から車が来ることが少ないような気がするのですが。南から北の方が流れ的にいいように感じたのですが、私だけでしょうか？北から南にというのは何か意図があるのでしょうか？まあ、警察との相談なので、何か訳があったのかもしれませんが。標識とかもつけるんですかね？

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No.281さん　北から南の一方通行はゴミ収集車の関係ではないでしょうか？

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最近、窓を開けていると産業道路沿いの暴走君がうるさいですね。
この前は、夜に路上で熱唱している人もいましたなぁ。
なんとかしてほしいものですわ。

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ワコーレ宮ノ前と、ここではどっちがいいかな？

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あの無愛想なやる気のない管理人、どう思います！！

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ジオの管理人と兼業してる人ですか？

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私の知る限りでは、現在の管理人さんはリビングサポートの情報誌で紹介されていた方で、お隣との兼務ではありませんよ。プラウド専任の管理人さんですし日常業務はしっかりなさっている様に思いますが。無愛想か否かよりもしっかりお願いしている業務をこなして頂ければ良いですからね。愛想良くても業務で評価できないのなら困りものですが。

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エントランスの工事がようやく終わりましたね。何かすっきりした様に思います。

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ほんと、エントランスの工事の件はすっきりしてよかったです。
管理人さんですが、こないだ用事で初めてお話ししましたが、とても丁寧に対応していただいたし、住民の気持ちもよく考えてくださってますよ。見た目で判断して意見するのは、どうかと思います。とても仕事熱心でいい方です。

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ふーん

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今の管理人さんは仕事熱心だなぁと私も思いました。日常清掃も以前より良くなった様です。挨拶すればご丁寧にご挨拶頂けますし、今度は永く勤務願いたいですね。管理人さんを見た目で評価するとか、住民の批判を書き込むとかはどうかを思いますよ。ポジティブな情報の交換ができれば楽しいですから。

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ああ

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私も、前から、管理人さんの少し無愛想な感じは気になっていました。下で会っても、ほとんど挨拶されず、いつもこちらから挨拶してます。掃除や、業務がしっかりされていても、住民とのコミュニケーションも必要だと思います。まあ、日々、クレーム等も入るので、お疲れなのかもしれませんが。
お互い、いい関係で過ごせるのが一番ですけどね。

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引越し作業しているよ。
売り出されるのかしら？

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この前も引っ越し作業していたよ。
セコムも来てた。

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小さいお子さんがいらっしゃるお母さんに質問です。

この辺ってあまり大きい公園とかないみたいですが、どちらで遊ばせていますか？むっくむっくなども連れて行きましたが、ちょっと遠いのが億劫で…。どこか気軽に行ける適当な遊び場があれば教えてください。

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産業道路（マンションと白雪本社さんの間の道路）を少し南に行くとマクドナルドの看板が見えます。その隣に公園があり、親子連れの子供達が沢山遊んでいますよ。南本町公園？ですかね。徒歩１０分弱かな。また、小さな公園ですが産業道路を南に数分、ガソリンスタンドの隣のコミュニティーセンター前にもあります。墨染寺の手前です。徒歩１～２分と近いですよ。

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>298さん

297に書いたものです。
情報ありがとうございます。どちらも連れて行ったことがないので行ってみます。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

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