Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その20

ここはどの位値引きするの？
隣は終盤結構頑張ってくれましたけど

また，ネガの方がおおくなってきた感じでしょうか。
都心回帰という言葉を知らないのでは？ここ10年では23区ないで江東区はもっとも人口が増えたのですけれどね。

まあ，それはともかくとして，先日ゲートブッリッジに行ってきました。
私はけしてナルシストではないんですけれどね，，，，
それはそれは多くの観光客の方がいらっしっていて，大変にぎわっていました。

それで，眺望台のところで，子連れの方と子供を通じて結構お話ができたんですけれど
みなさん，埼玉や千葉からいらっしゃっている人が多いみたいで，，，。

それであちらの方もどちらからときいてくるもんですから仕方なく，有明からと遠慮気味に答えましたら
みなさん，すごーい！！って言われてしまうんですよね。

私はナルシストではないのですが，そういうをきいてしまうと心のそこから喜びが沸き起こってくるんです。
まぶしいほどの羨望のまなざしで多くの方々から見られているのだと。

有明ブランドをおとしめないようにこれから日々研鑽しようと思っています。
昔，東の田園調布に西の芦屋といわれましたが，今は東の有明といっても過言ではないのかもしれません。
ですからネガる人が多いのだと納得できます。

有明は都心の中の都心ですよ。
せっかく，国民の皆様から羨望と期待のまなざしでみられているのですから，
その品格にあった言動をお願いいたします。

「金持ちけんかせず」昔からよく言った言葉です。

今回の大震災のおかげといったら，御幣があるかもしれませんが，オリンピック誘致はほぼ確実視されていますね。
これからが本格的なバブルの到来と私は考えています。

ただ，愚痴をいいますと，有明への築地市場の移転は大反対です。築地に行くと，魚と悪臭がして我慢がなりません。
それがブランド有明の地を汚さないで頂きたいです。

何度も申し上げますが，有明はお台場と一体となって既に副都心として不動の位置にいます。
このブランドの地をおとしめないようにお願いします。

いつ来ても独特の雰囲気を醸し出してるスレですね
潮出版あたりから会報とか出されてそうな

＞潮出版あたりから会報とか出されてそうな

いいじゃないですか。

新市場の移転は、有明ではないですよ。
豊洲ですけど。

うけますね。有明ってブランドなんだ。ただの田舎だと思ってました

都心と思えないと買えないよ。
まあ都心と言っても都心3区の人から何か言われるわけでもなくいいのではないでしょうか。
いつかどこかで「江東区の○○さん」と呼ばれたときに目が覚めるのじゃないかな。

有明が都心と思えるオブジェって何なんでしょうか？

お台場と有明の雰囲気の違いって何なんでしょうか？

>557
BASの北側で工事しています。
日曜日以外はトラックが入り浸っていますね。
にぎわいロード（仮）の工事でもトラックだらけです。
現状は工事現場。成れの果ては夜景が望めない高層マンション。

>560
お台場：港区
有明　：江東区

有明はニューヨーク的位置の都心で富裕層が多いことは結構ですが、
スカイタワーは坪単価のコストパフォーマンスと共用施設、将来への期待で選択する方が多いと思います。

コスパと共用施設がなければ有明に住もうとは思わないのでは・・・

有明を歩いてみたけど都心らしきもの全くないよ。
まあ都心3区でも有明みたいなとこはあるけどね。

ブリリアっていうブランドのマンションは基本はココみたいに規模がものすごく大きいんですか??他のところも随分と大規模で、正直田舎の出身の私は都会でしかこんなマンションに住めるチャンスはないろうなーって憧れを持って見ています。もちろん買うのはこの中の一戸なんですけど、なんだか大きなお城に住んでる気分でいつも出入りも気分がいいものなんだろうなーって妄想が広がりますよ☆

年内には完売でしょうね

堂々１位！！　Brillia 有明 Sky Tower

客観的証拠↓
http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/biannual/type-2011_half/area...

三菱の晴海が３ＬＤＫ４０００万円台からだっけ？
野村の東雲も安いし新しいマンションが出るたびにここは厳しくなりそうだね

スレの削除が多過ぎそのため購入検討断念。ご近所さんにはなりたくない為です。

有明は、永住覚悟ならいいんじゃないですか。
広々してのんびり郊外気分で都心に割と近いから。
プールもあって、高級マンション気分も味わえるしね。
ただ、将来ここから引っ越ししたいとか、いくらで貸せるか、売れるか、などのリセールを考える人はやめた方がいいと思いますけどね。地価が下げ止まりつつある中、この周辺は下がり続けているからね。周りにも似たようなマンションがたくさんあるから、希少性もないし。ちょっとだけど液状化があったのも事実だし。

頭を使って、自分が、何に優先順位を高くもつのかを考えてから、一番理想に近いものを買うべきと思います。
仕様がそんなに高くなくて立地もちょっと不便だけど、価格が手頃で、プール付きのタワーマンション暮らしがしたい、という人に向いているかな。

私は、利便性、リセール、民度を重視したので、プールも、価格の安さも魅力だったけど、こちらのマンションを諦めて別の都心物件を購入しました。その分、価格が高くなったので、リスクも背負いました。吉とでるか凶とでるか、神のみぞ知るという感じでしょうか。たくさんの物件を見て、比較して決められたらいいと思います。

583さんの考え方も又一つ。私は全く違う考え方です。

1.マンション周辺環境がまだ未開発状態なのでこれ以上地価が下がるとは考えにくい。
2.逆にリセール目的で買うなら周辺環境の整った都心は売却益が望めない。又、ここよりも周辺に
　同じようなマンションがあるため飽和状態のため買い手も付きづらい。
3.災害対策が整った地域なので液状化があったかもしれないが都心で火災に巻き込まれて死ぬよりは
　全然いいです。
4.民度についてですが、いろいろな地域から引っ越してくるのでここに限らず全てのマンションで
　リスクはありますので一概にここだけ民度が悪いとは思わないのですが。

正直な話、583さんはどこのマンションでも当てはまるようなリスクを挙げているだけだと思うのですが・・・
私は買って後悔は全くありません。友達連れてきても立派なマンションだと言ってくれるし、民度は決して
悪くは無いと思います。まー野球を見るのと実際にするのとでは違うように実際に住んで見ないと分からない
ものですよ！！

このところ、毎週、バイトの人が東雲のイオ○でだらだらとチラシ配ってる。
逆宣伝になってるなあ。
野村のチラシ配りは社員がハツラツとやってたんだが。

あっちは販売好調だから、いまは全然やる必要がないみたいだ。

今時、プール付きなんか、はやらない。。。。

ここのプール、あるけど子どもの水遊び場程度。
せめて、隣り位でないと、プールとは言えないね。

>584
583です。お返事ありがとうございます。
私は、１～５までを以下のように考えました。

＞1.マンション周辺環境がまだ未開発状態なのでこれ以上地価が下がるとは考えにくい。
地価に関しては、国土交通省が発表している地価のグラフで、都心は回復に転換しつつある中、有明の付近では、まだ回復傾向が見えていないことから、不安の残る場所だと考えました。

＞2.逆にリセール目的で買うなら周辺環境の整った都心は売却益が望めない。又、ここよりも周辺に 同じようなマンションがあるため飽和状態のため買い手も付きづらい。
リセールとは、私は投資家ではありませんので、自分の住居を買う場合、リスクの少ないところを買うという意味でリセールを考えたと書きました。ハイリターンを求めるのなら、博打をうつのもありかもしれませんが、それよりも、もしその場所から引っ越したいと考えた時に、売却できるか、賃貸で貸せるか、を考えています。売却するなら、価値が落ちなければ、ローンも返済でき、別の物件を買うこともできます。賃貸にだすなら、自分の毎月のローン分＋管理費等(固定資産税を含めた）よりも高い賃料がとれるかどうか、を考えます。ハイリスクハイリターンではなく、ローリスクに重きを置きました。有明がなぜリスクがあると考えたのかは、上の１の理由からです。

また、都心は有明よりもさらに同じようなマンションがあるとの話ですが、あくまで、私の話として書きましたので、私自身は、周りに同じようなタワーマンションがない地域の物件を購入しましたよ。

＞3.災害対策が整った地域なので液状化があったかもしれないが都心で火災に巻き込まれて死ぬよりは全然いいです。
もちろん、都心でも安全な地域を選びました。有明みたいに防災本部はないけど、火災リスクは低い地域です。さらに液状化も見られなかった地域で選びました。

＞4.民度についてですが、いろいろな地域から引っ越してくるのでここに限らず全てのマンションで リスクはありますので一概にここだけ民度が悪いとは思わないのですが。
私は、民度は、物件の価格に比例すると考えています。私が583で述べたことは、価格の安さと民度のどちらに優先順位を置いたかで、民度を選択したという意味です。その分、買った物件は価格が高くなりました。もちろん、ここよりも価格の安いマンションよりは、こちらのマンションの方が民度は高いと考えています。

583で述べたことは、優先順位をはっきりさせて、自分にとってよい物件を購入しましょう、という趣旨です。この物件も魅力的だったので、何度も足を運びました。有明の魅力もよく分かっていたつもりです。だから、プールがあること、都心に近いのにのんびりできる、価格も都心に近い割に手頃、という利点も書いていますよ。（下にスーパーもありますね）住民の方からの、住みやすいマンションとのお話も聞けてよかったです。ただ、都心タワー物件を購入して感じたのは、上には上がある・・・ということです。いろいろな物件を見てみてください。

>>585

すごく同意。
実際、寒そうだし辛そうで気の毒。
あんな事しないとここは売れない物件なのかと思うだけ。
（実際そうなのかも知れないが）

値段のつけ方が一番大きいけど宣伝の仕方も下手。
野村は値段、宣伝の仕方、どれも上手いと思うよ。
但し野村の辰巳公園からのあのイラストは誇大広告だと思う。
あれが許されるのであれば、こっちなんか森の中だわな。

セカンドハウスとして買う人はまだまだいるよ。

とりあえず、第6期3次は8戸の売り出しだそうです。
あといくつ残っているんでしょうか？

まあ9割は売れたから別に東建ももういいんじゃないか？実際もう残っているのはほぼ7500万以上の物件だからな～

どうしてですか？もう9割でも採算がとれていると解釈をすればいいのでしょうか。

全然良くないですよ。売れ残り物件付マンションというだけでも、価格は上がりません。しかもまだ二割は売れ残ってるよ。

どこもそうだけど、粗利は25〜30%は取るわけだ。
販売管理費や宣伝費をしょっぴいても9割を定価かほぼ定価で売れれば
プロジェクトの儲けは出る。
ここから先は東京建物と東武鉄道の純粋な利益額になる。

598
なんか矛盾した言い回しですね！
ここは一般的な物件とは違うので当てはまらないのでは？

600どこも矛盾してないと思うけど？
一般的物件でないってどこが？
まさかプール付けたから粗利率が少ないなんて言わないでよ。
それなりに利益乗っけて売っているのさ。
プロジェクトの採算は9割売った時点で余裕で出てるよ。

>583、>584
一般的には583の選び方のほうが資産価値の観点では、
間違えが少ないですね。
日本が移民を大量に受け入れるような構造転換でもしない限り、
これから労働人口が急激に減少する中で、未開発エリアが
急激に発展するようなことは望めません。開発途上のまま、
衰退するリスクすらあります。
ある程度、利便性の高い成熟している街で、マンションが
大量供給されにくいエリアの物件を買うのがリスクの低い
選択と言えるでしょう。また、プールやバーのような豪華
施設のない地味物件の方が将来的なコスト増加リスクも
少ないです。

もちろん、資産価値の観点を度外視すれば、584の選び方が
間違いというわけではありません。
開けた眺望や豪華施設から得られる満足度は、人によっては
単純に価格で図ることができない価値でしょうし、未開発
エリアのような生活感の少ないスタイリッシュな雰囲気は
成熟した街で味わえるところはあまりないでしょうから。

私の考えですけれど，ここは住居として考えるにはいささか疑問が残ります。

私のような子供のいる世帯にとって，ここらへん近辺は小学校受験や幼稚園受験のための塾が全く皆無ですので，
子供を有名小学校に進学させたい私にとってはあまり魅力的ではありません。たとえば，学芸大学附属，筑波大学附属
，御茶ノ水女子大附属がある文京区や，世田谷区，慶応幼稚舎のある渋谷区，近隣の目黒区あたりは，伸芽会などの
塾があり，まわりにも相談できる教育に熱心な方が多いですので，そのようなご家庭は，文京区や東急東横線沿線を
おすすめします。また，大抵のご家庭では夏休みとかに子供をアメリカンスクールに通わせたいと思っている，もしくは
完全にアメリカンスクールに進学させたいと考える友人も知っていますが，アメリカンスクールのある広尾にはやや
遠いいですね。

ということで私たちはここを見学しましたが，地震対策もあり，最終的には目黒区の戸建てに引っ越しました。ちなみに
ある程度のレベルのご家庭でしたら，マーレやスカイタワーみたいな眺望のいいところをお考えでしたら，セカンドハウス
として利用するには価値があると思います。お台場海浜公園も近いので，一月に一度ぐらいゆっくりと過ごすところとしては
いいのではないでしょうか。夫の意見としては，事務所として使うにも都心へのアクセスのよさから，比較的いいのではという意見もあります。

いずれにしても，子供のいる家庭からすると，少し考えてしまいますね。

私はただ，セカンドハウスとしてのメリットは十分あると思いますよ。
映画館も近いですし，友人家族を招いてpartyなどできますし，子供とお台場の海浜公園で，
ぶらり遊ぶのもいいと思います。
そういえば，この前，お台場の犬専用のお店に行こうとしたら，つぶれていました。。。
うちには愛犬もいるものですから，お台場の散歩を家族とわんちゃんと楽しもうとしたのですが残念です。

一時期，お台場は貸し出し用の犬のお店や，ペットと一緒に食事のできるお店があったんですけれど，
不景気なのかしら。

5000万前後でセカンドハウスを購入できるのはお手ごろだと思いますよ。よく，伊豆とかにセカンドを
購入する方もいるんですけれど，車で行くには遠いのですよね。海も山も近いのですけれど。リゾート有明
を楽しむにはいいところではないのでしょうか。

ただ，お受験には必須の専門の塾が近くにないのが私たちには致命的でした。

お隣のマーレに塾ありますよｗｗ

＞最終的には目黒区の戸建てに引っ越しました

凄いなぁ～。。

今年以降の新築物件の価格動向からすると、やはりＢＡＳはコストパフォーマンスが悪い気がします。
野村があって、三井も今後控えていて、しかも安いとなると、どういう人が今からＢＡＳを買うの？
駅からも遠い気がするし。街は10年待たないと発展しないし。もうあまり発展しないかもしれないし。

どなたか北側に建つマンションの情報があるURLをご存知ですか？

＞やはりＢＡＳはコストパフォーマンスが悪い気がします。

確かに・・早くＡＧＣ発表すればいいのに・・

私の家にも子供がいますので子供の教育にはやはり心配がありますね。

お隣のマーレに小学校受験専門の予備校があるとのことでしたが、今後の参考のため名前とか
教えていただければ幸いです。

うちは代々医者の家系で、夫も私も医者ですので、子供を医者にさせたいと思っています。
私は今は2人目の育児休暇をとっていますので、教育のほうに力を入れたいのですが、
私の周りでも小学校受験は必須と考えている人がたくさんいます。

できれば名門小学校に多数の合格実績のある塾の近くに住めたらと思っているのですが、マーレにはあるのでしょう

>>613
あなたにはここは合わないよ、子供のために名門お塾や名門小学中学校に通いやすい
ところにしときなさい。
個人的には自分の職業が○○！だから息子も○○！って人は大っ嫌いだけどね。
マーレの塾は先日入ったばかりだから、まだ実績等はないよ。
豊洲や東雲に塾はあるからそちらに通わす親もいる。

有明地区はタワーマンションの他にほとんど住戸はないので、
有明小学生の親の平均年収は都内でも指折り地区だよ。
まだデータは出てないけど、平均学力も相当高いと思う。
（だから隣の東雲地区の住民が小学１年生から入れたがる）

まぁ、小学校から慶應とか入ってそのままストレートで大学まで育った奴は使えないってのが
うちの会社でも定説だけどね、多様性のある環境で育つのが子供にとって一番いいのだけど
名門小学校に入れたがる親には一生かかってもわからないことでしょう。

名門といわれる学校に通わせてもらったんだから、自分も自分の子供に同じような教育を受けさせてあげたいと思うよね。
それは理解できますよ。
別に噛み付くことでもないでしょ。

有明というエリアが新しい場所なんだから、伝統や名門からは程遠いんだけどね。
でも、新しいエリアだからこそ面白さもある！

医者は多い方がいいよ。
小さい時から勉強して鍛えた脳みそと体力つけといてもらいたい。

今は家庭教師か個別が増えて来てるから、有名な塾も個別に力入れてる。
実績ある塾に教師派遣してもらっては？
うちは引っ越しで家庭教師変えるの嫌だから、そのまま通ってもらったよ。
あっ、隣です。

どちらにしろ、ウチの家系は代々○○で私たちも○○だからってのはいらないわけ。
伝統校・名門校を地図で見ればわかるじゃない。
ここは、そういうところに通いにくいところですよ、と。
お子様のためには別の物件を検討されるほうがよろしいかと。
中央区に住んで泰明小学校に通わすほうがいいんじゃないですか。
（実は4年生からだったら中央区に限らず通わすことができるけど）

貴重なご意見ありがとうございます。

代々〇〇の家系というのは日本では珍しくないと思うのですが。農業しかり、漁業しかり、政治家や、官僚も世襲
の方は多いですよね。

豊洲のほうに塾があるということなので少し調べてみたいと思います。私は親がスパルタでしたけれど、周りの同級生も
勉強するのが当たり前という環境で過ごしたことにより、そんなに苦ではありませんでした。ですから子供にもそのような
環境を提供したいと考えています。

わかるなぁ
ウチは代々棟梁の家系。
せがれにも棟梁にさせ、その後は宮大工にさせたい。
京都工芸大がその道では日本一だから、将来行かせるつもり。
胸張って親父と同じ仕事を勧めるってのも、いい話じゃない。

朝りんかい線方面は通勤の親と医療系強い某私立通ってるお子さん居ますよ。
まあ、つまりお子さんに学力あれば問題なしです。
頑張って～

完売しないと、中古で売るとき不利？

それとも、中古の方が、未売の新古在庫よりも価値が高くなることもありますかね。

無い。

少なくとも完売しないと購入金額＋手数料より高く売るのは無理だね。

今日みたいな日は通勤つらい。

通勤楽だったよ、昨日。タクシー呼んで会社まで3000円もしなかいから、あんな日はタク通に限るわ。

このマンションの素晴らしい点の一つがクリーニングの取次サービスだと思います。
夜10時までクリーニングの依頼と引取りが出来て、値段もそこそこ安くて助かっています。
あとは、靴修理の値段は少し高めだけど便利です。

完売しないと中古が高くならない！っていう発想の人は、
よくある間取りや仕様がすべて同じの賃貸マンションが発想の根本にあるのかもね。

分譲の場合、同じ物件であっても、階層や間取りやオプションや向きなどなどで中古価格にも差があるよ。
ましてや、売れ残った部屋などは人気のない原因があるわけで．．．早めに安くて条件の良い部屋買った人には影響少ないと思う。

＞628
総花的にはそれも言えるかも知れない。
だが、例えば具体名を出すと勝どきのｸﾚｽﾄｼﾃｨﾚｼﾞﾃﾞﾝｽは大規模ＭＳで間取りも多彩に
あるが、総じて中古相場は未だ売れ残り住戸があるが故に下がりっぱなしである。

靴修理の取次？？
知らなかったです。
・・・住民なのに(--;)

有明なら値上がりも期待できるからなあ

安い内に買っておけば？

とりあえずお台場が活気づけば、それがなんだろうと有明も多少は活気づく。カジノだろうがなんだろうがドン底は無いね。
お台場が閑散とすれば有明は陸の孤島のマンション。
そうなれば売却もできずドン底かもね。

とりあえず、今のところ有明はアニメの聖地で、テニスの聖地であるのは確か。

他の地区に住んでる人間にとっては
同じ有明でも357の北側と南側は別地区だよな

売れ残りがありマンションは買う人が今後売りにくいと怖がって高値はつかないでしょう。

>639
このマンション自体、資産価値が上がってるんだけど
その点についてはどう説明する？

上がっているのをまず証明してみましょう

売れ残るのは嫌だから値引く、なら価値も一緒に差っ引かれる。
例え売れ残りと言われようと価格は死守、これなら価値は大幅に下がらない。

AGCやブリリア三号の値付けによって有明地区としての価値も変わるから、難しいよね。
未来を見に行きたいよ。

このＭＳは隣と比較されるため、残念ながらインパクトがあまりありません。
有明「唯一」の何かがないので厳しいのでは。

ＢＭＡ・・・・言わずと知れた豪華共用施設
ＣＴＡ・・・・有明唯一のＤＷ・ガラスカーテンウオールのスタイリッシュな外観
オリ・・・・・コンパクトにまとまったデザイナーズＭＳ
ガレ・・・・・大人の、ムーディーなおしゃれなＭＳ
ＢＡＳ・・・・ＢＭＡの弟分（２番子なので、これと言った取り得がない）

こんな感じか。

確かに唯一がないね。

日本のマンション販売の歴史の中
ＣＭキャッチコピーが

「ここどこ？おれだれ？」

だったのは唯一ここのマンションだけ

643
有明唯一、スーパー併設とか

唯一がいいか悪いかは別として、それしか無いという意味では貴重なのでは。

>６４５

http://www.youtube.com/watch?v=r7jYZXSfph8


"オダギリジョー"出演のTVCM
東京建物×東武鉄道の新築分譲マンション"ブリリア有明スカイタワー"のCM動画!

唯一なんて無いほうがよい。
唯一というのは時代と共に飽きられることが有り得ること。
裏腹だよ。