横濱紅葉坂レジデンス　【契約者専用】 Part4

グランドメゾンは入居まだなんだよ
結構売れてるよ。
友達も八月入居だってさ。

今年中に完売できればいいかな
って感じらしいよ

営業の話だとね。

売却依頼のチラシがよくポスティングされますね。
売るつもりはないので、迷惑です。

売却依頼が来る・・買いたいって人がいるのだなぁとなんとなく安心しますが。

そんなチラシどこでもくるんだよw

〇番館、わずか〇日で成約しました！
紅葉坂レジデンス限定で探している人がいます！
チラシはほんとにしつこいや。

地権者住戸なら販売目的だから売り急ぎは無いな。だから言い値で売れたと考えるのが自然だね。値引き交渉してる間に売れちゃうからね。

ご存知のように、値引き交渉なんて一日でも、一時間でも可能です。
地権者でも、傍からは分からない事情を抱えているかもしれません。
野次馬に出来ることは当て推量だけです。

売り主は法人だからそれはないな。

746さん
ここに住んでいます。住むために購入したので住戸の売買には関心ありません。
他人様の取引に一喜一憂してる方に「第三者には実際の売買価格は分からないよ」と書き込んだだけです。

我が家は前の家を売って引っ越してきました。
同じマンション内に広告を出し、2週間で同じマンションの住人の方が買って下さいました。
出した価格より、低い価格で交渉され、本気で欲しい気持ちが伝わったので
相手の提示額で売りました。
こういう例もあるので、一概に広告の価格で売れたとは限りませんよ。

不動産業者であれば皆さん知っているでしょうが、レインズでは広告掲載価格と成約価格があります。中古マンションであれば90%位は広告掲載価格から値引きされて成約されています。値引き金額はそれぞれなので一概には何%とは言えませんが。ちなみに、オープンルームで売り出されていた部屋ではありませんが、こちらの売り出されていた物件も成約価格は値引きされていました。

>753
私は業者ではなく住人です。不動産売買について知らない方がいるみたいなので書き込んだまでです。

>755
ここに成約価格は載せたくないですね。引き渡し直後から売り出されてた壱番館109平米の部屋は結構値引きされてましたから。

横から失礼

不動産関係の方が選ばれたと言う事は
やっぱり良いマンションなのでしょう。

固定資産税、きましたね。

１月３１日に成約していたのは地権者住戸。９０００万円を超える高額物件（オープンルームで出されていた住戸ではありません）だったので未入居物件でしたが早く売るために値引きをしたのでしょう。
２月２３日に成約した参番館の住戸は、居住中でしたが先に売れた未入居物件よりも値引率は低く成約してます。
坪単価は、周辺の物件が２００万円を切る中、こちらの物件は２５０～２６０万での成約なのでかなりの人気物件であることは確かです。
今のところレインズに成約で載っているのは２件。
売出中になっているのは１件。

まあ、今の状況で中古が順調に売れるのはすごいですね。私だったら賃貸に出すけど。

>764
地権者住戸はスタンダード仕様だから、9000万以上の高額住戸としてはちょっと物足りないかもしれませんね。
地権者住戸でもプレミア仕様（玄関の収納扉仕様up＋ピアノ塗装ドア×6＋カウンター御影石×2＋エアコン×1＋駐車場と駐輪場の優先権）はあるのでしょうか？

紅葉坂交差点に新改札口の掲示がしてありました。
高架下にスーパーができたら便利なんですけどね。

売った買ったという話ばかりでさびしいなぁ・・・
こんないい所だよって話のほうが本質的な評価が上がると思うのだけど。

みなとみらいはまだ空き地がいっぱいあるから、今後の発展が期待できるね。ただ魅力的なマンションはもうあまり建たないかもね。

今後、大規模な開発だと、森ビル等が計画している北仲地区のマンションかな？今のところ話が進んでないみたいだけど

横浜美術館前に新しくできる商業施設に入るスーパーってどこなんでしょうか？結構期待しているのですが、何か情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？？

みなとみらい地区はもう新しいマンションは建ちませんよ。後半のマンションはこれ以上建たないという説明を受けて契約してますからね。
事実、開発中のスーパー入る場所ももともとはマンション計画でしたが、まわりのマンションから一斉に抗議を受けストップ、商業施設にかわりました。
それにしても、はいるスーパーは確かに気になりますね。

みなとみらいにもうマンションが建たないというのは嘘ですよ。
居住人口1万人計画のため、既存のタワーマンションで定数に達する見込みもありましたが、実際は7000ちょっと。
ドコモタワー横などは特に有力候補です。
34街区のマンションプラス商業施設計画が頓挫したのは三菱地所が地域住民に配慮したからでしょうが、表向きの正式な説明ではリーマンショックの影響とされてます。ちなみに、フォレシスやミッドの販売時に、当時の営業が居住人口計画をもとに、もう建たない可能性が高いといったのを、一部の契約者がもう絶対にマンションは建たない思いこんただけです。

小学校がキャパオーバーらしいよ。
小学校はみなとみらいには作らないから基本的に
マンションの建築許可がおりないみたい。

それも嘘だよ。
許可が下りないって、、、どうしてそんな噂がたつのか不思議。
実際、34街区の頓挫したマンション計画も許可おりてますよ。
地所が自主的に取り下げただけです。
ちなみに、北仲のURは抽選になるほどの人気。マンションの需要はかなりあると思います。
個人的には埋め立て地には全く興味ありません、やはり正統派のこちらにして正解だったと思っています。

詳しいね。
まあ、実際建ってないしな。
今後も暫くは建たないでしょ。

建ってもあと、1・2棟か。

マンションの桜、咲き始めまさしたね。まだ小さいのでキレイ！と驚くほどではないですがいつか大きくなって満開になるのが楽しみですね。

掃部山公園の桜、見事ですね！普段、閑散としているのに、花見客で一杯になっていて、びっくりしました☆
マンションの敷地内に植わっている桜も、根を張って、成長して、そのうち掃部山公園のような見事な花を見せてくれるのでしょうか…。楽しみですね！

紅葉坂改札口が出来ても、高架はそのまま、駐輪場も残るんですね。
ちょっと残念。

住民でないなら、どこか別でどうぞ。

参番館5階売り出していますね。
間取りはともかく角部屋なのですぐ買い手がつくのかな？
販売価格がなぜこの値段？？？って気もしますが。

朝から壁になにかを打ち付けてるような音がする。隣か上か？