横濱紅葉坂レジデンス　【契約者専用】 Part4

668です。
あれ、久々投稿で入居前になっでした。
マンション住民です。
以前この、分類で叩かれてる方がいましたので、訂正とお詫びします。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>668
ご自分で確認すればいいだけでしょう。確認もしないでよくそんなつまらないことを書き込めますね。
騒音問題以外の内容も色々と記載されているので、私のところだけではないのは確かです。

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点検や管理組合の事も書かれていましたから全戸配布でしょう

やっと管理組合ができるようですね。役員になりたい人ってどれくらいいるのでしょう？

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ここの管理会社は個別の注意はしないのですか？

もう何日も白い発泡スチロール2箱を玄関前に出しているお宅や
ベビーカーや傘立てが出ているお宅がありますが。

マンションは管理を買えと言われていますが・・・

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管理会社の人は毎日徘徊してる訳じゃないから、自分で苦情を出したらどうでしょう。

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685さんに同意。

＞＞684さん

また公開掲示板で特定の方を祭り上げるのですか？
管理組合に苦情を言ってください。

＞６８４
「管理を買え」ってのは、「いい管理【会社】のマンション」を買えって意味じゃないぞ。
「いい管理【組合】のマンション」を買えって意味だ。

管理会社なんてのは、所詮、お金を払って雇ってるだけの相手であり、
気に入らなければ変えられるパーツにすぎない。

管理会社は、管理組合の理事長から、
共有部においた私物を厳しく取り締まれといわれれば厳しく取り締まるだろうし、
何の指示もなければ、目に見える危険や実害がない限り、自発的に揉め事を作るような行為はしない。
管理会社はそのスタンスで、全く何の問題もない。
むしろ、管理会社が独断で、我が物顔で住民にあれこれ命令し始めたら、そっちの方がおかしい。

賃貸じゃないんだから、その位、買う前に知っとけよ。

686
「祭り上げる」の意味を調べて出直した方がいいですよ。

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小さな子供の声が騒々しいと思ったら、5時過ぎに小さなことママたちが共用棟から多人数マンションの外に出て行った。外部の人たちが共用スペースをる利用しているのかな？

マンションのキーがなければ共用棟には入れないはずだけど、逆に、一人でもマンション住人がいれば、共用棟に外部の方を招き入れることはいくらでもできてしまいますね。
外部か住人かの判断は難しいですね。

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共用棟に子供がたくさんいるのは当たり前でしょう、キッズスペースがありますからね。他人の生活が気になって仕方ないのかな。

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ご近所のお友達とキッズルームで遊ぶのは規約通りでしょう？住民しか遊べないキッズルームでは価値が半減ですね。

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キッズスペースの閑散ぶりは、小さい子供にいる我が家としては、少しがっかりでした。
住民以外のご家庭が多少混ざっても構わないので、共有スペースが活性化してくれることを望みます。

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↑なぜ？
マンション以外の住民に使われ、汚され、壊されるのであれば、閑散としていた方がよいでしょう？

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壱番館のローラボード少年にぶつかられた。怪我するよ。

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昨日おそらくその少年だと思われる２人組がエレベータから突進してきました。
当方の階のお子さんではありません。
エレベータを使って遊んでいるのでしょうか？

今度見かけたら注意します。

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館内でローラーボードですか？
有り得ないですね。みんなで教育しましょう。

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共用棟が住民のみの使用に限られているマンション…。聞いたことありません。
色んな事が細かく気になってしまう方は、マンション向きでは無いと思いますよ。

確かに、他人の物だと使い方が雑になりがちですよね。
行儀の悪いご友人を呼ばれる時は、自室にして欲しいものです。
共用施設はみんなのものだということを忘れないで頂きたい。

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共用施設も使わなきゃ宝の持ち腐れ。管理費払っているんだから、大いに使っていくべきでしょう。
使わなくたって、清掃代等は常にかかっていきますからね。みんなの持ち物なんだからみんなで使っていきましょう。

マナーの悪いご友人をお招きになる時は、自室にして下さい。
汚損･破損や騒音はご勘弁願いたいものです。

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自室でも騒音はだめよ
足音とか、ただでさえ伝わりやすいように思います

なんだか、異様に神経質な方がいらっしゃるようですね。。。

一日中ご自宅にいるから、あれこれ気になるのでは？
たまには外に出て気分転換しませんか？
そろそろ掃部山公園に桜が咲いてくるころですよ☆

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集合住宅でなくても色々周囲との軋轢は発生するものですが、
いかんせんこんなところに書いていても100年経っても解決しませんが・・・
10年20年住むと騒音とか言うレベル以外でも人との関わりで悩んだり喜んだりする事もこれからありますので・・・

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すごくめだつ部屋なのにカーテンが短かったり汚い閉め方だったり、、、ちょっぴり残念。

一億で売り出していた部屋
もう売れちゃったんでしょうか。
早かったですね。

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あれで一億だったら、お向かいの方がずっと良いと思いますが。
まあ、税金やその他の維持費が違いますけどね。

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お向かいの一億。
眺望はしかたないとしても、日当たりが悪すぎるから厳しいね。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

赤いポリタンクを白い何かで包んでも灯油ではないかという疑問が消えません。
もし石油ストーブなら危険すぎます。

大地震も予想されている今、火災が起きたらどうするのでしょう。

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718,719
否定的コメントには容赦ないですね。
顔真っ赤にしてムキにならなくてもw
子供みたいですよ。
ネットなので本当に子供かもですが。

それよりみなさん住み心地はいかが？
マンションには付き物の騒音問題も我家は全くなく本当に快適です。

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一億の部屋売れたみたいですね。売り出し3ヶ月以内に成約したなら、適正価格ということです。わずか１ヶ月、早かったです。

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１億で売り出された部屋があった。
１ヶ月で売れた。とは言え、野次馬には
１億で売れたかどうかは分かりません。

実質1か月かかってないでしょう。値下げする暇ないよ。その値段で売れたと考えるのが妥当。それが市場の評価ということです。

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価格の交渉は売り手と買い手次第で、１日でも、１週間でも可能。
交渉事なので、買い手の購入意欲が絶大なら言い値に近い価格で、
売り急ぐ場合は買い手の希望に近い価格で落着。
短期間で売れたから「言い値」通りだとは言えないのが市場です。

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731
そんなことは誰でも知ってますよ。
9850万円で売り出しの物件(地権者住戸)がすぐに売れた。
紅葉坂改札ができてから売ればもっと高値で売れたかな？？

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駐車場の契約はあるけど、今まで一度も止まってるの見たことないとこって何ですかねー？
コンシェルジュに聞いてみたけど教えてくれなかった・・・。使わないならその場所借りたいのに。

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グランドメゾン伊勢山は相変わらず空き部屋が目立つね。

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２ＬＤＫ／４２００万円の未入居中古は売れたのか？

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グランドメゾンは入居まだなんだよ
結構売れてるよ。
友達も八月入居だってさ。

今年中に完売できればいいかな
って感じらしいよ

営業の話だとね。

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売却依頼のチラシがよくポスティングされますね。
売るつもりはないので、迷惑です。

売却依頼が来る・・買いたいって人がいるのだなぁとなんとなく安心しますが。

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そんなチラシどこでもくるんだよw

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〇番館、わずか〇日で成約しました！
紅葉坂レジデンス限定で探している人がいます！
チラシはほんとにしつこいや。

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地権者住戸なら販売目的だから売り急ぎは無いな。だから言い値で売れたと考えるのが自然だね。値引き交渉してる間に売れちゃうからね。

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ご存知のように、値引き交渉なんて一日でも、一時間でも可能です。
地権者でも、傍からは分からない事情を抱えているかもしれません。
野次馬に出来ることは当て推量だけです。

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売り主は法人だからそれはないな。

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746さん
ここに住んでいます。住むために購入したので住戸の売買には関心ありません。
他人様の取引に一喜一憂してる方に「第三者には実際の売買価格は分からないよ」と書き込んだだけです。

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我が家は前の家を売って引っ越してきました。
同じマンション内に広告を出し、2週間で同じマンションの住人の方が買って下さいました。
出した価格より、低い価格で交渉され、本気で欲しい気持ちが伝わったので
相手の提示額で売りました。
こういう例もあるので、一概に広告の価格で売れたとは限りませんよ。

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不動産業者であれば皆さん知っているでしょうが、レインズでは広告掲載価格と成約価格があります。中古マンションであれば90%位は広告掲載価格から値引きされて成約されています。値引き金額はそれぞれなので一概には何%とは言えませんが。ちなみに、オープンルームで売り出されていた部屋ではありませんが、こちらの売り出されていた物件も成約価格は値引きされていました。

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>753
私は業者ではなく住人です。不動産売買について知らない方がいるみたいなので書き込んだまでです。

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>755
ここに成約価格は載せたくないですね。引き渡し直後から売り出されてた壱番館109平米の部屋は結構値引きされてましたから。

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横から失礼

不動産関係の方が選ばれたと言う事は
やっぱり良いマンションなのでしょう。

固定資産税、きましたね。

１月３１日に成約していたのは地権者住戸。９０００万円を超える高額物件（オープンルームで出されていた住戸ではありません）だったので未入居物件でしたが早く売るために値引きをしたのでしょう。
２月２３日に成約した参番館の住戸は、居住中でしたが先に売れた未入居物件よりも値引率は低く成約してます。
坪単価は、周辺の物件が２００万円を切る中、こちらの物件は２５０～２６０万での成約なのでかなりの人気物件であることは確かです。
今のところレインズに成約で載っているのは２件。
売出中になっているのは１件。

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まあ、今の状況で中古が順調に売れるのはすごいですね。私だったら賃貸に出すけど。

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>764
地権者住戸はスタンダード仕様だから、9000万以上の高額住戸としてはちょっと物足りないかもしれませんね。
地権者住戸でもプレミア仕様（玄関の収納扉仕様up＋ピアノ塗装ドア×6＋カウンター御影石×2＋エアコン×1＋駐車場と駐輪場の優先権）はあるのでしょうか？

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紅葉坂交差点に新改札口の掲示がしてありました。
高架下にスーパーができたら便利なんですけどね。

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売った買ったという話ばかりでさびしいなぁ・・・
こんないい所だよって話のほうが本質的な評価が上がると思うのだけど。

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