横濱紅葉坂レジデンス　【契約者専用】 Part4

グランドメゾンは入居まだなんだよ
結構売れてるよ。
友達も八月入居だってさ。

今年中に完売できればいいかな
って感じらしいよ

営業の話だとね。

売却依頼のチラシがよくポスティングされますね。
売るつもりはないので、迷惑です。

売却依頼が来る・・買いたいって人がいるのだなぁとなんとなく安心しますが。

そんなチラシどこでもくるんだよw

〇番館、わずか〇日で成約しました！
紅葉坂レジデンス限定で探している人がいます！
チラシはほんとにしつこいや。

地権者住戸なら販売目的だから売り急ぎは無いな。だから言い値で売れたと考えるのが自然だね。値引き交渉してる間に売れちゃうからね。

ご存知のように、値引き交渉なんて一日でも、一時間でも可能です。
地権者でも、傍からは分からない事情を抱えているかもしれません。
野次馬に出来ることは当て推量だけです。

売り主は法人だからそれはないな。

746さん
ここに住んでいます。住むために購入したので住戸の売買には関心ありません。
他人様の取引に一喜一憂してる方に「第三者には実際の売買価格は分からないよ」と書き込んだだけです。

我が家は前の家を売って引っ越してきました。
同じマンション内に広告を出し、2週間で同じマンションの住人の方が買って下さいました。
出した価格より、低い価格で交渉され、本気で欲しい気持ちが伝わったので
相手の提示額で売りました。
こういう例もあるので、一概に広告の価格で売れたとは限りませんよ。

不動産業者であれば皆さん知っているでしょうが、レインズでは広告掲載価格と成約価格があります。中古マンションであれば90%位は広告掲載価格から値引きされて成約されています。値引き金額はそれぞれなので一概には何%とは言えませんが。ちなみに、オープンルームで売り出されていた部屋ではありませんが、こちらの売り出されていた物件も成約価格は値引きされていました。

>753
私は業者ではなく住人です。不動産売買について知らない方がいるみたいなので書き込んだまでです。

>755
ここに成約価格は載せたくないですね。引き渡し直後から売り出されてた壱番館109平米の部屋は結構値引きされてましたから。

横から失礼

不動産関係の方が選ばれたと言う事は
やっぱり良いマンションなのでしょう。

固定資産税、きましたね。

１月３１日に成約していたのは地権者住戸。９０００万円を超える高額物件（オープンルームで出されていた住戸ではありません）だったので未入居物件でしたが早く売るために値引きをしたのでしょう。
２月２３日に成約した参番館の住戸は、居住中でしたが先に売れた未入居物件よりも値引率は低く成約してます。
坪単価は、周辺の物件が２００万円を切る中、こちらの物件は２５０～２６０万での成約なのでかなりの人気物件であることは確かです。
今のところレインズに成約で載っているのは２件。
売出中になっているのは１件。

まあ、今の状況で中古が順調に売れるのはすごいですね。私だったら賃貸に出すけど。

>764
地権者住戸はスタンダード仕様だから、9000万以上の高額住戸としてはちょっと物足りないかもしれませんね。
地権者住戸でもプレミア仕様（玄関の収納扉仕様up＋ピアノ塗装ドア×6＋カウンター御影石×2＋エアコン×1＋駐車場と駐輪場の優先権）はあるのでしょうか？

紅葉坂交差点に新改札口の掲示がしてありました。
高架下にスーパーができたら便利なんですけどね。

売った買ったという話ばかりでさびしいなぁ・・・
こんないい所だよって話のほうが本質的な評価が上がると思うのだけど。

みなとみらいはまだ空き地がいっぱいあるから、今後の発展が期待できるね。ただ魅力的なマンションはもうあまり建たないかもね。