ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その9

今日明日モデルルーム行かれる方の情報お待ちしております。
正式価格が発表されてから買えそうと判断したらモデルルーム行こうと思ってます(^_^;)今の価格ではちょっと厳しそう・・
できたら修繕積立金の値段も教えていただければ幸いです。
ここに書いてたみたいに16年後以降??修繕積立金4万とかだと、
ローン払いながら管理費2万と修繕費4万、駐車場代3万？で合計9万円も払うのは無理そうで(-_-;)さらに固定資産税も、、、
無理してローン組んだたら将来たいへんなことになってしまいそうなので、
我が家は先のランニングコストもよく考えて検討してみる予定です。

>>648
マズいってか悲惨なことになる、デベも早期契約者もｗ
車も家電も売れないし、今の時代、野村みたいな売り方が正解なのかもね・・・

待ち侘びた物件だし震災前に想定してた価格より当然安いんだけど、
時代背景含めた不確定要素が強すぎて躊躇してしまう・・・

シャトルバスが、日頃の買物用に豊洲にでも行ってくれたらまだ検討したんだけど…
デパートに毎日買物に行くほどじゃないから。
で、そのバスにランニングコストだけは掛かる。

同じものがもう一つまた隣に建つと思うと、今飛びつこうとはなかなか思えないですねえ

スミフ豊洲のように、１棟目が全然売れないまま２棟目も販売開始でスカスカ状態のままになるのか、
それともブリリア有明のように、2棟目は大幅値下げになってしまうのか、
どういう運命を辿るのかな。

643ですが、
644さんありがとうございます。
高層階の定義があいまいでした。
プレミア階は最初から無理です。
30-40階(中層階？)あたりが知りたいのです。

当然のことですが、石川遼君(20♂)のギャラも価格に含まれてるんですね。
買えたと仮定しても、所得"逆"分配のようで、オッサンとしては複雑な気分です。

>647
そんな安いの？110㎡で坪360-380程度なんだ？この仕様レベルならそんなもんか

プレミアムは仕様が違うかと…

＞家賃補助もさすがに諦めきれないようだね。
＞ＭＲ行って家賃補助の話を営業にしてごらん。にっこり
自分は営業なのでＭＲ来て家賃補助の話したら「あ、あの人が来た！」とわかるよ！ってことかなと思いました。
年収1000万超えてるって書いてたからどうしてもＭＲに来てもらいたくて必至なのかな？と思ってみていました。

内陸部にも
売れ残ってるタワマンの類いが幾つもあるわけだが。

預言者まで現れたぞ（笑）

このスレは人材豊富だな。

このままでは、割安な低層階に人気が集中して、高層階が売れ残るぞ。

早急な価格調整か必要だろう。

別な物件のMRで
「宝くじに当たったんですか？」と営業さんに言われたのを思い出しました。

低層階なら、一般的サラリーマンでも手が届く価格だよ。
かなり割安。

こういう大規模マンションだと、冷やかし多いからね。

明らかに予算が少ない人は、相手にもされなくなる。

>>666
でもランニングコストが問題だわ、タワーは。

どうせ買えない値段なら相手にされなくて全然構わない

私の評価ではTTTは、ゴミ焼却炉が近すぎて50点。
高評価なのは、佃のセンチュリーパークで68点です。

東低層は人気ないの？

ここは60点かな。
佃のセンチュリーが評価高いと思う。

南向き、東向きは永久眺望でこの価格だから人気が集中すると思うよ。

問題は高層階が高すぎること。

低層階は値上げされるだろう。
高層階は値下げかな。
1割の差にはならないでしょうが3割程度かな。

ここって比較検討とかじゃなくただ他人をバカにしたいだけとか煽りたいだけの奴よく湧くよな
もしもそんなのが同じマンションの住人なるとかやだわ

買える人だけが掲示板見てるわけではないですからね

まぁあちらは中古だしね（笑）


新築だといろんなメリットあるのを知らない人もいるんじゃない？

勝どき、売れないよ

ＴＴＴは安価で買ったから満足度高いんじゃない。ただ、角部屋じゃないとだめだね。角部屋高層で120平米10000万円しなかったからね。角部屋は駐車場優先権もあったしね。
駅の遠い晴海割り高に見えるわけだ、すなわち勝組だよ。

1億円か。
我が家には縁のない話だな。

南向き、低層階で我慢します。

>686
地元不動産屋に聞いたら佃の中古は以前から
相場を下げないように、中古広告の売出価格は高く出してるんだってさ。
実際の契約価格は値引きして。

南向き、低層階のように割安で売り出せば完売する。

高層階は値下げが必要だろう。

TTTは安かったのですから、
富裕層が大勢住んでるような書き込みは間違いですね。

何で？富裕層が住んでますよ。

ＴＴＴには実際、億単位の部屋が２５％あるから、まあまあじゃない。

あそこは50平米台で
3000万以下の庶民向き部屋も幾つもあったけどね。

ここはTTTのスレ？TTT住民の書き込み？

予定価格表では南低層が人気

ネタはそれ位か…

どうなんだろね、晴海大橋からの騒音は

南低層とは言え、かなり気になると思うけど

現地で実測して欲しいな、三菱さん

朝・昼・夜・平日・休日…それぞれ何db？

高速道路が延伸すれば騒音は増加するだろうし、
豊洲市場が完成したらトラックや観光バスが増えるだろうし、
今の実測に意味はありますか？

かなり水辺は音が反響するから、低層・高層関わらず、結構騒音が気になるはず。

は。。。反響ですか。
勉強苦手なタイプ？

静かなのが良いなら東向き低層階が良いよ

確かに市場が移転したら晴海大橋を通るトラックは今と比較にならないくらい増えるなあ
南向きは展望が良くても、将来騒音、排気ガスで嫌な思いするかも、だな。
市場の移転の確率はどのくらいなんでしょうね

そんなに増えるかな。時間も限定されてそうだし。

１００％ですよ。

移転は決定したよ。工事の契約も終わってる

騒音レベルが上がっていくのは間違いない。

低層階が安いのは今までの慣習によるもの。

今からは低層階が人気になるので、低層階が高くなり、高層階が安くなる。

まぁこれだけ離れてりゃ大丈夫でしょ。気になるなら、東向き低層にしなさい。

それは言い過ぎ。
高層階が好きな人も一定数いる。
ただ、ここは低層でも日当たりや眺望は最高。それでも安い事に意味がある。

橋から建築中マンションを見て下さい。日照とかよくわかります。 橋がかなり傾斜しているので銀座方向から来る車はかなりエンジンをふかさないと坂道を登れません。脇の歩道は空気悪いです。
橋の上から見ると川沿いの遊歩道に雑草がいっぱいで寂しい景色。豊洲のららぽーと脇のようになれば気持ち良さそうだけど。本当に良いマンションかよく見極めないと。

しかし、高層階は高すぎだろ。
低層階がこれだけ安いのに、納得いかない。

幹線道路から60メートル離れないと空気悪いと言われてます。

ここは結構離れてると思ったけどな。

おお、うちは低層階派です。
やっぱり高層階派のかたもいらっしゃるのですね。

>720
揚げ足とるようですが、
あの程度の傾斜で、かなりふかすエンジンって、
どんな車乗ってるんですか？

大げさなネガはよろしくないですね。

まぁまぁ（笑）


意外と安い価格帯だったので、近隣のデベロッパーが焦って書き込んでるだけですよ。
もしくは買えない人がねたんでるとか。（笑）

もうハイブリッドの時代？

オート三輪か。
昨日、三丁目の夕日にでてきたな。

運河沿いに高速道路を通す計画もあるそうだから（まだ決定事項ではないそうですが）、
低層だと永久眺望でなくなる可能性もあるし、厳しいかもです。

あらあら…

騒音の話を切り出したら、いきなりバカ扱いされてしました

まあそれはお前はネタの一つもない、くそアホとでも言い返しておきます

いずれ長いスパンで考えれば、電気自動車など低騒音車が主流になるんだろうけど、仮にここで二年後から住み始めるにあたり、現状を感覚的ではなく数値的な判断材料があればなと思い書き込みしたまでです

価格はもちろんだが騒音・排ガスは気になる
たいていの検討者は住環境重視でしょ？

駅遠で周りに何もない割に、南低層以外は割高
これだけは、ほぼ共通認識されたね

価格調整を期待

大型トラックが電気自動車に代わることはきっとないだろうね・・・

販売時期、3月上旬に延期されました？
元からでしたっけ？

低層階はどの向きでも安い価格帯ではあるが、高層階は高いと思う。

これでは売れ残るぞ。

ガソリン価格は10年も経たないうちに何十倍にもなる。

大型トラックなんて金持ちの道楽になるよ。

大型トラックって業務用ですよ・・・
個人の金持ちが道楽で大型トラック乗ってたら面白いですけどね（笑）
築地が移転してきたら長距離の大型トラックがたくさん増えますよね。

ガソリン価格が高騰したら業務用には使われなくなりますよ。

ここも絶対買いたい人はいないのか。では、なぜ東雲の立地が悪いプラウドが１期で２５０戸も即売だったのか。
不思議だな。

740
ではどうやって物流品を運ぶのでしょう？
ここは築地まで海産物が毎日運ばれたり、
海が近いので船からの荷物を運搬したりしてるんですが、、、

だから湾岸は倉庫が多いんですよね。

話が脱線してますよ！
どこから大型トラックの話になったのだか。

電気自動車に変わって行くんじゃないかな。

夏場は、風で内陸方面に行きます。
冬場は海に行きます。

湾岸部はいろいろと恵まれてます。
その分風が強いけど

南向きが橋に近いので騒音＆排気ガス問題で大型トラックの話になりました。
話が繰り返しになりますが、トラックが電気自動車に代わるのは無理でしょうね。
とんでもない燃料を必要としますのでトラックは。電気では全くまかなえないです。

燃料のガソリン価格は数十倍になる。

トラックはもうガソリンでは走れなくなる。電気に置き換わるよ。

いわゆる風の道ってやつで
しわ寄せはすべて内陸部に行っちゃう。
可哀そうだけどそれが現実。

杉並区とか練馬区とか
その先は埼玉県(笑)

電気におきかわるのは、せいぜい短距離移動の佐川急便とかの小型トラックだけですね。
長距離トラックを電気で走らせるのは不可能でしょうね。充電も時間かかるし。