東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その9」についてご紹介しています。
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晴海??? [更新日時] 2012-01-26 10:53:10

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都中央区晴海2丁目28番他3筆(地番)
交通:山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 (都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統))
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取:1LDK~3LDK
面積:42.01平米~158.20平米
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:鹿島建設

【タイトルに"その9"を追加、編集しました。2012.1.26 管理担当】

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡!タワマン「空中族」~不動産“バブル”の実態に迫る~】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795



こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 晴海タワーズクロノレジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-01-08 20:55:38

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ザ・パークハウス 晴海タワーズクロノレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 581 匿名さん 2012/01/14 01:12:34

    ほとんど値段でてますからねえ。
    あとは、高層と低層の価格調整たけ。

  2. 582 匿名さん 2012/01/14 01:30:20

    運河側も低層も割高だと思いました。
    自分も含めて買えるけど買わない人が続出かなぁ。

  3. 583 匿名さん 2012/01/14 01:32:54

    同感。
    買えるけど、割高ならば手を出したくはない。

  4. 584 匿名さん 2012/01/14 01:34:42

    ええ?
    運河向きはかなり割安と感じました。

    永久眺望でこの価格は安いですよ。
    逆に高層は高いと感じました。これからは低層が人気になるでしょうし。


    ひょっとして、南向き低層狙ってる人?
    もう倍率下げ工作始まっている?

  5. 585 匿名さん 2012/01/14 01:36:48

    ここより割安なタワマンってどこですか?

    どう考えても割安なタワマンですよ。駅前は坪単価380万円。ここなら280万円ですよ。

  6. 586 匿名さん 2012/01/14 01:39:48

    モデルルームで正直な予算書かないと意味ないですよ。
    確かに低く書くと相手にされないかもしれませんが、皆が実際より高い予算を書くと値上げされてしまいます。
    でもほとんどの人がローンを組むので、デベさんは予算よりも年収の方を見て話をしてきます。
    予算が少なくても、年収高い人にはかなり押してきます・・・。
    ひつこくて断るのがかなり大変です。

  7. 587 匿名さん 2012/01/14 01:40:04

    低層や運河向きは割安。
    高層は割高。

    価格調整を望む。

  8. 588 匿名さん 2012/01/14 01:41:55

    アンケートでは7000万円以上書いてないと相手にされない。
    葛西のパークハウスを紹介されるよ。

    晴海は無理なら葛西のパークハウスだね。

  9. 589 匿名さん 2012/01/14 01:43:28

    南向き永久眺望のマンションはこれからたくさんでてきますからねぇ。
    お隣とさらにそのお隣。更に注目は新豊洲
    これだけたくさんの供給があるとこの価格帯では全部捌けないですよね・・・
    今回はスルーしてお隣か新豊洲待ちにしようかと思ってます。
    同じく買えるけど今回は割高と感じて買わない人がここ見てると多そうな感じがしました。

  10. 590 匿名さん 2012/01/14 01:45:13

    年収は誤魔化しできませんからねぇ(笑)


    予算多めに書いておくのが戦略的ですよ。

  11. 591 匿名さん 2012/01/14 01:46:07

    >>588
    資料請求したとき予算5000万以内にしたんですが、MR事前案内会の勧誘電話が去年からずっとかかってきますよ。
    多分、予算よりも年収と務めてる会社名で判断されてる感じがします。。。

  12. 592 匿名さん 2012/01/14 01:46:30

    年収と属性、自己資金じゃないかな。
    物件予算だけで相手にするしないの浅はかな営業はしないでしょ。

  13. 593 匿名さん 2012/01/14 01:46:52

    あらあら、家賃補助さん。
    文章に癖があるので分かりやすい。

    まだ諦め切れないのかな?

  14. 594 匿名さん 2012/01/14 01:48:34

    今日も家賃補助さんが登場ですか。

    すっかり名物キャラですね。

  15. 595 匿名さん 2012/01/14 01:49:34

    もし買えない値段なら、相手にされない方がささっと帰れて楽だと思いますよ!
    MR行くとかなり強引でなかなか返してもらえないのが苦痛で、MRに行くのがかなり嫌になってしまいました。
    気軽にはMRには足が運べなくなってしまい、トラウマです。

  16. 596 匿名さん 2012/01/14 01:50:39

    アンケートでは、取り敢えず発表されてる価格以上書いてないと、葛西のパークハウスに誘導されます。突っぱねると相手にもされなくなります。

  17. 597 匿名さん 2012/01/14 01:51:42

    買えない値段なら、相手にされなくて全然いいわ

  18. 598 匿名さん 2012/01/14 01:52:20

    葛西のパークハウスに誘導されても断ればいいだけだしね

  19. 599 匿名さん 2012/01/14 01:54:19

    今後のタワマンはどんどん高くなりますから、安いうちにここを購入するのも良いと思います。

  20. 600 匿名さん 2012/01/14 01:54:45

    葛西なんて最悪。。
    もし誘導された時点で切れそうだな。
    予算6000以下なんで、そうされるの覚悟で行ってみます。。

  21. 601 匿名さん 2012/01/14 01:55:21

    外周区並みの坪単価で本当に高いと思う人がいるのかなあ?
    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

  22. 602 匿名さん 2012/01/14 01:55:39

    >>599
    そう思う人は買えばいいと思うけど、私は今度安くなると思うから、今回は見送る予定。
    予想は人それぞれ。

  23. 603 匿名さん 2012/01/14 01:56:41

    予算多めに書いておくのが戦略的。少なくとも6500万円以上。

  24. 604 匿名さん 2012/01/14 01:57:15

    >>601
    徒歩11分だからねぇ・・・ここは

  25. 605 匿名さん 2012/01/14 01:57:55

    狭い部屋なら3000万円以下があるよ。

  26. 606 匿名さん 2012/01/14 01:58:32

    >>603
    そんな値段書いて相手にされても困るので正直に書きますよ。
    買えないなら、相手にされる必要性が全くないので。
    買えないなら相手にされない方がいいです。

  27. 607 匿名さん 2012/01/14 01:59:00

    >>605
    南向きもある?

  28. 608 匿名さん 2012/01/14 01:59:10

    予算1億以内って書いたらすごく対応が良かったよ。営業ががっついて来る感すごかった。

  29. 609 匿名さん 2012/01/14 01:59:10

    開発がすすむほど高くなるのが常識なんだが。

    安いうちに買うのが投資の基本だよ

  30. 610 匿名さん 2012/01/14 02:00:31

    南向きは不動産では別格の扱いなのはご存知のはずでは?
    ここ買うなら低層がお買い得。

  31. 611 匿名さん 2012/01/14 02:00:41

    >>609
    そう思って有明で失敗した人が多数いるので、ひっかからないと思いますよ

  32. 612 匿名さん 2012/01/14 02:01:57

    家賃補助さん、結局モデルルーム行くんだね(笑)

    ちょっと笑いました。

  33. 613 匿名さん 2012/01/14 02:02:09

    609
    十分安くなくなったと思うが・・
    その話が通用するのはTTT、晴レジまで。

  34. 614 匿名さん 2012/01/14 02:02:09

    家賃補助さん、結局モデルルーム行くんだね(笑)

    ちょっと笑いました。

  35. 615 匿名さん 2012/01/14 02:02:41

    >>609
    それが埋立地だとその常識はあてはまらないみたいなんです。
    地震の風評被害の影響も大きいみたいですね。

  36. 616 匿名さん 2012/01/14 02:03:53

    615
    家賃補助さん、そういう嘘は良くない。削除されるよ。

  37. 617 匿名さん 2012/01/14 02:05:11

    安いから人気あるのかな。

    仕様が良いから人気あるのかな。

  38. 618 匿名さん 2012/01/14 02:05:59

    もし家賃補助さん一人がMR行ってくれたとしても、何も変わらないよ。
    何しろ販売戸数が多すぎ。
    この掲示板で宣伝しても、家賃補助さん一人?だけを相手にしてるだけで全然宣伝になってない。

  39. 619 匿名さん 2012/01/14 02:06:47

    焦らなくても営業が弱気になる時期が来るよ。湾岸タワーの供給過多で価格は下がるからね。お隣や晴海の住友、勝どきなどなど。

  40. 620 匿名さん 2012/01/14 02:07:53

    結局は運河向きの低層以外は割高感がある。

    価格調整に期待してますよ。

  41. 621 匿名さん 2012/01/14 02:09:04

    ブリリアマーレ買った人は今後湾岸は上がる、今は安いと言われてかったんでしょうけど
    なんとお隣が2割安?で登場しましたからね。
    プラウド東雲はさらにお安いですし。

    予想は人それぞれだけどね。私は今後の大量供給で有明と同じことになると予想ですー

  42. 622 匿名さん 2012/01/14 02:09:45

    供給増えるときは値上がりするときだよ。

    以前も湾岸に供給が増えた時、値崩れと言われていたが、どんどん値上げされてた。

  43. 623 匿名さん 2012/01/14 02:10:26

    621

    家賃補助さん。
    そんなに欲しいの?

  44. 624 匿名さん 2012/01/14 02:11:40

    まあ、有明と中央区ブランドのここは、全く違いますからね。

  45. 625 匿名さん 2012/01/14 02:11:42

    今後の大量供給はもちろんだけど、徒歩11分のマンションをこんなにたくさん売るのは大変そう。
    営業さんもなんだかかわいそうな感じがします。

  46. 626 匿名さん 2012/01/14 02:11:51

    ブリリア有明は結果的に安くはなっていなかった。坪単価で比較するとほとんど値段は同じ。

  47. 627 匿名さん 2012/01/14 02:12:55

    >>622
    具体的にどこの物件ですか?
    ここみたいに徒歩11分かかる物件?

  48. 628 匿名さん 2012/01/14 02:13:02

    駅まで歩いてみたが遠すぎ。

  49. 629 匿名さん 2012/01/14 02:13:03

    625

    家賃補助さん

    徒歩11分でも安いから人気あるのだと思いますよ。

  50. 630 匿名さん 2012/01/14 02:13:14

    家賃補助もさすがに諦めきれないようだね。
    MR行って家賃補助の話を営業にしてごらん。にっこり

  51. 631 匿名さん 2012/01/14 02:14:10

    運河向き低層に人気が集中か

  52. 632 匿名さん 2012/01/14 02:15:14

    家賃補助が気になるくらい収入低いんだね。所得が高い会社は家賃補助なんてどうでも良いけどね。うざいよ。

  53. 633 匿名さん 2012/01/14 02:16:09

    家賃補助が15万円あっても諦め切れない物件ですね。

  54. 634 匿名さん 2012/01/14 02:17:13

    もし自分がここの営業さんだったら、高いとわかっていながらどうにもできないので売らないといけないのでツライだろうなぁ。

  55. 635 匿名さん 2012/01/14 02:17:56

    家賃補助でごまかしている会社は基本が少ないってことだよ。かわいそう。

  56. 636 匿名さん 2012/01/14 02:18:29

    >>630
    どうしてそんなに家賃補助さんのことが気になるの??前から

  57. 637 匿名さん 2012/01/14 02:19:16

    この10年、湾岸のタワーマンションを見学しましたが、ここは価格、仕様、場所総合で60点。確かに迷いますね。

  58. 638 匿名さん 2012/01/14 02:26:50

    >636
    営業さんだから、とかかな?
    または湾岸マンションすでに買ったけど資産価値が上がらず、どうにかして湾岸の価値を上げたくて書き込み頑張ってる方かな?!
    検討者なら他人のことなんかより、もっと物件の話すると思うんだけど、なぜか家賃補助さんの話ばかりでうんざり。

  59. 639 匿名さん 2012/01/14 02:33:43

    >>626
    ブリリアマーレ @260
    ブリリア有明スカイタワー @250

    70平米くらいの同じ階の部屋の値段比較したときは、2割近く安かったですスカイタワー。
    東雲プラウドは@240くらいなのかな?

  60. 640 匿名さん 2012/01/14 02:36:35

    637さん、
    ちなみに10年湾岸を見てこられてるそうですが、
    月島、勝どき、晴海において60点以上のマンションはあったのでしようか。
    そもそもないのでは?

  61. 641 匿名さん 2012/01/14 02:45:31

    はい。有りませんでした。

    殆どのタワマンは30点以下。
    豊洲タワーが唯一65点ですね。

  62. 642 匿名さん 2012/01/14 02:47:25

    低層階は安いと思うが、高層階は明らかな割高感がある。

    価格調整しないと売れ残るぞ。

  63. 643 匿名さん 2012/01/14 02:52:04

    このスレで高層階の価格出てましたっけ?
    MR行ってないので、参考までに教えていただければ幸いです。

  64. 644 匿名さん 2012/01/14 02:55:40

    プレミア角部屋で11000万円くらいになりそうだって。

  65. 645 匿名さん 2012/01/14 02:56:01

    >>643
    どうだろ?今週末MR訪問予定だから何とも・・・
    大まかに予想は可能だろうけど、正式価格はまだ先のはず
    何かえらい引っ張るんだよなぁ・・・嫌な感じ

    低層推しがやけに目立つけど、
    そういう人って結局高層狙いなんじゃないかな?

  66. 646 匿名さん 2012/01/14 02:57:56

    過去10年では勝どきのTTTが割安で角部屋なら高級感があって80点でした。豊洲江東区なのでまずはマイナス40点。
    芝浦アイランドも80点。

  67. 647 匿名さん 2012/01/14 03:00:34

    我が家は高層角部屋110平米以上狙いですが、天井も高いし、仕様も良く、価格は1.1億から1.2億くらいと言われました。

  68. 650 匿名さん 2012/01/14 03:12:28

    家賃補助さん家賃補助さんとIPすら割り出さずに粘着する2ch以下ヤフコメ以下が湧いててワロタ

  69. 651 匿名さん 2012/01/14 03:12:59

    今日明日モデルルーム行かれる方の情報お待ちしております。
    正式価格が発表されてから買えそうと判断したらモデルルーム行こうと思ってます(^_^;)今の価格ではちょっと厳しそう・・
    できたら修繕積立金の値段も教えていただければ幸いです。
    ここに書いてたみたいに16年後以降??修繕積立金4万とかだと、
    ローン払いながら管理費2万と修繕費4万、駐車場代3万?で合計9万円も払うのは無理そうで(-_-;)さらに固定資産税も、、、
    無理してローン組んだたら将来たいへんなことになってしまいそうなので、
    我が家は先のランニングコストもよく考えて検討してみる予定です。

  70. 652 匿名さん 2012/01/14 03:18:55

    >>648
    マズいってか悲惨なことになる、デベも早期契約者もw
    車も家電も売れないし、今の時代、野村みたいな売り方が正解なのかもね・・・

    待ち侘びた物件だし震災前に想定してた価格より当然安いんだけど、
    時代背景含めた不確定要素が強すぎて躊躇してしまう・・・

  71. 653 匿名さん 2012/01/14 03:26:27

    シャトルバスが、日頃の買物用に豊洲にでも行ってくれたらまだ検討したんだけど…
    デパートに毎日買物に行くほどじゃないから。
    で、そのバスにランニングコストだけは掛かる。

  72. 654 匿名さん 2012/01/14 03:27:11

    同じものがもう一つまた隣に建つと思うと、今飛びつこうとはなかなか思えないですねえ

    スミフ豊洲のように、1棟目が全然売れないまま2棟目も販売開始でスカスカ状態のままになるのか、
    それともブリリア有明のように、2棟目は大幅値下げになってしまうのか、
    どういう運命を辿るのかな。

  73. 655 匿名さん 2012/01/14 03:29:08

    643ですが、
    644さんありがとうございます。
    高層階の定義があいまいでした。
    プレミア階は最初から無理です。
    30-40階(中層階?)あたりが知りたいのです。

    当然のことですが、石川遼君(20♂)のギャラも価格に含まれてるんですね。
    買えたと仮定しても、所得"逆"分配のようで、オッサンとしては複雑な気分です。

  74. 657 匿名さん 2012/01/14 04:03:06

    >647
    そんな安いの?110㎡で坪360-380程度なんだ?この仕様レベルならそんなもんか

  75. 658 匿名さん 2012/01/14 04:06:04

    プレミアムは仕様が違うかと…

  76. 659 匿名さん 2012/01/14 04:07:39

    >家賃補助もさすがに諦めきれないようだね。
    >MR行って家賃補助の話を営業にしてごらん。にっこり
    自分は営業なのでMR来て家賃補助の話したら「あ、あの人が来た!」とわかるよ!ってことかなと思いました。
    年収1000万超えてるって書いてたからどうしてもMRに来てもらいたくて必至なのかな?と思ってみていました。

  77. 661 匿名さん 2012/01/14 04:39:07

    内陸部にも
    売れ残ってるタワマンの類いが幾つもあるわけだが。

  78. 662 匿名さん 2012/01/14 04:39:38

    預言者まで現れたぞ(笑)

    このスレは人材豊富だな。

  79. 663 匿名さん 2012/01/14 04:40:56

    このままでは、割安な低層階に人気が集中して、高層階が売れ残るぞ。

    早急な価格調整か必要だろう。

  80. 665 匿名さん 2012/01/14 04:46:50

    別な物件のMRで
    「宝くじに当たったんですか?」と営業さんに言われたのを思い出しました。

  81. 666 匿名さん 2012/01/14 04:49:58

    低層階なら、一般的サラリーマンでも手が届く価格だよ。
    かなり割安。

  82. 667 匿名さん 2012/01/14 04:51:22

    こういう大規模マンションだと、冷やかし多いからね。

    明らかに予算が少ない人は、相手にもされなくなる。

  83. 668 匿名さん 2012/01/14 04:53:25

    >>666
    でもランニングコストが問題だわ、タワーは。

  84. 669 匿名さん 2012/01/14 04:54:30

    どうせ買えない値段なら相手にされなくて全然構わない

  85. 670 匿名さん 2012/01/14 04:56:28

    私の評価ではTTTは、ゴミ焼却炉が近すぎて50点。
    高評価なのは、佃のセンチュリーパークで68点です。

  86. 675 匿名さん 2012/01/14 05:06:13

    東低層は人気ないの?

  87. 676 匿名さん 2012/01/14 05:06:23

    ここは60点かな。
    佃のセンチュリーが評価高いと思う。

  88. 677 匿名さん 2012/01/14 05:08:08

    南向き、東向きは永久眺望でこの価格だから人気が集中すると思うよ。

    問題は高層階が高すぎること。

  89. 679 匿名さん 2012/01/14 05:18:08


    低層階は値上げされるだろう。
    高層階は値下げかな。
    1割の差にはならないでしょうが3割程度かな。

  90. 680 匿名さん 2012/01/14 05:29:06

    ここって比較検討とかじゃなくただ他人をバカにしたいだけとか煽りたいだけの奴よく湧くよな
    もしもそんなのが同じマンションの住人なるとかやだわ

  91. by 管理担当

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未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6890万円~9990万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~77.29m2

総戸数 48戸

サンクレイドル西日暮里III

東京都荒川区西日暮里6-505-2

3890万円~9290万円

1DK~3LDK

28.41m2~57.45m2

総戸数 29戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1ほか

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

5948万円

3LDK

72.68m2

総戸数 39戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4600万円~7830万円

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3970万円~9490万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

未定

3LDK

73.68m2

総戸数 56戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6398万円

3LDK+S(納戸)

76.45m2

総戸数 27戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5690万円・8260万円

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2・71.87m2

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

リビオ川崎大師ステーションサイト

神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

未定

1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

36.63m2~64.84m2

総戸数 132戸

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未定

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