住んでみたい街ランキングPart17

>550
人気って住む街として？
住むんだったらその方がいいじゃん。
住むのに何を期待してるんだよって感じだな。
利便性と商業施設とほどほどの閑静さがあればいい。
刺激があって面白い街には遊びに行けばいいんだよ。

>>551池袋駅・横浜駅・立川駅・千葉駅・大宮駅って住むにも遊びに行くにも向いていない気がする。
住む程の閑静もないし、遊びに行くにしても新宿や渋谷のような街の魅力がない中途半端さが
共通している。

>住む程の閑静もないし

駅前だけ行って、本当はあんまり知らないんだろな。

遊びに向いてないなら行く人は少ないだろｗ
東京はビックターミナルでも一歩路地裏に行けば結構静観な場所は多い

静観だけで良いわけではない。
住むなら、第一種低層住居専用地域で、建ぺい率・容積率が５０・１００以下が理想。

５５２

池袋以外は所詮郊外型の街だから近いと便利だがそれ以上の魅力は薄いな。比較して渋谷、新宿、有楽町、秋葉原、吉祥寺、浅草なんかは魅力的だ。

その辺は価値観の相違としか言えないよね。
第一種低層住居専用地域がいいという人ばかりならばそこの地価が群を抜いて人気になるだろうけど、そんな事はないだろうし。

元気があるのは江東区と墨田区くらいで、他は話題が無いね。

>>553池袋住民？(笑)

原宿もアキバ化だって、
物まねするようになったら終わりが近いってことだな。

都立高校の学区がなくなった今では意味がないよね。

今住みたい街はバンコクかな。
日本国内では無いな。

なぜか4位があげられる。

これ捏造だろう。

ろくな都立がない東急東横線。

元々、貧乏地域。

>565
分母の拾い方に偏りがあるのでは？
一位は有楽町線だと思う。豊洲北小のことはご存知ない？

小学校じゃなく公立高校の調査だから。
まあ、私立が対象外とかいろいろ偏りある調査って感じがするけどね。

都立高校は学区制は平成15年度から廃止されています。

もう嫉妬やめたら？

>>569

ランキングは各沿線にある「公立高校」のうち、「偏差値65以上の高校の割合」を算出し、その割合の高いものから順に並べた。

だそうです。

>>565の調査はあまりに恣意的過ぎないか？

沿線の定義が曖昧だし（中央線には新宿高校も入るのでは？）
しかも公立だけで私立は全然範疇に入れてないし。

調査主体がオウチーノ総研という時点で一種のジョークだと思うが。

アットホームによれば、都下の中古マンションが大幅に下落しているようだ。

郊外は安くなるから好きなところがより取り見取りになるよ。

＞569
＞なぜか4位があげられる。
＞これ捏造だろう。
＞ろくな都立がない東急東横線。
＞元々、貧乏地域。

↑
お金ないと人間こうなっちゃうんだね。

前期(3月11日～7月31日)と後期(8月1日～12月31日)で、東京都下の中古マンションの下げ幅は10%近くに。帰宅困難者問題の影響は大きいですね。

都下、は立川断層の近くにもなるわけですから。

大震災後の誘発地震、１５分で１００回

読売新聞 2月18日(土)1時28分配信

　東日本大震災の発生から１５分以内に、１００以上の地震が国内で誘発されていたことを、京都大学防災研究所の宮沢理稔(まさとし)准教授が１７日、東京大学の研究会で発表した。

　マグニチュード（Ｍ）９の巨大地震で発生した「表面波」という地震波が、もともと地震が起こりやすい地域で小さな地震を引き起こしながら、広がっていった。

　大震災直後に各地で起きた誘発地震はこれまで、大震災による揺れとの区別が困難なため、発生の実態が分からなかった。宮沢准教授は約１５００の地震計記録から、大震災の揺れを除去する手法を使い、Ｍ５未満の地震を検出した。

　その結果、誘発された地震の震源域が秒速３・１～３・３キロで南西方向に広がっていったことが分かった。これは表面波の伝わる速度と一致するという。.

最終更新:2月18日(土)1時28分

10年後、家はどれだけ安くなっているか
価格の構成要素である地価については、ここ20年下げトレンドが続いている。人口が減少すれば土地が余り、土地の希少性は相対的に下がる。少子化によって自身や配偶者の親から土地を相続できる人の割合も高まり、長期的には下落が続くとみるのが普通だろう。

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120218-00000001-president-b...

郊外から大都会に人口が集中するとは考えないの？
不便で過疎化する郊外の土地を相続したら、郊外に住むの？

生まれ育ったところにそのまま住みたいと思う人は多いよ。

どうせ相続した家だから、資産価値が落ちても困ることも無いですから。

結婚したパートナーや子供たちは
生まれ育った街ではない事が多いし。

兄弟で相続したら売って分割しなきゃ。

一人っ子じゃないところは売られるだろうね。

団塊の世代が亡くなったら郊外でいっぱい家が売られて暴落だね。

俺は父親が転勤転勤だったから地元っていう場所が一つもない。

それなら都心にできるだけ近くて安いところが良いよ。値下がりリスクが少ないから。

都心って具体的にどこ？
郊外って具体的にどこ？

都心に近くて安い所って具体的にどこ？

596さんが言ってる板橋区は区の端っこで住民のほとんどは板橋区在住じゃないけどね。

マンションが多い場所はだめだよ。マンションはごく一部の例外を除き建替え不可能だから、どんどん老朽化・ゴースト化していくだけ。新陳代謝のある人気の戸建て地域は価格も維持されている。

池尻大橋。
友人が住んでいるが、中目黒、代官山、恵比寿、三宿が
自転車圏内。
渋谷、表参道が電車ですぐ。
物価も中目黒、三軒茶屋などの周辺に比べて安いらしいです。
4月までに引っ越し予定ですが、No.1候補地です。

家は買うべきか否か論争　「完済に辿りつけるか難しい時代」

NEWS ポストセブン 2月18日(土)7時6分配信

　住む家は買うか賃貸か――これは永遠の議論だが、住宅問題に詳しい神戸大学大学院教授の平山洋介氏は、そもそもマイホーム購入の合理性が減ったと指摘する。

「戦後、政府は住宅建設で経済成長を推進し、住宅金融公庫（現在の住宅金融支援機構）が供給した住宅ローンが誘い水となって中間層の持ち家取得が増えました。住宅・土地価格の上昇率は賃金・物価のそれを上回り、住宅所有は資産形成の有効な手段でした。供給サイドにとっても、賃貸は資本回収に時間がかかるのに対し、売り家の場合はすぐに回収可能で合理的だったのです」

　しかし、バブル崩壊でデフレ経済に突入した。

「デフレのもとで住宅ローンを背負うと、実質的な債務負担が重くなっていきます。給料は上がらず、雇用は不安定で、持ち家の資産価値は下がる。政府は適切な賃貸住宅を増やし、無理をして家を買う人を減らすようにする必要があるでしょう」

　消費者ローンに詳しい弁護士の瀧康暢氏も持ち家信仰に注意を促す。

「『家賃もローンも毎月の支払額は同じ』『賃貸はいつまでたっても持ち家にならない』というセールストークをよく聞きますが、完済までたどりつけるかどうかが難しい時代です。住宅ローンは向こう数十年間の家賃を前借りしていることになるので、そうしたリスクを覚悟のうえで家は買わなければなりません」

　変動か、固定か、はたまた賃貸か――選ぶのはあなた自身だ。

※週刊ポスト2012年2月24日号

賃貸マンションで住民気取りされてもね（笑）

60㎡以上の分譲マンション買ってから住民気取りしてね！

買えればの話だけど。

>596さん
新板橋より遠くなったら坪200万円を切るのでしょうか？
端っこになると坪150万円くらい？

150万はさすがにないだろうね。

人口減少が続いたら外周区は郊外化。

資産価値維持を考える人は外周区は止めておけ。

>604
家賃レベル考えると板橋区の平均坪単価は160万円くらいが適正では？
今がバブルなだけじゃない？
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/sort=4d/

平均、だから
駅遠マンションまで含めればね。
板橋区も駅近になるとそれなりに高い。

板橋区の平均坪単価は210万円。
明らかに高過ぎ。

郊外は買わずに借りるのが正解。
これから戸建の相続でマンションが余るから、物件もいっぱい増える。
家賃もめちゃくちゃ安い。10万円くらいで3LDKが借りれる。

痛勤とか帰宅困難者問題とか気にしない人は郊外でマンションを借りるのが一番経済的だよ。

親なら誰でも戸建てを持ってるってわけじゃないよ。
マンションに住んでる親から相続するのはマンション。
賃貸に住んでる親ならそれも無し。

>610
近郊、郊外の相続物件はほとんどが戸建だよ。
昔はあまりマンションがなかったからね。

それから近郊、郊外で親が賃貸に住んでいるケースは稀。

40代以降の男性には全くついていけてないと思うが・・・
韓中勢が進出するＪＲオオクボ駅の賃料は、既に銀座と同水準まで高騰している。
駅利用者の7割以上は女性で30年前の原宿の様相。
日系の商店やラブホは年30件ペースで廃業し、中韓資本に建替えられている。まるで世界の縮図。
詳しくは今週の日経ビジネス。

日本ももっと外国に門戸開けばいいんだよ。

ただ、治安だけは保ちたいね。日本の良さを残しつつ、外国、特にアジア圏をとりこめば、日本の未来も捨てたもんじゃないでしょ。

少なくとも、人口半分になる〜、とか言いふらしているだけのお子様はもう少し頭使って欲しい。。。

　関東地方では、直下型地震といっても深さが数十キロメートルになる。震源が深いと揺れは緩和されるが、逆に被災範囲が拡がる。関東平野全体が影響を受け、大混乱が起こることも予想される。

>614まず第一の優先順位は職場に近いところに住んで帰宅困難者にならないことですね。

家族の安全が第一でしょ。台地に住むのがまず最低条件。

特にマンションの場合は、建築技術が発達したから台地も低地もあまり関係ないと考えている人が圧倒的に多いよ。郊外が台地ネタで売ろうとしたけど結局大空振りだった。年度末で郊外はかなりの売れ残りが出るよ。

しっかりとしたオフィスビル勤務だから、会社に寝泊まりしてやり過ごせばいい。
当然寝袋や保存食がたんまり備蓄されている。
徒歩で帰ろうとするのがむしろ危険。

マンションが無事でも周りの土地が水没したり、地盤がぐちゃぐちゃで断水・停電したら用をなさないでしょ。

>619
23区でそんなところは無いよｗ

政党や団体などの違いを超えて「原発をなくす」の一点で集まる「有象無象（うぞうむぞう）」デモが19日、杉並区内で行われ、参加者が蚕糸の森公園からＪＲ阿佐ヶ谷駅付近までのコースを練り歩いた。関係者などの話によれば、５～６千人が参加したとみられる。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120219-00000301-alterna-bus...

埋立地と城東さえ避ければ、あとは好み。

立川断層の近くは避けないの？

埋立地と城東と立川断層さえ避ければ、あとは好み。
もっとも30年以内の確率は東京湾北部地震が90%に対し、立川断層は2%だけど。

>620

そうか？？？
街中は他の意味でも危険だと思うが、、、

アエラにも1番危険なのは区画整理されていない木造住宅密集エリアの火災だってしっかり書いてあったのにね（笑）

電柱が倒れて消防車も救急車も通れなくなるらしいよ(^^)
まさに地獄だね〜
ご愁傷様です！

やっぱり豊洲に勝る地域は有りません。

東京駅まで頑張れば歩けるし、ららぽーとは有るし、若い住民ばかりで
洗練されているし

>628 ご愁傷様です。

都心部、想定外の震度７も…東京湾北部地震で
読売新聞 2月21日(火)3時14分配信

　首都直下で起こる東京湾北部地震で、これまで想定していなかった震度７の揺れが都心部を襲う可能性があることが分かった。

　文部科学省が進めてきた地下構造調査で、地震を起こすプレート（地球を覆う岩板）の境界が約１０キロ浅くなる部分があると判明したため。国は新年度、被害想定と対策の見直しを始める。

　東京湾北部地震は、国の中央防災会議が１８通りの発生領域を想定している首都直下地震の一つ。震源は陸のプレートと、その下に沈み込むフィリピン海プレートの境界で、規模はマグニチュード（Ｍ）７・３。同会議が２００４年に公表した震度分布の最大震度は６強だった。

　しかし、大学や研究機関などが参加する文科省の研究チームが０７〜１１年度、首都圏約３００地点に地震計を設置し、地震波を解析した結果、東京湾北部のプレート境界の深さが、同会議の想定（３０〜４０キロ）より約１０キロ浅くなる部分があることが確認された。
最終更新:2月21日(火)3時14分
 

>630
業火ベルト地帯の被害想定と帰宅困難者問題をちゃんと見直す必要が出てきましたね。

特に火災旋風とターミナル駅周辺の混乱状況のシミュレーションは絶対必要。
震度が大きくなるとどうなるのか？
ビルの窓ガラスが割れてパニックが起こる？

東京湾北部震源の地震で津波を想定する必要もあるのかな・・・

震度が大きくなると急傾斜地崩壊のリスクが高まります。
帰宅経路の確認が必要でしょう。

橋梁の倒壊リスクもあるので帰宅経路に河川が
あるのも要注意ですね。

>>630
タワマンが傾いても想定外で済まされそう。

結論は、最低限、橋を渡る埋立地、環七沿いは避けましょう、という事ですか。

急傾斜地崩壊が危険な場所を調べる必要があるよ。
新宿区は補強に補助金を出しているようです。ご参考まで。

新宿区、がけ防災工事に助成　直下地震に備え私有地改修促す
http://www.nikkei.com/news/local/article/g=96958A9C889DE1EAEAE1E0EBE1E...

豊洲がダメなら、晴海・東雲・港南もダメって事？

新築分譲中なのにそういうときに
名前を出してもらえない勝どき…

現在工事中の大丸東京店は今秋、店舗面積を約１・４倍に広げてオープン。
東急ハンズが増床の大丸東京店に出店らしいです。

それがどうしたの？
マンションにどう関係するのですか？

>豊洲がダメなら、晴海・東雲・港南もダメって事？

当然のことながら、埋め立て地は論外だと思います

ＮＨＫで放送しているけど、浦安市のマンションのなかで８０棟以上が地震保険適用外だってさ。

今日は東京ウォ―カーの住んだらよかった街ランキングが発表されるらしい。

住みたい街・住んでよかった街ランキング（東京ウォ―カー）
http://ameblo.jp/cityinvester/entry-11177889672.html

晴海は別ですよ

都下、近隣3県で千戸クラスの大型マンションが続々売りに出るみたいよ。
どうなっちゃうか楽しみｗ