ローレルコート江坂

事前案内会に行きました
なんて言うか、まだ準備不足で何しに行ったかわからんかった

設備はまあまあ良いと思います
価格も駐車場代も管理費、修繕積立費も何を聞いてもまだはっきりは分からない

ただクリスタルグランツより坪単価で7万くらい高いようです

クリスタルグランツが坪単価155万円に対しここは161万円か162万円か
その位のようです

もしかしたら買う気満々の人には教えているのかもしれません

そんなに何もかも未定で工事は進んでいて
低層階はもうカラーとかセレクトできない と
う〜ん…

しかもフラワーロード沿い
自分のなかではいいとこが見当たらない

2012年中に購入、入居ができるというのは控除の制度とか考えて唯一メリットな気もするが
それならルネやアーバネックスでもいいわけやし

いいところが見当たらなければやめておけば？

ルネとかアーバネックスで十分じゃない？

本気で買う気があればの話やけど・・・

物件比較で長所がみつからないのも意見感想のひとつでしょう。

それにしても2月販売開始なのにまだ準備不足とは。

やはりクリスタルグランツの販売終息を待ってる感じでしょうか。
あちらは開始から1カ月で60戸以上売れたそうで残り数戸だとか。
こちらの物件の詳細を発表して直接比較検討されたくないのかと勘ぐってしまいます。
よそで失敗しているとのことですので
販売開始→申込があまりなし
という事態は何としても避けたいでしょうし。

実は駐車場代管理費その他諸々ほぼ決まっているのに、発表して比べられたくないだけかも

公式ホームページの物件概要を見ると

販売開始予定時期平成24年2月
更新日平成24年1月27日
更新予定日平成24年2月29日

と書いています

次回2月29日まで更新する予定がないということは
そのあたりが販売開始日なんでしょうか
たしかにギリギリ“2月”ですけど・・・

確かに。でも、クリスタルグランツの終息を待ってたら、カラーセレクトとかできるのは高層階だけになってしまいそう。早く発表したらいいのに。

21日が4階のカラーセレクトとかの期限だったようです。「希望のメニュープランにしたければ上層階に」と言われました。営業の方が、安い所が良いのなら他へどうぞ！みたいな態度だったので…　もう行きません！！

21日が4階のセレクトの期限って、もう販売や申込が始まっているんですか？
ホームページには前もっては受け付けない的なかとが書いてありましたが。


モロにぶつかるのを避けてるくせに強気な感じなんですね。

モデルルーム行ってきました
希望の部屋があったら要望書みたいなものを出してくれと言われました
早く出した方が当たる確率が高くなるそうです
よく分からないのが例えば今週中に出せば倍率10倍で来週になると5倍でその次は・・・
と数字が小さくなっていきます
普通、逆では？
数字が小さい方が当たる確率が高いですよね
何度も確認しましたが10倍が一番確率が高いと言い切ってて
最後まで理解できませんでした
61さん同様、駐車場代とか結構しつこく聞いたけどまだ決まってないと言われました

真剣に購入を考えていたのにしっくりこないって感じでしたね

当たる確率?
先着でなく抽選ですか
しかもHPの物件概要には

>予告広告
>本広告を開始するまでは、契約または予約のお申し込み及び申し込み順位の確保等には応じられません。あらかじめご了承ください。

とか書いているのに前から結局受け付けているんですか
倍率は>>70さんのおっしゃる通り普通に考えて小さい方が当りやすいはず
販売時期も不明
管理費駐車場代等も不明
間取りやカラーをフリーーセレクトできるとうたいながら販売前に締め切りはどんどん過ぎていく
謎だらけの物件

場所はよくなくても高くても、ある程度名前の通ったしっかりした売主さんかと期待していたんですが。

お客さんで60歳前後のおばちゃんが、大きなため息の後
「なんや帯に短し襷に長しやな〜〜」
と言って帰って行きました
思わず 上手いっ！！座布団一枚！！
と叫びそうになりました
そんな感です

以上 私の感想でした

全部抽選みたいですね。
倍率云々は、当選確率が10倍に上がるイメージでは？
受付期間1週目申込Aさんが10倍、2週目申込Bさんが5倍。
抽選箱にＡさん向け当たりくじ10枚、Bさん5枚。
Aさんの方が2倍当たりやすい。こういうことでしょうね。
ここは微妙に高いのがネックです。
近くにクリスタルグランツがあって、しかも安い。
でも、なんだか不安。
で、こっちかなと思ってはいますが、帯に短し襷に長し（笑）
でも、3LDKだとあんまり価格は変わらないですね。うーん。

私も正直、当選確率の意味が分かりませんでした

でも74さんの説明でやっと理解できました
ありがとうございます

ただ私は帰り際、営業の人に「要望書を早く出した方には部屋が重複しないように、あと抽選もなるべく当たるように努力します」
とサラッと言われました

それって、なんやかんやで先着順？と思ったけど甘い考えですかね〜

しかし
「帯に短し襷に長し」
ナイス表現！

帯に短し襷に長しやな〜〜で逆に興味が出てしまいました。
帯に短し襷に長し具合を見に行ってみようかと…。

私もモデルルームに行ってみたいのですが、また聞きでは東側3LDKで3600万くらいらしい。
ちょっと高いな～。
設備も立地も、帯に短し襷に長しというか、中途半端過ぎらしいですよ。
クリスタルグランツが良くも悪くも価格破壊を起こしたから辛いね、この物件。
さらに近くに立つクレヴィアは西向きなので安くなりそうやし。皆さん、どう考えますか？

このスレでも何人も書いておられる通りフラワーロードの交通量、信号待ち列、排気はバカにできません
新御堂や内環ほどでないにしても、そこに住んで毎日浴び続けることを考えて、それを上回るメリットがあるかどうか。

売主に好感や信頼が持てるか。
あとはやはり価格や設備。

クレヴィアが安くても西向きなので直接脅威にならないと思いますが
おっしゃるように価格くらい何とかならないと駅近というだけでは辛いと考えます

25日(土)モデルルームグランドオープンのチラシが入りましたよ

今までのHPの情報とかわらず詳細な設備の情報は載ってませんが

ホームページのUPを早くして欲しいです。
「モデルルーム」「設備・仕様」「快適性」「構造・セキュリティー」のところこそ
見たいのに。

実際のモデルルームは、少しだけ覗いてきました。
普通に綺麗な感じでした。フローリングが幅広フローリングなのに、細めな木目？？
がみえるようなところは好みでした。
色合いとかは、いい感じでしょうか。

管理費や修繕積立金などは、まだ教えていただけませんでした。