ローレルコート江坂

我が家は、大通り側にベランダがあるのがネックでココを検討から外しました。
玄関側が大通り沿いの方がまだマシだったけど、そうするとここは北側ベランダになるからやっぱりキビシイが…

>>20
南側のマンションは玄関側じゃないですよ
北バルコニーなので、ローレルコートの南向きバルコニーとご対面…になります


私も交通量の多い道路の渋滞のある付近にバルコニーなのに
お買い得価格でないのでここはちょっとないかなと


サイレンの書き込みをした>>14さん、スレ違いですよ
わざわざこのマンションのスレに書き込む内容じゃないでしょ
このマンション独自のデメリットじゃないんだから

全国的に大きな町や消防署の近くならどこでもあることでローレルコート全然関係ないし

江坂関連の掲示板かなにか探して聞けばよかったのに

南側のマンションの住人ですが、玄関側ですよ・・。
北バルコニーのマンションはうちの隣です。

ここってそんなに高いんですか？

>>19のメリットだと比較になってないやん
その3つだと駅徒歩以外はルネ、クリスタルグランツと共通
それで価格高めならメリットないし

ローレルコートを選ぶメリットがあるとしたら…
近鉄っていう名前くらい？

メリット
・駅徒歩6分 (クリスタルグランツは5分)
・だいたい南向き （ルネ、クリスタルも南向き）
・ペット可 （きょう日ほどんどの物件がそう）
・パッシブキー（クリスタルも）
・ペット足洗い場（クリスタルも）
・売主が近鉄

　設備・仕様等は未発表なので比較できず

デメリット
・フラワーロードの騒音、排気ガス
・道路挟んだところにもマンションなので階数によっては眺望や日照が？
・少し価格高めらしい？ （未発表　2LDK～4LDKで2,500万円台～4,500万円台予定）
・エレベーターの位置が変　　２LDK（56.32㎡）の横


いまのところこんな感じですかね

あ、あとデメリットで
・駅近なので駐車場の数が少ない

駐車場の台数が62戸に対し33台まででおそらく抽選
（クリスタルグランツも70戸に39台でほぼ抽選になる見込みだとか）

メリット
･11月完成12月入居 (クリスタルグランツは3月)

3月の引越しは高い

ただし低層階が売れ残ったら工事が進んでしまってカラーの選択が間に合わなくなるんじゃないかな

近くで賃貸と売買やっておりますが、

１２月も３月も一緒ですよ！！

それにこういう新築の分譲マンションでしたら、一斉にまとめて引越をしますので

提携の引越業者がありますので割引もあると思いますよ。

それでもちょっとでも早く入れるのはメリットですね。


デメリット
･活断層(上町断層からの延長が通ってる)

ルネのギャラリーに行くと活断層データベースのHPを紹介されます。
広芝町あたりも南金田のプラウドのあたりも活断層の上。
活断層の上か少しずれてるかで被害の甚大さが違うと写真を見せられました。

中型犬は飼えますか？

そのあたりはまだどこにも書かれてないですね。

きっと体高何センチまでとか、何頭までとか規約があるのではと思うのですが。

販売が始まってから聞いてみるしかないですね。

2月も半ばになってきましたが、マンションギャラリーのオープンはまだでしょうか。

日ぐらい発表してもよさそうなのに
クリスタルグランツの販売がひと段落するか様子を見ているのでしょうか…？


ここまでのまとめ

メリット
・駅徒歩6分 (クリスタルグランツは5分)
・だいたい南向き （ルネ、クリスタルも南向き　クレヴィアは西向？）
・ペット可 （きょう日ほどんどの物件がそう）
・パッシブキー（クリスタルも）
・ペット足洗い場（クリスタルも）
・売主が近鉄
・11月完成12月入居 (クリスタルグランツは3月)


　設備・仕様等は未発表なので比較できず

デメリット
・フラワーロードの騒音、排気ガス
・道路挟んだところにもマンションなので階数によっては眺望や日照が？
・少し価格高めらしい？ （未発表　2LDK～4LDKで2,500万円台～4,500万円台予定）
・駅近なので駐車場の数が少ない （抽選になるのでは？）
・エレベーターの位置が変　　２LDK（56.32㎡）の横
・活断層(上町断層からの延長が通ってる)らしい？

まだかな～と思いモデルルームの前を通りましたがまだ何日オープンとかも書かれていません
気になります

モデルルームのすぐ近くが伊藤忠のクレヴィア予定地なんですね

・ペット可 （きょう日ほどんどの物件がそう）
中型犬は飼育できる?

>>31-32
で その話が出たとこですよねぇ
質問を書きこむまえにちょっと前のレスくらい目を通されたらいかがでしょうか

今なら1から全部目を通しても大した量じゃないですし

スレッド違いですがクリスタルグランツは成長後の体高40センチまでという規約があるそうです

こちらのローレルコートは　設備や仕様、販売開始日すらまだ発表になっていないから
ペットの規約なんて今の地点でわかるはずないんじゃないでしょうか

提携の引越業者の割引ってそんなに割り引かれている感は無いようです。
提携業者だから特になにか良いかと言うとそうでもないようだし
結局、引越し業者って交渉次第の部分が大きいようです。
3月4月の引越しは高くつくようですけどね。
曜日などの指定をしなければ安くなる事あるようですよ。

近鉄不動産の最近の物件では小型犬など厳密な規約でないため中型犬も飼えるところが多いことだと思います。

ペット可のマンションじゃなかったら今時は正直厳しいような気がします。
それだけペットを飼っているお宅多いですよね。
ただぁ、犬種や大きさはどうでしょう？
犬は大きくなれば声も大きくなりますしね・・・
大きさの指定のマンションもありますよ。

近鉄が小型犬と言う規約にしてくれたらよいです。何故入れないのか？中型犬を飼いたい人にも売るためか？

ローレルコートモデルルームやってますよ。 見に行きました。 いきまり活断層図見せてクリスタルグランツをつぶそうつぶそうしてましたけど ってゆうかほぼ場所一緒やし。 設備はそんなに良くなかったし、カラーも中層階くらいまで選べないし、価格は相場かなぁ。 次はルネを見ようと思ってます。

近鉄さん
大阪市内のタワーマンションで大失敗したから
必死なのでしょう

梅田からそれ程離れていないのに
坪単価２００万～の相場の場所で（場所によっては３００万近く）
超破格の坪１４０万で売り出してそれでも苦戦・・・

フラワーロード沿いに友人が住んでますが
鼻くそ真っ黒になるって言ってたから
ここはパス

ホームページにはカラーが選べるって書いてたのに中層階以上じゃないと選べないんですか。

ということは低層階はもう工事が進んでしまってるということでしょうか。

もっと早く販売したらよかったのに

ようやく昨日「今週末事前案内会開催！」とのチラシが入りました。
モデルルーム開いたんですね。

見に行ってみたいと思ってましたが>>43さんの書かれているような販売員さんだったらちょっと行く気が失せるなぁ…と。
ずいぶん感じの悪い売り方をなさってるんですね。


フラワーロード沿いなので正直ここはないな、と思いつつ、設備や仕様なんかを参考に見てみたいと思ってたんですが。

>44
坪140で苦戦ってどこ？

47さん
大阪市でタワーを販売しているデベに聞いたら教えてくれると思います

すぐそばにタワーマンションが立つので早く売り抜こうと安くしたけど
販売から一ヶ月で2戸しか契約がとれなかった

業界では有名な話です

場所は自分で探して下さい

他のマンションの悪口を言って販売する方法は営業の人に
あるまじき行為ですね。
なにであれ悪口を聞かされるのは気分の良いものではないですよね。
どこの会社にも同じような人はいると思いますがそんな人ばかりでは
無いと思います。
気になる物件には一度足を運ぶべきだと思っています。

他マンションの悪口、たしかにきいていて嫌ですよね！！
反対に、自分の販売マンションのマイナス面もきちんとお話いただきたいですよね。
でも、それでいてそのマイナス面を上回るプラス面を解説して、親身に相談に乗って欲しいです。
この土日の事前案内会、どういう反響になるんでしょうか、楽しみです。
行く予定の方、ぜひどんどん書き込みして下さいませ。
わたしも都合つくようなら、ぜひモデルルーム訪問してみたいです。

他の業種、例えば車のディーラーなんかでも他社の批判は絶対しないですよね

なんでマンション業界って他のマイナスばかり言うんでしょう

言いたい気持ちは分かりますが聞かされる方はいい気がしません

たまたまかも知れませんが今のところクリスタルグランツさんだけ他社の批判を聞いた事がないです

もちろん営業の人によるでしょうけど

活断層図を用意してあるということは会社ぐるみでそういう営業方針なのでしょう
感じ悪いです

このあたりのモデルルームに色々行きましたがルネも同じような、他を扱き下ろす感じ悪い営業でした

広芝町から南金田にかけて断層がのびてるならローレルコートだって無事に済まないんじゃないんですかね。
でもそれより日々浴び続けるる排ガスの方が切実に気になります

活断層図を見せられても正直そうですかぁと言うぐらいなんですけど。
正直地震や災害は怖いけどその事ばかり考えていたら結局は自分のマンションは
もてないような気がします。

これからは耐震基準2ﾗﾝｸの物件でないと安心できない。

ここの耐震ランクは２なんですか？
ランク２は、学校や病院とかに施されるとよくききますが。

近所新築でいうと、クリスタルグランツさんは、１だそうです。

販売員の質の悪さが指摘されていますが致し方ないですね。
各社とも人件費削減で派遣社員やらオール歩合給の方やら、目の色変えて売り込んできます。名刺は販売会社のものですので信用してしまいがちですので気を付けてください。
できれば正社員の新人さんが勉強がてら現場にいるケースが多いのでそういった方に対応いただいてはどうでしょう。知識はまだまだですが真面目で一生懸命やってくれますよ。

週末、事前案内会行こうと思ってます。
断層のことは気になるので、
批判じゃなく教えて欲しいですね。
プラウドでは、土地を調べた結果、
免震構造にした、と言ってましたが、
クリスタルグランでは、大丈夫ですよと
サラッと説明されてました。
今まであまり気にしてませんでしたが、
買うとなると、実際どうなのか気になります。
重要事項説明書や契約書では、どうかかれる
のかも、教えて欲しいと思います。

活断層データベースというホームページで活断層の位置は公表されてますよ

高い買い物なので自分の目で確かめられたほうがいいと思います

重要事項説明書や契約書に書く義務はないでしょうから

近鉄不動産も15階以下の分譲は全て耐震基準1です。もし2のどこがあれば教えて下さい。ほとんどの他のﾃﾞﾍﾞも1です。ﾏﾝｼｮﾝは遅れている。戸建物は3が常識です。

事前案内会に行かれた方、よろしければ感想を教えてください

事前案内会に行きました
なんて言うか、まだ準備不足で何しに行ったかわからんかった

設備はまあまあ良いと思います
価格も駐車場代も管理費、修繕積立費も何を聞いてもまだはっきりは分からない

ただクリスタルグランツより坪単価で7万くらい高いようです

クリスタルグランツが坪単価155万円に対しここは161万円か162万円か
その位のようです

もしかしたら買う気満々の人には教えているのかもしれません

そんなに何もかも未定で工事は進んでいて
低層階はもうカラーとかセレクトできない と
う〜ん…

しかもフラワーロード沿い
自分のなかではいいとこが見当たらない

2012年中に購入、入居ができるというのは控除の制度とか考えて唯一メリットな気もするが
それならルネやアーバネックスでもいいわけやし

いいところが見当たらなければやめておけば？

ルネとかアーバネックスで十分じゃない？

本気で買う気があればの話やけど・・・

物件比較で長所がみつからないのも意見感想のひとつでしょう。

それにしても2月販売開始なのにまだ準備不足とは。

やはりクリスタルグランツの販売終息を待ってる感じでしょうか。
あちらは開始から1カ月で60戸以上売れたそうで残り数戸だとか。
こちらの物件の詳細を発表して直接比較検討されたくないのかと勘ぐってしまいます。
よそで失敗しているとのことですので
販売開始→申込があまりなし
という事態は何としても避けたいでしょうし。

実は駐車場代管理費その他諸々ほぼ決まっているのに、発表して比べられたくないだけかも

公式ホームページの物件概要を見ると

販売開始予定時期平成24年2月
更新日平成24年1月27日
更新予定日平成24年2月29日

と書いています

次回2月29日まで更新する予定がないということは
そのあたりが販売開始日なんでしょうか
たしかにギリギリ“2月”ですけど・・・

確かに。でも、クリスタルグランツの終息を待ってたら、カラーセレクトとかできるのは高層階だけになってしまいそう。早く発表したらいいのに。

21日が4階のカラーセレクトとかの期限だったようです。「希望のメニュープランにしたければ上層階に」と言われました。営業の方が、安い所が良いのなら他へどうぞ！みたいな態度だったので…　もう行きません！！

21日が4階のセレクトの期限って、もう販売や申込が始まっているんですか？
ホームページには前もっては受け付けない的なかとが書いてありましたが。


モロにぶつかるのを避けてるくせに強気な感じなんですね。

モデルルーム行ってきました
希望の部屋があったら要望書みたいなものを出してくれと言われました
早く出した方が当たる確率が高くなるそうです
よく分からないのが例えば今週中に出せば倍率10倍で来週になると5倍でその次は・・・
と数字が小さくなっていきます
普通、逆では？
数字が小さい方が当たる確率が高いですよね
何度も確認しましたが10倍が一番確率が高いと言い切ってて
最後まで理解できませんでした
61さん同様、駐車場代とか結構しつこく聞いたけどまだ決まってないと言われました

真剣に購入を考えていたのにしっくりこないって感じでしたね