購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART24】

うちは田舎の戸建てですが部屋の大きさは近くのマンションと変わらない感じです。
子ども部屋5帖×2、寝室7帖、和室4.5帖。

ここで広さを自慢してマンション叩く戸建てさんを見てるとなんかつらいですね。
うちなんて田舎なのにそんな広さもありませんよ。

７１４さん激しく同意します。

マンション叩くのに必死で同じ戸建てに嫌な思いさせる戸建て派にがっかりです。
駐車場２～３台は当たり前とか間取りも広さも自由とか５帖以下の部屋はありえないとか。
マンションだけじゃなくて戸建てでもそんなの無理な人山ほどいるっちゅーの。

うちは駐車場１台のみだし間取りは自由だけど建坪や向きに制限があるから自由でも好きにはできないし。
予算あるから広さだってそんな増やせるもんじゃないし。
５帖だってうちの周りでは当たり前の部屋だし。

７１４さんと同じくうちも子ども部屋は５帖だし寝室は７帖だし和室はなく３帖の畳スペースでLDKは１６帖ですよ。
こんな部屋の広さならマンションでもたくさんありますけど。

それでも戸建てっていいなって思ってます。
それなのに同じ戸建て派に嫌味なこと言われて･･･
マンションじゃないけど不愉快ですね。

もともとマンションというのは、小さい土地にたくさんの住居をつくるためのものですよね。
その理由について考えたらマンションか戸建てのどちらがいいかわかるでしょう。
つまり同じ立地で戸建てが買えない人たちのためにマンションがあるのです。
土地の分、安くなっているということですね。
そして戸建てとの差別化をはかるためにいろいろなサービスがあるのです。
そうでなかったら戸建てのほうがいいに決まってます。

戸建の良さ、いいですね。

私は好みの立地に惹かれてマンションを契約し、オプションも結構つけましたが解約しました。

予算を低めに設定したので妥協した部分もあったものの、立地が良かったので契約に踏み切ったのですが…

妥協部分への納得度、永久に管理費修繕費駐車場代などの出費かかる、古き良きではないマンションにみて取れる経年劣化、だけど自由に修繕出来ないこと、周りが賃貸に出した時の雰囲気の変化、などの将来が読めないことが不安になり、転勤などの諸事情もあり、手付け放棄で解約しました。

戸建もさみしいエリアだと将来の雰囲気は同じなんでしょうし、いつまでも価値の下がらないマンションもありますよね。そういう素敵なマンションならマンションにも戸建にない良さがあるし、今でも住んでみたいと思います。

スレタイの購入するならですが、どっちでもいいから諸条件を納得した上で「長く住みたいと心底思えた物件」だと勉強しました。
お恥ずかしい話です（笑）

戸建てよりマンションの方がいいという人に聞きたいのですが、同じところでマンションより戸建ての方が安くてもマンションを買いましたか。
買わないでしょう。
ということは戸建てが買えないからマンションを買ったということですよ。

マンションの人は資産価値にこだわる人が多いと思います。
それは住み替えを考えているからではありませんか。
つまり、いつまでも住んでいたくないということだと思います。
戸建ての人はマンションの人ほど考えていないけど小さな土地だとやはり住み替えたいと考えるでしょうね。
理想の住居がなかなか買えないという現実だと思います。

同じ広さならマンションですかね。売りやすいですから。戸建の中古は厳しいとおもいます。更地にするなら別ですが、それでもいい土地でなければ厳しいのが現実と思いますよ。

マンションや小さな戸建ての人たちが、いつか理想の住居に住めるといいですね。

マンション嫌いの人も億ションみると、考え方変わりますよ。なぜ、東京の大金持ちがヒルズのようなマンションに住むかが。勿論田園調布の大きな戸建も良いとおもいますが、どちらも買える様な人でも億ション選ぶ人は多いですよ。

どうしてでしょうか。
でもそれは億ションだからでしょう。
マンションでそれだけの価格だったらかなりの付加価値があるでしょうね。
セキュリティーとか。
つまり、それを必要とするような地位があるってことだと思います。

注文住宅は一億超えるのが当然と言い、億ションは地位がある人限定と言う。

支離滅裂とはこういうことか。

勉強になる。

よいもの、よくないものというのは金額というよりセンスだと思います。

セキュリティーは、貧乏人でも必要でしょ。戸建でセコムしてても事が終わってから駆けつける。セキュリティーの面だけでもそれだけの価値があり、戸建にないジム設備や会員制バー、温泉など付加価値がある物件も億ションにありますから、戸建を選ばない理由になりますよね。

難しいですよね。
不動産は一つとして同じものはないし。

立地を優先することで生活が豊かになる場合はマンションでもいいでしょうし、やはり自分の家だなぁと感じるのは戸建でしょうし。

億ションに地位のない人が住んではいけないということはないです。
お金持ちなら買えるので住む権利はあるでしょう。
でもそれは庶民がブランド品や子どもを私立に行かせるようなものですね。

>>714
そうなんですね。
うちはまあまあの規模の地方都市ですが、建売戸建でも基本的に部屋は6畳以上あります。
そうやってマンションとの差別化をはかって売ろうとする戦略っぽい。
やはりマンションは人気がありますからね。
逆に言うと、マンションは多少狭くても売れるということですがね。

マンションでも戸建てでも総面積によって部屋の大きさが決まるようなものなんですよ。
というのは、生活に必要な部屋数というのがあって、それによって部屋が広くなったり狭くなったりするのです。
マンションの部屋が狭いということは、そのマンションの総面積が小さいということです。
マンションは狭くても売れるというわけではないです。

マンションが人気があるというより、狭くても買わざるを得ないということではないですか。

>>730
でも実際、総面積が狭く、一部屋が小さくてもマンション売れてますよ？

>>718
もう前提からしてレアケースと思うから、設定変えてあげよう。

君のマイホームの徒歩圏内にマンションが建つ。あり得るよね？価格はどうだい？君の素敵な注文住宅よりも安いだろう。相当安いかもしれない。

マンション購入者は、差額分は君よりキャッシュフローが豊かになる。それを教育費に注ぎ込む。家庭サービスでもいい。その分精神が豊かになるかもしれない。子供が充実した毎日を送れるかもね。

そういう比較なんじゃないの？住居を構えるだけが人生の目標じゃないんだよ。

＞７２９

戸建てがマンションとの差別化のために部屋を広くするのではなく、マンションが部屋を広くできないだけのことです。
だからこそ、マンションはほかのことで差別化をはかろうとするのです。

仕事場の時間を考えると、マンションもしくは、ミニ戸建を選ぶ人は都内では結構いるとは思いますけどね。同じぐらいの値段で選択するとそうなる。郊外戸建は、流行りではないと思いますよ。時間を通勤にとられず大切にしたい、車もいらないと価値観が変わってますから。そうやって都内に人が集まるんでしょうね。その後二十年後ぐらい時間が立つと郊外で優雅な生活をするのが流行るんでしょうね。

>>735さん
確かに。車も売れなくなるはずですね。土地神話は過去の遺物かもしれません。

＞７３５

それが駅に近いマンションの需要が多い理由ですね。
そういうところにはほとんどマンションしかない、戸建てがあったとしても小さいということ。
大きな戸建ては買えない。
つまり、社宅を買ったようなものです。
その価値観に合わない人は、郊外の大きな戸建てを買うのです。

>714さん

>うちは田舎の戸建てですが部屋の大きさは近くのマンションと変わらない感じです。
>子ども部屋5帖×2、寝室7帖、和室4.5帖。

それでも大体100㎡くらいの間取りですよね。
戸建てとしては狭い部類になると思いますが、
マンションの中に入れば、かなり広い部類になります。
悲観するものでもないですよ。

>>733
なんで同一の収入という前提にしちゃってるわけ？

>738
その間取りだとマンションでは100平米なんていかないよ。
リビングの広さにもよるけど、せいぜい80平米台半ばですよ。
戸建は階段や廊下という無駄なスペースがあるので
占有面積が多く見えるだけですね。

>714
前にも書いたけど、地方都市でタワマンの高層階の100平米超の角部屋に
住んでます。私が買った値段で同じ広さの戸建てが２戸は余裕で買えるけど、
マンションの利便性や生活スタイルが捨てられないので住んでます。
私は買ってませんが最上階は億ションだったようですが、
ちゃんと全部埋まってます。

なお、この都市では駅から徒歩10分以内で土地40坪120平米程度の戸建てが
3,000万円強程度で買えます。

740です。
失礼、間違えた。後半は>714じゃなく>718へのレスです。

>>739
>>なんで同一の収入という前提にしちゃってるわけ？

もとの質問は>>718の
>>戸建てよりマンションの方がいいという人に聞きたいのですが、同じところでマンションより戸建ての方が安くてもマンションを買いましたか。

とあるんだから、同一人物が同一時期に、同じところでマンションより安い戸建てがあったら、さあどうする？って設定だと思うけど？そこは押さえないと718に失礼。

注文戸建ての自由裁量を盛んに唱えている方にお尋ねします。
どんなところにこだわって家を建てましたか？是非教えてください。
マンションさんがやっぱり戸建てがいいかもと心動かされるような実話をお待ちしております。
マンション批判よりこのほうが効果あると思いますよ。
ウチも注文戸建てだけどそんなにこだわりはなかったもので、他の注文戸建てさんのこだわりが聞いてみたいです。

面積、地型、道路付け、方角などを考え採光・開放感などに配慮した間取り。
壁や扉、水栓、ドアノブ、キッチン、什器などの内装
外装壁面仕様やガレージ、外溝など。

うちのマンション、
最上階で１５０㎡のルーバルに囲まれているので、
平屋建てとあまり変わらないよ。
むしろ眺望がいいだけ、ましかも・・

私は書斎の配置が注文住宅にしてよかったなと思いました。
いままでのマンションだと書斎にする部屋がリビングから遠くて家族から孤立した感じみたいになったり、あるいはリビングよこの部屋は和室でちっちゃすぎたり洋間でも広すぎたりとこれというのがありませんでした。
注文にしてリビング隣室に手頃なサイズの書斎がつくれました。
おかげで戸を開けておけば子供がリビングを駆けずり回っているのを横目に見ながら調べものをしたり、またちょっと大きな声で話せば声が届くので家族とコミュニケーションがとりやすかったりと孤立感がなくなりました。
地域性があったりまたや価値観は人それぞれなのでマンション、戸建てどちらがよいとは一概には言えませんが、私は今回戸建てにしてよかったと思います。

＞７４０

その程度の土地に億ションですか。
びっくりしました。
かなりの付加価値があるとしか思えません。
どういうサービスがあるのでしょうか。

郊外なんだから、マンションか戸建は住人の数によるんじゃね？
ディンクス・子供の独立した老夫婦は、マンション。
子供がいる家庭は戸建だと思う。

ローカル地域なんだから、戸建でもマンションでも買える値段だから、
住人の人数で決まるんだよ。

＞７４４

具体的にはどのようなものでしょうか。

>>743
＞マンションさんがやっぱり戸建てがいいかもと心動かされるような実話をお待ちしております。
ここのマンションさんは絶対に心動かされていることは認めませんよ。自己否定につながるから。
そもそもマンション購入者の大半がはなから戸建を諦めている人なんだから
注文住宅なんていうのは想像も出来ないと思うし。

病んだ人はスルーしましょうね

>744
う〜ん。
採光、開放感は南向きでワイドスパンならかなりの程度マンションでも獲得出来ますし、マンションならプラス眺望も獲得出来ます。

内装に関しては、マンションでも実現出来る事ばかりですね。

ガレージに関しては羨ましいです。

>>743さん

私は注文住宅の自由裁量を唱えたことは無いですが、
やはり自分の家を建てる際には色々と拘りました。
土地選びも拘りましたが、建物自体のこだわりは以下のようなものです。


基本は通風、採光、家事動線を最適に考えた間取りにするという事だと思います。

・ウッドデッキを付けて、洗濯ものを干しやすくしています。
・リビングに干すクリーンを付けて、雨が続いても、室内で干せる環境を作っています。
・キッチン、勝手口の配置を考えました。
　ゴミ出しは数10秒で終わるので、小さな子供の目を盗んでさっと出せるので便利です。
・南側は夏は直射日光を抑え、冬は多く取り入れられるように、庇、広縁を効率よく配置しました。
・居室は全て2面に窓を付けて、部屋毎に瞬間的に換気をおこなえるようにしています。
・廊下、キッチン、トイレ等々、家中どこでも昼間は電気を付けずに生活できます。

また、基本的なところ以外でも個人的に拘ったのは、

<<自然素材を多く>>
・子供がアトピーなので、自然素材を多く取り入れた家にしました。
・子供がアトピーの関係で敏感になっているので、
　大手ＨＭの家でも匂いが気になるところは多いです。

<<階段の勾配を緩やかに幅を広く>>
・住宅展示場を沢山まわって、一番使いやすいと感じる勾配、幅にしました。
・子供が歩き始めて半年で、当然手を繋いでですが、上り下りできるようになりました。

<<収納を多く、効率よく>>
・階段室が広いので、基礎まで床面を掘り下げて広い階段下収納を確保できました。
・クローゼットは奥行を広げすぎても使いづらいので奥行2.5尺にしました。
・和室の押し入れは幅7.5尺にして、残りの4.5尺は床の間にしました。
・床の間には、雛飾り、鎧兜などを飾れるので重宝します。
・押入れは左右分断して、片側は布団が収納できるように幅105cmを確保してますが、
　もう片側はパイプを付けて、中段を外し、コート賭けにしています。

<<書斎と書庫>>
・蔵書が多いのと、仕事柄、夜に海外との電話、ネット会議をすることがあるので、
　独立書斎(3帖)と、それに続く、壁全面に備え付けの本棚がある書庫を作りました。

<<トイレ、脱衣所の位置>>
・玄関からトイレ、脱衣所の入口が見通せないように配置しました。
・1階のトイレは、リビング、和室から離しました。
　来客がトイレに行くときも、音を気にせずトイレに行けます。
・2階のトイレは、寝室、子供部屋から離しました。
　流石に、流している瞬間に扉を開くと少し聞こえますが、
　それ以外は殆ど音は寝ていても聞こえません。

<<間取りの自由度>>
・今は子供は1人ですが、子供が2人になった時も対応できるように、
　寝室(12帖)は2部屋に分けられるようにしています。
・子供部屋は8帖にして、今の寝室を2人の子供に与えたときも、
　夫婦の寝室を移せるような最低限の広さは確保しました。

<<梁成を太く>>
・2階の足音を出来るだけ下階に伝えないように梁成を太くとっています。
・床補強無しに、どこでもピアノが置けるようになっています。

<<室内の温度を一定に>>
・床暖房を採用しました。室内の温度差は最大でも2度以内です。

こんなところです。

こどもの部屋は５畳で　こども用リビング１０畳にした　まァ実際は
玄関開けて　待合室みたいなこども用リビングだから　もっと広く感じると思う

保育園みたいですね。

居室としての部屋が５畳やそこらなんて小さすぎて嫌じゃないのかね？
戸建ての我が家にある５畳以下の部屋は４畳半の納戸のみ。
それ以外の居室は全て６畳か８畳。
勿論それに加えてそれぞれの部屋に十分な収納が付いている。
ちっちゃいクローゼットが申し訳程度についてる５畳未満の部屋とかいったい何に使うの？

私が子供の頃に与えられていた部屋は４畳半でしたよ。
それでもベランダと1間分の押入れが付いていたので部屋はすっきりとしていました。
南向きで日当たりも良く、当時はそれで充分個室として与えられて嬉しかったです。
実家を出た今、その個室は季節物の衣類と父親のパソコン部屋と化しています＾＾

子供なんて小さい頃は親と寝るし、個室で過ごすのなんてせいぜい15年程度でしょ？
小さくて充分ですよ。
人それぞれ考え方はあると思いますが。

>758

そうそう。
小さい子供がいる家庭では、子供は親と寝るので、子供部屋の広さよりも、
1部屋だけでも良いので、広い寝室がとれるかが重要になってくる。
最低8帖、出来れば10帖以上の部屋が1室欲しい。


そして、子供が小学生のころは、勉強はリビングでさせるのが良いので、
子供の勉強机を置いて、かつ、家族が寛げる空間がとれる
程度の大きいリビングの需要が高くなる。


ただ、子供が中学生以降になってから買うのなら、
それほど広い寝室は必要とはしなくなってくる。

そして、子供の求める環境も、
周りの住環境よりも、駅への距離が大切になってくる。


子供の年齢によって、求められる住宅も変わってくるということ。



子供が小さい時に家を買うなら、駅までの距離が程々の住環境が良い立地に、
広い寝室と広いリビングがある戸建を建てるのが良いと思う。

子供が大きくなってから買うのなら、
狭くても駅近のマンションでも構わないと思う。


最悪なのは、子供が小さいとか、将来子供を作る予定があるのに、
駅近の商業地域にマンションを買ってしまうケースだと思う。

こども部屋　5畳×2部屋には　クローゼットなんて　有りませんね

奥行き30ｃｍ　高さ70ｃｍの　イケアの家具入れています

意外と5畳の部屋で寝ると　大きく感じますしね

部屋でお勉強なんて　させませんし　引きこ森もごめんです

こどもリビングで　遊んでください

お何は5畳の部屋でね　5畳の部屋にはＴＶ線は無いです　ＬＡＮは引いていますので

お何には　困らないでしょう？

>744さんはバーチャル注文さんなのかしら？なんら具体性がないのだけれど。
>751さんもそうみたいですね。戸建てのよさを主張せずにマンションの批判ばかりのこのスレ特有のバーチャル戸建ての賃貸さんのようですね。
ウチは一番狭い居室は6畳の和室が一つ、あとは全て10畳以上です。こだわったのは開放感ぐらいですね。
ウチは地方（といってもそれほど田舎でもありませんが）なので戸建てですが都会ならマンションでよいのではと思います（一応都会暮らしの経験もそれなりにあります）。あと材料は工務店に好きにやってと丸投げだったのでよくわかりませんがウチに来た方にはいい柱だねぇと言われるのでそれなりかと思います。

注文のこだわりが少ししか出てこないようなので、注文・建て売り・マンションを問わずに、あなたの住居で一番のお気に入りポイントを教えて下さいませんか？ハード・ソフトどちらでも構いませんので。
沢山ある方もいらっしゃるとは思いますができればベスト3ぐらいにしてください。