物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他(地番) |
交通 |
京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 (グランドゲート(敷地入口)まで) 根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 (グランドゲート(敷地入口)まで) 京急本線 「上大岡」駅 バス11分 バス停から 徒歩4分 (横浜市営バス64系統磯子駅行き)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,230戸(A棟57戸、B棟32戸、C棟39戸、D棟176戸、E棟108戸、F棟47戸、G棟139戸、H棟140戸、I棟114戸、J棟113戸、K棟123戸、L棟53戸、M棟89戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階 地下1階建(I・J棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室 [売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]オリックス不動産株式会社 [売主]日本土地建物販売株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア) City 横浜磯子口コミ掲示板・評判
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967
購入検討中さん 2012/03/10 07:41:53
10倍とのことですが、よく一人で10倍分持てたりすることがあるようですが、そういう意味もあっての10倍ですかね?
もしくは、純粋に、まだ販売開始前のはずですが、登録してる人が10倍分(=10人)もいるってことなのでしょうか?
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968
匿名さん 2012/03/10 08:31:31
一期はいくつ販売されるのやら?
仮に、300とすると、3000世帯が争うわけだな。
960のミラクル磯子君によると。
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969
匿名さん 2012/03/10 08:40:32
うちも抽選必至といわれました、D棟です。Bの価格が安いところも結構要望はいってますね。坪単価180万は確かに安い。おそらく、条件のいい部屋から売れてなくなるでしょうね。駐車場は余ると金食い虫になるので、数は十分だと思いました。
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970
匿名さん 2012/03/10 08:42:57
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971
いつか買いたいさん 2012/03/10 09:04:49
MR行って来ました。
時間や曜日にもよるのだと思いますが、ご年配者が多いという印象を受けました。
一番人気はH棟だそうで、部屋によっては要望が重複していて抽選になるようです。
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972
匿名さん 2012/03/10 09:21:45
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973
匿名さん 2012/03/10 09:38:10
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974
匿名さん 2012/03/10 10:01:37
>970
消費税より
帰宅困難者問題の影響が大きいよ。
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975
匿名さん 2012/03/10 10:23:29
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976
いつか買いたいさん 2012/03/10 10:36:46
971は、皆さん、ご存知の私ではありません。文体を似せられて居るだけです。皆様、お久しぶりです。
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977
匿名さん 2012/03/10 12:37:13
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978
匿名さん 2012/03/10 12:48:14
↑ププッ。笑ってしまった。
977さん、ナイスツッコミです。
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979
購入検討中さん 2012/03/10 14:16:18
あ~ぁ 購入を真剣に考えてる人たちだけのスレないのかねぇ~
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980
購入検討中さん 2012/03/10 23:59:09
固定資産税がいやに高いと思います。
70㎡で軽減ありで30万円以上
軽減なしだと50万円とか言っていました。
通常の物件の2倍以上だと思われます。
貴賓館の分も入っているからだと思いますが
それにしても固定資産税は、持っている限りずーっとかかってくるものですし、
5年で軽減が切れるとさらに3割くらい高くなることを考えると
相場に比較してあまりにも高いと思われますがどなたか
くわしい方教えてください。
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981
購入検討中さん 2012/03/11 00:13:47
長期修繕計画はでいているのでしょうか。
管理説明会で配布された資料は、参考資料で、158戸の他の物件のものでした。
その資料によれば、6400円が徐々に24000円に上がっていくものでした。また12年目と24年目には、50万円と30万円の一時金負担がありました。
70㎡で管理費を別に2万程度負担しつつ20年目くらいから修繕積立金が4倍の24000円とすると4万5千円になります。
固定資産税約3万円/月として、7万5千円となるようで、長期に住もうと思っている我が家にとってはとても高いと思いましたが、
こんなに高いものなのでしょうか。教えてください。
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982
匿名さん 2012/03/11 00:46:49
>No.980さん
そんなに固定資産税高いんですか?
都内23区でも、70㎡でそこまで高いのは、中心の数区に限られるので。
固定資産税がそこまで高いと考えますね。
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983
匿名さん 2012/03/11 01:02:10
自分も固定資産税が高い気がしますが、そんなもんなんですか?
仮に値引き販売や、中古物件が安めになった場合って、固定資産税も下がるんですか?
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984
匿名さん 2012/03/11 02:23:29
983
固定資産税について、今一度学ばれた方が良いかと。
それにしても、980の言うことが事実ならば、ここの固定資産税は異様に高いな。
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985
匿名さん 2012/03/11 02:27:55
貴賓館や周辺住民用駐車場など住宅用地扱いになっておらず軽減措置対象外の割合が大きいからじゃないですかね
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986
匿名さん 2012/03/11 02:36:12
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987
匿名さん 2012/03/11 02:47:43
エレベーターやコリドー部分の固都税だって、不特定多数からカネ取って運用する以上は
住宅用地でなく商業施設の一部と見なされるかもしれませんね
そうなると、その部分は通常の6倍の税率になるわけですが・・・・
真相はいかに?
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988
匿名さん 2012/03/11 03:28:04
ここは色々と楽しみだね。
検討者がまともに固定資産税も把握出来ていないとは。
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989
匿名さん 2012/03/11 03:36:24
根本的に土地の持ち分が大きい。
101,906.84m2 ÷ 1230戸 = 82.85m2
これが1戸当たり平均土地持ち分。
これはマンションとしては異常に大きい。
普通はこの半分ぐらいのもの。
デベとしてはもっと戸数を増やしたかったはずだが、
周辺住民が風致地区がどうしたこうした騒ぐから
増やせなかったんだな。
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990
物件比較中さん 2012/03/11 04:03:55
★みなとみらい線、座るために逆方向へ…不正横行
横浜駅と元町・中華街駅を結ぶみなとみらい線で、朝の通勤時間帯に運賃を支払わな
い「不正乗車」が横行している。
運営する横浜高速鉄道(横浜市中区)は、2月から不正乗車をやめるように求める
ポスターを横浜駅など3駅で掲示を始めたが、根絶には至っておらず、対策に頭を
悩ませている。
朝の通勤時間帯に横浜駅から都心方面に向かう東急東横線は混雑する。このため、
横浜駅で東横線に乗り入れているみなとみらい線の下り線に乗り、都心とは逆方向の
みなとみらい駅や馬車道駅まで戻り、すいている上り電車に乗り換える不正乗車が大半
という。
これら2駅は、ホームが対面式で乗り換えがしやすいほか、急行や通勤特急が停車
するため、不正乗車が横行しているようだ。横浜駅の隣の新高島駅は、ホームが対面式
ではなく乗り換えには階段を上り下りする必要があるため、ほとんど不正乗車はないと
いう。横浜駅からみなとみらい駅や馬車道駅を往復すると本来は360円が必要だ。
乗客から「料金を払わないで乗っている人が堂々と座っている」などの苦情を受けて、
横浜高速鉄道が昨年10月に調査したところ、確認できただけで1日に50人以上
の不正乗車があった。このため、同月下旬に駅員を多く配置し、声をかけて運賃を支払
うように求める対策をとった。その後は減少傾向にあったが、今年に入ってまた増え
始めているという。
横浜高速鉄道は、「あれほど目立つポスターは貼りたくなかったが、横行している
ので仕方がない。不正乗車が続くのであれば、また声かけなどの対策をやるしかない。
不正乗車をやめてほしい」と呼びかけている。
(2012年2月9日09時02分 読売新聞)
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991
匿名さん 2012/03/11 04:24:40
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992
購入検討中さん 2012/03/11 04:40:29
土地の固都税なんて個人の住宅の場合は大したことないんだけどな。
戸建なら200平米以上当たり前だし。
高いのは通常鉄筋の建物なんだよ。
この辺の通常の70平米マンションなら固都税の土地分なんて年2~4万程度だろ。
20万超えるようならかなり問題だな。
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993
匿名さん 2012/03/11 04:47:58
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994
匿名さん 2012/03/11 05:17:30
管理費・修繕費・固都税これらの費用が高いほど中古で売るときに下がる。
それを覚悟で買うように。
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996
匿名さん 2012/03/11 05:48:53
ここ買うのは転売とか考えず磯子を終の棲家として骨を埋めるつもりの人たちばかりなので心配無用です
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997
匿名さん 2012/03/11 09:20:53
営業電話しつこい!
買う気ないの伝えているのにかけてこないで。
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998
匿名さん 2012/03/11 13:33:25
横浜市の固定資産税路線価を見ると、汐見台で149K/m^2ぐらいだからここも同じようなもんじゃね?
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999
匿名 2012/03/12 04:30:49
固定資産税は、棟によって、同じ広さでも高い、やすいはあるんですかね?
プレミア棟は高いとか。
プレミア棟の方は値段そんなに気にしなそうですが。参考までに。
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1000
匿名 2012/03/12 06:05:19
固定資産税、50万なんて、いってませんでしたよ。
すくなくとも家は
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1002
匿名さん 2012/03/12 07:08:21
うちは、80平米を検討してますが、固定資産税は31万くらいと聞きました。
駐車場15000円、管理費30000円を合わせると、月に75000円程度の維持費になるんですかね…。
磯子にしては高いなぁ〜という印象です。
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1003
匿名 2012/03/12 08:02:39
以前、汐見台のお友達に85平米以上で固定資産税30万、五年目で値上がりありと聞いた事があります。
しかし、家も80で検討中ですが、概算少し安かったですよ。しかも、控除を除いての額です。
ともすると、棟により、値段が変わるのかもしれませんね。
しかし、国会で法令がきまるまで、高めの概算といってましたよ。
あの敷地にして、この値段が妥当なのかどうか、むしろ安いのか、みなさん、どうお考えですか?
うちは、あの土地の広さなら、そんなものかと。
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1004
匿名 2012/03/13 03:31:42
ほんとに検討している人がいないのかな?
それとも抽選前の静けさでしょうか。
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1005
匿名さん 2012/03/13 13:23:21
元々ホテルだったので商業地並み課税ということなんでしょうけど
固定資産税ばかに高いですね
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1006
匿名さん 2012/03/13 15:54:40
固定資産税は当初5年間半分で31万ってことは
5年後やばいね。
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1007
匿名さん 2012/03/13 22:59:07
数字があいまいだけど当初5年31万でその後50万だとすると
建物にかかる固都税が(50万-31万)*2 = 38万円
いくらエレベーターなど共用施設が多いからとは言ってもすごいね。
土地が残りの12万か、この狭い土地分でびっくりだね。
路線価から計算すると近所の磯子台の整備された一戸建てのところで大体200平米で
8万くらいのはずだから、信じられない高さだね。
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1008
匿名 2012/03/14 01:28:20
固定資産税高すぎーーー
ムリだ。
みなさんサヨナラ。
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1009
匿名さん 2012/03/14 04:43:54
ピークから変な文章の手紙が送られてきました。
担当の方が個々宛に書いたのか、世代別に適した文を誰かが書いたのか知りませんが
へんてこな文で読んでて笑ってしまいました。
「素敵でしょ!?素晴らしいでしょ!?」って事を言いたいのでしょうけど、
いい大人な書いた文とは思えませんでした。
どうやら3月31日が、正式価格発表(予定)みたいですね。
どのくらい値下げしたのか、そこには興味あります。
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1010
匿名 2012/03/14 05:13:02
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1011
匿名さん 2012/03/14 07:29:16
>>1009さん
どんな文章なのか興味あります!コピペお願いします〜
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1012
匿名さん 2012/03/14 08:58:57
>>1011さん
なんというか、文の構成が出来ていないし、文から物件の魅力が出てこないんです。
購入を再度検討したくなるような気持ちには、まったくなりませんでした(笑
それに私は5回ほどMRへ通いましたが、数回通った人に送る手紙じゃないような。。。
以下、手紙の文章です。
「先日は、弊社”ブリリアシティ横浜磯子”へご来場戴き、誠にありがとうございました。
その後のご検討はいかがでしょうか?
マンション選びは、住んだ後の生活が想像出来るはどうかが重要です。
その点、本物件は敷地内にて、ほとんどの生活が出来てしまいます。
例えば日常生活では、敷地内スーパーでのお買い物を済ませた後、敷地内外の公園やキッズルームにてお子様を遊ばせながら、奥様同士で談笑したり、仕事帰りのご主人も、駅からの導線に展望デッキとその先のライトアップされた貴賓館が、疲れた気分を癒してくれる事でしょう。
休日には、四季折々の植栽がある敷地内散策や、ライブラリーを書斎代わりに使用し夕方からは、みなとみらいの夜景を観にスカイラウンジへ・・・。たまには、駅近くのスポーツクラブで汗を流したり、図書館で調べ物をしたり、お子様のおもちゃを買いにトイザラスへ出掛けたり・・・。そういった生活が、駅からあった10分程の場所で繰り広げられると思うと、私もワクワクしてしまいます。
この様に、大規模マンションというのは、様々な人達が様々な生活をするのに適しています。そんな大規模マンションが駅近くにあるという事は、大変希少であり、その希少物件にふさわしいセキュリティ・エコ・防災対策が施されており、風致地区という自然美を生かした「公園の中」での生活を是非始めてみませんか?
3月17日「管理説明会」、24日は「住宅セミナー」、31日は「正式価格発表会(予定)」が開催されます。
是非物件のご理解を深める為にもご来場ください。お待ち申し上げております。」
「トイザらス」を間違えているのも、どうかと思っちゃいました。
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1013
匿名さん 2012/03/14 09:01:01
1012です。
私も字の間違いがありました(汗
「駅からたった10分」ですね、失礼しました。
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1014
匿名さん 2012/03/14 09:08:20
ある意味、俗世から隔絶された「サティアン」の様ですね。
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1015
ほぼ地元の購入予定者 2012/03/14 11:48:51
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1016
物件比較中さん 2012/03/14 13:27:41
スレ名はマンション名じゃないのが気持ち悪いです。
プリンスホテル跡地をアピールしたいのはわかりますが・・・
それはともかく、これだけの大規模なのに専有内の設備が微妙なところがちょっと気になります。
特にディスポーザーやゴミ出しといった日常生活に欠かせないと思っているんですが。
皆さん、そのあたりは割り切ってるんでしょうか?
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