横浜プリンスホテル跡地プロジェクトpart2

良そうですが、価格だけ見ればそうでしょうね。
でも住む人には、希望の部屋ならあまり、関係はないでしょう。
日本経済がこの先、どうなるかを議論するようなもんでしょ。
消費税は関係ありませんし。
３部屋まとめ買いできる超お金持ちは、ここで検索できるマンション以外に個別に紹介されているでしょうから。

↑失礼。
予想です。

確かに待てば安くなりそう。IJ棟の予定価格引き下げても、まだ申し込み住戸はまばらな様子。
ただ人気の住戸は偏っていて、安くなるのを待ってると、希望の間取りや棟階層は難しい。
当り前だが、安ければどの棟のどの住戸でも良いという訳でも無い。

担当の方から固定資産税の見込額を聞いたのですが、軽減措置が切れた場合
年額100万超の見込み・・・　申し込み予定でしたが、ちょっと考え直そうかな><

>>６２０さん。
管理費・修繕初回払いを含めた年間金額では？
固定資産税が１００万円を超えるというのは、担当者の説明が間違っているのでは？

以下の様ですが？


http://www.city.yokohama.lg.jp/zaisei/citytax/shizei/shinchikugengaku....

固定資産税が100万超ってすごい豪邸ですね。
まあ一桁間違えたんじゃないの？

＞６２３
いやいや、いくら磯子でも固定資産税がケタ違いなんて安いわけがない。
そもそもこの話は、担当者の無知ぶりから起きたデマ。
いい加減な会社は、担当者の説明も酷いレベルと言う事だな。

固定資産税＋都市計画税は軽減措置が無い場合、年間１５万円程度。
購入時にかかる修繕基礎資金はまだ不明（おそらく４０万円程度。
年間の駐車場＋修繕積立＋管理費が６万円程度で年間８２万円程度。
従って、マンション価格＋１００万円が十分な購入費用で、生活の最低維持費用が年間約１００万円。
こういうことでしょう。

失礼↑
７万円×１２＝８２万円でした。申し訳ありません。

＞６２５＞６２６
連投しても、まだ掛算間違ってますよ。
あと、金額見込みが安すぎます。もっと必要ですよ。

登録免許税がいりますが、まだ、審議中ですよ。
確かに６２７さんの言うとおり、購入費用の約３．５％程度かかります。

もっと必要だとか、根拠なしに言う人はなんなんでしょうね。

費用は購入形態により違います。買い替え、現金、ローン。
私が気にしているのは、非合法な人が入ることです。
販売会社も十分注意していると思いますが、泣くに泣けないですからね。

早く買わないと消費税率が上がりますよ。
３年後まで様子を見ようなんて人は問題外。
それまで東京建物が存続する保障もないしね。

↑
そう早くではないでしょ。
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/tebiki/mtebiki/01.html

>６３１

価格表示は内税だから、関係ない。

今日、MRに要望書出しに行ってきました。
売れ残りどころか、殆ど抽選じゃないですか！
価格も高い方向に再度、調整。全然、この掲示板と実態は違いますね。

殆ど、とは？

説明を直接受けた方がよくわかります。
電話連絡もしているようですよ。

殆ど、とは？=大部分ということだよ。

抽選までして、またされて買う価値あるかなー。
諸経費も３００万円超すし。

買う価値あるから抽選になるんだろ。

どうしてもと言う人以外は買わないでしょ。

内税だから関係ないわけじゃないな。
前回(2004年)みたいに価格表はシール貼り替えになると思われ。

抽選になるということは、どうしてもと言う人が多いということでしょうね。

新しいマンションが続々と。買える人は限られてくる。所得増えている人そんなにいないだろ。
価格維持はできないね。勤務医でも１５００万円が限度。
ドル換算してみりゃわかる。

今日３回目いきました。
バスツアーにもいきました。
敷地意外に狭く感じました。（プリンス時は広く感じましたが･･･）

いろいろ間取り見ましたが、IJで考えてましたが、同じような間取りばかりでした。
キッチンの収納が少なく感じましたが、みなさんはどうお感じでしょうか？

抽選になりそうとかの話はまったくなく、実際の一期の販売は３月中旬に決まるとのことでした。

バスに乗ってたら連絡は来ない。明日あたり来ると思うよ。

645さんへ
バスツアーの後に担当営業さんと話してます。
その中では、特にそういった話（＝抽選）はなかったです。（ＧＨ棟が人気とはいってました。）

もっと上の管理職じゃないとね。担当者が。

明日の運勢です。

吉　何事もうまくいきそうな日よりです。将来に向けての展望を見つけるも良
し。希望の胸を膨らませるのですぞ。ただし、見込みのない話には乗らぬこと。

殆ど抽選、のソースと低利表現が求められているようですが

このままだとデベの煽りと言われても。

今更、煽って見た所で、失敗するね。要は、気に入った所が買えれば買うし、そうでなければ、買わない。当たり前。それほど甘く無いさ。

人口は減るし、何の保証も無い経済社会主義。抽選が人気があるからと言える人は、羨ましいし、ある面、尊敬します。

>>625さん
ローンの試算をしてもらった資料によると、それぞれ月額で
管理費　約25,000円、修繕積立金　約10,000円、ネット接続　840円
タウンマネージメント　1,050円　駐車場　13,000円　～　23,000円
入居時管理準備金　約5万、修繕積立基金　約50万
年間84万の見込みは妥当なようです。

やっぱ管理費高いね。

653さん。購入した年度は、購入価格＋300万円「十分な余裕」。
後は、高くても90万円以下ですね。固定金利選択の人が多いとおもいます。

何だかんだ言ってもMR1500組来場してるんだから
とりあえず出だしは売れるでしょ。

＞６５３の部屋は安い部屋なんじゃないの。
管理費安いね。驚いたよ。
入居後２～４年後に総会に「積立金値上げ」が総会の議題に
なるのは、よくある手法。
年間１５０万程度の経費が払えない人は所詮無理だよ。

＞６５７

笑わせてくれるなー。I＆Jの端っこでもそうなんだよ。
本当にMRに行ってきいてるのか？
煽っても無理だよ。みんな知ってる。

エレベーター上がってからが遠すぎる。

653
で、あんたは払うわけ？、いや、払えるわけ？
659
意味が？

安いね。こんな金額でここに住めるなら即契約だね。
年間１５０万でも安い位だよ。

↑面白くない。ギャグなしか・・・
今日、MRに行って安いといいた人きいてみるわ。はは。

＞６３４　みたいなソースもない煽りを真に受ける人もいるんだから自重してください。

抽選どころか1期でどれだけ申し込みが入るか戦々恐々でしょうよ。

昨年夫の仕事の関係で磯子の社宅に引っ越してきました。
まもなく娘の肺がヒューヒューいいだし、おかしいと思ったら気管支喘息と診断され、
即1週間の入院となりました。
その2ヶ月後も再発し、1週間入院しました。
今では毎日、発生させないように抑える薬を飲むことが欠かせませんし、様子がおか
しいと思ったら救急に連れて行くようになりました。
何でこんなことになったんだろうと思っていましたが、少しずつ同じ社宅の人との
コミュニケーションが増え、話を聞いたところ、私の娘だけでなく、同じ社宅の子も
かなりの割合で喘息の子がいることが分かりました。
社宅に入る前は緑も適度にあり、環境が良いと思っていましたが、磯子は風が強い
うえ、工場地帯が目の前に広がっているため、空気が良くなく、昔から喘息が流行って
いることは地元の人なら誰でも知っていることのようです。
ほんとに磯子の高台は風が強く、悪い空気が飛んでくるんでしょうかね。
夫の仕事の関係で引っ越すこともなく、暫くの間辛抱するしかないのですが、磯子に
住むことはお勧めできません。

早く、呼吸器と循環器系の専門医に、見せた方が良いですよ。発熱を伴うと単に、気管支炎ではないかもしれません。
diesel particulateに原因があるなら、尚更。部屋にエアフイルターはありますか？
真面目に書いているので、茶化さないで。私は、専門外ですが事実大変、空気が悪く、時折悪臭があるのは、確かです。