横浜プリンスホテル跡地プロジェクトpart2

新聞の折込広告をみた所、隣との境が両端以外はボードに見えます。

あと、８０平米程度ではトイレに独立手洗いがついていない。

残念です。

騒いでいませんよ。
購入確定もしていません。
ネガにしても、ただ磯子をバカにした内容ってどうなんだろう。

転勤で磯子にきましたが、そこまで磯子をバカにする意味がわからないのです。
ネガならば、圧倒的磯子。その意味をうかがいたい。

磯子も開けたよね

463
ネガなんかいます？
現実を書いてるだけでしょ？
磯子には工場が多い。だから、モデルルームはその周辺でやれば？
これは現実だし、バカにもネガもしていません。
なぜ、モデルルームをみなとみらいでやるのか？意味がわからないし、便乗しているだけと思う。
これも現実。

転勤で磯子？
じゃあ、検討者でも何でもないのに、騒いでるわけだ？
あらら。

だから、騒いでないですよ。
工場にどうやってモデルルームたてるのでしょう。

転勤で磯子でも、購入検討はできるのよ。
もう少し市場調査したほうがいいですよ。
業者さんならね。

工場用地にモデルルームたてれるんだ。

勉強になりました。

みなとみらいに便乗以外の圧倒的磯子の意味は？

でも、みなとみらいにモデルルームあるからって、やっぱりイメージ良くなるとは思えないけど。

どれくらい検討者がいるか購入予約者が居るかも分からないのに
（来場者がかなり多いのは公表されているが）
販売戦略の失敗だとか、もっとこうすれば売れたのにとかの意見が意味不明。
自分が買えない価格だったからウサ晴らししてるだけだろう。
広告は高そうだけど所詮磯子だから実際は安いはずの期待が外れて残念だったのは
わからないでもないが、さっさと買える物件を探しにいきたまえ。

ちなみに買おうと思ってる人はここにポジティブな意見など書かないよ。
棟によって立地条件や間取りがかなり違うので自分の希望条件に適う間取りは案外少なかったしね。

圧倒的にいいといったのは、モデルルームで感じたわたしの主観です。

圧倒的磯子という意味もあなたの主観でしょうが、それをうかがいたかっただけです。

磯子は暮らしてみて、便利だし、周辺住民も環境もいいし、なかなか捨てたものではないな。と。
これも私の主観です。

お答えになったでしょうか。

以後、個人的には検討スレだけにします。

なんでこんなに荒れているんだと傍観していてけど
たしかに現状でどれくらい売れてるかどうかもわからんのに
高すぎて失敗したとか言ってる奴はなんなの？
普通に検討してても絶対にわかるわけないよな。

つまり業者で状況を把握できてる奴の感覚だよね。
もしくは人気が落ちるのをひたすら期待している奴。

でなければ書き込む意味が無い。

確かに。
すると、同様に完成もしてないのに、ここが最高の出来だの、爆発的な人気だのも全くの無意味だな。

475VS473

475の勝ちだなヽ(´ー｀)ノ

ここは検討者の掲示板だから興味がない人間はささっと去ればよしだけのこと。恐らく高い高いと投稿している人間は、2000万の不動産も買えない低所得者でしょう。まあ、うさばらしかな。買う気がなければ買う検討をしている人に対してごちゃごちゃいう必要なし。

磯子駅前のマンションに住んでいる者です。
５年前から住んでいますが、磯子はとても便利で、不便はありません。
街に何を求めるかによりますが、スーパー、ファーストフード、DVDレンタル、区役所、図書館など普通の生活には十分です。非日常的な空間が欲しければ電車で10分程度で中華街、元町、みなとみらいにもいけます。電車に始発があるのも良いです。駅前なら人通りが常にあるので、小さいこどもがいる我が家でもあまり心配しなくてすみます。

庭まで込めての貴賓館だからね。
プリンスなんてない状態の広大な庭を東伏見宮さまは毎日散策しておられたわけだし。
庭まで込めて再現して保存して欲しかったという気もするな。
一民間人私邸の三渓園にあそこまで金をかけて保存していることとの整合性はどうなのかな。

みなとみらいが良いと思っている人はブリリア磯子は買わないでしょう。それぞれの長所がかさなっていないですし。そんなにみなとみらいがいいなら5〜6000万出せばブリリア磯子と同じ価格帯で中古マンション買えますよ。中古は常に出てますがどうですか？買えるならですが。みなとみらいの集客力を利用してるまでです。いろんな売主がみなとみらいを利用しています。そういった意味ではみなとみらい便乗ですね。私はみなとみらいは遊びに行くところで、住むところではないと感じているので磯子を検討しています。それからブリリアの敷地の広さ。これは他に比べて圧倒的と言えますね。これだけの敷地を一度に高台で得る事はもうないと思います。

これだけの敷地を一度に高台で得る事はもうないと思います。＞

そうかもしれませんが、敢えてそこに所有を考えなくても。
近所にそういう場所があれば、ときどき遊びにいくだけで私は十分満足です。

なにより、そういう広大な敷地のメンテ費用を払い続けなければならないのは・・・

493さん

そういった考えの方も少なからずいるでしょうね。
メンテ費用を払ってまで所有する価値があるのかどうか。
ないと思えば、買わない選択になります。
管理費自体、高いと思う人もいれば、価値に見合うと思う人もいて、それは正に皆が検討してるところじゃないですか？
私も近所に住んでいたら一度は見学がてら遊びに行くと思いますが、二度目は遠慮します。
子供なんか連れていると余計虚しくなると思うので。

いいじゃないですか。エレベーター使い放題や
提供公園荒らしまくりの費用入居者負担くらいは。
全体戸数から見れば微々たるものですよ。
いくら近隣住民でも、施設破壊まではしませんよ。

管理費の使途と修繕積立金の長期計画を確認する必要がありますね。
貴賓館の維持管理は管理費だけでは足りないと思うし。

No.490さんに賛成！災害時の避難所という意味も含めて公園として再現、保存してほしかったです。観光横浜のもう一つの顔を磯子あたりにもポツリと作ってほしかった。でも横浜市には予算が無いから無理ですね。

工場ビューは東京湾岸のマンション全体に言えることでしょう。でも東京には工場の夜景ツアーとかいう船の観光コースがあるらしいですよ。工場ならではの照明が海から見ると意外に美しかったりするようです。

それに、私たちが食べている物も身に付けている物や化粧品や石油製品などなどはみんな工場で作られているわけで。それとも日本から工場を無くして全面的に中国製品に頼ってしまいましょうか？でも海好きなので海が遠く感じられる湾岸の工場群はほんとは好きではありません･･･

あれ？

みなさん、モデルルームいかないの？

今日たしか、グランドオープン。

ってことは。

本当に検討中の人はいないのか。

チーン。

検討中の方々が大勢行ってるよ。

もう行ってますよ。
次は三回目。

よかった。

本当に検討中の方がでてきた。

家も三回目行ってきました。

バスツアーどうですか？

家は磯子在住なのですが、バスしか、ゲート通れないと説明ありました。

やはり、中に入ってみたほうが、いろいろと、現実的な位置関係とかわかりますよね？

モデルルーム見ました。
価格も今日になって全体のバランス！？で下がったと言う話でした。
恐らく他の物件と検討してから、購入すると思います。
管理費が高いですが・・・・

磯子に１０年ほど住んでます。
選んだ理由は始発電車があること（通勤時間が長かったので）と、割安な物件があったからです。
生活するには問題ありませんが、本当に必要最低限のものしかありません。
もし、昔に戻ることができて、５千万円の原資があれば、磯子にマンションは絶対に買いません。
関内や石川町あたりで中古マンションを探します。

眺望が良いとか、高台だとか、そんな理由はすぐ色あせると思います。
磯子に住んでる人間が言うのだから間違いありません。

人それぞれなんで、そういう思い込みが間違いになっているのですよ。

５千万あれば磯子に住まないのは同意かな。

磯子のどこが良いのか俺には分からないな。
都内から遠いし、横浜、みなとみらいにさえ遠いし。

505さんと同じ意見です。
やはり、環境を比べると中高年には、向いているかなと感じます。

普通10年も住めばどこでもそれなりに愛着が出るだろうがな。
どうしようもなく残念な人だな。
多分、どこ住んでもそうなんだろうけど。

子育て中の家庭にも磯子は魅力ありますよ。

主観です

しかし、小学校までの通学路、車通りが割りと多く、道が狭いので、気になります。まあ、小学校までは、徒歩4分。とても近いですが。

買う人ってここの掲示板みたりしてるのかな？

ここまでネガティブ意見でると買う気なくならないかな？

５０２さん
現地には何度か車で足を運びましたが、もちろん敷地内は入れないですね。
予定が合わずバスツアーには参加予定はありません。
モデルルームにある模型と部屋からの眺望はＣＧで大体のイメージがつかめるので、私はそれでいいかなと。
他のマンションと比較していましたが、今はこの物件のどの棟にするかで比較検討しています。

５０３さん
価格が下がったというのは、数十万単位でしょうか。

貴賓館の管理は、独立した外部の管理会社がやるようですよ。
なので管理費の中から貴賓館の維持にお金があてられるのではなく、
タウンマネージメント費という形で月１０５０円マンション住民も負担します。
入居後、２年くらいの内に貴賓館内部にレストランやショップを入れ、その収益からも維持費にあてるそう。
文化財なのでマンション住民だけで管理方針どうこうというものでもないんでしょう。

５０５さんに同感です。
磯子がいいとか悪いとかは、本人が決める事で他の人が決める事ではないですよね。
それから、モデルルームがみなとみらいにあったって、真剣に購入を考えてるなら必ず現地を見に行きますし、みなとみらいにモデルルームを作って騙してるというのは、ちょっと違うと思います。
私も購入を真剣に考えてますし、いい事、悪い事も含めて、もっと正確に意見してほしいです。

他の検討者の意見も聞いてみたいです。

512さん

１００万円単位です。といっても％にすれば僅かです。
実は２件を検討していて、場所は違いますが、ほぼ価格も同じ、間取りも同じ。大手ゼネコンのものです。
良いと思うのは、CGですが内部の環境。
悪いと思うのは産業道路の排気ガスと値段の妥当性ですが、説明を聞いたうえで、メールで販売会社に
問い合わせていますが、一番の問題は、経済的に住み続けられるかということですね。
直観ですが、外人も私が見学している時は、数人いましたし、殆どが４０歳以上でした（平日でしたが）
生活をしていく上で、少しゆとりのある収入がないと難しいと感じています。
後は駅までのアプローチですが、ややこしい。

エレベーターを使わなくても坂を下れば駅に行けます。
地震の時に非常階段だけしかないタワーとは安心度がかなり違うと思います。
そもそも避難場所が敷地内ですし。
それに学校は同じ高台にあるので、子供にとっても問題ない。

モデルルーム３回目です。
あと、バスツアーにも行きました。

磯子にウン十年住んでいるので、わざわざみなとみらいまで行って参加するか迷いました。
でも参加して良かったです。
何より、敷地内に高低差があるのを体感でき、棟間の距離感も何となくつかめたことが良かったです。
時間はかかるので、無理してまで行く価値があるかは微妙ですが、大きな買い物の判断ですし、材料は与えてくれま
す。

やっぱり、実際の購入を検討すると結局部屋が限られてくるので、１期は静観のつもりでしたが、買えないところや、条件の悪いとことばかりが残るのではないかと思い、迷っています。

数百万違うならなぁと思うところがあるので、今後も価格に注目しながら、棟や間取りを検討していくつもりです。

＞５１８さん
売れ残りには、買えないような所や条件の悪い所ばかりが当たり前です。
だからこそ大幅値引きが行なわれて
買えない価格も買える価格に
条件の悪さも許容できる価格になるものです。
高い買い物です。慌てず焦らずゆっくり気楽に構えましょう。

高い買い物なので、安く買えれば売れ残りの条件の悪い所、どこでもと
買ったあと後悔しないように、よい部屋を１期で検討します。

私は割高感（貴賓館への維持費や業者がテナント部分問題等もあり）
を考えこのマンションの購入は見送りとしましたが、
（教育環境、みなとみらいへの距離は悪くないと思います（磯子の周辺環境（周辺住民、騒音等）は不明））
このマンションをもし買うとするならば絶対、I棟かJ棟ではないかと思いました。
そこがこのマンションのメインであり、
それ以外であるならば、周辺の他のマンションを選んだほうが妥当な価格と思います。

そうですね。他のマンション購入が妥当。

絶対I棟かJ棟とか言ってる方が、磯子の他の周辺マンションでどうやって納得できるんでしょうね。
安ければ、それはそれで納得できるという事なのか。

磯子で納得したいという考えに無理がある。
磯子じゃあね、磯子なんかじゃあねえ。

↑じゃあ、なんでここでコメントしてるの？
早く納得できる物件へ移動しましょう。
もしかして、ないとか。

524＞野村の土地。確かに興味津々。
でも、計画すらオープンになっていません。

立地も磯子駅バス便、屏風浦徒歩10分以上ですよね？
もしかして、プリンス跡地よりも土地は狭いから固定資産税とかは安いかもですね。

しかし、鬼が笑う以前に計画もでてないんじゃあ検討はできません。

それとも、野村の方で、何か情報ありですか？

土地もプリンスより高かったという話だし。
もっと高額物件になりそうですよね。

家はプリンスで検討します。

本気でここを買おうとしてる人がいるっぽい事にちょっとビックリ。

業者じゃなくて？

東芝社宅跡地のことですよね？
野村プラウドかアリュールになるんじゃないでしょうかね。どっちにしても東芝物件になるでしょうからかなりいい物件になると思います。
ただ、かなり先になるでしょうね。。おそらくここの物件が完成・入居後じゃないでしょうか。

515>さん　
価格表というかあの図に書いてあった価格自体変更になっていたんでしょうか？
それともはじめてＭＲに行かれたんですかね？
ローンの仮審査まで行っているんで価格見直しって興味津々なんですが

その時どのくらい果たして入居してるのでしょうかね。

531さん

私は515さんではありませんが、気になって確認したところ
やはり価格が多少変更されているようです。
最初に提示された価格表（手書きで価格を写したと思いますが）から、100万か200万下がっていました。
数部屋しか確認していないので、全体像はわかりませんが、少し価格が高いという声に答えて全体的に下げたとのことです。
最初は高目に設定しておいて価格を下げ、事前申し込みのこの時期に割安感を出された感はありますが、それでも助かります。

531さん

533の言われている通りです。
但し、部屋や棟により、異なるようです。
見学した人で、購入希望者には、今のところ『問い合わせれば』答えるようです。
結局、３月中旬には手続きを開始する必要がありますので、公平に購入申込者には
伝えられないと、法的な問題がありますから、申し込みをした方々には連絡があるのでないでしょうか？
たくさん、資料をもらっても、順番で決まるく訳ではありませんし、購入検討されている方は
確認する事が一番と思います。

ここの物件を買う予定なのですが、I棟かJ棟で悩んでいます。
Iの方が南向きでよさそうではあるのですが・・・

前の道が通行禁止になってて通れなかった。
マジでムカついた、せっかくモデルルーム行くつもりだったのに。

535さん
私も最初I棟が南向きなので候補でした。
しかし、間取り表もらったらゴミ捨て場がないことに気づき、J棟にすべきか悩んでます。
でもJ棟は眺望に他のマンションがかぶるみたいなので微妙…なかなか難しいですね…。

情報ありがとうございます。
要望書をだしてローン予備審査だからこの部屋は値段下げない
なんてあったら笑っちゃいますよね。（まさか？）

I・J・K（東限定）でIが第一希望でしたが一期目の販売なし。

Jは八景方向の眺望＆南向き。今住んでいるところが南の日差しで
とてつもなく当たり過ぎるので東向きを希望してます。
Kだと廊下が広くてゆったりして気に入ってますが、
下にテナントが入るのがちょっと気になります。
ただ、買い物なども便利？コンシェルジュカウンターも近いし
悩みどころですが、悩んでいるときが一番面白い。

まちがえた
IとJを逆に書いちゃいましたね。
J棟だと６階あたりで目の前に立つLやM棟をかわせる感じですよね。
眺望メインのIJKですからIもしくはJのI寄りか、5～6階より上？
K棟だと７階より上じゃないとM、Lにかぶっちゃいますね。

状況を聞いたところ、各棟角部屋、特にI,Jは人気が高く抽選となる可能性が強いとのことでした。

１名１室ですので、抽選に漏れたらややこしい対応をする必要があるようです。
人気が無いどころか、部屋番号も付与されていますので、角部屋や条件のいい部屋は、激戦でしょうね。
抽選に漏れた場合は、複雑な手続きを経て、再度、申込むのが正式な手順だとの事でした。
担当者に尋ねると、ここの掲示板の事はよくご存じだそうですが、書き込みなどはしていないそうです。

よくここの掲示板のこと聞けましたね。

541さん

いじましく・せこい事やる販売業者なら、買う気しませんから。

他の物件のモデルルームに行った時に「マンションコミュ二ティににこんな事書いてありましたけど、どうお考えですか？」と聞いたよ。気になるなら聞いた方がいいと思う。

書いてます。なんて言うデベはいないでしょｗ
この掲示板が何故、IPが表示されないのか考えればわかること。

540
なにそれ？
書いてますなんて言わないでしょ・・
聞く方も聞く方だが、答える方答える方だ。
ホントの話でしょうか？

モデルルームと現地に行って、磯子という土地柄に、しかも！こんな安普請の物件に6000万出す価値はないな、と感じてしまいました。

都心の駅近なら数十年先でも資産価値があるでしょうが、ここの数十年後を想像すると怖くて・・・

工場夜景はきれいなんでしょうが、工場のそばに住むのはいやですね。

私はそういう関係ではありません。
事実を言っているのみです。（苦笑い）
販売元も売りたいし、あれこれ手は打っているでしょうし、値段も下がっていくようですし、
（といっても僅かですが）、高い買い物ですからリスクはつきもので
何回目かの不動産購入ですから、慣れてもいます。事実、２件目は価値が下がっています。

そこで住んで暮らす言うことには間違いはないわけですから、よく考え賢い選択は必要ですが、
リスクが多く、誠意がないということにはなりません。買う側も売る側も法律がありますから。

言えることは、掲示板に書かれているような状況より、実際に日程通り、調査・取引は始まっており
予想以上に人気物件は競争が厳しいということです。
恐らく売れ残りも出るでしょうし、価格もマンションですから低下していく事は明白です。
気に入るかいらないかは個人に違いますし、例えばI棟にゴミを出すところはありませんが
購入する立場で、意見は違います。近いほうが良い人もいるでしょうし、
私のように最小限遠い方がよいと考える者もいます。
いろんな考え方が知りたくて、意見を聞いてこの掲示板を見させていただいています。

当然、業者にこの掲示板のどこが事実で、どこが間違いか聞くのは、購入検討者の権利と考えます。
ローンで買う方もいるでしょうし、現金（ローンを組めない）の方もおられるでしょう。
銀行が払うだけで業者には何の違いもありません。アメリカとは担保の考え方が違います。
買う以上、責任も多いし払う金額も多い。

私は買う方向で、話をしているそれだけです。気に入った部屋が抽選になった場合、
外れたとき、残念でしたでは済ますつもりはないので、どう対応するのかを聞くのも権利です。

私は今、フォレストゾーンを検討中です。

ほぼ汐見台の様な立地、土地が風致地区に属していて、裏の階段を使うとすぐにバス停あり、ファミマあり、屏風浦駅も歩いて行ける距離感だからです。

西向きというのがきになりましたが、近所の西向き物件も今だ中古でも人気があるときいています。

ですから、このサイトみて、ひとそれぞれだなあ、と。そして、家ははじめての不動産購入。みなさんの意見がとても勉強になります。

言えることは、掲示板に書かれているような状況より、～予想以上に人気物件は競争が厳しいということです。

恐らく売れ残りも出るでしょう～は明白です



言えることと、明白なことと、言いたいことがイミフです。

営業は売れないのも大変だけど
947みたいなクレーマーっぽいのも相手しないとだから
頑張って下さい。

そうかな？

そう考える人はどこを買ってもそう思うのでは？

上には上、下には下がありますからね。

高い家イコール偉い訳でも金持ちイコールいい人でも無いわけだし。

住宅費に充てられる金額は人それぞれ。
生活の中身や幸福度は住宅費では図れないとおもいますよ。

安い家だから肩身が狭いと思う人は安い広い家を買っても近所の高級マンションのひとと比較して、卑屈になるのでしょうか？

551さん、やっぱりそうなんですかね？
棟によって、格差がでるんですかね。
うちは、I棟やJ棟は予算的に無理なので、他の棟を検討中ですが、派閥とかできて子供がいじめられたら嫌だなと思って～
実際に、そういう経験をされたんでしょうか？
ちなみに、551さんは購入予定者さんなんでしょうか？
ここのスレを見てると、真剣に購入を考えて意見してるのか、ただの冷やかしなのかよくわからないので～

552さんの言う通りですね。
社会的に成功してる人は、努力や才能があるんだろうからその点、純粋に尊敬できます。
ただそれはその人を形作る一部分ですから、
それだけで格上だ格下だと言うのは狭い考え。

保育園は子供の園。

子供は｢俺んち金持ち｣｢貧乏とは遊ばない｣なんていうでしょうか。

そんなこ、こちらからおことわり。

近所の幼稚園のママで，あそこはお金持ちとか話題にしてるのは、どちらかと言えばお金持ちではないひとのほう。
子供は関係なくあそんでいます。

それに、ここはある程度の所得のある人しか買えないのは事実。

ここに住めたら格差でいじめなんて、ないのでは？
いや、無いと信じたい。

企業団地なら役職が分かるので親たちが格差を設けてそれが顕著に出るでしょうけど
分譲マンション内の住民同士でそれはありませんよ。
ただ、広告やCMが皇族の土地とかホテルの跡地とか、尖ったイメージを前面に出していて高級物件という
印象が強いですから、むしろそこに住んでない人からIJ棟に住んでるという事を「凄いですね」とか「高かったでしょ」
とか言われるでしょうが、他の棟も同様に「高い家に住んでる人」と思われると思います。
一般の人はどういう棟配置になってるかなんてあまり理解してないでしょうからね。
なので気をつけるべきは、近隣とのお付き合いかと。

もともと、汐見台は数十年前は最新の高級団地だったとききます。
ですから、この辺りをあるいているご婦人は品のいいかたが多いと感じます。

磯子台は高級住宅地。

だからここのネガを書いている｢磯子住まい｣のひとをいろんな考えがあるのだなあと思ってみていました。
街は住まう人が作るもの。それぞれの価値観が違えば摩擦もあるのはどこでもおなじ。

自分が良いと思える場所で、家族仲良く暮らせたら、私は何も文句ないし、例え近隣の方に何かいわれても、あまり関係ないかもです。

補足:もちろん、モラルやルールを守って生活をしていてのうえですがね。

お金持ちにもいろいろな方がいらっしゃるでしょうけど、みなさん良い環境作りに貢献してほしいものです。
イジメなどは親の意識も関係しているはずですから、大らかな気持ちで暮らせる場所になると良いですね。
今日、たまたまラジオを聞いていたら磯子出身のアーティストが出ていて、ホテルも無くなって街も少しずつ変わっていくのがちょっと寂しいとか言っていました。
マンションが出来て、住民さんが増えて良かったねと言えるようになると良いですね。

この程度で格差だの、子供の肩身が狭いだのってｗｗ
何か住人のレベルが知れるような会話があり白けます。
1人暮らしなら狭い部屋、ファミリーなら広い部屋その程度の違いでしょｗ

なんか嫌らしい会話が団地内でされそうで窮屈そうな印象。
申し込みますけど。