横浜プリンスホテル跡地プロジェクトpart2

随分冷やかしも入っていますけど、私は純粋にどうなるか興味あります。
値段下げてでも竣功までに完売できるか、はたまた、売れずに悲惨なマンションとなるのか。

２２３さん
全然くだらない質問ではないですよ。今４年以内に７０％の確率で地震がくるという事で
もし自分のいつも使っている交通の手段が使えなくなってしまったらと考える人が多い様です。
事前に知っておくのがいいですよね。
大体１キロちょっとですね。歩いて10分ちょっとかな。

No.227さん

同意見です。
最低2路線ないと、なにかあった場合は、陸の孤島となりますから。
今まで、京浜東北線しかない沿線に住んで、何度泣かされたことか。

２２３です。
２２４、２２５、２２７さんありがとうございます。
おそらく、磯子駅に行ってから電車のストップに気づくと思うので、磯子から屏風ヶ浦へ16号沿いにいくことになると思います。
１０分～１５分くらいなら少々安心しました。
私も３１１の時でこりてるんで、始発ではありますが一路線は心細いです。
本当は新杉田周辺の方が（京急もあって）便利なんでしょうね。なかなか町ができあがっていて、分譲物件は少ないですが…。

『各鉄道会社が運休や遅延などしたら携帯にメールがくる』ｱﾌﾟﾘみたいなのを使えば駅に行って気付く…なんてことはないですよ。

それから直通運転で営業距離の長い電車は横浜市内から乗車でも埼玉とかで人身事故があれば停まってしまいますよ


あとは走る路線の周辺状況によってはちょっとした強風または大雨で停まる電車もありますね。このあたりでいえば横浜線で復旧するのが遅いことで業界内では有名です。

確かに、売るときには大損ですね。

どんな情弱が買うんだろ・・・

磯子で一億ってウケ狙いとしか思えん。

家もどのタイミングでモデルルーム行くか迷ってます。

楽しみ。
豊洲みたいになりそうな予感かな。

駅前もこれから発展するんだろ。
今までしょぼかったのは、プリンス客が敷地内でしか金を使わず
駅前でなんか買い物しなかったからだな。
居住者人口が増えれば期待はできる。
港南台に高島屋が進出したのも人口が増えてかなり経ってからだった。

たかだか1300戸のマンションで街が変わるわけ無い。
1300戸で居住者人口とかいってるがこんなの全く変わってないに等しいレベル。
スーパーでさえ商圏人口はかなり必要。1300戸だとスーパー一つがやっとって感じだね。

ただ単に土地の買収や諸々で投資しすぎた為、高値で売らないと利益がでないだけだろ。
その為に「元ホテルの場所」ということを最大限に活かして高級感を煽ってるだけ。

236
あの高島屋を見て、発展を感じるんだ…
あれか発展してる象徴なら、発展してない場所が珍しいよ。

港南台の高島屋はガラガラだよね。

232,234さん

焦って行くほどには絶対売れないから、三月以降でも
いいくらいじゃないですかね。
商談スペース見た限り、値段だけ聞いてさっさと
帰る感じでした。

興味がある人でも、値段を聞いた瞬間ナシになる物件。
根岸船沿線で、しかも磯子なのに値段は高い。理解に苦しむ。
何か良い点はないのかね。

ちょっと前まで磯子駅あたりが海だったことを考えると、
断崖の上に杭打ってデカイマンション建てるのがやばいことは明白。

駅前って言ってもさぁ、京浜東北線って良く運休しちゃうんだよ。
京急の各駅停車しか停まらない屏風ヶ浦まではるばる歩く気もしないしな。
やはり発展しない駅に相応しい。貨物は盛んな駅だけどね。
マンション建っても発展しないだろう。
良い所が無いと思うのは私だけ？

いちいち私だけと言うのがわざとらしいんだよ

多くの人が思ってるから安心しなよ

磯子の良い所
始発電車がある、駅前にスーパーが３つもある、ネットカフェがある、サイゼリヤがある、ゲオがある、トイザラスがある、くら寿司がある、区役所がある、釣具屋ができそう、高速入り口近い、昭和の香り漂う団地群に風情を感じる、おいしいラーメン屋がある、模型屋がある・・・

磯子の悪い所
たまにくさい（大豆カスの匂い？）、駅前がしょぼい、１６号うるさい・・・

というわけで書き出してみたところ、圧倒的に磯子は良い点の方が多いです。
やはり勤務医が住みたくなる素敵な場所なのです。
億を払う価値ありです。

私は払いませんけど。

異臭と騒音だけで十分酷評ですよ。
古臭い団地や区役所が近いから悪臭と騒音が気にならないなんてバランス悪すぎ。

良いところが良いところになってない。

みんな今週号の週刊新潮を見たかな？

＞東京湾「安全神話」は嘘だった
＞首都破壊「大津波」を生き残るための基礎知識
＞・漂流船舶の激突で半壊「水際超高層ビル」
＞・横浜そごうが５メートル浸水

やっぱり買うんだったら高台だね。

いやいや、やはり買うなら高台だよ。
だけどね、この物件はダメ。
そこら中勝手に削ったから土砂崩れ防止の土留めだらけ。
津波が来る前の地震の揺れでマンションは傾くんじゃないの？
神戸の震災時でも高台マンション中央部に大きく亀裂が入った例あり。
この高台には戸建てがお似合い。

高台がいいとしても、敢えてここにしなくても。

例えばどこの高台がいい？

この微妙すぎる一生の貴賓席（笑）を本気で買おうとしてる猛者はおらんのか？

いたとしても、ここを買うくらいの情報弱者はこの掲示板知らないかな（笑）

皆さん、自分が買わないと言い切れる物件に、なぜそんなに目くじらを立ててネガキャンをするのでしょう？
私も買うのはやめましたが、悪口を言う理由がわかりませんです？？？

ネガってるのではなくて、イロイロ純粋に驚いているだけでは。

房総半島から毎朝上る太陽
これが素晴らしいんだよ、ここは。
プリンスに泊まったことのある人だったら分かる。

このスレは検討版です。
なのに「買う気がない」と確固たる結論に至った人が
なにかとこのスレを覗いては投稿者の気持ちを推測して
理解が出来ないと嘆きの投稿をしている。
私はそれが理解出来ない。
唯一疑問にお答えします。このスレを見ない事です。
理解できましたか？＞２５４

>252
根岸森林公園あたりはどうでしょう？ 個人的には好きな高台ですが。

＞２６０さん
根岸森林公園はいいですな。すばらしい公園ですよ。
ただ、交通不便だったり、新築物件が公園から遠いんですな。
さらに、最も高台らしい一等地の場所は米軍住宅。
「海の見える高台」は横須賀にはあるんですが交通不便。
なかなか「満点の丘」はありませんな。

そもそも高台で満点を求めること自体、無茶だね

個人的な好みとして満点はあるにしてもみんなが羨む満点高台なんて無いよ。

もっと言えば、高台に限らずね。

どうでも良いが、1230もあるのに、選ばれた人間とか思ってる方がいるのが痛過ぎる。
大学全入り時代に、優越感感じてる大学生みたい。
それも一流ではない。

選ばれた人間とか書いているのも冷やかしでしょ。

神は時に試練をも与える。
選ばれしとは、大損する人として「選ばれし」じゃないの？
不相応に金持っている人から
経営困難な東京建物の延命に金払いなさいよ。

このマンション、検討しているとネガレスしたくなりますよ。最初１８００戸を建てる予定で高い値段で土地買って、風致地区なのに高層建てようとして、反対運動とかで塩漬けになって、採算合わせるために高い価格設定にして、その高い価格設定を正当化するために恥ずかしいくらいのイメージ戦略・・・・。　場所・設備にあった妥当な価格、信頼のおけるデベロッパーであればこんなにネガレス出ないと思いますよ。しかも湧いて出る勤務医のような工作員。きちんと適切な条件で買えるように、ちょっと厳しめのアドバイスをしてくれていると思えばいいのでは。住民税欲しさとはいえ、行政も避難場所を兼ねた公園とかにしようと思わなかったのかな。そんな金も発想もないんだろうな。しょせん磯子区だしな。

勤務医ですが、なぜ工作員になるのか理解不能です。立地はいいと思いますけどね。100平米が6000万台で買える物件だと他にどこがオススメでしょうか？比較検討がしりたいですね。

6000万台で、100平米以上…
キツイですね。
いわゆる立地、造の最高のものを目指すことは厳しいですね。

ここって100平米で6000万で買えるんですか？
８０くらいで６０００万だったような･･･。

眺望のいい部屋が坪200万なわけないですよ。
勤務医さんは検討者じゃないみたいですね。

このマンションって地下に空洞があって工期遅れたんじゃなかった？
近隣に住んでるけど坂が通れなくなって不便だったな
地震起きたら陥没まではしないよね？
誰か真相しってます？

遅れた理由は、防空壕でしょ

亡くなったかたも多いのかな

>269
6000万だと80～90平米ですね。
眺望は十二分ですよ。

80平米なら5000万だよ

266さんの発言、賛成(^O^)／。そもそも、不適切な宣伝と高すぎる価格に不満だから、ここで吐き出すのです。例の勤務医さんから100平米6000万円台って、夢言かよ… え~ ((((；ﾟДﾟ)))))))まさか裏話の値下げ情報？？ でもでも事前説明会時、確かに100平米以上は全てプレミアム住戸にあたると聞きました。6000万円台って、ありえないだろう。

勤務医さんの表示している価格は社員価格でしょう。
勤務医さんは医師ではなく、デペ社員でしょう。
そう考えないと、一連の投稿に整合性がない。
ま、どっちにしてもうさんくさい販売戦略だな。

ホテル跡以前に防空壕跡地ということですか？

いわくつきの丘。

276
モデルルーム行ったけど
6000万台で100平米買えるのは事実。
それが高いかどうかの議論じゃないの？
俺は高いと思うけどね

しかし、ちょっと値段が高かったからってここまで叩くか？
一体、何を期待してたの？

磯子だよ。
ちょっとなんてモノじゃない。
団地レベルの物件なのに何故この値段？
優れた点が見当たらないし。

でも、長谷工さんに磯子でしょ？
そんな最高なモノでも立地も良いわけでもないことは初めからわかってたことでしょ。
値段も何もないでしょ?
期待していた理由がわからないよ。

磯子は行ったことがなかったので、先日行ってみました。
こんな町なんですね・・・

百歩譲って、マンションがすばらしくても、町に魅力を感じないし、今後の発展もあまり期待できなそうな感じでした。
あくまでも、個人的感想です。

磯子を知らずにマンション訪ねたら、そりゃびっくりだな。
横浜って、桜木町駅を出てからの街を期待するわけだから。

杉田はさすがにないだろ。
交通の便は磯子より若干いいだろうけど、駅周辺はあまりに汚い。


あのタワマンは微妙だし、ここに匹敵するマンションなど存在しないよ。

購入検討者です
周辺の土地勘が無かったので駅前周辺を散策してみましたが
歩きつつ愕然としました
正直ここ本当に横浜？と本気でビックリしました
掲示板の書き込みには成るほどと思いましたが…

人情深い商店街がお好みなら弘明寺があります。
２線使えるし便利ですよ。
たまたま新たに販売するマンションがあります。
ダイワハウスの施工で安心。開業医にピッタリ。
好評の人気物件なので至急モデルルーム行きを勧めます。

弘明寺？杉田？
さすがにそれはないや。
もうちょっとまともな対抗物件はないのかな。

港北区はダメですか？

横浜を知らない人が多過ぎる。

中区は横浜橋商店街
西区は松原商店街
神奈川区は六角橋商店街

歴史と伝統を誇る魅力的な商店街は上記のようなところだろ。

防空壕は確か皇族が使用していたもので、歴史的価値があるので調査していたはず。それがあるので地盤が悪いとかそういうことは無い。でも、今後１０年以内にかなり大きな地震が来るのはほぼ確実だと思うので、その辺のリスクは考えた方がいいと思う。あの崖大丈夫かな。あとエレベーター動かなくなると思うのでプリンス坂を毎日登ることになるよ。ちなみに近隣の幼稚園は満杯ですので、保育施設とか新設されないと家族持ちには厳しいかも。まあ、高い金を払って団地に住みたい奇特な人にはぴったりの案件ですな。

地震が確実に来るとかって、295は予言者かよ（笑）
わかりもしねーことを確実とか書くなよ（笑）

294
その通り。

横浜防空壕跡地プロジェクト
なら、少しはデベのことを正直者として見る目も変わるかも？

291
あほくさ
中区といっても　寿町もあれば山手町もある。
磯子話はいいから、ここと拮抗するような比較対象となるマンションを教えてくれよ、
あっ、ないか、笑

299
うん、こんなしょうもないのと比べられるのはないよ。
何が、あほくさだよ。
お前だよ。

80で5000万、100で6000万台って、どうせ山奥のＡＢＣ棟でしょ。
実際は駅まで２０分近くかかるよ。
こんな高い金払ってそんな不便なとこに住む人って？？？だね。
それなら、ＩＪ棟のプレミアを１億数千万で買う金持ちの感覚のほうがまだ理解はしやすい。

No.294さん、本当に横浜の人？

　西区は松原商店街
　
　と言っていますが、
　残念ながら保土ヶ谷区です。
　この商店街はテレビでよく報道されていますヨ。
　

＞２９５
皇族が防空壕で生活していた事実はないし、それに歴史的価値を認めて調査など
あるわけがない。ここのスレはエセ勤務医・自称開業医・ホラ吹き近所住民・ニセ
横浜通市民など痛い人が一杯だな。
でも最も痛い人は、この物件を売ろうとする東京建物工作員だな。

貴賓の系譜に彩られた、横浜磯子の頂。港を望み、豊かな緑につつまれた1230邸に住まわれるセレブの人が5000万だの6000万だので高い安いと言ってはなりませぬ。エレベーターの出口からもまだ離れたグランドゲートから横断禁止の16号を強引に横断して走って歩道橋をかけあがって駅入り口まで何とか4分などと御冗談を。セレブがパチンコ屋にカラオケバーがひしめく庶民と老人の街、磯子から電車にのるなんてことはあってはいけません。セレブは四季折々の花木を多彩に植栽されたセントラルガーデンの地下に設置される機械式駐車場のBMWを使わねば。あるいはグランドコンシェルジュに頼んでハイヤーを呼んでもらいましょう。グランドエレベーターはあくまで迷惑がかかるために猛反対運動をした周辺住民のためのものです。私道も拡張した上で市道にして頂けるなんてさすがセレブ。
お買い物も誰が事実上の所有者かわからない敷地内のスーパーです。下界の庶民的スーパーにセレブは似合いません。
地上10F地下1Fの棟が11Fと読みかえられても動じないのが本当のセレブです。
素晴らしくお金をかけて整備する公園も全て近隣住民に開放して頂けるなんて。セレブ最高。

でたー。
聖なる丘の提唱者だ！

敷地は近隣住民にも開放してもらえるんだ。犬の散歩コースだな。う●こ増えるかも。あと近隣のヤンキーのたまり場にぴったり。反対運動をしてた近隣住民とも仲良くなれるし、やっぱセレブは器でかいな。ちょっと感動した。でも３０４の言うとおり、セレブが信号無視して１６号を渡り、パチンコ屋の横を通って駅まで行き、始発電車に並んでダッシュして場所を取りあう姿は見たくないな。セレブはセレブらしく、丘の上だけで生活して欲しいものです。

>304

的確な皮肉ですね。その通りすぎて笑いました。
305さんは分かってないようですが。

近隣住民にも解放するのか。
悪いけど、それ聴いてやめた。今時、市営住宅だって部外者の通り抜け禁止ってなっているのに。高い金払う意味がないみたいな気になる。

防災時の設備（釜になるベンチとか仮設の風呂みたいなのとか井戸の水）なども近隣に開放するのですか？

当然なんじゃないの？
だって、地域との融和も大事でしょ？
それに敷地内は避難場所にしてくれないとね。

301
おいおい、
まずはモデルルームいけよ。
前提からして違う。
話にならんな。

明らかに良い物件じゃん。
そんなに悪口を言う必要性が分からない

明らかに悪い物件じゃん。かばう意味がわからない。

欲しいと思う人沢山いるでしょ。
何より今の時代、高台は人気でしょ。

もちろん欲しい人はいるでしょうけど、そういう人が1200家族以上いるかどうかですよ。

地元を離れたくなく、お金に余裕がある人なら購入するかも。
どのくらいいるか分からないけど。
あの街で、果たして近隣住民以外は購入したがるだろうか？
マンションも取り立てて良い点はないし。

日曜日にモデルルームに行ってきました。
たくさんのスタッフ（人件費）、シアター２つに、CGをふんだんに使った映像、そしてモデルルーム３室。
全てマンションの値段に乗っかっているかと思うと、うーんとなりました。
テレビCMや広告宣伝費もすごそうですね。

そしてまたその映像が恥ずかしい。私の昔から知っている「磯子」とは全く別の「磯子」になっていて
かなり見ていて恥ずかしかったです。

そして、値段はもちろん高い！いくら皇族の別荘で、プリンスの跡地であったと説明を受けたとしても
横浜に住んでいる者からすれば、でも「磯子」でしょ？と心の中では思ってしまいます。
あの値段及び管理費・修繕費では、かなり割高な感じがします。私の価格イメージと500万くらい差がありました。

工場の夜景が綺麗なんですよ、って説明もうーんと言う感じです。
東電の火力発電所及びマンションのすぐ横の東電社宅団地も気になりました。

モデルルーム自体は2時間ですっぱり終わりましたのでそれは良かったです。
購入意欲がなくなりました。

磯子は磯子。どんなに飾り立てても磯子は磯子。何十年も培われた磯子のイメージは、ポッと出の東京建物がどんなテクニックを使ってアピールしようとも微動だにしません。もし高く売りたいのなら、駅前開発から始めたらどうでしょう。近隣の団地群が建て替えられ、おしゃれな街になれば自然と「丘」の価値もあがるはず。何十年かかるかな。そこまでコミットする意欲と財務内容があればだけど。がんばれ。

憧れの立地です。
充実した共用部だけでも十分検討の余地があると思いますよ。
あと敷地内も美しい印象。

モデルルームに行ってきました。
　
セキュリティ面や防災面から見ても、値段が高すぎるとは思いませんでした。

もちろん、セレブ棟はやり過ぎ感が否めないため、すぐに売れるとは思いませんが、手ごろな値段で少し狭い部屋は案外すぐに売れると見ました。

今までどこを見に行っても手ごろ感のある部屋はあっという間に売れていましたからね。

本当に購入希望者ならば、中傷を書いていないで早くモデルルーム行ったほうがいいですよ。

でも、多分、購入希望者じゃないんだろうな。

もういい加減本気で考えてる人は、モデルルーム行ってるんだから、ありがた迷惑な誹謗中傷やなんかはやめてほしいな。
あっつ、でも、この流れから行くと、東京建物の関係者だとか、いわれるんだろうな。

違うんだけどね。

しつこいよ。

ペットは何匹までOKの予定ですか？

322さんは購入検討されているんでしょうか？

本当に購入を検討し始めたら、いま評価なさってる
セキュリティや防災を差し引いて考えても
ネガティブ要素がありすぎてバカバカしくなると思いますよ。
私はいの1番でモデルルーム行って落胆した1人です。

いやしかし、やっと擁護派が現れてホッとしましたよ。
こんなケチョンケチョンのスレじゃ憐れすぎますもん（笑）
まあざっと読む限りほとんどが事実なんですけどね。