売主：九州旅客鉄道株式会社/西日本鉄道株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定
[スレ作成日時]2012-01-05 23:20:28
売主：九州旅客鉄道株式会社/西日本鉄道株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定
[スレ作成日時]2012-01-05 23:20:28
たまに現地にいきますが、八階ぐらいまでできていますね！
コンビニまでが遠い！
コンビニの建設予定なんてのはないんですかね？
マンションが大きいので、かなり需要があると思うのですが。。。
Googleearthなどで見てもわかるけど、用地がないですよね。
県道沿いも大牟田線をアンダーで交差するから、路面店が難しいし、マークスシティ狙いでアーベンルネスの角の空地というのも無理がありそう。
コスモ石油あたりが、複合店舗でコンビニもやってくれないかなあ？
あぁ。確かにガソリンスタンドが無くなるのもこまります。
複合店舗でコンビニ大賛成です。
すごく行きやすくなります。
つくってくれないかな？？？
URのマンションもあるし、マークスシティもあり、戸建て住宅も建つと結構人口は多くなると思うので、、コンビニは必要ですよね。URの前に空き地があるのであそこらへんにできたら便利なのに。
あの空き地には何か建設予定なんですかね？
コンビニも欲しいけど、来客に備えて100パーキングも欲しいです！
ギャラリーの担当に聞いたところ残り５０戸を切っているそうですよ！
売行きは好調らしいです。
大橋に住んでますがずっと気になって先日見学に行きました。
もう、販売個数も少なくなってました。
設備や価格は我が家ではバッチリなんですが、やはり問題は立地・・・
正直、夜は暗いです。
あと、電車の音と飛行機の音は気になるかとは思います。
（今まで静かな所に住んでた方には）
コンビニは何年か前まで一番近くの信号の日赤通り沿いにセブンイレブンがありましたが
閉店されました。
閉店された理由はわかりませんが・・・
あとコスモの横にもam pmがありましたが2年前ぐらいになくなりました。
利用する方が少ないのかも？？
歩いてちょっとした買い物には不便かもです。
これからのご時世、このあたりに新しいお店ができるのは難しいでしょうね。
老後のこと、街の衰退など考えると迷いが出ますよね。
電車はうるさいでしょうね、、。
特に橋なので結構離れたところまですごい音が聞こえますね。
でもJRのように貨物列車が夜中まで走るってことは
ないから気にしなくていいのかな？
あとは車で行ける近いスーパーがないのも、
夏場の生鮮やアイス(笑)などが心配です。
ダイキョーって駐車場なかったですよね？
設備は充実してると思いますが、天井高はどこもこんなもんですか？
飛行機の音はほとんど気にならないですよ。
徒歩圏内のスーパーはダイキョーか大橋駅内の西鉄ストアくらいですが、車や自転車なら、けっこう何でもありますよ。
私は何度も現地を見に行っていますが、気に入っています。
ただ「大橋団地」という住所だけが気に入りません。
団地じゃないのに・・・
隣の戸建分譲地も「大橋団地」なんですかね。
なんとか、変更する手立ては無いんでしょうか。
戸建て購入者です。
こちらも住所は大橋団地のままです。
住所変更はなかなか難しいみたいですよ。
政治家へお願いするしかないんですかね。
あれ？
戸建の営業マンは、地名の変更で動いてるって言ってたそうなんですけど。聞いてないですか？
あら、そうなんですか。もしそうなら羨ましい。
マンションの担当の営業の方は
地名の変更予定などはないと言ってました。
（知らないということだと思いますが）
団地という名が特に嫌だという訳でもないんですが、
大橋団地だった時代こそ名が体を表していて分かりやすくて
良い地名だったと思うんですが
公団が手放した段階で、○○何丁目とかいう地名になるほうが
感覚としては自然な気がします。
こういう事って、市議会、区議会議員とかに働きかけないと
変わらないもんなんですかね？経験ないからさっぱり分かりません。
何か情報お持ちの方はいますか？
完売しますかね？
時間の問題でしょう。
春日の方は、完売したみたいですが、大橋の方は、高い部屋が残っていますよね！
ここ固定資産税っていくらくらいですか？
いくつも行って、どこがいくらだったか混乱してしまって、、。
固定資産税は課税標準額❌1.4%です。
課税標準額は評価額の6割程度ですから、購入金額❌60%❌1.4%で概算がでるのではないでしょうか？
皆さんに教えてあげます。
あのマンションは酷いよ。
内部事情を知っています。
あのマンションということは
このマンションではないですね
関係ない情報は結構ですよ
具体的に書けない変な輩はスルーで。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
素人なので分からないのですが、手抜きって出来るの？
姉歯以来厳しくなってると聞きますが…
安い材料使ってるとか？
具体的に書いてくれないと、購入した方達を不安にするだけだと思います。
手抜きはできるでしょ。強度とか耐震とかは厳しくなってるけど、外装内装仕上げは別に基準ないから。
ここだけ？あるいはこの施工会社は他もそうなの・・・？
このマンションの価値は、低いんですか？
購入したのに、悩んでます。
どうしてこのマンションの価値が低いと言われるのですか？
なにか原因があるのですか？
教えてください。
大橋自体がファミリー向けマンションの資産価値は低いですから。
薬院・高宮より安価で購入できるわけだし、そこ気にするのであれば選択がおかしい。
ヤンキーの街で、有名だったなんて知らなかった。
結局、ヤンキーは、地元から離れない傾向が強いし、
環境が悪すぎる。
解約金は、頭金になるんですか？
売れ残ってる結果が、このマンションのレベル！
早良区は、すぐに完売なのに。
解約したい。
大橋って、再開発とかされる予定は、あるのかな？
再開発は聞かないですね。
大橋の良さが全く分からなくなった。
内覧会前だったら、頭金だけで、解約料間に合いましかね？
＞317 何千万も出して買って、どうかすると一生住むかも
知れない土地のことを、「知らなかった」なんて愕然とします。
人生全てにおいて、そうなんじゃないんですか？
それは言い過ぎにしても、土地や不動産の値段というのは、
ちゃんと理由があってそうなっているということです。
利便性は平尾・高宮あたりとはっきり言って大差ないのに
マンションの値段が全然違う理由について、想像したことありますか？
〉317
ヤンキーの街？だれがそんなことを？
もう大橋に住んで相当経つけどそんな評判聞いたことない。学生の街、福岡市の副都心とはなってるけどね。
実際に付近を散策して、実際に自分の目でみて、まだそう思うのなら解約したほうがいいと思います。
〉320
この付近を含む大橋駅近辺は、昭和47年から平成2年まで実施された塩原区画整理事業地区になります。十数年前に一部の地域で再区画整理の計画もされたようですが、立ち消えになったようですね。
〉319
売れ残りでレベルが決まるのかどうかしりませんが。
全体の供給戸数から判断すれば、順調な売れ行きと思うのですがいかがでしょうか。
解約したいのであれば早めがいいんじゃないですか？
キャンセル物件は若干お得になるでしょうから待ってますよ！
解約する時の条件は契約書見ればわかるし、契約の時に重要事項として説明受けたはず。318、323は明らかに契約してないな。
買った本人がよければいいんではないでしょうか？
資産価値は確かに大切だと思いますけど、購入されてない方に色々言われても別に何も思いません。
５０年前のことより、５０年後の事を考えて購入しました。
購入者の皆さん！住みよいマンションにしましょう！！
ここを買った方に質問ですが、校区は、
気にならなかったのですか？
このマンションは、不便じゃないですか？
この値段なら、小郡辺りで一軒家買うのと
同じ位だから、迷います。
324の方の言われてる意図が読めません。
南面に鉄道の高架橋がありますが、騒音が酷そうですね
10階以上でも相当煩いと思います。
小郡と大橋を比較するのはどうかと…
距離的にもかなり離れてるし…
＞333
324じゃないけど、なんでわからないの？
一般に人気（不動産値段）は平尾高宮＞＞大橋でしょ？
大橋には急行が停まるのに平尾高宮には停まらない
利便性はむしろ大橋の方が上なのに、安いのは何か
理由があると考えるほうが自然ではないでしょうか。
それが何かは言わずもがなでしょうが。
逆に、そこにこだわらない人には利便性がいいので
大橋、オススメだと思いますが。
大橋団地の地名がイヤだとか何とかは
ちゃんちゃらおかしく見えます。
大橋がというより、平尾、高宮の人気が高過ぎるのでは？
駅近は高額ですから裕福層か間取りを犠牲にするかでしょう。
大橋でも充分。井尻以南に比べたら問題ないと思いますよ。
ここは、キッズルームがあると聞いたのですが、
どんな感じになるんでしょうか？
西南子供プラザみたいな感じだと、
かなり惹かれます！
売主さん！子育てママの為にお願いします。
騒音問題が心配で、マンション悩み泣かないなので(ノД`ll)
私は、キッズルームとフィットネスルームで
選びましたよ。
それが、充実してないなら、ここを選んだ
意味がありません…。
西南子供プラザいいですよね！
ぜひ、そんな風になってほしいです。
キッズルームもいずれ子供が育てば使わなくなる。ジムも体力落ちればいずれ使わなくなる。というか入居してる世帯が多い分、あのサイズのジムじゃ小さすぎるので、満足に運動なんてできるはずない(@_@)
いずれ使わなくなるものを重視して選ぶなんて滑稽すぎる（笑☆＼＾o＾／）その為にずっと騒音に悩まされる生活。
阿呆ですか？
そんなのを重視するなら、山王公園の体育館や子供プラザもなんかも近くにあり、キッズルームもあり、小学校も目の前の、
博多駅南ガーデンコートにすればよかったろうに。
博多駅から、車で５分以内にあって、値段も４Ｌが2500万円台からで、88平米も広さがあってお得なのに(ノﾟOﾟ)ノ
ドンマイすぎる
購入する気のない人が何故このサイトを覗きにくる？
人の気分を害して楽しいんかな？
小っちゃいわ。笑
341さんのいうことは、まんざらでもないんですよ。
知人がジム付きキッズルーム付きマンションに住んでますが、ジムは決まった人たちが占領して使いづらい(入りづらい)と言ってます。
キッズルームは、最初の綺麗なうちはいいのでしょうが、病原菌の温床になります。キッズルームで遊んだ数日後にインフルになったとか、食べこぼしがそのままだったとか、鼻水くしゃみのひどい子が遊んでるとか… 風邪気味なので、外遊びやめてキッズルームで遊びましょうの流れなのか…
とにかく、この知人のマンションに遊びに行っても、キッズルームはやめた方がいいと言われる始末です。
もちろん、住民すべて皆がマナーある使い方をすればいいのでしょうがね。
ちなみに私は、この物件も検討しましたが、キッズルーム付きということも勘案してここはやめ、他で契約しました。
早良区には、勝てない。
南区は、福岡市で、一番田舎っぽいしね。
管理人さんが、キッズルームとか掃除してくれないの？
確かに、病気うつされそう。
ご近所さんに聞きたいのですが、
近くに、コンビニとか立つ予定とかは、ありますか？
あと、ダイキョーバリューって、安いですか？
春吉中の評判は、どうですか？
良くないと書かれてあったので
気になります。
コンビニは建つ予定はないみたいです。
ダイキョーは安い方だと思います！
中学の評判は、良くも悪くも先生次第みたいなところがあるので、私は別に気にしていません。
それと、福岡市で1番田舎でも、急行が止まる駅が近くにあるのは、いい事だと思います！
先日、ギャラリーにいきましたが、販売員さんがこれから建つマンションは材料費などの値上がりで、高くなると言ってましたよ！
あと５邸ぐらいでした！
キッズルームとかジムの懸念。
使用有無にかかわらず、費用は負担しなければならないこと。
特にキッズルームは、使うにしても子供が小さい
3-5年間ですよね、せいぜい。
10年、15年後も費用負担なんて厳しいですね。
それにみかけが綺麗だろうが、そうでなかろうが
特に冬場は感染症の温床となります。
子供の感染症は、空気感染とか飛沫感染する
ウイルスが多いでしょ。人口密度が
高い空間に大勢がいると。高リスクなのは常識でしょう。
キッズルーム、うちには小さな子はいませんので利用しないと思いますが、小学生以下くらいのくらいのお子様をお持ちの世帯には重宝する施設ではないでしょうか。
風邪等の感染に関して言えば、幼稚園や学校と大差ないでしょうし、掃除を誰がするのかは、管理組合で住人で決められると思います。
キッズルームの上階等のへの騒音はちょっと気にかかるところですけどね。
キッズルームの件。
お菓子やジュースを広げたり、放任な親たちの子の溜まり場にならなければ、まぁいいのかも。住人の質が問われるところでしょうね…
自分に子供がいなくても、ロビーで遊んだりたむろする子供が少なくなるので、キッズルームは有用ですよ。
知人が諸事情のため解約したら、手付金はもちろん合わせて600万円以上請求されたらしい。
セレクトで選んだ床や扉の色を標準に戻す費用らしいが、ぼったくりだろう。
どこがぼったくってるのかわからないが、建設屋も不動産屋も信用出来ない。
もうすぐですね(^-^)
楽しみです(^-^)
ＪR九州は赤字だし、販売代理としての三井は決して一流では無いよ！
〉355
それは契約書に記載がある内容と違うのですぐにでも裁判するよう知人に助言してあげてください。
引渡しまで待てれば、500万も損せずに売却できると思うんですけどね。
セレクトには標準ってないと思うんだけど、モデルルームの色ってこと？
357さん
ここは、検討スレなので、色んな方が書き込みされますので、契約者'.・住民スレを参考にしましょう。
酷い知人ですね勝手に信用度低い掲示板に情報垂れ流して、、、
手付けがいくらかわかりませんが判例から
無料で選べた項目はたとえ契約書に現状復興費用て書かれてても
勝訴する可能性高いですよ
契約書知らないので内容がおかしいとまでは思わないですけどね
それはちゃんと確認せずに理解せずに契約したのが悪いですよ
ま～裁判する労力と手付け以外の現状復興費用の部分の金額を
考えるしかないですよね
とりあえず無料で選べた項目まで賠償しろってのはやり過ぎですよ
355さん
それは当たり前！！！
部屋のセレクトもしてるならなおさらの事。
ましてや８月入居だと期間的に修繕が大変・・・。
しかも購入者都合・・
救いようがない。
６００万円ですんで良かったと思うべき！！
＞＞引渡しまで待てれば、500万も損せずに売却できると思うんですけどね。
まさにこれ！！引渡し後に即売却する準備をしておけば一切費用はかかりません。
今解約すると、どちらにしても解約手数料や手付金放棄などで100万～２００万の
損は発生すると思います。
＞＞とりあえず無料で選べた項目まで賠償しろってのはやり過ぎですよ
たしかにそう！
仮に契約した人の階の施工が既に終わっていて、部屋のセレクトが出来ない場合も、
結構あるのですが、出来ないからといって値引は一切発生しない。
↑↑ココが味噌☆
ということはセレクトしたからという理由で現状を復興する費用はなんら発生しません
それなら、選択できない時は値引をするべきです。
ただし間取りを自分の依頼で変えた場合には原状回復費用が発生する事もあります。
というのがその飼い主に合わせた間取りだとその後に売れないこともあるからです。
なので解約せずに、引渡し後その部屋でもいいよという人に売却するか、
賃貸として出すのが一番だと思いますお！！
購入額で買ってくれる人は居ないでしょう
いたとしても仲介手数料やら最初の諸費用やら
未入居なら自分達の賃料やら考えると200～300万くらいは
飛ぶと思います
賃貸に出すにしても掲示板で騒がれたら銀行が未入居で貸したと気付いたら
流石にヤバいですよ
てか残債消せるの？
事情知らないから断定しないけど本当に600万没収なら悩むところだけど
まず交渉すべきだと思いますよ
知人の方も、いい迷惑では？
名前を言わなくても業者の方などには特定出来てしまいますよ。
しかし、自己都合での解約は手付金も戻ってこないですし、
確か変更した箇所などは現状回復しなくてはならないのは、
ここに限らずどこでもそうですよね。
間取り変更や床暖房などオプションも現場回復の必要があるのですか？
ちょっと現実的ではないですね。
>368
契約書では、標準仕様に戻すことになってますから、変更・オプションは全部もとに戻すことになります。
床暖房など、プラスになりそうな変更だって、費用をかけて外すように計算します。
ただ、ディべは費用を請求できるという契約になっているだけで、実際、そういう再工事をするかどうかは規定されてないのが普通。
だから（契約書に書かれてても）（無料で選べた箇所に対して）
本当に金かけて元に戻すかは知らんけど基本色に戻す金を
（実際に請求する）のはやり過ぎなので
訴訟になったら不動産屋の方が負けるて書いてるのであって
手付け金と有料で自分で依頼した床暖房や間取り変更した箇所の分は
没収＋復旧費用を請求されても仕方ないと
手付けが大手の基本である一割なら300～400万てのはありえるし
有料変更工事が完全に終わっててこだわってたら600万になる可能性はあり
知人とかいう人が無料だったところ含むて書いてたからこその議論
その場合貸すとか売るとか考えるのは
住宅ローン組むつもりだったなら将来見据えても非現実的だと思います
空港線西新あたりの即完売エリアならまだしも大橋で投資回収とか
投資ワンルーム買わされるレベルのマヌケではないでしょうか
600万は、ひどすぎるだろ。
３５５が書いているのは、『知人が諸事情のため解約したら、手付金はもちろん合わせて600万円以上請求されたらしい。
セレクトで選んだ床や扉の色を標準に戻す費用らしいが、ぼったくりだろう。』というだけ。
セレクトって、内装色を３パターンから選ぶもので、オプションではない。どれか選ばなければならずデフォルトというのはないし、選ぶことで追加料金は発生しない。手付金は１５０万程度。
これで６００万請求される訳がない。ってこと。
どこにもオプションなど書いてないし、ましてや床暖房などを追加してるとも書いてない。
もし、本当に６００万以上請求されたのなら、その内容を知人によく聞いてから書いて欲しい。これだけでは、煽っているだけにしか思えない。
600万とかいって、他の方がキャンセルしない
ように、売り手が言ってる可能性もあるね！
150万位が、妥当だと思う。
解約だって、ちゃんと、保証されてる
ものだから、強気で頑張って。
150万が妥当かは手付け金額次第だよね
完全に興味本位だけど知人さんには手付けがいくらで有料変更があったのか聞きたい
会社の体質がわかるので役に立つ
もうすぐ、入居者説明会や内覧会がありますね！
非常に楽しみです!!!!
やたらと匿名でこのマンションの悪口が書かれてますが
ほぼ販売会社の同業他社の人でしょうね？！
まず一般の人は購入検討しているわけでもないマンションに
そんな詳しくないですし、興味ないですもんね！
だからマンション業界も大変なんだろうなぁと
思います。比較しているときに断ったマンションの
担当者からもこのマンションの悪いとこを聞かされましたが
一切、気にしてません。
環境は変化するし、住めば都でしょ！？
↑ このマンションの悪いとこって何ですか？
