売主：九州旅客鉄道株式会社/西日本鉄道株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定
[スレ作成日時]2012-01-05 23:20:28
売主：九州旅客鉄道株式会社/西日本鉄道株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定
[スレ作成日時]2012-01-05 23:20:28
>>223
青田買いの場合は一般的に通用する意見と思います。
ただ、対応はデベ次第ですね。
和室→洋室なら施工費はコストは安くなりますが・・・
別途、図面作成費用はかかりますが、既に竣工済みの他の南区物件は追加費用と中止費用は相殺してました。
いろいろ変更の見積もり取りましたが…
和室→洋室 57,000
戸襖→吊引戸 58,000
洋室→和室 10,000
どんな変更も料金かかりますね。
と思ったら…
洋室をリビングに取り入れ（壁取り払い等）については、-15,000でした！
さぁ、どうしようかな(^^;)
〉223さん
施工業者からしてみると、仕入れ分は安くなっても手間は増えます。
図面の書き直し、変更部分の監理、内容によっては職人さんの手間の増加など、目に見えない手間は結構あるものです。
デベもそういう部分で追加を言ってるのでは無いでしょうか？
他社では販売の時から無償変更プランを準備されている物件もあるなかで、残念ですね。
納得いかない部分もあるでしょうが、人の手間がかかる以上費用がかかるのは当たり前の事です。
***ただいまの販売(在庫)状況***
A 201・301・501
V2 701
B・C 完売
D 703
D2 801・901
E 完売
W 1101
E2 1201
F 803・903(商)
G 207・407(商)・507・606・904・1001・1203
H 208・308・408・607・707・1005・1104・1204
H2 1301・1401
I 209・309・409・806(商)・1006・1105・1205・1302・1402
J 210(商)・310・410・1007・1206・1303
K 211・311(次)・411・1107・1207・1304
L 312・412・512(商)・611・711・809・1009・1208・1305・1405(商)
M 213・313・910・1109・1209・1306
N 214・1110・1307
O 215(商)・812・912・1012・1211・1308
P 216・416(商)・516・813・913・1013
Q 217・417(商)・616
R・S 完売
X 816
X2 916
T 220(商)・420
U 221・421・521(商)
ここは駄目でしょ？福岡の人なら分かるよね？
NO２３０さん、なんで駄目なんですか？？？？
わからないので教えていただきたいです。
販売状況もよさそうなのに・・・・・。
〉〉230さん
生まれも育ちも福岡ですが、ダメだとは思いませんよ。
確かに現時点では、大通りからすこしはいりこんでるし、少し暗めですが、マンションが完成してからガラッと雰囲気変わるのでは？
昔の雰囲気だけでダメだと判断するのはヾ(￣皿￣ﾒ)
本当に知らないの？気にしない人はいいのかも。
〉234さん
どういうふうな問題点があるのですか？
あいまいにかかれてもわからないので、
参考のためにも具体的におしえてもらえませんか？？
＞235さん、変なやからは無視無視ですw人の不安を煽って具体的な説明もできないようですし。
こんな人が同じ住民でない事を喜びましょう。
南区で生まれ育った私から見ても、ここ十数年で塩原エリアは「より」良くなりました。
近隣を見てもわかるよう、マンション建設ラッシュで大きく人も入れ替わりました。
ちなみに、那珂川水系河川事業計画というものがあり、当マンションの横西鉄と交差する辺りまで工事予定です。
パナソニック辺りから3つにゾーンに区分されており、現在竹下駅前辺りまで2つのゾーンが工事を完了しています。
現在、他の水系の工事に移ってますので、当マンション横の河川が美しくなるのはだいぶん先かもしれませんが、
長い目で見ても住み良いエリアになることでしょう。
何が言いたいかというと、今後さらに塩原エリアの需要も価値も上がるであろうということです。いい例として、工業地帯だった清水、竹下駅付近は河川工事に伴い新しいマンションが増え地価も上がり注目のエリアになっています。
マンションは購入した時点で資産価値がなくなると言われていますので、何が重要かというと、最悪売りにださなければいけなくなった時それなりの価格で売れるのか、需要がどの位かがキモになります。
それを見越してもステキなマンション、住居エリアだと思い購入に至りました。
ちなみに私は不動産売買の仕事に携わっております。
長々となりましたが、これでも簡略化してますので私の話も決して鵜呑みにはしないで下さいねw
不安に思ってる方に少しでも安心して欲しかったので投稿させていただきました。
本当に完成が楽しみでウキウキしていますwでは。
236さんに同感です！ウチも、かなり購入に近づいています。
近くの幼稚園に娘が通っていますが、在園児の父兄も
ちゃんとされてる方が多いですよ（塩原エリア多数）
どこのマンションのスレにも出没する、ほんと人の不安ばかりあおる
なんの根拠のない書き込みはスルーしましょ
来年の夏あたり、ここら辺ががらりと変わるのは間違いないですね
楽しみです
〉236さん
〉237さん
235です。
書き込みありがとうございました。
私自身南区出身ではありながら、あまりこのあたりの治安のことなどは詳しくなく。
逆をいえば、そんなに問題のある地域ではないから気にならなかったのかもしれませんね。
交通の便や役所•病院ほか利便性などに関してはそこそこいいと思いますし、小学校や環境も○かと。
ただいざ契約してみて、自分の知らない点で問題があるのかと少し気になって前の書き込みをしましたが、お二人のコメントを見て安心しました。
大規模な集合住宅に住むのも初めてのことでご近所付き合いもふくめて、不安もありましたが、検討中のかたや契約済みのかたの良いコメントを見て、非常に好意的なかたが多く、来年の入居が本当に楽しみになってきました。
237さんのお気持ちも固まるといいなぁ♪
入居後もよろしくお願いします。
237は営業の人？
239さん
237です。
営業でも何でもありませんよ 笑
このマンションを真剣に検討中の主婦です
もう少し、天井が高く感じたらなあ。
2450だけど、圧迫感があったような。
でも、テブラ？車のキーレスエントリーみたいなものや、
トイレや洗面所もフローリングだったり、
高宮大橋あたりでは仕様はいいように感じています。が、そんなことないのでしょうか？
最近は非接触キーとか当たり前になってますね。
トイレや洗面所は大理石ならよかったのに。
せめて大理石タイルシートかな。
天井はあと10㎝欲しかったですね。
非接触はほぼありますけど、
かざすこともなく、持ってるだけでっていいですよねー。
まあ、家のドアを開ける時はださないといけませんが。
マークスシティを１期で購入しました。
いろいろ見て回りましたが、設備などは一番良かったですよ。
場所も、静かで都会らしくないところが気に入りました。
ただ。コンビニが近くにないのが、少し不便かなと思います。
皆さん、ジムって利用されますか？
夜、現地調査？してみたけど通りはかなり暗い。
マンションの周りは明るくなるんだろうけど
そこまでの道は真っ暗だった。
かなり前向きに考えてたけど帰りが遅い
我が家はパスかな。
〉246
日赤通りも、夜遅いと店舗も閉まってますからね。あれが気になるようであれば、オススメできませんね。
私は、できるだけ交通量の多い日赤通りの歩道を通って、温泉施設の角から入ってなるべく街灯のあるところを歩いて帰りたいと思います。
今日、６件契約みたいですね。
130戸売れましたね。
順調に売れてるのでしょうか？
それとも、完成まであと10ヶ月ほどなので、もっと売れておくべき？
普通のマンションならとっくに完売ペースなんだろうけどね @130戸
ここは200戸以上あるからまだ売れてないって印象を持たれてしまう。
この近辺で探してた人はおそらく少し前に販売されたプレミストやMJRを買ってるだろうし
ちょっと出遅れたのに戸数がやたら多いから、思ったより苦戦してる、て感じではないでしょうか
生まれも育ちも福岡市出身、１期で契約した者です。
数多くのマンションと比較しましたが、
福岡市内で河川敷を望む眺望を確保できる点、価格にあった設備・仕様面に魅力を感じ、購入に至りました。
契約済みの方のコメントを読むと、感じの良い方が多いので安心しました。
宜しくお願いいたします。
もうすぐオプション選定が始まりますが、床暖房と食器棚を付けるかどうか非常に迷っています。
有償オプションの食器棚ですが、部屋の統一感は上がるのですが、上棚が高すぎて女性には使いづらいような印象も受けます。
契約済みの方、どのようなオプションを選ばれているのか教えてください。
キッチンが気に入りました！
ハーマンのコンロ、一番グレードが高い機種だし。
うちはキッチンは特にオプションつける予定はないです。
キッチンボードは家具屋さんで購入するものを置くつもりです。
私も一期で契約しました。
今日現地の様子を見に行ってきました。
前の公園がきれいに整備されていました。
キッチンはいいですね。
コンロ前のガラスが汚れそうなので壁をつけてもらおうか悩み中です
その他オプションではありませんが、玄関の姿見やホスクリーン、エコカラットの見積りをしてもらってます。あくまで見積りですが…
キッチンの高さがデフォルトで80cmだったので85cmにしようと考えてます
リクシルのショールームに行くとキッチンの高さを確認できる場所があったので、試してきました。
わたしも一期で契約したものです。みなさん、オプションや、部屋の変更など、どのようにしましたか？もうすぐ一回目の話し合いなので、気になるところです。
お電話の対応で、コーディネーターの方の対応がいまいちだったので、すごく不安です。
あと、あの近辺は今は暗いですが、街灯がつくと言う話もあるみたいですよ？あとは、戸建てが建つと、また明るさも全然違ってくるのでは？
間取りの変更とか、和室→洋室への変更などいろいろと検討しましたが、結局オプションのキッチンボードだけになりました。
なにせ、コーディネーターの方の後出しが多いし、モデルルームでの打ち合わせで、色目や仕上げなど相談してもイマイチ。最終的には自分達の判断だとしても、もう少し親身にアドバイスしてくれないかと感じました。
同じ日に打ち合わせされてた方は、随分長時間にされてましたから、担当のコーディネーターにもよるのかもしれませんけど。
キッチンボードにしても、ハリの出っ張りとの調整や、コンセントの移動なども後からでてきました(ｰ ｰ;)
コーディネーターの対応同じように感じた方いらっしゃったのですね。私もあまりの不親切さに考える気力すらなくなりました。これから打ち合わせの方は積極的にご自信で資料集めやショールーム回りされることをおすすめします。
256です。やっぱりみなさんもコーディネーターのかたに不満があるんですね。いまの担当の方は女性なんですが、何人くらいいらっしゃるのでしょうか。一生に一度のことなので、親身になってアドバイスしてほしいです…キッチンはフルオープンタイプにする予定ですが、キッチンボードとは、ガラスのコンロ前にあるボードのことですか？これはオプションなんですか？
259です。
うちの担当も女性のコーディネーターでした。
たぶん、女性は１人じゃないでしょうか？
255です。
自分はキッチンボード＝キッチンの背中側のカップボード〔食器棚〕のつもりで書き込んでたのですが、本来のキッチンボードっていう名称のモノはまた違うのかな？
モデルルームのキッチンに造り付けてあった上下のボードで30万～40万くらいと言われたので、市販の食器棚の方が安価で、配置換えも容易に出来ると思ったので、我が家はあえてオプションにしませんでした。
とても素敵なので、すごく迷ったのですが。
それに低層階なので、時期的に間取り変更やオプションなどは厳しいと言われてしまい…。
せっかくなので、色々とコーディネーターの方ともしたかったのですが。
でも、基本の設備&内容も気に入っているので、それはそれでいいかなと言い聞かせています。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
私は基本的に家は日当たり・風通しを重視しているものですから、
先日モデルルームに行って販売状況を見て意外に感じました。
個人的に、一番先に売れるのでは、と思っていたＨやＭタイプの
部屋がかなり残っていたからです。
家族構成や年齢も違いますし、人によって重視するものは違うのですね。
そこで、部屋のタイプごとの長所・短所についてご意見を伺い、参考に
させていただきたいと思います。
この２、３年、中古も含め物件を見てきましたが、この物件は
まあ気に入っています。
駅まで徒歩でいけるところ、平地であるところ、駐車場が平置きであるところ、
あまりごちゃごちゃした場所ではないところ、日当たり・風通しがよさそうな
ところ、高宮～薬院の物件と比較してリーズナブルなところ
などが、その理由です。
逆に心配なのは、警固断層の真上であること、那珂川の氾濫、塩原地区の
再開発がどのように進むのか、というところです。
部屋のタイプに関する皆さんのご意見お待ちしています。
よろしくお願いします。
265さん
那珂川については、五ヶ山ダムの建設と、河川改修工事が完了すれば大丈夫でしょう。
警固断層については、西鉄大牟田線沿線の物件では避けてとおれませんね。福岡市揺れやすさマップというのがありますので参考にされてはいかがでしょう？
すぐ横の護岸工事していますが、
護岸の改修するっということは
裏を返せば危険っていうことも言えますか？
〉267
そうですね。数年前の豪雨(那珂川町役場が水没した)の時に大橋近辺も結構水没したので、いろいろと工事があってますね。
ちなみに、あの時、大橋団地は大丈夫だったようです。福岡市の災害危険箇所図みたいなのに掲載されてましたね。
「第二回 打ち合わせ仕様書」を書いてもらったら、仕様書作成金がかかるのでしょうか？
かかるとしたら、いくらでしょうか？
ご存知の方がいらしたら教えて下さい。
269さん
仕様書作成金は取られないと思います。
不安であれば営業の方に聞いてみるといいですよ。
先日、一回目の打合せをしてきました。
案の定予算オーバーしたので二回目に向けて再検討中です。
金額はともかくコーディネーターの対応は良かったと思います。
初めまして。先月契約いたしました。
皆さん、コーディネータ－との打ち合わせが始まっていらっしゃってるようですが
販売会社から連絡があるのでしょうか？
ちなみに契約からどれくらいで連絡があったか教えていただけますでしょうか？
２７１さん、契約おめでとうございます。
購入された階数によって〆切の時期が異なると思いますが、契約からそんなに日をおかずに西部ガスリビングの担当者の方から連絡が入ったような気がします。
私の場合は、変更の〆切が迫ってたこともあり、1週間から10日ほどで連絡があったような…。
272さん
どうもありがとうございます。
1週間～10日ですか！私の場合低層階でオプション変更できないと言われたから連絡がないのでしょうかね…。
《契約者・入居予定者専用》マークスシティ大橋の住民板です。
活発な情報・意見交換の場にしましょう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283536/
オプションで購入するより、イケヤ、ニトリなどの方が安いものはたくさんあります。僕も、購入していますが、間取り変更とウォークインクローゼットを作ったくらいです。
はじめまして。3LDLの間取りタイプを契約済みです。
担当のコーディネーターさんは女性でしたが、大変気持ちよく契約までお世話になりました。淡々とした雰囲気のコーディネータさんですが、非常に落ち着いていて信頼しています。
もともと我が家は賃貸を探すところから→中古マンション→新築マンションへと見学を重ね、最終的にこちらを選ぶ運びとなりました。
いくつか他のマンションのモデルルームも見ましたが、キッチンを中心に、大変充実している物件であること、引き渡しのタイミングなど、我が家にピッタリの仕様だったのが決め手でした。
来年の入居が楽しみです♪
売れてないね。
微妙な立地に200戸超もつくりすぎだよ。
100戸×2棟という選択肢はなかったのかねー
売れているよ～
完売しますた
Ｆタイプね。
近くにコンビニなどできますかね？
私は第１期で契約しました。色々とモデルルームを見てまわり、自分の目と親族ディベからの情報で、決心！ とりあえず今はホッとして、完成を待ち遠しく思っています。決め手は立地、キッチン、駐車場かな・・・
わたしも一期から契約しました。
コーディネーターさんは女性の方でしたが、たしかに印象あまりよくなかったかも…
淡々としすぎるというか…
自分には関係ないという感じが出ていて
わたしも男性のかたのほうがよかったなぁ。
コンビニはできてほしいですね！
とりあえず戸建て住宅もあり、
人通りも多くなるだろうし、街灯が早めにできてほしいなぁと思います。
私もコーディネーターの方は女性でした｡
色々と検討しましたが､対応が悪く､アドバイスも適当だったのでキャンセルしました｡
何の為のコーディネーターなのでしょうか!
楽しみが潰された気持ちです｡
売れ行きはどうなんですかね？
たまに現地にいきますが、八階ぐらいまでできていますね！
コンビニまでが遠い！
コンビニの建設予定なんてのはないんですかね？
マンションが大きいので、かなり需要があると思うのですが。。。
Googleearthなどで見てもわかるけど、用地がないですよね。
県道沿いも大牟田線をアンダーで交差するから、路面店が難しいし、マークスシティ狙いでアーベンルネスの角の空地というのも無理がありそう。
コスモ石油あたりが、複合店舗でコンビニもやってくれないかなあ？
あぁ。確かにガソリンスタンドが無くなるのもこまります。
複合店舗でコンビニ大賛成です。
すごく行きやすくなります。
つくってくれないかな？？？
URのマンションもあるし、マークスシティもあり、戸建て住宅も建つと結構人口は多くなると思うので、、コンビニは必要ですよね。URの前に空き地があるのであそこらへんにできたら便利なのに。
あの空き地には何か建設予定なんですかね？
コンビニも欲しいけど、来客に備えて100パーキングも欲しいです！
ギャラリーの担当に聞いたところ残り５０戸を切っているそうですよ！
売行きは好調らしいです。
大橋に住んでますがずっと気になって先日見学に行きました。
もう、販売個数も少なくなってました。
設備や価格は我が家ではバッチリなんですが、やはり問題は立地・・・
正直、夜は暗いです。
あと、電車の音と飛行機の音は気になるかとは思います。
（今まで静かな所に住んでた方には）
コンビニは何年か前まで一番近くの信号の日赤通り沿いにセブンイレブンがありましたが
閉店されました。
閉店された理由はわかりませんが・・・
あとコスモの横にもam pmがありましたが2年前ぐらいになくなりました。
利用する方が少ないのかも？？
歩いてちょっとした買い物には不便かもです。
これからのご時世、このあたりに新しいお店ができるのは難しいでしょうね。
老後のこと、街の衰退など考えると迷いが出ますよね。
電車はうるさいでしょうね、、。
特に橋なので結構離れたところまですごい音が聞こえますね。
でもJRのように貨物列車が夜中まで走るってことは
ないから気にしなくていいのかな？
あとは車で行ける近いスーパーがないのも、
夏場の生鮮やアイス(笑)などが心配です。
ダイキョーって駐車場なかったですよね？
設備は充実してると思いますが、天井高はどこもこんなもんですか？
飛行機の音はほとんど気にならないですよ。
徒歩圏内のスーパーはダイキョーか大橋駅内の西鉄ストアくらいですが、車や自転車なら、けっこう何でもありますよ。
私は何度も現地を見に行っていますが、気に入っています。
ただ「大橋団地」という住所だけが気に入りません。
団地じゃないのに・・・
隣の戸建分譲地も「大橋団地」なんですかね。
なんとか、変更する手立ては無いんでしょうか。
戸建て購入者です。
こちらも住所は大橋団地のままです。
住所変更はなかなか難しいみたいですよ。
政治家へお願いするしかないんですかね。
あれ？
戸建の営業マンは、地名の変更で動いてるって言ってたそうなんですけど。聞いてないですか？
あら、そうなんですか。もしそうなら羨ましい。
マンションの担当の営業の方は
地名の変更予定などはないと言ってました。
（知らないということだと思いますが）
団地という名が特に嫌だという訳でもないんですが、
大橋団地だった時代こそ名が体を表していて分かりやすくて
良い地名だったと思うんですが
公団が手放した段階で、○○何丁目とかいう地名になるほうが
感覚としては自然な気がします。
こういう事って、市議会、区議会議員とかに働きかけないと
変わらないもんなんですかね？経験ないからさっぱり分かりません。
何か情報お持ちの方はいますか？
完売しますかね？
時間の問題でしょう。
春日の方は、完売したみたいですが、大橋の方は、高い部屋が残っていますよね！
ここ固定資産税っていくらくらいですか？
いくつも行って、どこがいくらだったか混乱してしまって、、。
固定資産税は課税標準額❌1.4%です。
課税標準額は評価額の6割程度ですから、購入金額❌60%❌1.4%で概算がでるのではないでしょうか？
皆さんに教えてあげます。
あのマンションは酷いよ。
内部事情を知っています。
あのマンションということは
このマンションではないですね
関係ない情報は結構ですよ
具体的に書けない変な輩はスルーで。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
素人なので分からないのですが、手抜きって出来るの？
姉歯以来厳しくなってると聞きますが…
安い材料使ってるとか？
具体的に書いてくれないと、購入した方達を不安にするだけだと思います。
手抜きはできるでしょ。強度とか耐震とかは厳しくなってるけど、外装内装仕上げは別に基準ないから。
ここだけ？あるいはこの施工会社は他もそうなの・・・？
このマンションの価値は、低いんですか？
購入したのに、悩んでます。
どうしてこのマンションの価値が低いと言われるのですか？
なにか原因があるのですか？
教えてください。
大橋自体がファミリー向けマンションの資産価値は低いですから。
薬院・高宮より安価で購入できるわけだし、そこ気にするのであれば選択がおかしい。
ヤンキーの街で、有名だったなんて知らなかった。
結局、ヤンキーは、地元から離れない傾向が強いし、
環境が悪すぎる。
解約金は、頭金になるんですか？
売れ残ってる結果が、このマンションのレベル！
早良区は、すぐに完売なのに。
解約したい。
大橋って、再開発とかされる予定は、あるのかな？
再開発は聞かないですね。
大橋の良さが全く分からなくなった。
内覧会前だったら、頭金だけで、解約料間に合いましかね？
＞317 何千万も出して買って、どうかすると一生住むかも
知れない土地のことを、「知らなかった」なんて愕然とします。
人生全てにおいて、そうなんじゃないんですか？
それは言い過ぎにしても、土地や不動産の値段というのは、
ちゃんと理由があってそうなっているということです。
利便性は平尾・高宮あたりとはっきり言って大差ないのに
マンションの値段が全然違う理由について、想像したことありますか？
〉317
ヤンキーの街？だれがそんなことを？
もう大橋に住んで相当経つけどそんな評判聞いたことない。学生の街、福岡市の副都心とはなってるけどね。
実際に付近を散策して、実際に自分の目でみて、まだそう思うのなら解約したほうがいいと思います。
