マークスシティ大橋ってどうですか？

〉〉215さん
たしかに契約＆説明、つかれました(^^;)
うちは３時間強くらいかかったかな。
昨日時点で、全体の約半分位にリボン付いてました。



それから床暖房の事をかかれている方がいらっしゃったので、係りの方にちょっと聞いてみました。
現時点でオプションとしてつけられてる方は1～2件。
仮にリビングに付けたとして100万くらい。
JRも需要状況を考慮してあえて全戸据付にしていないとか。

私は必要としない派でしたので、その分の金額が省けて良かったと思ってます

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洋間から和室に転換・洋間と寝室の壁を撤去するべくオプション交渉中ですが、金額が二転三転しています。図面上の電源移転を含め各々の撤去部分は、需要者感覚ではマイナス要因となるはず(仕入れのマイナス)と考えますが、改装部分の経費の上乗せだけです。正にぼったくりの見積もりです。そこで洋室仕様の壁・ドアから和室の戸襖・壁の撤去を止め、畳だけの仕様に変更しても経費増になり納得できません。不信感が募ります。

>>223さん。

あくまで標準仕様からの変更(オプション)なので安くなる事は無いとゼネコンに勤めてる友人が言ってました。あと下請けの業者(担当のスキル)によっても金額かわるみたいですよ♪

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まぁJRと西鉄のJVなんで他所の物件よりは長い目でみると資産価値は下がりにくいでしょうね(≧ω≦)ｂ

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>>223
青田買いの場合は一般的に通用する意見と思います。
ただ、対応はデベ次第ですね。
和室→洋室なら施工費はコストは安くなりますが・・・

別途、図面作成費用はかかりますが、既に竣工済みの他の南区物件は追加費用と中止費用は相殺してました。

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いろいろ変更の見積もり取りましたが…

和室→洋室　57,000
戸襖→吊引戸　58,000
洋室→和室　10,000

どんな変更も料金かかりますね。

と思ったら…

洋室をリビングに取り入れ（壁取り払い等）については、-15,000でした！

さぁ、どうしようかな(^^;)

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〉223さん

施工業者からしてみると、仕入れ分は安くなっても手間は増えます。
図面の書き直し、変更部分の監理、内容によっては職人さんの手間の増加など、目に見えない手間は結構あるものです。
デベもそういう部分で追加を言ってるのでは無いでしょうか？
他社では販売の時から無償変更プランを準備されている物件もあるなかで、残念ですね。
納得いかない部分もあるでしょうが、人の手間がかかる以上費用がかかるのは当たり前の事です。

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***ただいまの販売(在庫)状況***
A 201・301・501
V2 701

B・C 完売

D 703
D2 801・901

E 完売

W 1101
E2 1201

F 803・903(商)

G 207・407(商)・507・606・904・1001・1203

H 208・308・408・607・707・1005・1104・1204
H2 1301・1401

I 209・309・409・806(商)・1006・1105・1205・1302・1402

J 210(商)・310・410・1007・1206・1303

K 211・311(次)・411・1107・1207・1304

L 312・412・512(商)・611・711・809・1009・1208・1305・1405(商)

M 213・313・910・1109・1209・1306

N 214・1110・1307

O 215(商)・812・912・1012・1211・1308

P 216・416(商)・516・813・913・1013

Q 217・417(商)・616

R・S 完売

X 816
X2 916

T 220(商)・420

U 221・421・521(商)

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ここは駄目でしょ？福岡の人なら分かるよね？

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NO２３０さん、なんで駄目なんですか？？？？
わからないので教えていただきたいです。

販売状況もよさそうなのに・・・・・。

〉〉230さん
生まれも育ちも福岡ですが、ダメだとは思いませんよ。
確かに現時点では、大通りからすこしはいりこんでるし、少し暗めですが、マンションが完成してからガラッと雰囲気変わるのでは？

昔の雰囲気だけでダメだと判断するのはヾ(￣皿￣ﾒ)

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＞231・232

相手しちゃだめですよ～！また荒れちゃいます。

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本当に知らないの？気にしない人はいいのかも。

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〉234さん
どういうふうな問題点があるのですか？
あいまいにかかれてもわからないので、
参考のためにも具体的におしえてもらえませんか？？

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＞235さん、変なやからは無視無視ですw人の不安を煽って具体的な説明もできないようですし。
こんな人が同じ住民でない事を喜びましょう。

南区で生まれ育った私から見ても、ここ十数年で塩原エリアは「より」良くなりました。
近隣を見てもわかるよう、マンション建設ラッシュで大きく人も入れ替わりました。

ちなみに、那珂川水系河川事業計画というものがあり、当マンションの横西鉄と交差する辺りまで工事予定です。
パナソニック辺りから3つにゾーンに区分されており、現在竹下駅前辺りまで2つのゾーンが工事を完了しています。
現在、他の水系の工事に移ってますので、当マンション横の河川が美しくなるのはだいぶん先かもしれませんが、
長い目で見ても住み良いエリアになることでしょう。

何が言いたいかというと、今後さらに塩原エリアの需要も価値も上がるであろうということです。いい例として、工業地帯だった清水、竹下駅付近は河川工事に伴い新しいマンションが増え地価も上がり注目のエリアになっています。
マンションは購入した時点で資産価値がなくなると言われていますので、何が重要かというと、最悪売りにださなければいけなくなった時それなりの価格で売れるのか、需要がどの位かがキモになります。
それを見越してもステキなマンション、住居エリアだと思い購入に至りました。
ちなみに私は不動産売買の仕事に携わっております。

長々となりましたが、これでも簡略化してますので私の話も決して鵜呑みにはしないで下さいねw
不安に思ってる方に少しでも安心して欲しかったので投稿させていただきました。
本当に完成が楽しみでウキウキしていますwでは。

236さんに同感です！ウチも、かなり購入に近づいています。
近くの幼稚園に娘が通っていますが、在園児の父兄も
ちゃんとされてる方が多いですよ（塩原エリア多数）

どこのマンションのスレにも出没する、ほんと人の不安ばかりあおる
なんの根拠のない書き込みはスルーしましょ

来年の夏あたり、ここら辺ががらりと変わるのは間違いないですね
楽しみです

〉236さん
〉237さん

235です。
書き込みありがとうございました。
私自身南区出身ではありながら、あまりこのあたりの治安のことなどは詳しくなく。
逆をいえば、そんなに問題のある地域ではないから気にならなかったのかもしれませんね。
交通の便や役所•病院ほか利便性などに関してはそこそこいいと思いますし、小学校や環境も○かと。

ただいざ契約してみて、自分の知らない点で問題があるのかと少し気になって前の書き込みをしましたが、お二人のコメントを見て安心しました。

大規模な集合住宅に住むのも初めてのことでご近所付き合いもふくめて、不安もありましたが、検討中のかたや契約済みのかたの良いコメントを見て、非常に好意的なかたが多く、来年の入居が本当に楽しみになってきました。
237さんのお気持ちも固まるといいなぁ♪

入居後もよろしくお願いします。

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237は営業の人？

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239さん

237です。
営業でも何でもありませんよ　笑
このマンションを真剣に検討中の主婦です

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