マークスシティ大橋ってどうですか？

そろそろやめませんか？
何だか悪意を感じますね。
検討してないなら書き込まなきゃいいのに。

ここは地盤緩いんですか？

那珂川が近いから？

どっかにデータありませんか？

区役所に聞けばわかりますか？

擁護が過剰だから荒れる。

本日契約してきました！
ボードに赤い花貼ってきましたよ(笑)
すでに契約済みの方、これから契約予定の皆様、よろしくお願いします★

ここの天井って低いですか？？
モデルルー行って、
表示ほど広く感じないので天井の高さのせいなのかなと思ったのですが。
あとは室内の梁があるのも原因なのでしょうか・・。
すんでいたら天井の高さは気にならなくなるものですか？？

215さん

自分でリボン貼ったんですか？
いいなぁ～(笑)
私が契約した時はそんなことなかったです。というよりも、契約書の説明で疲れて、そんな元気も…

これから、よろしくお願いします。

私もたしかに住所に大橋団地とはいるのは気になるほうかもしれません。
でも実際HPを見る限りだと１５０ちかく売れているので素人敵にはとても売れ行きはいいほうではないでしょうか？
価値観は人それぞれだし、レベルが低いとかいうのはおかしいのでは？？とレスをみていて思います。

〉〉215さん
たしかに契約＆説明、つかれました(^^;)
うちは３時間強くらいかかったかな。
昨日時点で、全体の約半分位にリボン付いてました。



それから床暖房の事をかかれている方がいらっしゃったので、係りの方にちょっと聞いてみました。
現時点でオプションとしてつけられてる方は1～2件。
仮にリビングに付けたとして100万くらい。
JRも需要状況を考慮してあえて全戸据付にしていないとか。

私は必要としない派でしたので、その分の金額が省けて良かったと思ってます

洋間から和室に転換・洋間と寝室の壁を撤去するべくオプション交渉中ですが、金額が二転三転しています。図面上の電源移転を含め各々の撤去部分は、需要者感覚ではマイナス要因となるはず(仕入れのマイナス)と考えますが、改装部分の経費の上乗せだけです。正にぼったくりの見積もりです。そこで洋室仕様の壁・ドアから和室の戸襖・壁の撤去を止め、畳だけの仕様に変更しても経費増になり納得できません。不信感が募ります。

>>223さん。

あくまで標準仕様からの変更(オプション)なので安くなる事は無いとゼネコンに勤めてる友人が言ってました。あと下請けの業者(担当のスキル)によっても金額かわるみたいですよ♪

まぁJRと西鉄のJVなんで他所の物件よりは長い目でみると資産価値は下がりにくいでしょうね(≧ω≦)ｂ

>>223
青田買いの場合は一般的に通用する意見と思います。
ただ、対応はデベ次第ですね。
和室→洋室なら施工費はコストは安くなりますが・・・

別途、図面作成費用はかかりますが、既に竣工済みの他の南区物件は追加費用と中止費用は相殺してました。

いろいろ変更の見積もり取りましたが…

和室→洋室　57,000
戸襖→吊引戸　58,000
洋室→和室　10,000

どんな変更も料金かかりますね。

と思ったら…

洋室をリビングに取り入れ（壁取り払い等）については、-15,000でした！

さぁ、どうしようかな(^^;)

〉223さん

施工業者からしてみると、仕入れ分は安くなっても手間は増えます。
図面の書き直し、変更部分の監理、内容によっては職人さんの手間の増加など、目に見えない手間は結構あるものです。
デベもそういう部分で追加を言ってるのでは無いでしょうか？
他社では販売の時から無償変更プランを準備されている物件もあるなかで、残念ですね。
納得いかない部分もあるでしょうが、人の手間がかかる以上費用がかかるのは当たり前の事です。

***ただいまの販売(在庫)状況***
A 201・301・501
V2 701

B・C 完売

D 703
D2 801・901

E 完売

W 1101
E2 1201

F 803・903(商)

G 207・407(商)・507・606・904・1001・1203

H 208・308・408・607・707・1005・1104・1204
H2 1301・1401

I 209・309・409・806(商)・1006・1105・1205・1302・1402

J 210(商)・310・410・1007・1206・1303

K 211・311(次)・411・1107・1207・1304

L 312・412・512(商)・611・711・809・1009・1208・1305・1405(商)

M 213・313・910・1109・1209・1306

N 214・1110・1307

O 215(商)・812・912・1012・1211・1308

P 216・416(商)・516・813・913・1013

Q 217・417(商)・616

R・S 完売

X 816
X2 916

T 220(商)・420

U 221・421・521(商)

ここは駄目でしょ？福岡の人なら分かるよね？

NO２３０さん、なんで駄目なんですか？？？？
わからないので教えていただきたいです。

販売状況もよさそうなのに・・・・・。

〉〉230さん
生まれも育ちも福岡ですが、ダメだとは思いませんよ。
確かに現時点では、大通りからすこしはいりこんでるし、少し暗めですが、マンションが完成してからガラッと雰囲気変わるのでは？

昔の雰囲気だけでダメだと判断するのはヾ(￣皿￣ﾒ)

＞231・232

相手しちゃだめですよ～！また荒れちゃいます。

本当に知らないの？気にしない人はいいのかも。

〉234さん
どういうふうな問題点があるのですか？
あいまいにかかれてもわからないので、
参考のためにも具体的におしえてもらえませんか？？

＞235さん、変なやからは無視無視ですw人の不安を煽って具体的な説明もできないようですし。
こんな人が同じ住民でない事を喜びましょう。

南区で生まれ育った私から見ても、ここ十数年で塩原エリアは「より」良くなりました。
近隣を見てもわかるよう、マンション建設ラッシュで大きく人も入れ替わりました。

ちなみに、那珂川水系河川事業計画というものがあり、当マンションの横西鉄と交差する辺りまで工事予定です。
パナソニック辺りから3つにゾーンに区分されており、現在竹下駅前辺りまで2つのゾーンが工事を完了しています。
現在、他の水系の工事に移ってますので、当マンション横の河川が美しくなるのはだいぶん先かもしれませんが、
長い目で見ても住み良いエリアになることでしょう。

何が言いたいかというと、今後さらに塩原エリアの需要も価値も上がるであろうということです。いい例として、工業地帯だった清水、竹下駅付近は河川工事に伴い新しいマンションが増え地価も上がり注目のエリアになっています。
マンションは購入した時点で資産価値がなくなると言われていますので、何が重要かというと、最悪売りにださなければいけなくなった時それなりの価格で売れるのか、需要がどの位かがキモになります。
それを見越してもステキなマンション、住居エリアだと思い購入に至りました。
ちなみに私は不動産売買の仕事に携わっております。

長々となりましたが、これでも簡略化してますので私の話も決して鵜呑みにはしないで下さいねw
不安に思ってる方に少しでも安心して欲しかったので投稿させていただきました。
本当に完成が楽しみでウキウキしていますwでは。

236さんに同感です！ウチも、かなり購入に近づいています。
近くの幼稚園に娘が通っていますが、在園児の父兄も
ちゃんとされてる方が多いですよ（塩原エリア多数）

どこのマンションのスレにも出没する、ほんと人の不安ばかりあおる
なんの根拠のない書き込みはスルーしましょ

来年の夏あたり、ここら辺ががらりと変わるのは間違いないですね
楽しみです

〉236さん
〉237さん

235です。
書き込みありがとうございました。
私自身南区出身ではありながら、あまりこのあたりの治安のことなどは詳しくなく。
逆をいえば、そんなに問題のある地域ではないから気にならなかったのかもしれませんね。
交通の便や役所•病院ほか利便性などに関してはそこそこいいと思いますし、小学校や環境も○かと。

ただいざ契約してみて、自分の知らない点で問題があるのかと少し気になって前の書き込みをしましたが、お二人のコメントを見て安心しました。

大規模な集合住宅に住むのも初めてのことでご近所付き合いもふくめて、不安もありましたが、検討中のかたや契約済みのかたの良いコメントを見て、非常に好意的なかたが多く、来年の入居が本当に楽しみになってきました。
237さんのお気持ちも固まるといいなぁ♪

入居後もよろしくお願いします。

237は営業の人？

239さん

237です。
営業でも何でもありませんよ　笑
このマンションを真剣に検討中の主婦です

もう少し、天井が高く感じたらなあ。
2450だけど、圧迫感があったような。
でも、テブラ？車のキーレスエントリーみたいなものや、
トイレや洗面所もフローリングだったり、
高宮大橋あたりでは仕様はいいように感じています。が、そんなことないのでしょうか？

最近は非接触キーとか当たり前になってますね。
トイレや洗面所は大理石ならよかったのに。
せめて大理石タイルシートかな。
天井はあと10㎝欲しかったですね。

非接触はほぼありますけど、
かざすこともなく、持ってるだけでっていいですよねー。
まあ、家のドアを開ける時はださないといけませんが。

マークスシティを１期で購入しました。
いろいろ見て回りましたが、設備などは一番良かったですよ。
場所も、静かで都会らしくないところが気に入りました。
ただ。コンビニが近くにないのが、少し不便かなと思います。

皆さん、ジムって利用されますか？

夜、現地調査？してみたけど通りはかなり暗い。
マンションの周りは明るくなるんだろうけど
そこまでの道は真っ暗だった。
かなり前向きに考えてたけど帰りが遅い
我が家はパスかな。

＞２４６
クルマで通勤したら済む話では？
あんな不便なところに住むんだから一家に車2台以上は常識でしょ？

〉246
日赤通りも、夜遅いと店舗も閉まってますからね。あれが気になるようであれば、オススメできませんね。
私は、できるだけ交通量の多い日赤通りの歩道を通って、温泉施設の角から入ってなるべく街灯のあるところを歩いて帰りたいと思います。

今日、６件契約みたいですね。
130戸売れましたね。

順調に売れてるのでしょうか？
それとも、完成まであと10ヶ月ほどなので、もっと売れておくべき？

普通のマンションならとっくに完売ペースなんだろうけどね @130戸
ここは200戸以上あるからまだ売れてないって印象を持たれてしまう。
この近辺で探してた人はおそらく少し前に販売されたプレミストやMJRを買ってるだろうし
ちょっと出遅れたのに戸数がやたら多いから、思ったより苦戦してる、て感じではないでしょうか

プレミストやMJRが先に建っていて、
戸数の多いマンションで、完成まであと10か月。
条件が悪い割には結構売れているのではないでしょうか？
警察署も近くにあるので安心できそうです。

生まれも育ちも福岡市出身、１期で契約した者です。
数多くのマンションと比較しましたが、
福岡市内で河川敷を望む眺望を確保できる点、価格にあった設備・仕様面に魅力を感じ、購入に至りました。
契約済みの方のコメントを読むと、感じの良い方が多いので安心しました。
宜しくお願いいたします。

もうすぐオプション選定が始まりますが、床暖房と食器棚を付けるかどうか非常に迷っています。
有償オプションの食器棚ですが、部屋の統一感は上がるのですが、上棚が高すぎて女性には使いづらいような印象も受けます。
契約済みの方、どのようなオプションを選ばれているのか教えてください。

価格にあった設備・仕様面ってことは無いでしょう。明らかに高いですよ。
西鉄とJRで利益とっているから。
大橋駅前ならいざしらず、駅遠物件なのに高すぎる。
客観的に見てね。

キッチンが気に入りました！
ハーマンのコンロ、一番グレードが高い機種だし。
うちはキッチンは特にオプションつける予定はないです。
キッチンボードは家具屋さんで購入するものを置くつもりです。

私も一期で契約しました。
今日現地の様子を見に行ってきました。
前の公園がきれいに整備されていました。

キッチンはいいですね。
コンロ前のガラスが汚れそうなので壁をつけてもらおうか悩み中です

その他オプションではありませんが、玄関の姿見やホスクリーン、エコカラットの見積りをしてもらってます。あくまで見積りですが…