マークスシティ大橋ってどうですか？

〉137

購入検討には、色んな情報が必要だと思います。
特にご近所にお住まいの方の情報は貴重です。

感じ方はそれぞれですので、そういう情報も考慮して購入を決めましたので。

購入検討中の方は、それこそパンフレットにはない、治安や街の雰囲気、騒音などなどの情報を知りたくてここを見てるのではないでしょうか？

私は、仕事の関係もあり土日の昼間モデルルームを見に行ったついでに附近を車で見る程度ではわからない情報こそ欲しくてここを見てましたし、ここの色んな(あなたがおっしゃる不安をあおる)情報も踏まえたうえで契約しました。

AとJで迷っています。
Ａって一階以外空いてるのがちょっと気になりますが

Aは角部屋で､間取りもそれなりなのに契約が少ないのは、やはり方角と前の建物との距離でしょうか｡
４Ｆ迄は前の建物と被りますよね｡
横のシャッターゲートも 気になります。
Ｊは前が戸建で､ベランダ側も余り気にならないと思います。
角部屋か中部屋か…
南か西か…
後は人それぞれだと思います。

〉143さん
貴重なご意見ありがとうございます！
前の建物は四階の半分くらいの高さまではかぶるようですね。
なので五階部はぐっと価格に差が付くとか…
間取りと角部屋ってとこが魅力的ですが、シャッターのことは全く気がつきませんでした！
なるほど。
もう少し検討してみます★

Ａは５階だからって急に値段の差が開くってことなかったのでは？
角部屋ですけど、北西の角ですから…　ちょっと難点ありってとこでしょうか。ただ、駅までの距離は５号棟と比べると数分は違うかと思います。

Ｊは、キッチンとリビングの位置関係が他のタイプと違います。ちょっと食卓やソファなどの配置に苦労しそうな気がします。
それから、立面図も見せてもらって検討された方がいいかと思います。バルコニーに面した窓が掃き出し窓か腰高窓なのか等で印象が変わりますし。

Ｃタイプとか割安感あってよかったんですが、迷っているうちに完売してしまったので…　まだまだ迷ってます。

〉145さん

確かにJのリビングとダイニングの配置は独特ですよね。
そこも気になってました。

立面図もチェックしてみます！

最新の販売状況を教えて下さい！

来客用の駐車スペースとかできるんですかね。
現状、近隣のパーキングって、UR側の入り口そば
とか九大キャンパス付近にすこしあるけれど…

100円パーキングでもいいのでマンション近くに増えたらいいなぁ

148さん
福岡人です。
大橋で治安悪いのなら、福岡市の大部分は治安が
悪いことになるのでは？
前に建つURも、そこそこの家賃です、それなりの方が
入居されてるはずですよ

〉148

大橋団地の跡です。そりゃあ、30年ほど前はワルそう坊主が多かったよね。
でも、大橋団地は取り壊されて建つんだから、環境は変わりますよ。
子供が不良に？ 一度、塩原小、春吉中を見に行かれては？

〉149

確か、来客用駐車場あるような話をしてあったような気がします。

トレーニングルームのベンチプレスは充実しているのでしょうか？とても気になります。マシーンの種類や数などは、どこに重点をおいて選定しているのかな～

２００世帯も住めば周りの雰囲気も変わるんじゃないの。

川の向こう側の博多区に比べると治安はマシだと思うなぁ…博多区側マンションの値段を比較してみましょう。モデルルームにもガラの悪そうな人あんまり来てなかったけど？住みやすくなるとよいです。

更地になって、今は再開発の土地区画が進んでいるようです。昔の人は当然いないので、これから新興住宅街になるのでは。
環境は激変すると思うのですが。近くにコンビニが出来たらうれしいです。

〉154

ぜひ、薬院、平尾、高宮あたりの環境のよいところを探してね。
寺塚、長住となると鉄道駅から離れちゃうので便利わるいですよ～

南区住民さん、大橋団地あたりというのはどの辺りまでをさしてますか？
東側にある数棟のアパートのことですか？

〉153

ホームページにトレーニングルームのイメージ写真がありますよ。ベンチプレスのマシーンは１台みたいですね。

団地って生活保護者、母子家庭、高齢者、外人などの低所得者が優先的に入居しているんだよね？

〉161

で？ 何？
その団地がなくなって、跡地に建つマンションなんだよ。

市営とURを混同してる人が結構多い？
所得の上限があってナマポや母子家庭の優遇があるのが市営。
マンションの後ろにあるURはおそらくこの辺の家賃相場に対して高めなんじゃないの

手前のURは、確か4Ｌで、家賃13万くらいでしたよ
大橋駅あたりの分譲賃貸と同じくらいでは？

南区でマンション探してますが、ここは総合的に良いと思いますよ

生まれてずっと南区民ですが、大橋を治安悪いなんて思ったこと
ありませんし、逆に、南区で人気の場所ではないですかね

むしろ、高宮の高台のマンションなんかの方が、人通りの少ない
山道を通って、子供を通学させるのは怖いな～とかんじましたよ
（校区は人気）

まあ、ここら辺をスラムのようだと思われる方もいるから、感じ方は人それぞれ
ですが

キッチンで悩んでます
みなさん、フルオープンですか？

見かけのおしゃれさ、存在感では圧倒的にフルオープン希望なのですが、
現実問題、油はね、水はね等もろもろ考えると迷います！

契約された方、アドバイスお願いします

キッチン悩みますね。ウチはフルオープンやめました。
今、賃貸のオープンですが油はねします。
手元が丸見えになるのも…流し台の食器とか、レトルトの容器とか、来客時には一斉撤去です(笑)
片付け得意な人はいいと思います！

聞くところによると、川沿いって地盤がゆるいんでしょうか？？

あと、やっぱり住所は「団地」のままでしょうか？
完成後は変更されるものなのでしょうか？

福岡市で探していますが、香椎の新築マンションも「団地」とつく？みたいで、
結構多いですよね・・。

167さん
早速、情報ありがとうございます。
油はね、やっぱりするんですね～
背面収納も、捨てがたいし。よく考えてみます。

168さん
営業の方によるとですが、地盤も問題ないとのことでしたよ。何か、調査済みだと仰ってたような
住所は、今のままだと、大橋団地だそうです。私も、住所に、団地がつくのが気になりましたが。
地名を変えるには、住民の署名をとって、市議会議員サンに働きかけをすると、変わる可能性もあると聞きましたが

せっかくマンション買っても、市営団地住まいと勘違いされるようで嫌だな～

大橋団地という住所は、URの賃貸、介護老人福祉施設、正面の戸建て分譲の土地なので、町名変更は、そう難しくないと思います。
戸建て分譲は、特に団地という町名を嫌いそうな気がしますので、グレイスステージ大橋の販売会社あたりがやってくれませんかね～。

古い地名はこの際変更して、都市計画に即した住環境の住所の変更もありと思います。さらなるイメージアップになって大橋が住みたい地区No１になるかも。ちなみに、私は気にしませんが。物件が気に入ったので。

〉163

アーベインルネスの状況は次のとおりで、単身用が多いですね。
いずれにしても、低所得層が借りれるようなお値段ではないですね。


1DK・R／55,700〜70,400円／112戸    
1LDK／69,900〜79,500円／18戸    
2DK／71,900〜85,700円／89戸    
2LDK／78,000〜98,600円／17戸    
3DK／80,100〜91,400円／19戸    
3LDK／91,500〜122,900円／ 34戸    
4LDK／130,500円／1戸    

こちらのマンションか、前の分譲地かで迷ってる者です。
私も、住所が「大橋団地」となることが気になっていて、
分譲地の売り主のハウスメーカーに聞いたところ、
もう大橋団地は存在しないので、地名変更に向けて動こうと
いう話もあるとのことでしたよ

いづれにせよ、東側にアパートがあろうが
ここのマンションと、前の戸建てが完成したら
キレイで洗練された町並みになるのではないしょうか

向かいの戸建て予定地も住所は大橋団地？？

No.175さん
そうです、戸建て予定地の住所も今現在は
大橋団地です。

大橋団地の範囲です。

団地は団地、電車屋は電車屋何が悪い？ちっちゃいのー

変更になるなら入居前がいいな。
免許証や保険証、その他諸々書き換え必要ですよね？！

免許証、健康保険証ともに「できるだけ速やかに」書き換える必要がありますね。
免許証は、更新時、国民健康保険も更新時、社会保険は会社へ届出のみで大丈夫だと思いますよ。

そんなに簡単にならない。
城南区別府団地もそのまま。
変更するなら販売開始時点でアナウンスするはず。
別にそのままの住所でいいと思いますが…嫌なら買わなきゃいいのに。

せっかく新築マンション買っても、団地住まいと思われるのは嫌ですね。

〉180さん　ありがとうございます。
179

名前を変えたサンリヤン。最近、多いね。

設備は自分でオプションつければいいじゃん。
必要無い人もいるから、なんでもあればいいってもんじゃない。
必要無い設備分の費用がかからない方がいいでしょ。
場所だって、イイと思う人が検討すればいい。
場所に対する差別的発言する人が住まないなら、そんな人との近所付き合いしなくていいから、逆に環境いいんじゃない。

ついてる訳ないよ。安いだけのマンション。

サンリヤン薬院よりは良いよ

いや、ここのマンションよりサンリアンのほうが、まだマシだよ。

いやいやサンリヤンも負けてないですよ

ここも半分サンリヤンでしょ？

>181

簡単にはならんくさ。でも、ならないことはない。
そして、大橋団地から変わればいいなぁ～ってことで、あなたがいうように大橋団地って住所がイヤなら買わんくさ。


>184

はい。すでに半分以上売れましたね～。完成まで１年もあるのにね。
そんなの買う人が信じられない人は、ここの掲示板見なくていいんじゃない？イラつくでしょ？
ちなみに、環境が最悪ってのは、どういうところ？後日の参考のために、箇条書きで思い浮かぶ範囲でいいので具体的に教えてよ。

>185

床暖房ついてないおかげで安く買うことができました。床暖房ついてないから冬はお炬燵でしのぐことにします。
治安の悪いというのはどこを指していってるのでしょ？よかったら、もっと具体的に言ってみてくれませんか？
他の新築マンションを購入されるんであれば、そちらの掲示板を見られたほうがよろしいかと思いますがいかがでしょう？

>186

名前を変えたサンリヤンってか？おもろいね。きちんと情報収集してからご意見を述べられた方がよろしいかと思いますが、いかが？
言うなら、サンリヤンじゃなくＭＪＲだって！

>187

うん、あなたは買わないほうがいいでしょう。

>188

そうでしたか。残念です。その分、お値段も勉強されてると思ったんですけどねぇ。

>190

そうですね！あなたは賢いと思います。でも、ある程度の妥協も考えないと、１００％満足できるとこってなかなかないですよ。完成したものの、お隣にヤのつく自由業の方が入居されてて、殺人事件とか…。小中学校の進学状況も、地域活動の状況もとってもいい！といわれる地域にあるマンションで最近起こりましたから。“絶対”はないと思いますよ。老婆心まで…。


たしかに、悪い意見は必要だけど、その根拠を是非示しつつご意見していただきたいものです。
例えば、落書きの件についても、暴走族は歩いて来るわけじゃなく、人目につかないし、落書きしやすいからイタズラするわけで、マンションが建ち、一戸建てが建って、街灯がつけば、なかなか落書きもしにくくなるでしょう。
もうひとつ…　住民による生活安全面での環境というのは、住民が努力すれば変えることができるものだと思います。

>195-199

できれば、あなた達のお奨めのマンション教えてくれん？

そろそろやめませんか？
何だか悪意を感じますね。
検討してないなら書き込まなきゃいいのに。

ここは地盤緩いんですか？

那珂川が近いから？

どっかにデータありませんか？

区役所に聞けばわかりますか？

擁護が過剰だから荒れる。

本日契約してきました！
ボードに赤い花貼ってきましたよ(笑)
すでに契約済みの方、これから契約予定の皆様、よろしくお願いします★

ここの天井って低いですか？？
モデルルー行って、
表示ほど広く感じないので天井の高さのせいなのかなと思ったのですが。
あとは室内の梁があるのも原因なのでしょうか・・。
すんでいたら天井の高さは気にならなくなるものですか？？

215さん

自分でリボン貼ったんですか？
いいなぁ～(笑)
私が契約した時はそんなことなかったです。というよりも、契約書の説明で疲れて、そんな元気も…

これから、よろしくお願いします。

私もたしかに住所に大橋団地とはいるのは気になるほうかもしれません。
でも実際HPを見る限りだと１５０ちかく売れているので素人敵にはとても売れ行きはいいほうではないでしょうか？
価値観は人それぞれだし、レベルが低いとかいうのはおかしいのでは？？とレスをみていて思います。

〉〉215さん
たしかに契約＆説明、つかれました(^^;)
うちは３時間強くらいかかったかな。
昨日時点で、全体の約半分位にリボン付いてました。



それから床暖房の事をかかれている方がいらっしゃったので、係りの方にちょっと聞いてみました。
現時点でオプションとしてつけられてる方は1～2件。
仮にリビングに付けたとして100万くらい。
JRも需要状況を考慮してあえて全戸据付にしていないとか。

私は必要としない派でしたので、その分の金額が省けて良かったと思ってます

洋間から和室に転換・洋間と寝室の壁を撤去するべくオプション交渉中ですが、金額が二転三転しています。図面上の電源移転を含め各々の撤去部分は、需要者感覚ではマイナス要因となるはず(仕入れのマイナス)と考えますが、改装部分の経費の上乗せだけです。正にぼったくりの見積もりです。そこで洋室仕様の壁・ドアから和室の戸襖・壁の撤去を止め、畳だけの仕様に変更しても経費増になり納得できません。不信感が募ります。

>>223さん。

あくまで標準仕様からの変更(オプション)なので安くなる事は無いとゼネコンに勤めてる友人が言ってました。あと下請けの業者(担当のスキル)によっても金額かわるみたいですよ♪

まぁJRと西鉄のJVなんで他所の物件よりは長い目でみると資産価値は下がりにくいでしょうね(≧ω≦)ｂ

>>223
青田買いの場合は一般的に通用する意見と思います。
ただ、対応はデベ次第ですね。
和室→洋室なら施工費はコストは安くなりますが・・・

別途、図面作成費用はかかりますが、既に竣工済みの他の南区物件は追加費用と中止費用は相殺してました。

いろいろ変更の見積もり取りましたが…

和室→洋室　57,000
戸襖→吊引戸　58,000
洋室→和室　10,000

どんな変更も料金かかりますね。

と思ったら…

洋室をリビングに取り入れ（壁取り払い等）については、-15,000でした！

さぁ、どうしようかな(^^;)

〉223さん

施工業者からしてみると、仕入れ分は安くなっても手間は増えます。
図面の書き直し、変更部分の監理、内容によっては職人さんの手間の増加など、目に見えない手間は結構あるものです。
デベもそういう部分で追加を言ってるのでは無いでしょうか？
他社では販売の時から無償変更プランを準備されている物件もあるなかで、残念ですね。
納得いかない部分もあるでしょうが、人の手間がかかる以上費用がかかるのは当たり前の事です。

***ただいまの販売(在庫)状況***
A 201・301・501
V2 701

B・C 完売

D 703
D2 801・901

E 完売

W 1101
E2 1201

F 803・903(商)

G 207・407(商)・507・606・904・1001・1203

H 208・308・408・607・707・1005・1104・1204
H2 1301・1401

I 209・309・409・806(商)・1006・1105・1205・1302・1402

J 210(商)・310・410・1007・1206・1303

K 211・311(次)・411・1107・1207・1304

L 312・412・512(商)・611・711・809・1009・1208・1305・1405(商)

M 213・313・910・1109・1209・1306

N 214・1110・1307

O 215(商)・812・912・1012・1211・1308

P 216・416(商)・516・813・913・1013

Q 217・417(商)・616

R・S 完売

X 816
X2 916

T 220(商)・420

U 221・421・521(商)

ここは駄目でしょ？福岡の人なら分かるよね？

NO２３０さん、なんで駄目なんですか？？？？
わからないので教えていただきたいです。

販売状況もよさそうなのに・・・・・。

〉〉230さん
生まれも育ちも福岡ですが、ダメだとは思いませんよ。
確かに現時点では、大通りからすこしはいりこんでるし、少し暗めですが、マンションが完成してからガラッと雰囲気変わるのでは？

昔の雰囲気だけでダメだと判断するのはヾ(￣皿￣ﾒ)

＞231・232

相手しちゃだめですよ～！また荒れちゃいます。

本当に知らないの？気にしない人はいいのかも。

〉234さん
どういうふうな問題点があるのですか？
あいまいにかかれてもわからないので、
参考のためにも具体的におしえてもらえませんか？？

＞235さん、変なやからは無視無視ですw人の不安を煽って具体的な説明もできないようですし。
こんな人が同じ住民でない事を喜びましょう。

南区で生まれ育った私から見ても、ここ十数年で塩原エリアは「より」良くなりました。
近隣を見てもわかるよう、マンション建設ラッシュで大きく人も入れ替わりました。

ちなみに、那珂川水系河川事業計画というものがあり、当マンションの横西鉄と交差する辺りまで工事予定です。
パナソニック辺りから3つにゾーンに区分されており、現在竹下駅前辺りまで2つのゾーンが工事を完了しています。
現在、他の水系の工事に移ってますので、当マンション横の河川が美しくなるのはだいぶん先かもしれませんが、
長い目で見ても住み良いエリアになることでしょう。

何が言いたいかというと、今後さらに塩原エリアの需要も価値も上がるであろうということです。いい例として、工業地帯だった清水、竹下駅付近は河川工事に伴い新しいマンションが増え地価も上がり注目のエリアになっています。
マンションは購入した時点で資産価値がなくなると言われていますので、何が重要かというと、最悪売りにださなければいけなくなった時それなりの価格で売れるのか、需要がどの位かがキモになります。
それを見越してもステキなマンション、住居エリアだと思い購入に至りました。
ちなみに私は不動産売買の仕事に携わっております。

長々となりましたが、これでも簡略化してますので私の話も決して鵜呑みにはしないで下さいねw
不安に思ってる方に少しでも安心して欲しかったので投稿させていただきました。
本当に完成が楽しみでウキウキしていますwでは。

236さんに同感です！ウチも、かなり購入に近づいています。
近くの幼稚園に娘が通っていますが、在園児の父兄も
ちゃんとされてる方が多いですよ（塩原エリア多数）

どこのマンションのスレにも出没する、ほんと人の不安ばかりあおる
なんの根拠のない書き込みはスルーしましょ

来年の夏あたり、ここら辺ががらりと変わるのは間違いないですね
楽しみです

〉236さん
〉237さん

235です。
書き込みありがとうございました。
私自身南区出身ではありながら、あまりこのあたりの治安のことなどは詳しくなく。
逆をいえば、そんなに問題のある地域ではないから気にならなかったのかもしれませんね。
交通の便や役所•病院ほか利便性などに関してはそこそこいいと思いますし、小学校や環境も○かと。

ただいざ契約してみて、自分の知らない点で問題があるのかと少し気になって前の書き込みをしましたが、お二人のコメントを見て安心しました。

大規模な集合住宅に住むのも初めてのことでご近所付き合いもふくめて、不安もありましたが、検討中のかたや契約済みのかたの良いコメントを見て、非常に好意的なかたが多く、来年の入居が本当に楽しみになってきました。
237さんのお気持ちも固まるといいなぁ♪

入居後もよろしくお願いします。

237は営業の人？

239さん

237です。
営業でも何でもありませんよ　笑
このマンションを真剣に検討中の主婦です