クレストフォルム蒲田サウステラスってどうですか？

蒲田駅近くでありながら、住宅地な蒲田本町。
場所はすごくよさそうなので気になってます。

とても良いと思います。近くに住んでいますが快適です。
行政が全て揃っているのでかなり便利！
環八よりビルを挟んで奥なので道路沿いの部屋でなければ環境も静かだと思います。
なので良いお部屋は4500万は越えるのでは？？
妥当だと思いますが、3000万台でしたら買いじゃないでしょうか？

蒲田本町はいいところですよね。
34戸しかないのにディスポーザー付って珍しいのではないでしょうか。
あったほうがいい設備なのでポイント高いですが、管理費等高くなるのかな？

田の字じゃない間取りは好き嫌いありますよね。
私はちょっと使いづらそうっておもったのですが、
場所や設備等、すごくいいなと思ってます。
他の間取りも見てみたいですね。

南側は道路とコンビニのあるマンションでしたっけ？
マンションの高さがちょっとわからないんですが、低層階でもそこそこ日はあたりそうですかね…

蒲田は暮らしやすい街だと聞いています。
ＪＲの駅の向こう側だとごちゃごちゃした感じがありますが、このあたりなら落ち着いた感じのようですね。
公共機関が揃っていて便利ですし安心感があります。
２駅利用できるのも便利そう。
間取りはどうなんでしょう。
それぞれの部屋のプライベートが守られている感じで悪くない気もしますが。
すぐに完売してしまいそうな気配ですね。

情報でませんね。
次の更新時には価格や他の間取りも発表されるといいのですが。

気になるのが駐車場７台、駐輪場６８台と少ない所です。
３５世帯のうち７台だとかなり少ないですよね。３５戸のうち、１５戸は
友の会優先分譲住戸及び大田区民優先分譲住戸15戸となっていますが、駐車場なども
優先的になるのでしょうか。
外で借りるとここら辺近辺は２万６千円前後ですからね。

中の駐車場も2万以上はするでしょうけどね(￣▽￣;)

環八渡ってすぐの蒲田4丁目に住んでる知人は
駐車場3万（3万5千円だったかも）とか言ってました。
2万位ならラッキーって感じなんでしょうかね。

MRがオープンしてから３週間近く経つのに、中々正式な価格を発表しないね。
なんとなくの価格は教えてもらえるものの、こうも出し惜しみされるとなんだかなぁー。
足元見られてる感じがするよ。購入希望者によって、価格を若干変えてるんじゃないか。とまで思ってきちゃった。

そう考えると、エクセルダイアの方が販売価格も管理費等も発表されてるからオープンでいいよね。
駅近なのに、結構割安だし。
クレストフォルムももう少し価格が抑えてくれてたらこっちがいいんだけどなぁ。

なんで、ここの情報ってあまり出ないんだろう？
みなさんあまり興味のない物件なのかな？？

興味はあるけど、まだ公開されてる情報が少ないですから、語れることもほとんどないですよ。

No.11さん、同感です！
価格が出てないで、契約者がいるなんておかしいですよね！

この部屋の価格は？って聞いたら、他の方が契約しました。なんて、有り得ないでしょ？！

ここの会社の営業方針というか、販売方針に信頼性がなくなったので、
私は購入しないと思います
今後、どの物件であってもこちらの会社ではね。

私もここの物件が気になっていたのですが、
皆さんの口コミ情報を拝見しているとNo.16さんの
>この会社の他の物件、そこそこ売れ残ってます。
に納得してしまいますね。

バス通りですから仕方ないと思います。逆に夜になっても明るく人通りもあるので良い面もありますよ。
修繕積立金ってどの位の上昇が妥当なんですかね？

5年毎に1.3倍位上昇し、20年目からそこで固定とかじゃないですか。つまり15年目で当初の2倍にはなっているかと。
ただ100戸とかのマンションでこうですから、30戸台だと気になります。

どなたか、ここの物件についてご存知のことがあったら教えてください！
よろしくお願いしますm(__)m

ここって、あまり人気ないんでしょうか？
近所のエクセルダイヤなんか、呑川の近くにも関わらず第一期は完売ってなってましたね。

駅から少し離れてるのが、ネックなのでしょうか？
それともやっぱ、価格なのかな。

本当かわかりませんが営業の方はまもなく『第一期は完売です』て言ってましたよ。エントランスがバス通りに面してるのがネックですが、呑川に面して繁華街にも近い蒲田ネクストとより住宅地の蒲田本町というところにひかれました！

↑第一期ぢゃなくて優先分譲です‥すみません。

最多価格帯はどのくらいでしょう？

↑の物件概要では4300万になってますよね！

エクセルダイアの第一期は4〜50戸単位の話ですが、ここの優先分譲完売なんて数戸のはなしですよね。

元々の販売戸数が違うのでそこは比べる話でないのでは？

パーセンテージの問題だとしても、売れ行きとしてはだいぶ差があるのなということです

でもなんか、あまり売れてる感じがしないよね。
よく営業から連絡あるけど、人気があればそんなに連絡してこないでしょ。
すぐに契約が決まったりして。

同時期の発売されたエクセルダイヤと比べると、価格が違い過ぎだものね。

どっちが売れてるとかより自分達のライフスタイルに合わせて決めるべきですよね。うちは子供の事考えるとこっちですね。こっちはほぼファミリー物件だし。

うちはもう購入予定なんで。ただ他の購入検討中の人に分かる範囲で情報提供とかしてみようかなと。購入を迷ってる人の意見ばかりぢゃなくて購入する決め手の意見もあっていいぢゃないですか。

自分で｢ハイグレード･マンション｣って、ＣＭで言っちゃうのもなー。
謙虚さが足りないと、反感を買うような気が…。

購入予定者さんに、このマンションに決めた理由を聞きたいです。ここと迷った物件とかあれば、そことの比較も知りたいです。

私も購入の決め手を知りたいです！
そしてここの情報も、もっと知りたいです！！

全く情報が表立っては出ないですね。
自分はモデルルーム見学にいったのですが、色々教えてもらえました。
値段は曖昧な点が多く、やっぱり見学者の状況や反応を見て決めるつもりなのかもしれません。
事前案内中はそういうことが出来る猶予期間だと思うのですが、そろそろ全部値段を決めておしえて欲しい。
予定価格通りなら相場通りなんじゃないでしょうか？
パルテールもこのぐらいでした。向こうの方が規模、ディベは勝ってるが、こっちは駅からの距離で勝ってる。

前の購入予定の方とは違いますが，契約を済ませた者です。

　元々、近くの住人ですが、エクセルダイヤは夏の吞川の匂いがちょっと苦手だし、夜になると東口から京急蒲田への道にいる呼び込みのお姉さんたちもできれば避けたいと思いました。

　こちらは駅からの道もそういうことはなく、帰り道にスーパーもあり、筋向いに病院もあって、環境もいいのでは、と思いました。

　パルテールは、人によって考えは違うと思いますが、個人的に規模は小さめの方が好きだし、こちらと比べると、歩いてみて駅からちょっと遠いと思いました。

　大手町本社での契約の際、10戸ほど契約が済んでいるとの話を聞きました。

45さん

この物件のデメリットはどんな所だと思いますか？
そのデメリットよりもメリットが大きかったのでご契約なされたと思うのですが、
参考までに教えて頂けますか？

当方は小規模なので長期修繕積立費の値上がり幅が大きそう？というのと、ディベへの信頼がイマイチなので、なかなか契約という気持ちにはまだいかない状況です。気になる物件ではあるのですが・・・。

都内マンション検討し始めのものです。
以前この会社さんのモデルルームに行きましたが、素敵でした。
それなのになぜ、どの書き込みもこの会社さんの評価は低いのですか？

物件どうのこうのより、会社の体質的によろしくないのかもしれません。
他のゴクレ物件の掲示板でも、トラブルの話（特に契約後）はよく出てくるので・・・

そうですねぇ、以前にも何方か書かれていましたが｢ハイグレードマンション｣って自分で言ってしまうセンスが、この会社を物語っている気がします。