ジオ彩都いぶきの森ってどうですか？　パート４

あっ、なるほどね。

不動産のことをよくわかってない本当の素人といって
おきながら、

半年で12戸はかなりの好成績です。
と言いきってます。

何故、素人の人がこんなことを断定できるのでしょうか？

125です。

ちょこっと、書き込むと相当反応してきますね。
私は、散歩がてら、マンションギャラリーに行ってます。
ここに書き込みをしてるぐらいなので、マンションの売れ行きに関心があり、定期的に価格表を頂いて売れ行きを確認しているだけです。二件目なんて買いませんよ。そんなお金ありません。

全く売れてないという書き込みがあったので、売れている数字を書いたのであって、それが好調であるとは思ってませんよ。

だったら、あいまいな書き方しないで、
竣工時残戸数●●戸－この１０ヶ月の売れた戸数●●戸＝現在の残●●戸って書いてください。
妙に隠すからハンキュウさんと言われてしまうんですよ。

隠してはないと思います、阪急ギャラリーへ行って見てください
アットホームな雰囲気で、いろいろ教えていただけますよ。

139さん

138です。
書き込みをする内容は、そこまで、全てを正確に調べて書かないといけなのでしょうか？
私は、自分が知る得る範囲の情報を正確に書いているだけです。
入居を検討しだしたのが、約半年前でしたので、竣工当時の残戸数は知りません。
しかし、ここに書き込むのには、竣工時の残戸数を調べ上げて、その上で書き込まないといけないのでしょうか？

何も隠してませんよ。
普通の住人ですので、隠すだけの情報は、持ち合わせてません。

やっぱり、定期的に価格表をもらうわけが、わかりません。

実際、何戸売れ残りがあるの？

根本的な話をして申し訳ないが、購入者に対しても残り戸数を教えるなんてありえない。
検討者はもちろん契約者もよくしてくる質問だが、お茶を濁すような回答用の戸数しかしないよ。
あと3戸とか1戸とかデベ自らが言う場合は別だけどね。

住民で正確な残り戸数が分かるのは管理組合の理事だけだよ。

138さん。
12戸売れたというのは正確な情報ですか？
入居済み住民を安心させるために阪急が12戸も売れたって言ってる気がするのですが。
確実な情報を書き込むほうが身のためですよ。

別に何戸、売れ残っていてもいいじゃない。気に入れば。資産価値は、置いといてね

＞１４７
所詮匿名の掲示板、残り個数がどうだのこうだの、購入意思があって本当に知りたきゃ阪急さんと話されたら
書き込む阿呆に見る阿呆、それでいいんじゃないですか。
全部事実を書き込めなんてできっこないですよ、百聞は一見にしかず、事実はご自身で判断されたら。

また、程度の低い書き込みは、デベの書き込みに？

上手くすり替えますねぇ。

資産価値って下がったらだれしも嫌でしょうけど、資産価値を重要視して
マンションを購入できる人って何十年もローンを組んでマンションを購入する人じゃないような
気がします。
今時資産価値の下がらないようなマンションってごくごく限られた地域のマンションだけじゃない
でしょうかね。
ここを購入する人は、この環境が良くて引越しする人が大半だと思います。
購入したからには、早く完売して欲しいと思うのも購入者の気持ちですよね。

資産価値だけを重要視してるわけではありません。

おっしゃるように資産価値が下がらないところは極限られたところです。しかし、下落幅は大きく異なりますので下落幅が小さいところが良いです。

子育てと彩都の発展を目論んで購入しましたが、子供が私立中学に通うことになり、これを機に引っ越しをしたのですが、売る時には、苦労しました。

>154

訴訟ねぇ…
キミなら何をどう訴える？
勝算はある？

論点はいっしょ。

評価額と市場価格の違い。

>156

質問の答えになってないなぁ。
あなたは>154さんですか？
論じるのは自由。
ただ「訴訟」なんて言葉は、軽々しく口にするもんじゃないと言いたいだけだよ。

どうかな？と思って、ここを開いてみましたが・・・

魔法びん浴槽とか、給湯器との距離とかは「なるほど」と感じましたが、
なんか、どうでもいい気分の悪くなるような書き込みが多くて怖いです。
入居者の方ではなさそうなのでいいですが・・・。

もうすぐ築1年となり、即入居可物件ですし、仮に値引きとかあってもおかしくないと思います。
でも、500や1千万引きはありえないでしょうね。未入居の状態ですから。

となりが建つので、となり目的で彩都を検討し始めましたが、モデルルームより、
残りしか見学できませんが、完成済みの実際の部屋を見られるのはよかったです。

モノレールも高いし、あまり回りに店もない、正直、ニュータウンなんて、
資産価値は落ちていくでしょうね。同世代が一度に住みだすので、将来は今の
多摩ニュータウン状態になるでしょう。
ただ、同世代の方々と生活できたり、のどかな環境で子育てしたいな、と思うと、
住むのは「今」なので、この地域の魅力を感じました。
戸建やマンションの論争もありましたが、マンションがいいからここを開いて
いるんだと思いますし。戸建は戸建ての良さ、マンションはマンションの良さがありますよ。

隣にできる公園も楽しみですね。前向きに検討したいと思っています。
見学の時にすれ違った住人さんが、みなさん挨拶してくださって、すごく感じがいいな、と
思いました。

残り戸数がどうとかの書き込みもありますが、前から検討してましたが、減ってきてますよ。
北摂なら安いのかもしれませんが、一般庶民には、高い買い物ですよ！
隣のマンションのこれからの価格からみたら、高いです。
そして、大阪市内に通勤する人は、かなり不便です。条件を満たした方々が引っ越してこられるんだと
思います。

なんか、どこかの阪急嫌いの不動産屋さん？と想わせるような書き込みが多くて、
びっくりしました。
選ぶのは、その人なので、もうちょっと、読んでて為になる書き込み希望です。

そうだな表現の自由があるから論じるのは自由、良きも悪きも閲覧者が判断すること
しかし、軽々しく訴訟など口にするものではないな

＞訴訟になっても不思議ではない。

例えというか、比喩で「訴訟」と言う言葉を使っているだけで、
何も「訴訟しろ！！」とは書いていないのでは？

まぁ、それでも安易に使用しない方がいい言葉だと思いますが。

>158
残り戸数がどうとかの書き込みもありますが、前から検討してましたが、減ってきてますよ。

↑根拠は？

154さん

141です。
そんなにすぐには、書き込めませんよ。
週末、ずっと、このサイトを見てるわけではありませんので。
それと、私は、ｲﾝﾌｫﾐｭｰｼﾞｱﾑ販売員さんではありませんよ。
あと、おばさんではありません。
おじさんです。

145さん、147さん
146さんが仰られているように、私は、阪急不動産の価格表の情報しか知りませんので、その価格表示自体が、誤りであれば、正確は情報は分かりません。その上で、記します。
（8/25の未契約残戸数）-（1/19未契約残戸数）＝15戸です。
※価格表を見直してみたら進捗数は12戸ではなく15戸でした。

154さん

あなたは、正確な残戸数を知らないんだよね？
だから、141さんの残戸数に疑問を持ってるんだよね。
だとしたら、なぜ、正確な売れ行き（残戸数）が分からないのに、価格の下落幅を見積もれるの？
勘？
それとも、何か情報を持っている？

うらのマンションのほうが安いと言ってる人いますが、裏のマンションはいぶきより狭いでしょ、それにメインで中庭しか見えない生活はちょっとイヤです。

人の考え方っていろいろですからね。
景色にこだわりがある人いれば、そうでない人もいるので
中庭の景色で十分って人もいるんでしょうね。
私はあまり部屋から見える景色にこだわり無いです。
市内のごちゃごちゃした地域じゃないからこそ中庭じゃない景色を
求めるのも理解できます。

景色に関しては、私もあまり重要視してませんでしたが、一度マンションからの眺めを見てしまうと忘れられなくなりました。我が家の場合は、ですが。

ここ最近また毎週引っ越しが続いてますね。新学期に向けてでしょうか。住人としてはこの春に向けて頑張ってもらいたいです。


彩都は先日、スーパー特区（総合何とか特区）にも指定されましたし、もっとインフラ整備されるといいですね。循環器も移転が決まったんでしたっけ？

戸建エリアも随分多く建ち始めてますし、このマンションのように（!？）徐々に発展していくといいなぁと思っています。

続けてすみません。

裏の建設中のマンションの間取りをホームページでみました。いぶき側の南側の数軒は、玄関出たらすぐに専用駐車場になっていていいなぁと思いました。確か専用庭もあったと思うので景色が悪い分、魅力的な間取りになっているなぁと感心しました。
いぶきとは関係ないですが。

頼んでもないのに相当な値引きでしたよ。
ブランズ完成前に売ってしまいたいようなのでこちらのマンション考えてる方はチャンスですよ。

なんで誰も正確な残戸数を書かないんだろう？？
阪急が隠している以上、最近価格表をもらった人が一番わかっているはずなのだが。

私は検討をやめた人ですが、竣工直前の価格表で８０数戸残っていました。
その後竣工直後のＨＰで先着順の募集２８戸となっていたのでその数が残だと思ってしまいびっくりしました。
まさか竣工後に未分譲の住戸を残して表示するなんて誰も思わないですからね。

しかしもうすぐ完売しそうだな～

賑やかな発展ではなく、この場所のよさを残しつつ生活の場所として
発展していくのではないかと思います。

いつの日か完売したら、住民さん達は騒ぎ立てるんでしょうね。「やっぱり彩都は人気がある。さすが阪急！」と。

アンチや冷やかしが多いのは人気の証拠
何も気にすることはない

マンションに空きがあるままは住民としては困りますが
売れたからといって人気があるなんて特に喜ぶ事もないですよ。
売れてよかったなぁと思うだけです。

>175
>アンチや冷やかしが多いのは人気の証拠

掲示板の評判は、色々な利害関係があるため当てにならないが、
竣工後１年でこれだけ売れ残ってれば、人気の無い証拠でしょ。

交通の便とスーパーがもっと充実すれば、より人気も出るのでしょうね。うちも値段が安いので随分悩みましたが、結局交通の不便さに負けてしまい、やめました。

154さん

164さんの書き込みに対する返事を、期待して待っているのですが…。
やっぱり、勘だったのですか？

同じタイプの部屋が激安で買われてたら辛いわな。
住民の気持ちわかるわ。
阪急もてぎわようさばかへんから大幅値引きになんねん。
先に書いてはった方の大幅値引き外れてませんで。
概ねおおとる。
なんでわかるかって？
提示うけたからやん。

同じ関西人でも気持ち悪い関西弁でんな。無理してそうやって使うアンチも他の板にもよういてまんで。
ワテはアンチでも住民でもおまへんけど、ここがしょっちゅうアゲられてるさかい見させてもろてま。
ここに住み着いとるアンチはんは、ほんま重箱の隅をつつく気持ち悪いツッコミしはりまんな。
あげく、住民がかわいそう…、て気ぃまでつこてくれてまっせ。
検討中の方、あまりな書き込みに引いてしまっている方もいるみたいですが、アンチさんや住民さんのここだけでの意見で早合点せずに、実際に見に行って、総合的に判断したらいいと思いますよ！
って、当たり前のことを書いてみる。

残念ですが、少子高齢化で低成長期において、このエリアはいくらお買い得でも厳しいと思います。
通勤も遠いし車ないと生きていけないし、30年後は東京の多摩センターや八王子のように老人の街になってしまいそうです。