ポレスター宮前平ってどうですか？

やっぱりポーレスターは地方の競合が少ない地域でないと厳しいでしょうね。

宮前平からの坂がきついし、外観がイマイチ。
ネームバリューもなく、ちょっと狭い部屋が多い。
このマンションの「売り」がどこなのか、良くわからない。
買った人が決断した判断基準を教えて欲しい。

この辺りの土地はなぜか人気あるね。

＞22
＞23

うーん、行ってみた主観なんですけど、マンションだけで評価するというよりは周辺の風景など含めて考えてもいいのかなと。
冬なので地味なものでしたが、木々を見るに春夏秋の日本ならではの風景は見られるのだろうなと期待を持ちました。
そんな中を子どもと歩いたり、買い物の往復に通ったり、仕事からの帰路であったり、こういう癒しを求めてもいいように思います。
これは重視するしないは人によって違うとは思いますが。

昼しかやっていませんが、すぐ側に美味しい「とんかつ屋しおた」があります。
坂の上なので、南に向かった見晴らしは良いでしょう。
黄色く色づいた秋の銀杏並木はきれいですよ。
宮前平からは坂がきついけれど、宮崎台から来れば良いしね。
また、宮崎台駅前の桜並木も春は見事だね。
年寄りにはしんどいけれど、車があれば良いし、若い人には良いのでは…。
私も昔、若いころにすぐ側に住んでいたことがあります。

ポレスターのマンションは今は中部圏で頑張っているようですよ。

宮前平の街の雰囲気は好きです。桜も綺麗ですよね。
駅や学校、スーパーなどが揃っているので立地も悪くないのですが
価格帯が割高かなという気がします。
キッチンや浴室などの設備はこんなもんかなと思いました。

床暖房やﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰは付いてますか？

昨日、ポストにこの物件のチラシが投函されてました。
まだ残ってるんですね。
人気の宮前平駅徒歩８分で苦戦しているのは、価格でしょうか？
それとも専有面積の狭さでしょうか？

人気のない宮前平で４０００万は高いからね。

No.28です。
また、チラシが投函されてました。毎月来るのでしょうか？
投函先考えて欲しいです。まとめて300枚以上チラシをさばけるのは、チラシ
配布の方（営業さん？　アルバイトさん？）にとっては楽ですが、うちのマ
ンションは築３年で、ここを売って買い換えることは考えられないです。

値段下げて早く売り切って欲しいな

営業さん苦戦しているのでしょうか。賃貸の方とかいいと思いますけれどね
このあたりだと新聞広告とかはあまり効果ないのでしょうか
駅前でチラシ配りしているよりはヒットするのでしょうか

ここは宮前平徒歩５分という好立地なのに何でまだ売れ残ってるんだろうか？

宮前平だから売れ残ってるんだよ。

立地はイイけど物件は残念な感じですよね。

そんな事ないと思います。
尻手黒川沿いに比べたら天国です。

間取りを見た感想。

Aタイプ：南向きの角部屋で、そんなに悪くないが、高すぎ。
Bタイプ：南向き。狭い、部屋の形がいびつで使いづらそう。
Dタイプ：西向き。さらに狭い。8畳のリビングは貧乏すぎる。

ヴェレーナと較べてどっちが良いですか？

>37

36です。難しい質問ですね。

Aタイプの部屋が4000万ならポレスターがいいです。

ヴェレーナも狭いですが、部屋の形は普通。
リビングの広さにキッチンを加えているのが、誠実さが感じられない。
洋室の引き戸がショボイ。
外観は、嫌いではない。

後は、個人の好みでしょう。

ありがとうございます。でも、マンションは、立地が第一なので尻手黒川沿いのヴェレーナは、ないな。

マリモってなんでデザインのセンス無いんだろうね〜
今時電話台を作るあたりがウケるw

立地自体は良い感じですよね。

駐車場が10台分のみですけれど、
屋内・平置きというのはいいですよね、ものすごく
なかなかお見かけしないですよ。
平置きだとランニングコストがかからないのでいいですね。

プレシス、ヴェレーナも屋内平置きですよ。
ここら辺ではあまり貴重でもないです。
ここ駐車台数がかなり少ないですよね。
ここの営業さん、必死に直床のメリットを説明してたけど、
自分はちゃっかり二重床に住んでるというところが共感出来なかったです。
やっぱり二重床の方が音の問題が少ないのかな！？

二重床の方が音が響くという意見もあります。
二重床のいいところは、床下のメンテナンスがしやすいという点だったと思いますが。

震動=音なので躯体に直接震動が伝わるので直床の方が下に響きますよ
私の知り合いのマンションがそれでした。

＞４４
これはよく言われていることでです⇣

コンクリート壁とボードの間の空間部分で音が太鼓のように共鳴（共振）して増幅され、
上下階・隣接住戸間の 防音性能が著しく低下する

http://house-sound.jp/contents04.html

まあ、施工次第だと思いますが。
実はウチは直床ですが、あまり気になりません。
音にはそこそこ敏感な方です。
お知り合いのマンションは施工が良くなかったのでは？

ただ同条件でどちらか選べと言われれば二重床ですけど笑。
直床はメンテナンスに不安があるので。
立地が素晴らしくよかったので買ったんですけどね。

あ、買ってしまってたんですね…
上の住人が気遣いある方だと問題ないでしょうね
気にならないのであれば、問題ないかと
個人的にここの構造や建物がちょっと…と思っただけなので

ほんとだ。どの部屋にもちゃんと電話台が付いていますね
使わない人も多そうですが、かわいいですね
どうせならパソコン用のコーナーがあると嬉しかったですけど

ずっと余ってるね。ついに変な広告が入ってきたし。

うちにもチラシ入っていた。
最後の１戸の大幅値引きみたいだが、残りは５戸？

宮前平で4000万は高いからね。

変な広告って、徒歩10分の範囲に色々あって便利だよーって感じのですかね？
宮前平で4000万は高いんですか？私は5〜6000万の広告ばかり目にしますが。。

あの広告デザインしかり、マ◯モはほんとにセンス無いからね
だから内装のセンスも無いんだよね〜
あの安っぽい可動棚とかｗホント残念。。。
建物のクオリティと価格のバランスが悪いから売れないんだよね
場所は悪くないのにもったいない、、、

宮前平徒歩5分なのに
売れ残ってたのねー
又広告入ってたよ
もう1年たってるよね、中古物件になるのかなぁ？？

宮前平で４０００万は高すぎるからね。
一年以上も売れ残っているのは当然だよ。

広告って、当初７年間支払サポートプランですね。

フォトギャラリー見ると3階以下は日当たり悪そうですね…。
坂の上なので見晴らしは良いんでしょうけど。
Aタイプが残ってるようですが何階の部屋なのでしょうか？
ファミリーだと他の3LDKはちょっと狭いです。
Hタイプは日当たりも眺望も良さそうですが2LDKなのが惜しいです。

人気ないね。

人気というか、価格設定ミスでしょう。
２割高いです。

建物もミスってるね
販売価格高くて内装安っぽいて…残念物件ですね

う～ん。。

私は安っぽいことを判断できないので、例えばどんな部分が安っぽく見えるんでしょうか？？

私の価値観だと価格が高過ぎると予算的に困りますけど、そんなに内装の細部まで関心を持たないものですからこれが価格と見合わないという見解は持たない、かも？？

マンションは立地と言うではないですか。
ここは駅も比較的近いですから立地分の高さなんじゃないかな～と。

駅力のない宮前平で駅から近くても意味ないです。
4000万は高すぎです。

>60
営業さん、お疲れ様です。ヒアリングですかね。
立地に頼り過ぎた結果がこれってことですね。
この辺りの売れてる物件を見て顧客ニーズ勉強した方がいいかもー。

結局まだ売れ残りあるよね？
値引きはあるのかな…

立地は最高です。生かせなかったのは残念。

建物内のモデルルームが見れるようですね。ギャラリーとは違って建物そのものだから日当たりや雰囲気も感じられますね。家具も置いてあるので生活感も得られそう。完全予約制なのでゆったり見れるのでは。

せまいですね。バルコニーも変則的な形で、和室がある部屋は好みが分かれますよね。
私は、洋室生活なので和室は別に必要ないんですが。
母が遊びに来ることがあれば、あったほうがいいかなとは感じますが。
全体的にこじんまりしていて窮屈な感じがします。

ベランダにシンクがあるのがいいです。
私は、ガーデニングが趣味なので、これはかかせないかも。
それとキッチンに収納がついたカウンターや食器棚が設置されているのはいい。
電話台とか。
こういうプランは初めて見ました。

コンパクトな間取りですね。リビングが狭いのが残念ですね。
このくらいの広さだと、ファミリーだと狭いかなという印象です。
この広さなら２ＬＤＫにして、リビングが広いほうが良かったかな

エコ対策で壁面緑化可能なマンションですか。
バルコニーにフックをかけてアサガオやキウイが育てられるみたいですね。
消防法によりプランターの前には600mm以上の空間を確保する必要があるそうですが、
バルコニーにキウイが育っているマンションは見た目にも楽しそうですね。

シンク付きのバルコニーって珍しいですね。
こういうのって案外使えて便利なんですよ。とても嬉しい心遣いです。
まあ、強いて言うなら、角の部屋は好きじゃないですよ。
バルコニーが三角で、使いにくそうです。でも他にも見るべき所はあるでしょうけどね。

立地最高？駅徒歩5分圏ではあるが、宮前平駅からマンションまですべて登り坂はいただけない。キツイですよね！
周辺の環境などを考えると悪くないのですが、広さも価格も中途半端に感じてしまいます。個人的には75㎡位は欲しいかな。

宮前平で坂を言ったら尻手黒川方向しか物件ないですよ
ここも富士見坂にしてもこれだけ子供で賑わう明るい坂もなかなか無いと思いますけどね。

＞70さん
今時のマンションにはついている事が多いみたいですよ！
私は使わないと思いますが、バルコニーについているシンクで運動靴を洗ったり、家庭菜園の水遣りをしたりと便利だそうです。
三角のバルコニーは狭くて使いにくそうですよね。
折角の角部屋なのに窓が少ない印象を受けるのは何故なのでしょう。

ベランダのスロップシンクは、数年前は当たり前
だったが、最近はコストダウンで省くことがありますよ。あると、とても便利なのに。
駅からも近いのに、狭いし、強気な価格設定が裏目に出てますな。

実際の部屋を見てきました

部屋の作りは、良く言えば「機能的」悪く言えば「安っぽい」感じです、華美な物は付いていない印象ですが、これじゃ売れないと思ったのでしょう「食洗機」や「二重ロックキー」などを付けてます
エントランスは、小さくちょっと暗い印象です
エレベーターも広く有りません、4人乗ったら一杯の感じです

地方で2000万円台の作りのマンションを「中の上」クラスが多い宮前平に建ててしまったのが失敗の原因だと思います
竣工1年以上経ってるのに2割が売れ残っています

立地は悪く無く、バス通りにも面していません、線路が若干近いですが、騒音は深夜以外は気にならないでしょう
「坂」に関しても上りはきついですが、足が不自由でなければ問題有りませんし、その分、南側なら下層階でも圧迫感も無く眺望も優れています

しかし、西側は空家のような場所に面しており、下層階は日当たりに難があり、将来隣地にマンションが建つと日当たりは絶望的になります（東側は既に同じようなマンションが建ってます）

はっきり云って、現在の分譲価格では「かなりの割高感」は否めません
値引きは否定的でした、竣工1年を経ているのにこれは意外でした

７１さん
とにかく宮前区は坂が多い街ですからね。宮前区内は電動自転車がよく売れると
聞いた事がありますよ。宮前区は多摩丘陵上に位置し、区全域で起伏に富んだ地形を
ため、平地はいくつかの川に沿った地域および台地上の狭い地域のみなので、
坂が非常に多い様ですね。徒歩５分ならまだいい方ではないかなと思います。

日吉の地下4階マンションも一年以上売れ残ってるし、どうするんですかね。

1割以上下げれば売れそうですけどねー
人件費と広告費の垂れ流しですね

エントランスが暗くてエレベーターも狭いのは、ちょっと怖いですね。
防犯面的にも。夜などは特に。
確かに高台でもベランダの向きによっては将来の建設なども想定しないと大変なことになりますね。
戸建てと違い、ベランダ側に高い建物が建設されたらそれまで日当たりが良くても意味ないですからね。

＞エントランスが暗くて

これはわざとなのでは？

雰囲気づくりだと思っていますが・・。明るさの調整はできるんだと思いますよ、それと間接照明で段差に気付くようにはなっていると思います、これってどこの建物でも施さないといけない安全ルール・・ですよね・・多分。
ＥＶが狭いのは戸数が少ないからじゃないかなあ・・多めに乗っても大した人数にはならないですから、普段は。

エントランスは雰囲気があって素敵ですよね。

個人的には好きですね。

値引きしないのは、何か理由が有るんでしょうかね？

豪勢？にも、モデルルーム以外の一部屋を事務所に使ってますしね・・
普通なら、大幅値引きしてでも完売に持っていく物件だと思います

それと、このエントランスが好きだという方が居るようですが、一般的には、この物件のような開放感の無いエントランスは好まれないと思います。
部屋まで、完全な内廊下で、入ってしまえば、雨にぬれないのなら、「まだしも」と思いますが、この物件は、エレベータ降りると、吹きさらしで、西側の住戸へ行くためには通路を渡って、隣棟へいく手順を取らなければ成りません

これは南側住戸にとっては、西側住戸からの騒音遮音には優れていますが、、エントランスの閉塞感というか密閉感とは、全くマッチしません
ここらが、無理に駐車場を作ってしまった設計の苦しい所なんだと思います
エントランスの階は、住戸を作っても売れない・・無駄にエントランスを広くしても・・それなら駐車場を・・という発想だと思いますが、作った駐車場は、まだ空きが有るそうです

どうするんですかね、賃貸にでも出すんでしょうか・・

去年の12月に竣工したので、もう5ヶ月が経っているんですね。
あとどれくらいかは定かではありませんが、最終的には事務所として使う部屋とモデルルームの値引きが始まるのでは？
直接値引きという訳ではなくオプションサービスや家具つきサービスという形をとるかもしれませんが。

85

1年と5ヵ月ですな。

時期的には値引きを期待する声が出てきて当たり前だと思います。

でもなんで引かないのでしょうね・・。

残りがなかなか売れなくても特に困らないしそこまでして売るほど損もない、こんな感じでしょうかね。

ちなみに値引かれたら狙うという方、ご覧になられていますか？？

どらぐらい引かれると買いますか？？

>89
1000万位上値引きしないと割高だから買わない。

ここは、実際のお部屋が見学出来るみたいですよ。
「建物竣工済。実際のお部屋がご覧いただけます。」とYahoo不動産の案内に出ていますね。
東急田園都市線、宮前平駅から歩いて５分、スーパー５分、小学校４分、中学校５分と、
子供さんのいる家庭には良いかもです。
それから耐震性なんですね。免震装置が付くと高くなるのかな。

ＢタイプとＨタイプの物件は向きからして、南側は道路があるので、
隣の建物の影になることは無いから日当たりは良さそうですね。

値引きは何時頃が一番引いてくれるんでしょうか。
オプションサービスとかも。
そこを狙って行く人も多いでしょうね。

ここまで来ても値引きしないんだから、賃貸に回すとか考えてるでしょう

普通なら、消費税増税前の時に一気に値引きして片付けるのが普通
だって、増税したら普通は値上しなきゃいけないからね・・
モノがモノだけに、3%でも数十万になるわけでしょ・・

ただでさえ「割高」と思われて売れないんだから、値上したらもっと売れなくなる

一番下手な売り方だよね・・・空家の管理費とか修繕積立金はマリモが払ってるのだろうか？
そうじゃないと、それだけ管理組合の予算に「穴」が開いてしまうんだよね

もう、竣工1年半・・あと半年で「新築」としては売れなくなるからね

散々経費を垂流して売れず、挙句に賃貸って、バブル崩壊時の塩漬け物件と同じだよね
しかも小規模マンションだから2割の空家はツライと思うよ・・リセールバリューにも響くよ

>>93さん
一般的に空き住戸の管理費・修繕積立金は売主が負担するので心配は無用です。
分譲マンションは竣工後2年で新築ではなくなるのですね。未入居で年数が経ったマンションは新古物件と呼ばれるのでしたっけ？そうなれば値引きもあるかも・・・？
賃貸は、このマンションが賃貸に出されるような噂がどこかに出ているのですか？

完全に忘れ去れた物件になりそうですね

全く動いて無いようです
大幅値引きすれば、売れそうな物件だと思いますが・・

中古業者に一括転売か？賃貸か？
どうなるんでしょう？

確かに存在自体を完全に忘れ去られていて
宮前平は本当に人気ないね。

駅にも近いし子育て世代にもいい環境ですしあちこちへのアクセスも便利だしよさそうなんですけどね
賃貸でも同じ共有部分は使えるのはいいですね、銀杏並木が近くで秋は銀杏のにおいなどどうでしょうか

値引きするのでしょうか？
マンションは、これから安くなるところはない。
どんどん高くなる一方とも言われていますので、
値引きするのもあまり期待できない気がします。
私も、空家の管理費とか修繕積立金は気になるところです。
一体だれが負担しているのでしょうか？

駐車場入り口のオートバリカーと言う名前、初めて聞きました。
通過すると自動的に閉鎖されるシステムらしいのですが、
こういうのって、２台続けては入れないってことですよね？

宮前平で４０００万は割高なので、値引きすると思います。

値引きするつもり有るなら、とっくにしてるんじゃないの？

竣工後、時間が経てば経つほど販売は難しくなる
二子玉川の某大型マンションが、2年前だったと思うけど、竣工前に残った部屋を大幅値引きして完売にしたのは記憶に新しい

この物件は、もう竣工1年半経過してるんだから、未入居といっても新築気分は無い
中古と思ったら、とてもこんな価格で買う人は居ないでしょ

何らかの値引き出来ない理由でも有るのかもしれないね
そんな一流ブランドマンションじゃないんだから、商売なら大幅値引きするのが普通

そう考えると販売側の選択肢は賃貸しか無いだろうね
定期借家で繋いで賃貸で資金回収して、相場が高騰した所で中古で売却って感じ？

実は、ウチの近所の一戸建てで、そういう物件が1区画売りに出てる

プラウドのお知らせ看板も立ったようなのであそこら辺の相場は・・・上がるでしょうね。それを待つことにしたのかもしれませんね。

それもあるかもわかりませんね,,
便利な場所ではあるし、駅も近いしてこの価格でいる要素はあるという判断がされていてもとは思うし

ここって近所に民間学童あるんですね
公の学童って最近は入りにくいという話ですがこの辺りはどうですか？
民間学童に余裕があるならそれでもいいかもしれないです
料金は全然違いますが、結構面倒を見てくれそう

まだ売れ残ってるし。

宮前平は本当人気ない。

高すぎて買えない人はあざみ野で検討しましょう。

戸数が少ないのに残っているというのも残念な感じがします。
駅も近いし、買い物なども比較的便利な場所だと思うのですけど。
やはり価格が高いのですかね。
そのわりに狭い。
フォトギャラリーやモデルルームを見ても感じは良いのですが、高級マンションというイメージは伝わってこない。
周辺に他にもマンションがありそうなので注目が薄れているのかもしれませんね。
建物内モデルルームを見学された方がいらしたら感想をお聞きしたいです。

>>105
価格は神奈川の平均的な価格なので、
宮前平が人気がないだけです。

人気なのは溝の口からたまプラーザまでの間でしょう。あざみ野以遠は厳しいよ。


http://jj.jp.msn.com/edit/mansion/dento/110302/kiji3.html

>>106
>>75に建物内モデルルームの感想が有ります

駅からは近いですが、買い物は余り便利では有りません
駅高架下のミニ商店街と、尻手黒川線沿いのいなげやのみです
当然、買った物を持って坂を上がらなくてはいけません
ネットスーパーを利用すれば良いと思われるかもしれませんが
各社とも5000円以上買わないと配送無料にならないので、難しいところです

近所には、すごく小さなドラッグストアは有ります

竣工から1年半経っているのにまだ値下げしていないのですね。
会社の販売方針なのだろうかと思い調べてみましたが、完成前だと値引きは一切なし、
完成後は残戸数が少なくなると値下げ、あるいは〇〇費用サービスという対応がとられているようです。
ただ、どのくらいのタイミングであるのか･･･？もう少し様子見ですね。

>>109さん
宮前平駅周辺が栄えてないという事ですね。
ストリートビューで確認してみましたが、駅の高架下に「デリカガーデン」という小さな
スーパー（？）があるようです。
この環境でしたらやはりネットスーパーか生協さんを申し込んだ方が良さそうですかね。
サミットなら3000円以上で無料なので、配達可能エリア内か調べてみたいです。

周辺に東急ストア、いなげやが２店、セブンイレブン、成城石井にマイバスケットが多数。十分じゃないでしょうか？
さらに、隣接する宮崎台にライフ、鷺沼にフレル、たまプラ、溝の口、二子玉川までわざか数分であれば、
便利過ぎるほど便利と思いますが。

http://supermarket.geomedian.com/105724/

竣工からだいぶたって関心持つ人も少ないはず
普通だったらとうに打ち捨てられてるスレなのにコンスタントに上がりますね。
ご苦労さまです。

まだ売れ残ってるし。

沿線の人間なら誰でも知ってる人気エリアですね。都内に近くて駅に近ければ、それなりにしますよ。
それが嫌だったら江田以遠で探しましょう。

http://www.stepon-contents.jp/contents/townreport/archives/2011/02/pos...

誰も買わないね。
宮前平だからだろうね。

竣工されてから１年以上経過すると中古マンション扱いになると聞いてます。
周辺住民の方にもチラシなどが配布されて、皆さんご存知なんでしょうけど、余り時間が経過していると逆に、何かワケアリ？と慎重になりますよね。
それにこの値段、どう見ても高い。

間取りが小さ過ぎますかね。今時。
ディンクス向けという気もしますが、街はファミリー向けだもんね。

間取りと設備からすると、一次取得層向けですね・・
DINKS向けとも、ファミリー向けとも云えない中途半端な立地と設備と価格です

DINKS向けと考えると・・
〇駅から近い
〇騒音少ない
△商業施設少ない
ｘ飲食店少ない
△ステータスを感じる場所では無い（リセールにやや不安）
△～ｘ内装、外装とも高級感を感じない（住んだ満足感は少ない）
ｘ急行止まらない

結論：DINKS客は多少高くても二子玉川のタワーとかに目が向くでしょう

ファミリー向けと考えると
〇騒音少ない
〇南側の物件なら日当たり良好
△狭い（子供２人だと、かなりストレスが溜まるでしょう）
ｘスーパーが少ない
ｘ駐車場が入れにくいし、高い
△公園が少ない
△子供が小さいと坂はキツイ（小学生以上なら問題無いが乳幼児だと大変）

結論：ファミリー向けなら、割高な田園都市線にこだわる必要無いので、この価格なら他路線で探すでしょう


だから完売にならないんだと思いますよ