クリスタルグランツ江坂広芝町

モデルルームのカラーもいいなと思いましたが、
白系のフローリングは汚れて黒ずんでこないかなと心配です。
どうなんでしょうか。

モデルルームの一番右にあったカラーもおしゃれだなと思いましたが
おしゃれなものは家具やカーテンを選ぶとのこと。
おしゃれなもの、上質なものをあわせないと浮いてしまうのかもしれません。

あれこれ迷うのは楽しいですが、決断するとなると苦労しそうです。


ワイド浴槽の水の量、私も気になりました。

こちらのお風呂のメーカーは分かりませんが
どのメーカーも差は無いと思います

INAXのカタログによりますと

スタンダード浴槽　満水量　３００Ｌ　実用水量　２４０Ｌ
オーバル浴槽　　　満水量　２７５Ｌ　実用水量　２１５Ｌ
ワイド浴槽　　　　満水量　３４５Ｌ　実用水量　２８５Ｌ

意外にもスタンダードよりオーバルの方が水量が少ないみたいです
シャワー５分間で水量約５０Ｌ
エコキュート３７０Ｌタイプなので参考までに・・・

数値ありがとうございます!

オーバルは見るからに狭そうだったので ないかな と思ってました。
スタンダードとワイドで45Lくらいの差ですか。

ワイド浴槽に傾いてきました。

142です

書き忘れた事を追記します
この数値は1418サイズのものです
なのでEタイプの場合はこれにブラスαになると思います

活断層の上だからといって土地の価格が極端に下がる事はないです

ただ地主さんがまとまったお金が欲しい場合は相場より多少安く売る事はあります

ローンの審査が無事通りました

あとは完成を待つばかりで待ち遠しいです
あと1年ちょっと、長いですね


>>129や>>145みたいなのはルネやローレルコートの販売員同様に感じ悪いです
>世の中うまい話などない
>なんで安いんやろう
と言いつつ
>活断層の上だからといって土地の価格が極端に下がる事はないです
と断言
なぜ言い切れるのやら
一体何が言いたいのでしょう


設備や環境のよくないところや自分の条件とあわないところ、販売員の態度など
実際のことを具体的にあれこれ言うならまだわかります
根拠もなく、漠然と不安を煽っているというか貶しているというか…
ひょっとして他物件の関係者かと疑ってしまいます

スルーすればいいんですが、みなさんが楽しく書き込んでいる流れを何度もぶった切って
入ってくるのでどうしても無視しきれずすみません

お風呂のデータ助かります

それくらいの水量差なら、子どもと入ることを考えてワイドにしようかと

その分 洗濯に風呂水利用して節水します

ローン事前審査のパス 一安心ですね
我が家はまだで
おそらく通るだろうと思っていてもドキドキします

週末に第2期分譲が始まったようですが、残り戸数と駐車場の状況が気になります

元同業者(S不動産)です

なんで安いんやろう
って 簡単な事です

会社が小規模だと経費が小さいから利益が出しやすい

会社の規模が大きいと経費が莫大なので価格を高めに設定しないと赤字になります

あと業界では周知の事ですが長谷工だから安いんです
長谷工にはハンマーコンピュータがあると言われてます
ハンマーで釘を打つ回数まで計算されるんです

実際はそんな物存在しません
でもそのくらい効率の良い施工をします

無駄を極力省いて必要なものはしっかり取り入れる
そして良いものを安く建てる
長谷工の施工スタイルは今や大手の建設会社も参考にしています

ちなみに私は買いたくても買えない者です
ここを契約した人がすごく羨ましいです

お風呂のサイズって水の使用量になってくるので
とても大切なんですけど、大きさの比較はしても購入前って水の使用量って
以外に無頓着です。
書いてく下さってとてもよくわかりました。

たしか、トイレとお風呂は、INAXだと思います。
お風呂の水量情報ありがとうございます。ワイドにして、洗濯節水のご意見
すばらしいですね。
やっぱりワイドの方が、豪華な気分が味わえそうなので、今のところ
ワイドタイプ浴槽に気持ちが傾いています。

キッチンは、サンウェーブかな。
IHははじめてなので、不安ですが、電気代お安くすむなら嬉しいですね。

そういえば、サッシの高さをご存じですか？
ハイサッシ？カーテンの長さが関係するので、確認しなくてはいけないなと思いつつ、
すっかり忘れていました。
ご存知の方おられたら、情報下さい。

キッチンがサンウェーブ、マジですか！？

安い古い賃貸物件のイメージで残念…　

キッチンのドアポケット「パタパタくん」とはLIXILがサンウエーブブランドで発売するシステムキッチン「サンヴァリエ」シリーズに採用されている収納ボックスの愛称
…だそうですね


この前の週末にルネが配っていたチラシにちょうど浴槽の3タイプの写真が並んで載っていたので
他物件のチラシですがお風呂のとこだけずっと眺めてました

享代とプロヴァンスって同じ住所だったことに今さら気付いた…

実家がワイド浴槽です

足腰の弱い親もステップがあるので浴槽の出入りがしやすいと言ってますし子供も浴槽から出る時など安全に感じます

私の感想はワイド浴槽は下は標準タイプに比べ少し細くなっているので下半身はややタイトに感じますが上半身は伸々できて良いです
ただ主人は肩までどっぷり入ろうとしたら足を横に広げる事ができないので膝を曲げるのがちょっとって言います

じゃあ標準にする？って聞くと いゃ〜ワイドが良いよ だって(笑)

うちはワイドに決定です

ご主人の使用感のところ、めっちゃわかりやすいです！（笑）
ウチの主人も同じ感想いいそうです。とっても身近に感じます。
お陰さまで我が家もきっとワイドタイプになりそうです。

マンションで子ども率は高いかしら？
ファミリーが多いと心強いです。
ただ、駐輪場２台確保ですが、できれば追加が欲しいと考えております。
お子さんが多いと余らないのかな～余っても抽選かな～とか、
先は長いのに考えてしまいます。自転車率はわかるのだいぶ先ですね（笑）。
ここの書き込みの最初の方で駐車場が足りるのか不安の声があがっていましたが、
駐車場の方もみなんさんのご希望通りになるといいですね。

引っ越しのドタバタは大変そうですが、
入居まで１年以上あるなんて、本当に本当に待ち遠しいです！！

ワイド浴槽の下の方は狭くなっているのですか。
写真やサイズではわからない使用感をありがとうございます。

標準でついているキッチンのパタパタくんですが
お玉のサイズやフライ返しの長さによっては収納できないそうです。

↓　e戸建てのサイトの方でパタパタくんの口コミをみつけました。参考までに。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/82037/all

>>156
ルネみたいに全戸3LDKではないので、CタイプやDタイプだとファミリーじゃない
もしくは子どものいない世帯も多いかもしれないですね。
登下校も考えてある程度子ども率があると安心なんですが。

駐輪場は有料ですしある程度小さいものは玄関かなと思っています。

駐車場はちょっと前に聞いた話ではギリギリ抽選になるかならないか。
残り戸数全部駐車場希望と仮定して、抽選になっても1～2人あふれるかも？程度の台数だそうです。
（今の状況はどうかわかりませんが。）
1～2人で外れたら逆にショックすぎる…
ただし、台数だけの話ですので、ファミリー向けのハイルーフの車の数が多かったりすると
高さ制限で入れられなくてあふれる車がもっと出ることもあり得ますね。


本当にまだ1年以上待つのって長すぎる…と感じます。
いいお天気が続くと「工事が捗るかも」と思ってしまいますし、雨の日は残念な気分で現地の前を通っています。

子供は多いと思います
うちも子供がいるので下の階の家族の事をさりげなく聞いたら
下も子供連れでした
もちろん静かにさせますがもしドタバタしてしまっても少しは理解してもらえるのかな〜と少し安心しました

駐車場情報ありがとうございます

少し安心しました

私なりにネット等で調べたところ広芝町は月極が少ないですね
あってもフラワーロードより南側ばかり

ちなみにローレルコートも冷やかしに行ったけど意外に良かった

活断層の話もこっちから振っても「みたいですね」とスルーされました
営業の人も良い感じでした

でもクリスタルグランツの方が断然 若くてイケメンが多いです

誰も聞いてないですね
ゴメンナサイm(__)m

パタパタくん、やっぱり物によっては使用できなさそうですよね。
モデルルームの実物をみたときに「あ・・・けっこう短い物しか入らないかも・・・」
と思っていました。
おたまなど、入るサイズのキッチン用品セットを用意しておいてくれて、
どうせなら、キッチンにセットでおまけにつけてくれれば嬉しいんですけどね（笑）。
お安く買えるのでも良いですが。

子どもの自転車は、そうですね・・・玄関におけると良いのですが、
残念ながらおけるスペースがない間取りなので、追加駐輪場がかりれると嬉しいです。
全戸ポーチつきなら、言うことなかったんですが。
他のことは、文句なしの素敵なマンションだったので、贅沢は言えません。

ファミリーのみなさん、子どもが同級生などになりましたら、ぜひ仲良くして下さい。
よろしくお願いします。

ポーチが付いてても自転車など置いては駄目なマンションがほとんどの
ようですよ。
エレベーターに自転車を乗せるのも駄目な事が多いですよ。

玄関先の廊下は共用部分ですし、自転車を置くのは、
例え子供用でも厳禁です。

「玄関」と言ってるのと「ポーチ」「玄関先の廊下」は違うでしょう
>>161-163まで誤解釈ですね

子供用三輪車や子供用自転車は“玄関ドア内”まで持って入っているかた多くいらっしゃいますよ
靴を脱ぐのに狭くなりますが、まさか三輪車を駐輪場に置くわけにはいかないですし、ポーチや廊下はもってのほか
幼児用の小さいコマ付き自転車なんかも同様
三輪車や12インチの幼児自転車もエレベーター禁止で駐輪所を借りろと？
そりゃ1戸に2枠じゃ足りないでしょうね

2LDKの間取りもあるマンションなので他物件ほど子どもが多いとは思えません。
1人や2人の世帯もあるかな？と思います。

そうしたら各戸2台分というのは余ってくるかもと予想しています。

あとは自治会が出来てから規約作り、じゃないでしょうか。

車と同じように空いてたら希望者の3台目以降にまわし、
1台目2台目希望の世帯があとから出てきたら3台目以降の人は明け渡す、とか。

いずれにしてもファミリー世帯でも4台目なんかは厳しいかもしれませんね。
空きがまわってきたとしてせいぜい3台？

私の知る範疇では自転車は大人用は駐輪場か部屋の中
子供用はポーチでもＯＫのマンションが殆どやと思います

大阪市内から北摂にかけてモデルルームを２０軒以上見ましたが
子供用自転車をアルコーブやポーチに置けないマンションは一軒も無かった

ロードバイクやマウンテンバイクなど１００万円位する自転車に乗っている人は
大体は部屋の中に保管してメンテナンスなどもしてますけどね～
でもエレベーターに自転車を乗せるの駄目ならそれも無理ですね

私も>>166さんと同様

私の場合は仕事柄3桁を越えるご家庭を訪問していますが、子ども用自転車は十中八九ポーチや自宅内に置かれています
大人用は部屋やバルコニーに置かれていたら見えませんが、高級な自転車は駐輪場なんかに置けないから自室に置いてるという話はよくお聞きします
>>162さんの 「ほとんど」「多い」と言い切る根拠がどの程度かわかりませんが
各家庭2台、エレベーターにも乗せるなと言うのは、遠回しにファミリー世帯へ自転車を処分しろと言ってるようなものです

我が家は自転車1台ですが、建物に泥をあげると言うなら人間の足も荷物を運ぶ台車も一緒だと個人的には思います

まだ詳細に決まっていないなら　自治会ができてからですかね

知人のマンションなのですが、（共用部）に自転車を置いてる人が多くて総会で禁止になりました。
そこは広い扉があるポーチ付きのマンションなのですが、
最初は遠慮がちでポーチ内や玄関内に置いていたのが、
段々面倒なのでしょうか？廊下部分の室外機の前辺りに斜めにずらずら…
それで、もともと禁止だったはず…なのですが、改めて禁止というか^_^;
聞いた話では、共用部は避難経路でもあるので危険だし、
規約でも禁止されているのに黙認状態ではルールを守らない住人が居ると印象つけてしまう＝価値が下がるなどなどです。
その話を聞いて、自転車は自転車置き場にという決まりがあるマンションがいいなと思いました。

我が家は自転車3台ありますが、1世帯2台までのようなので1台処分するつもりでした。が、何か理由つけて廊下などに置く人も出てきそうですね。大人用1台でも置くのはダメでも子供用2、3台なら許せとか。ちなみにベランダも共用部分ですよ。

>>169
共用部に置くなんてどこでももってのほかでしょう。
消防法にひっかかるんじゃないですか。
当たり前です。

そんな話じゃなく3台以上持ってたら、じゃあ現実としてどうしたらいいかと。
自転車は自転車置き場にって言っても各戸2台までしか置けないのに
室内にも持ってあがれないなんておかしいでしょって話

子どもが1台ずつ自転車持っててママも持っててなんて家庭は自転車捨てて入居しろってこと？

うちは使わないのでまわしますが、そういう家が数件あっても足りないでしょうしね。

自転車は100%自転車置き場にという物件がよければ駅から離れた敷地の広いところでないと無理じゃないでしょうか。
江坂駅周辺なんてたいてい各戸2台くらいしかありませんからファミリー世帯の自転車があぶれるはずですよ。

>>170
あげ足をとらない
ベランダも共用部分なのは重要事項説明でも説明されたしみんなしってます
自転車を置いたらだめならパンフレットのようにガーデン用のいすを置くのもダメやしプランターや植木鉢もアウトになるでしょ
廊下の話なのは話の流れでわかるでしょうに


玄関内に置くのすらダメなのか　処分してこいってことなのか

詳細に決まっていないなら　自治会ができてから～

そのひとことにつきます

ベランダ＝バルコニー
１６７さんが書いてるから。

だからあげ足とりって言われるんじゃないですか？
エレベーターに乗せていいのかどうかが要旨であるのは読めばわかるんですから「書いてあるから」と言葉尻だけをとらえてあげつらうことじゃないでしょう
エレベーターであげてよければ廊下は非常識でもバルコニーや玄関や室内には置きますよね
逆にあげつらうなら、バルコニーが共用部ですよとおっしゃるなら植え木鉢も布団干し台も椅子やテーブルもスリッパさえも出しっぱなせばアウトですか？ってなってしまいませんか。
馬鹿馬鹿しい揚げ足合戦になるから前後の内容から主旨をよく読みましょう。

なんだかえらい極端な話まで出てきましたね。

逆に、あえて、わざと言うならであげたんでしょう(^^;)

世の中には言葉通りの意味にしか取れない
暗黙の意味やニュアンスがつかめない
言葉だけに反応する人がいるので
大目に大目に(^_-)
173なんかがまさに典型的

そんなことより現地ではこの時間雨も降るなか
まだクレーンが資材を吊っていましたよ！
工事の方お疲れ様ですと思いながら通りました

廊下には、自転車はダメですよね。わたしもそう思います。
アルコープや玄関内、ベランダ等には、ベビーカーをおくことありますよね。
そんな感じで「他の方に迷惑かけないように」小さな自転車くらいは良いのじゃないか
とは個人的に思っています。
ただし、エレベーターでご迷惑になるといけないので、どなたかとエレベーターが
ご一緒になるときは、自転車の方は譲って、後乗りにしてはとは思います。
現実問題、お子さんいる方は江坂では自転車は必要なアイテムだと思うので、
あとはマナーの問題かな？？

余った駐輪場をうまく分け分けできるといいですね。
わたしの今住んでいるマンションでは、余りがあるので追加で使わせてもらっています。
同じように、できるといいな。みんなが快適に過ごせますように。

あと、ここでは仲良くお話できると嬉しいですね。
まだまだ１年先の話です。
ここが「待ち遠しいこと」を「ワクワク感」を共有できる場であると嬉しいです＾＾

オプション資料とか、オプション会とかは早い階の方は３月からでしょうか？
そういう前向きなお話が早くおききしたいです（笑）。

よろしくお願いします。
私もこの物件を契約するまで、そして契約してからもこちらの掲示板を見るのが好きで、まだお会いしていませんがこれからも皆さんと入居までの楽しみを共感していきたいです。

検討したいと前向きに考えていましたが、ここの方の書き込み見ると萎えてしまいます。
文章だけなのですが、キレやすいといいましょうか、
トゲがあるように感じます。
引いてしまいます…

キッチンのIHのランクがどのような物かを聞かれた方いますか？
高火力、揚げ物温度調節機能がついていること以外の情報がなくて寂しい気がきます。
今度、モデルルーム行ったらきこうとは思っているのですが、もし既にお聞きの方が
いたらぜひ教えて下さい。
メーカーとか記載なかったですが、わかりませんよね？

現在はガスコンロを使用なので、ピンときません。
IHだと、お鍋とかの買い替えが必要になってきますよね？
なので、いろいろと詳しく知っておきたいです。
１年先なのですが・・・ワクワクのため。

>>179
言わなくてもよいそのひとことが煽るので気をつけましょうね

よその物件のスレッドのように変な人が現れて削除の嵐になるような意味不明の荒れ方に比べたら
みんな真剣なだけに私は感じますよ

１７７さん
カラーセレクトはモデルルームのあの展示を見て決めるだけで資料なんかはないとお聞きしましたよ。
オプション会はみんな一緒にもっとずっとずっと先とのこと。

私も資料かなにかが手元にもらえたらいいのにと思います。
完売したらモデルルームもなくなりそうですし。
2～3階を契約されてもうカラーセレクトの話や締め切りを具体的に聞かれている方おられますか？

上記の方に同意します。
なんだかギスギスした雰囲気ですね。
一般的に言って、自転車は共有部に置くものではありません。
もしもの時は避難路となるべきところですから、そこに障害となるものを置くのはもってのほかですし、
景観的もよくありません。

まぁ自転車を共有部に置くのが当たり前になっていた地区にお住まいの方と、
きちんと互いが節度を持って常識的に暮らしていた方とが、
共存しないといけないとなると、早急なルール作りは必須ですね。

いい意味でも悪い意味でも江坂という場所は、
いわゆる他府県の人がイメージする大阪のなにわの雰囲気と、
比較的静かで品格ある北摂とが混じり合う、類まれな地なんだなぁというのを、
改めて実感します。

誰も廊下に置こうなんて言ってる方いないのにまた引っ掻き回す〜

しかもギスギスした地域差別感のある見下した言い方で(ToT)
北摂？品格？


話は楽しく楽しく。
カラーの話、IHの話のが楽しいです。

友人宅より撮影
素人が撮ったのでわかりにくいですが日当たりの参考にでもなれば

川のある方向から西へ向いて

今は写真の時よりもう少し工事が進んでいる感じです

写真UPとっても嬉しいです！！
すごいです。
日当たり的なことは、よくわからないのですが、
川向こうから見てみたことなかったので、おぉ～って感じでした。

現場前を何度か通ってみましたが、いつも地下工事、基礎段階そうでした。
ようやく昨日くらいでしょうか、少し地面上に盛り上がってきたかな？
ゆっくりと着実にすすめている感じ。

毎日、はじめて蒔いた種を眺めている子どもになった気分です（笑）。

１８５さん
写真ありがとうございます
うちはＡタイプなので益々南から西側に大きな建物が建たないか不安になりました

しかしこの景観の部屋に住む友人がうらやましい

図々しい事は重々承知ですが時々写真のＵＰお願いします

また折々に写真撮れたら 投稿しますね

上から見ると囲いの中が見えて楽しいですよ
最近やたら友人宅に押しかけてます


種を蒔いて眺めてる気分、納得です

PCからだと写真クリックしたら元のサイズが見られたんですが
携帯だと見られないんですね

PCから見た感じだと10階建の賃貸の影が伸びてくる感じがわかりました
ありがとうございます

今の状態ならお昼すぎまではよく日があたりそうですね。
10階建との間にある会社と駐車場にはこの先50年くらい末長く頑張っていただきたいものです

こんばんは。皆さんはオプション等、色々と付けるのでしょうか？オプションはローンに組み込めない為に、私はど標準の部屋にするつもりです、ただ壁紙だけはいつかタイル貼りにしてみたいな～と思っています。皆さんはこれだけは！っていうこだわりたい部分有りますか？