クリスタルグランツ江坂広芝町

江坂の駅まで5分の距離と価格を見たらお買い得なんでしょうか？
江坂は人気のエリアですよね。
南向きだしどうでしょう？

駅まで5分の距離なので周辺の環境も良く
便利な立地です。
公園も近くにあるのでファミリー世帯が購入するなら
広い部屋から売れて行くでしょうね。

とても気になるマンションです。
なんといっても江坂から5分という立地は魅力的ですよね。
勉強不足のためか、あまり耳にしない売主なのですが、
評判はどうなのでしょう。

南向きですが、結構交通量の多い道路沿いなので騒音が気になる
江坂まで歩いて5分はムリ10分は必要

10分言い過ぎ。
あの近所の中古物件見に行ったことありますが騒音なんてない。

６番さん、ローレルコート江坂と勘違いしてるのでは？
あちらは交通量の比較的多い道路（フラワーロード）に面していて騒音と排気ガスが気になりますが、こちらは静かな環境です。
また、江坂駅までの時間は、どちらも１０分もかかりません。

立地も価格もいい感じですごく興味はある。
しかし、事業主のキョウダイの資本金がたった3,000万円で創業間もない会社で、今までは投資用マンションのみを扱っていたらしい。
だから、価格も手ごろ→資金繰り全く余裕なし→速攻で完売させないと会社がやばい→そのためには手抜工事で原価をさげる・・・などと勝手に悪い想像をしてしまいます。
仮に跡で欠陥が発覚しても、会社は零細なので、賠償請求の実益もない。
なんて心配してしまいます。興味がある物件だけにその辺が不安材料です。

安さにメリットもデメリットも感じる。住宅性能評価をけるのか？広芝町の地盤は大丈夫？チェックした方が良いですね。

とても気になる物件でしたので先行見学会に参加しました。

駅5分で価格も手頃、設備も充実(まぁ景観は5階以上くらいからじゃないと恩恵なさそうですが)80点つけたくなるような物件でした。

ただ…No.9さんのおっしゃる通りやたら早く売る目標たてていましたし何より投資目的中心な販売元のせいか、すでに関係者が部屋を押さえていました(4～5部屋だったような)。
少なくとも一番広い角部屋Ｅタイプを１階・最上階・その下の階まで非分譲となっていて…わたしたちも買うなら角部屋Ａ・Ｅタイプを考えていたので少し引いてしまいました。。

無知ですみませんがこんなことは普通に行われているのでしょうか？
将来的にそこが売られて賃貸住まいの人が多くなるのが不安です。

価格と立地の両方に魅力あるマンションですね。
正直江坂の駅から徒歩5分の場所にこの価格のマンションって
なかなか無いかなぁと思います。
江坂は便利な場所ですし人気のエリアにしかも南向きってなると
興味あります。
駅に近い良い立地のマンションって大なり小なり投資目的で購入
される人って居るように聞いています。

先行案内会に参加して、モデルルームを見てきました。
私は広めの２ＬＤＫを希望で、この物件以外にも、大阪市内の物件を
４～５件見て回りましたが、お世辞抜きにこの物件が群を抜いて良かったです。

標準仕様で、浴室には大き目のテレビが設置されていたり（他ではオプションのことが多い）、
もちろんディスポーザーも標準でついています。
部屋の間取りの変更（３ＬＤＫ→２ＬＤＫ等）を無料でやってもらえることや
階層が変わる際の価格ＵＰがとてもゆるやかだったりしたことが決め手になりました。
（階にもよりますが、一つ上の階に上がるのに＋１０万という破格値でした）

ただし、先週の土日から先行案内が始まっていて、上層階の大半は
すでに予約で押さえられている状況でした。
意外と低層階～中層階がまだ残っているようです。

Ｎ０．１１さんが言われている「関係者が部屋を押さえている」点をさりげなく
確認してみたところ、関係者の購入は現時点では２部屋とのこと。
自社物件の購入は、住宅ローンが通りにくいそうですから、
４～５部屋というのは思い違いだと思われます。

今日も雨の中、見学者は多くて、皆さん前向きな購入を検討している感じでした。
私も一部予約金を入れて、希望の１部屋を一応押さえてはきましたが、
なにぶん高い買物だし、事業主のブランド名の弱さに正直迷いもあります。
でも、立地と価格、内装仕様のグレードの高さには大変魅力を感じています。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

広芝町は興味ありますが、設備と周りの環境では、隣のルネ吹田のマンションのほうが、良かったとに感じました。
オール電化と浴室テレビは、はっきり言っていらないかなと。電気代もこれから値上げするかもしれないし、不安なのでガスのほうが、いいように思います。
周りの環境は、江坂からは少し離れますが、豊津にも１０分くらいでいけるし、ＪＲにも自転車でいこうと思ったらいけるし、助かります。なにより、これから子育てを考えると、駅に近いのは、不安を感じてしまいました。
他にルネ吹田江坂と比較中の方いませんか？？

高い買い物なので、いろいろ見比べてしまい、なかなか買えません。。

何せ高い買い物なので、皆様同様迷いましたが、やはり抜群にここが良かったので、こちらにほぼ決めた者です。

>10さん
住宅性能評価はもちろん取得予定とのこと。建ってからじゃないと取れないですもんね。

>14さん
うちは子供がまだいませんが、いずれと考えて検討しました。広芝町は校区が豊津中になるので、まあまあいいみたいです。本当かは分かりませんが南金田の六中はあまり評判が良くないそうです。

最後の決め手はやはり江坂駅徒歩5分の立地でした。
今後、転勤等で売却、賃貸を考えると、駅徒歩5分はかなりメリットがあると判断しました。

江坂駅徒歩5分は魅力ありますね。
設備も整っていると思います。
浴室のテレビは必要と不必要と考える人の差が激しい品物だと
思います。
その辺りをセレクトできるようだったらもっと良かったですね＾＾
江坂駅徒歩5分だと、まさかの転勤になった時に賃貸に出しやすい
環境だと思います。

見学して来ました。
価格も部屋も良かったので、
停電や地震でも階段で降りられる
5階位で考えていますが、南側の倉庫の様な
事務所とかに将来何が建つか心配です。
営業の方に聞いても、当然分かりませんとの
ことで、迷っています。
皆さんは、何を基準に回数決めてますか？

前向きに購入を検討していたので、先日モデルルームを見てきました。

物件自体は100％気に入ったのですが、なにせ高い買物なので、より安心したくて
売主である享代クリエイトと日商エステムのことを調べてみました。
享代クリエイトの会社沿革を見ますと、以下のようになっていました。

・平成16年 1月　資本金1,000万円で設立

・平成16年11月　資本金3,000万円に増資

・平成18年10月　本社を大阪市中央区北浜3-7-12に移転

・平成19年 8月　自社マンション「クリスタルグランツ」シリーズの一棟目となる「クリスタルグランツ京都御所西」が竣工

・平成19年10月　自社ブランド2棟目「クリスタルグランツ難波」が竣工

・平成20年 1月　マンション情報ステーション「ESPA CLUB」発足

・平成20年 3月　自社マンション「クリスタルグランツ大阪ＢＡＹ」､
｢クリスタルグランツ北堀江｣　竣工

・平成20年10月　自社マンション「クリスタルグランツ新大阪」竣工


ここで気になるのは、平成16年11月に資本金を増資して以来、7年以上経つのに
その後は全く資本金が増えていない点です。大体、資本金が3000万円って少なすぎますよね？


もしかしたら、経営は火の車で大変な状況なのではないかと不安になってきました。
日商エステムにしても、資本金が9000万円ですし、同業企業の資本金と比べて
ものすごく少ないことが気にかかります。ダイワハウスなんかは、資本金1,101億2,048万3,981円です。

心配性かもしれませんが、万が一倒産したりしたら？と思うと、心配になってきました。。。

予告広告の場合は、
「販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。」
と記載されているところが殆どなのに、なぜこのマンションに限っては、
まだ販売開始前だというのに、予約・契約ができてしまうの不思議。

やっぱり資金繰りが苦しいから、フライングしているのかな？とついつい思ってしまう。

確かに、早く全部売ってしまいたいという思惑が見え隠れしているように思いますね。。。

物件はいいと思います。でも売主は気にかかりますね。

あと、今の六中は、普通らしいです。この前見学にいってきたママさんが教えてくれました。

事前案内会とかプロジェクト発表会とかから参加してたら普通に予約いけますけど。
人気物件では無理やと思いますけど。

参考までに・・・

（日商エステムってどうですか？スレ）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47475/

ル○のギャラリーに行ってきたら、クリスタルグランツのあたりは上町断層にあたるから、
土地の入手が安くすんで駅前なのにあの値段なのでは…と、
活断層の図面や活断層での写真を見せられました。
本当かどうかわかりませんが、妙に納得してしまいました。

安い低層階は魅力なんですが、近所に住んでいるので日当たりを見に行くと暗そうな感じで低層はためらいます。

週末にモデルルームに行ってきました。
受付から中に入ってビックリ…もう申込み済の部屋がいっぱいで、高層階は空きがなく東側の角タイプは残り２つで抽選物件になってました。西側角も中層〜低層の３、４部屋だったと思います。
モデルルームも見てなかなかいいな〜と思いましたが、なかなかすぐには決めれませんでした。
少し悩む時間が欲しいのですが、何日間か仮申込みみたいなことは出来るのでしょうか？
キャンセルした場合にキャンセル料がかかるなどのペナルティがあるかとか、聞いておけばよかったのですが…

私も週末にモデルルームに行って、もう申込み済の部屋がいっぱいなのにビックリしました。
グランドオープン前から申込み受け付けていたんですね…。知らなかった。
場所的に狙っていたところだったので、焦ってしまって。
いったん家に帰ったけどすぐ電話で申込み希望を伝えました。
申込金？預かり金？の10万を持って申込みに行くと、手付け金の振込み日と契約日をとてもせかされました。
家を見に行くことはこれまでたくさんあったものの、購入するのは初めてなのでこんなものなのかなとやや戸惑っています。

「マンション建設予定」ののぼりが立った頃から気になっていて、モデルルームも見てどうしても欲しいと思ったのですが
あれよあれよという感じで不安半分のちょっと複雑な気持ちです。
建つまでまだしばらくかかるので待ち遠しい気持ちではありますが。

物件はいい、売り主が不安。それにつきますね。

あと、南側の倉庫や駐車場が将来的にマンションにならないかどうかもちょっと不安。
最近このすぐ近く（川沿い）のデュアル江坂広芝町のマンションのすぐ南に
突如賃貸の高層マンションを建て始めているのを見て、
なんだかいたたまれない思いがしています。
せっかく買った家があんな風になったらつらいなぁと。

周辺に近鉄のとクレヴィアができる予定やから競合するまえに早く売り切りたいのかなと推測したんだが。

早く売りたいのはどこの営業さんでも一緒だと思うので
ここが特別だとは思わないです。
手付け金の振込み日と契約日などせかされたとありますが、多かれ少なかれ
マンションでなくても、同じような事あると思います。
その判断は、購入側にあるのでせかされたからじゃなく自分でしっかり判断して
購入したいですね。
江坂は人気のエリアだからここも人気あるんですね。

ここ１～２年、江坂駅から徒歩圏内で新築マンションを探していますが

ルネはちょっと遠すぎる。て言うかもう江坂ちゃうし

近鉄さんは場所は良いけどフラワーロード沿いが気になる
しかも道路を挟んだ向かいのマンションが北向きなので
バルコニー出たら「こんにちは」だし

伊藤忠は西向きなのがイマイチ

やっぱりここが一番良いような気がしてます
もっとじっくり考えたいけど完売しそうで焦ってます

全戸南向きだし、標準の設備も良いと思います。
ディスポーザーも付いていて収納も充実していますよね。
お風呂のテレビは無くても良いですけど、あれば使う事あるでしょうね。

>>29
同じく。

うちは車があるので駐車場の数が全然足りなくて抽選になりそうなのがネックでやや躊躇ってます

標準の設備、いいですね。
でも浴室テレビ、ディスポーザー、オール電化は別に求めてないんですが…。
浴室テレビ、ディスポーザーはあったらあったで使うのかも？

オール電化じゃなくルネのようにガスコンロ標準で、オプションでIHが選べるくらいでよかったのに。
床暖もガスの方がいいような気がします。

収納はわりとありますが和室のないタイプの部屋にしたら「押入れ」がない分、布団の収納ができるかやや心配です。
クローゼットばかりのおうちに住んでいる方は布団の収納はどうされているのでしょう？

>>17
階数は値段と日当たりの兼ね合いで決めようと思います。
別に上層階じゃないとというこだわりはなく、
日当たりが将来的にも心配なければ2階でも全然構わないのですが、
日が当らないのであれば値段の出せる範囲で上の方の階をと思います。
たいていのマンションは1階や2階は天井が高いため広く感じるので日が当たりさえすれば安くてお得かなと考えています。
でもこの物件に関しては低層階は現地点で日当たりがちょっと…。
中層階ももしかしたら将来的に南の倉庫や駐車場にマンションが建ったらという危険性をちょっと感じます。

うちも駐車場がひっかかってます
駅から近いとしょうがないんでしょうかね
十分な駐車場の数を求めると駅から遠ざかるしかないか…

駅から近くて、梅田にも行きやすい環境のマンションを購入する人は
車を所有しない人も沢山いますからね。
駅に近いとどうしても駐車場の数は少ない事が多いですよね。
ここは自家用車を持っている人が検討している事が多いのでしょうね。

いま 現地に行ってきましたが
朝の今ぐらいの時間は東側からよく日が当たっていて
低層階らへんも明るいですね。

今日は天気がいいから日当たりを見てましたが、
朝から14時くらいまでは南の10階建ての影は敷地にかかってこず、影響なさそうに見えました。

14時半前後くらいになってきたら影がのびてきました。
低層階あたりにかかってくるかもしれません。

思ってたより日があたる印象でした。
ただし今倉庫や駐車場になってるところもし将来的に別のマンションが建ったら全く変わってくるかもしれませんが。
江坂駅周辺ではまだぞくぞくと用地買収が進んでると別のモデルルームで聞いたので。

周りの環境はどこでもいずれ変化するとは思います。
便利な場所であればなおさら変化しないという事は無いでしょうね。
どのあたりで妥協して購入するかですよね。
江坂と言う地域が良いと思うのとマンションの設備が整っているので
気になってます。

>>36
なるほど
それを参考に自分も明日現地の昼間の日当たりを見に行ってみます

今日マンションギャラリーに行かれた方ありますか？
気になっている間に続々と申込済になっているようで

今日行ってきました
今日も夜に合同契約会をすると聞きました。
全70戸中、たしか残りは18戸ほどだったかと。
(2月11日抽選の2階の4戸や次期分譲も含めて)
あとは申込済、契約済になってました

Eタイプが残り1戸、Cタイプが3戸くらいだったかなぁ…

周りの環境はどこでもいずれ変化…と言っても
すぐ南側に川や大きい道路があったり、すでにマンションがある場合は
ある程度今後日照の変化がないことがわかりますよね

空き地、駐車場、古い団地、会社、倉庫、田畑などがあると
用地買収→マンション建設の覚悟がいります
クリスタルグランツの場合まさにそんな感じ

昨日モデルルーム行ってきました。
価格表見てびっくりしました！！
ほんとに売れてるんですね。
他にお客さんも沢山いてたし、契約っぽい事も大勢でしていました。
モデルルームの基本設備もいいいですね。
ちょっとひやかし半分で行ったのですが、本気で検討しています。

契約してきました
完成まで1年ちょっと、とても待ち遠しいです

南側の土地は、おそらく将来何か建つだろうと覚悟の上でなるべく高層に決めました
契約の際の重要事項の中にも、将来的に何か建って日照なんかに影響あっても
異議は唱えないような内容で土地を取得した旨書かれていました

高さ制限のある地域なので、建ったとしてもこの物件と同じくらいの高さでしょう。
細い道路一本分+アルファの隙間を隔てていれば高層階なら日は入るだろうし、
午前中であればどの階も東の川の方からも日が差すと考えています

いろいろと悩んだ末、私も契約しました

南側の土地は私も気になって営業マンに聞いてみたのですが、土地の形が三角形に近いのでマンション建設は難しいだろうとのことでした。
建ってもそれほど高層のマンションではないことを願います

駐車場の数もやや心配です
今のところ、予定通りの約半数の申し込みらしいのですが

残念ながら申し込みを取り下げてきました…。
理由は物件そのものではなく、ほかの私的な理由です。
角部屋の高層階をおさえていましたが、そこはもう先週末にも別の方が
おさえたかもですね。それくらいのペースで売れてますよ。
検討されている方は、「すぐに」商談に行かないとヤバいですよ。マジ
で。

営業のSサンには、ほんとに申し訳ないことしたと思っています。
物腰柔らかい、ごり押ししないタイプで好印象でした。こちらの事情で
申し込み取り下げたにもかかわらず変わらない対応してくださいました。

物件自体は、いいと思いますよ。江坂でも広芝町ならかろうじてセーフ
ですし、何より駅も近いですし。駐車場も手頃な値段で。台数も大丈夫
のような気がしますけどね。まあ、リセールの心配は無用です。
ただ、修繕積立金の値上がり方には閉口でしたが…

土地の形が三角でも狭くても賃貸マンションなんかは十分建てられますよ
現にほんの100メートルほど東のあたりに三角の土地で賃貸マンション建設中です
某分譲マンションの南スレスレに建てられてて、低中層階の資産価値丸下がりのようで気の毒です


駐車場のあたりと会社のあたりあわせて買収されたら三角どころか十分な広さじゃないでしょうか

建つものだと覚悟して買われる方がよいかと

今週末に契約しようかどうかを最終検討しているものです

Bタイプを考えているのですが、図面をみて気になったのがリビングの窓側中央に壁が入ると思われますが
このような間取りだと普通にある事なんでしょうか

モデルルームを見て開放的だなぁと思っていたけど、そうじゃないんだと図面見て気づいてかなり落ち込んでいます

>>46
ほんとだ壁がありそうですね
周辺の他の物件の図面でリビングをみると壁があるものもないものもありいろいろです
どちらかというと最近はない方が多い印象です

モデルルームはEタイプでしたか
私も購入を考えているのは他のタイプなので
モデルルームをイメージしすぎないよう図面をよく見ています

Bタイプだけ標準でリビングにダウンライトついてますよね
モデルルームにもついてましたが、あれは標準ではないとか
やっぱりモデルルームのイメージに頼り過ぎると後でがっかりしそうです

>>44
私も駐車場だけが心配で心配で

>>43
>江坂でも広芝町ならかろうじてセーフ
とは、どこらへんならセーフじゃないのか気になります…
江坂に住んでるものの、そこまで土地勘がないので

44さん 47さん
活断層のことですか
江坂周辺はどこも危ないらしいですよ。
気にしてたら、どこにも住めないですね。

活断層のことじゃなかったりして

地区…

地区とは…
具体的にどういう意味でしょうか？

来年度を目処に江坂周辺で探しています。
時期でいうとここかローレルかというところなのですが、
地区悪いのでしょうか？