ウェリス六甲篠原

そう言えばチラシ入ってたな。価格は未定と書いてますね。

モデルルームを見てきました。設備はそこそこかも・・・
ダイニングに床暖が無いのってどうなんだろう？
だいたい、リビング・ダイニング共にあるほうが多いように
思うのですが・・・

立地は、下町色強いですよね。

ここの学区ってどうですか？

面積も手頃だし、期待したいですね。
もうすぐ販売開始のようです。

以外に篠原の物件は出ないからね。下町だけど、静かで住みやすそう。

阪急はただの販売担当なんですね。。。

モデルルーム見てきましたけど、
いいマンションですね。
価格が安そうなのが西向きですが
夏場とか大丈夫かなぁ。。

西向きは夏場にどのように困りますか？
西日とかでしょうか？教えて下さい

西日です。
暑そうな気が、、。節電の夏ですし。

西側にマンションあるから、影になって以外と大丈夫では？

今度モデルルーム行くので楽しみです
価格どのくらいに設定されるのでしょうね

南向きで3000万円前半なら、欲しい！

結構、モデルルーム賑わってましたよ。

この辺りの新築マンションは抽選なのでしょうか？

人気ありそうなので、抽選外れて住めないよりも、確実に契約できそうな部屋を選ぶ方がいいのかな…

モデルルームがある場所の方が気になりませんか？あの空き地は、１度は賃貸マンション建築計画の看板が立ってたんですが。

名谷

いまなら抽選しなくていいように調整してくれますよ。
販売担当に相談してみては？

ウェリスって、あんまメジャーじゃないよね。

わたしは好きです。
モデルルームも素敵でした。
あと駅が3分近ければ、絶対買いなんですがねぇ。。。
価格情報に期待！

価格帯、どのくらいになるのでしょうね？
この辺りの相場はどんなものでしょうか？

近くの物件がどのくらいで販売されていたか、ご存知の方いらっしゃいませんか？

去年販売してたアルファステイツは、坪170万円ぐらいでした。
ここは、もう少し安くなるのでは？

予定価格が下がっていってるのは、人気がないから？販売会社、事業主に不信感がわきます。営業の方も普通に大阪のおばさんでした。

価格情報出てましたっけ？ここ？

予定価格は相場を探っている部分もありますから、
ある程度の調整はありますよ。

予定価格をだして、客の反応みるんですよね。

相場をさぐる…って、不動産屋なら相場はわかってますしわかってないと駄目ですよ。お客さんの価格に対する反応をさぐるって言うことでしょ。

ウェリス六甲は人気物件でしょうか？
来月販売らしいですが、急がないと完売してしまいますかね？

六甲の物件はあまり出そうもないですよね？
みなさん、どう思われます？

どうしても、六甲というより王子公園のマンションという
イメージがあるんですが・・・
例えば、新神戸の駅近物件と比べたらどっちが便利なんだろう？

環境は断然こっちかと。
便利さも、駅以外なら、問題ないと思いました。

いいマンションですけど、
駅近とか広さを重視する人には向かないかなぁーと。
ほとんど70m2台でした。

灘駅前のプロジェクト以外で、灘区に新築マンションの計画ありますか？

ティップネス六甲の跡地はどうなるんですか？誰か教えて下さい。

ティップネスの跡地には、三井不動産レジデンシャルがマンションを建てるみたいです。
建築許可の看板上がってました。

ティップ跡は、灘区でも沿線より北側だから、気になるわ。でも価格はここより高いでしょうね。

スレ違いは承知ですが、ティップネス跡は駅徒歩5分ですから。
ジ・アーバネックス並みになるでしょうか。

駅が遠いね。マンションの周りも密集している感じで間取りも狭め。

モデルルームに行きましたが管理費、修繕費が高いです。将来どのくらいまで値上がりするのでしょうかね。

見に行きました。確かに管理費と修繕費は高いような。あと駐車場と自転車置き場使用料も。マンション自体の価格は普通だとしても諸々合わせると結局高くつきそうだな。

そうなんですね。管理費等高いのですか。
駐車場も高いとは、、。車を手放しても、駅もバス停も近くないし。

駐車場確か19000円くらい。管理費修繕費17000〜22000円。高いでしょ。

想像以上に高いです。

三宮の NTT に通うには、いい場所だったんでしょう。バスが２ウェイアクセスで、どちらかというと南が速い。北を選べば大丸前まで連れてってくれる。食材は安い市場がすぐそこにあるから、長年の買い物でだいぶん食費に差がでるはずです。

水道筋商店街も歩いてみました。活気ありますね！
駅の近くまでアーケードあるから
雨の日とか便利かな。
六甲より王子公園駅の方がアクセスしやすそうな印象ですね。

リングシャッター付いてたのは好印象ですが、
駐車場代が高いわ。

環境で選ぶか、駅近くで選ぶか、
六甲なら環境かなと思いますが、
悩みますね。。。

モデルルーム見てきました。
結構仕様が高い！価格も六甲では安いと思います。
来週申込み予定です(^-^)

現地は環境がいいのでしょうか？

電車の音は、北側ですから気になりません。
マンションは角地なので、建物の隣接もなし。
休日に見に行きましたが、静かで住みやすそうでしたよ。
気になるとしたら、南側の商店街が暗いことですかねぇ。。。

あの暗さが、市場の面白い所なんですよ。次の世代に引き継がれるのは望み薄かもしれませんが、今はいい商売してますよ。

南側の方くらいですよね。私も感じました。古くから住んでるかたが多そうな印象をうけました。
実際行ってみたら、山手の六甲の雰囲気とは違いました。

あの辺に住んでる人の感覚は、都賀川以西は王子やからね。

都賀川にもすごく近い物件ですが、
この川、ジョギングとか釣りとかできるんでしょうか。

そっか、六甲ではなく王子という感覚なんですね。

山手は坂きつい。
ここは、王子まではほぼ平坦。

駐車場19000円は高いというか近隣の路面駐車場も同じくらいじゃないですか。
マンション内駐車場なのに…。
なんだかなぁ。

南側の商店街の暗さは気になりますよね...
営業の方もそこを避けてる感はありますし。

ジョギングはできますが、川沿いの道よりも、歩道に余裕がある東西の道を走ることをお勧めします。都賀川で釣り糸をたれる人は見かけません。魚は居るには居るのですが、釣りという雰囲気ではないのです。商店街、特に市場が暗いとお感じでしょう。万博の頃の雰囲気ですね。ノスタルジックですよ。朝行くと鮮魚も手に入りますし。

なるほどですね～。
No74さん、ありがとうございます。

ノスタルジックというか、
エキゾチックというか。。。

商店街はむかーしから昼間でも暗かった。
暗さを増してるが。一層。
商店街こそが売りなのに。この立地なら。

六甲ではありません。
王子公園、古い呼び名なら阪急西灘か
むしろ阪神大石に近いイメージです。
悪い場所ではないが。良いとも言いにくい。

学区とか、どうでしょう。

仕様が思ってた以上に良いです。
駅遠いぶん、仕様は高め。

いま六甲最寄りではこの物件しかないですからね。
手頃な六甲というイメージかと。
アーバネクスもそうでしたが、駅前は高いです。

確かに浴室1418の割に凝ってますね。

キッチンのカウンターが高くなってて、
調味料がそこに置けるようになってました。
これは、使いやすそう。
細かい仕様に好印象です。

浴室がお洒落ですよね～。
壁の色は選べるようですよ。

2000万台は抽選ぽい。
1階の住戸も商談多いらしい。
やっぱり価格で選ばれてますね。

キッチンのハイカウンターは、オプションですよ・・・

3月3日から販売がはじまるようですね。
売れゆきが気になります。

ここはファミリーがターゲットですか？
部屋はコンパクトですよね。学区はどうですか？
良かったら情報ください。

先が見えない中で、サッサと売り抜く価格設定で来ましたね。小学校は学区の境目になるので遠いです。

思ってたより安いですね。
南向きは抽選ですかね？？

この仕様でこの価格なら買いでしょ！
駅距離はガマンできる範囲内ですよ。
将来的にはJRも使えるわけですしね。

ここって水道筋商店街のドンツキ？ダイエーの近くかな…。
あの辺ちょっと雰囲気が好きじゃないなー。篠原とはいえなんか暗い感じ。

ダイエーの近くでしたよ。
そういえば暗かった。

ドン付きというか、入口手前というか。雰囲気は暗いです。
灘温泉、よく行きました。場所柄紋々の方、多く今でもおられます。
串カツでビル建てた店とか、隠れた名店もあります。
ここより周辺に学区的に人気の無いエリアがあります。
地縁の無い方がファミリー永住に向いてるという感覚はあまりない。

水道筋商店街は少し暗いけど、
現地は静かで明るいですよ。
角地なんで圧迫感もないし。

キラリと光る商店から、もう潰れるだろうという商店まで色々ですが、デパ地下とはちょっと違った、いや大きく違った魅力のある商店街や市場です。ひとたび選挙になると、こつ然と候補者の事務所が現れる、そんな界隈です。応援演説の準備に大物がやって来ることもしばしば。

日曜日とか賑わってます。
主婦にはほんと便利な立地ですよ。

働いている人には不便てことですか？

夜は開いてませんからそういう意味では向いてない。
ダイエーは２４Ｈちゃうかったっけ？
品揃え＆客層はクエスチョンやけど。

ダイエーはクエスチョンなんですね、情報ありがとう。共働きには厳しいですかね。

三宮で働いてる人なら、デパ地下を半値であさってから、バスで帰って来る方がいいですね。
ダイエーの鮮魚は、白身魚であれば良いものが並んでいます。良くないものも並んでいます
から、見分けて下さいね。

ダイエーは24時間営業だから、
共働きの方にも便利ですよ。
コンビニより品揃えあるし、
なんといっても徒歩2分は魅力。

たしかに生活利便性は高いと思いますね。
マンション自体はコンパクトです。
広さを重視される方には少し物足りないと思いますが
ファミリーならむしろ充分。
大手の物件ですし、
この駅距離が遠いと思われない方なら
お買い得だと思います。

一体どこが大手なの？大手電話会社？

最近、井戸を掘る新築マンションが流行ってるみたいですね。ここは、深く掘りさえすれば
美味しい水が出る場所。いわゆる宮水です。まあ、阪神間ならどこでも出るか。

1期完売したんでしょうか？

消費税が上がる前に購入を考えています。
家だと結構大きいですからね。
ここは5階以上は眺望が期待できますかね？

いい景色というよりも、開放感があるというイメージですかね。
六甲山は西側に見える感じです。

モデルルームに
グルメシティのレシート持っていったら
商品券もらえるのか。

駅まで遠いで。

その分、価格が手頃。
面積もコンパクトなんで、
2人から3人で住むにはちょうどいい。
通勤だけ少しがまんすれば！

王子公園のマンションですよね。
王子公園の相場としては安くもない。
もっと駅近で広いほうがよくないの？
阪急六甲からここまでキツイでしょう。

確かに、阪急六甲から歩くのはちょっと遠いですが、王子公園からなら商店街を通れば、徒歩圏内かなと思いましたよ
屋根があるので、雨や日射しを気にしないでよいですし
でも、商店街に数件パチンコ店があったのが気になりました

山に登る方向に徒歩１０分の「六甲のマンション」を選ぶか、それともフラットに東西に歩いて１０分の「六甲のマンション」を選ぶか、まあそういう比べ方もありますね。

あの六甲歩いたことありますか？東西もそれなりに起伏あるんですよ。それにここ１０分では着かないでしょう。王子公園か大石に下りるなら着くのでは。