ウェリス六甲篠原

震災は地盤の件と関係ないのでは？
ですが、この辺りは元々「洲」ですので地盤が強固というわけでは
ないですね。

掘ったらわかりますが、この辺りの扇状地は直接基礎に耐える土壌です。

183さん
購入を検討しているものです。
>普段の買い物にはとても便利です。野菜と肉は異常に安いです。

グルメシティさんがお安いのでしょうか？　それとも水道筋にお安いスーパーが
あるのでしょうか。毎日の買い物が安いって非常に助かるので。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

186さんの書き込みは100%業者さんに思えるんですが、指摘するとまた
「業者ではありません」
ってなるんですよね、わけわかりませんな～

>又、毎週末イベントやっているのは売れてないとアピールしているようで好きではありません。10万円の旅行券は本当にあるんでしょうか？

イベントやっている方が販売に力が入っていていいことだと思いますよ。
10万円の旅行券といってもスポンサーから安く持ってくるので、それぐ
らいの販促費は使っているでしょう。

同じ篠原のチィプネス跡地が第一候補ですが、やはり高いのかな。


現地見ましたが一階テラス良い感じですね。

少し安くしてくれたら買うのに。

素人ですがここは地盤は硬いはず。
神戸の山手は基本地盤良いはずですよ。

この辺りで、５階くらいのマンションを建てる場合は直接基礎でいいんです、それは何年もここに住んでるとわかります。

１７６だが、
いちいち嘘だの業者だの鬱陶しいな
営業黙れ
近隣を馬鹿にするな

あなた176さんじゃないでしょう。
文体、改行とも全然違いますよ。あなたこそこの掲示板を馬鹿にしないでください。

メリット
日々の買い物、閑静、治安良、バス停近、地盤良、商店街は人が良く、活気あり。

デメリット
駅遠。

学区、仕様は普通。

冷静に分析しました。

確認しようにも確認できないことは語るだけ無駄です、誰が業者だとか、近隣住民だとか。ここは市場がありますから、生鮮食料品に関しては「小売りの割には」格安です。但し、六甲道にある業務用スーパーとか、コストコと比べてはいけません。大きな冷蔵庫を自宅に入れるかどうか、それぞれの判断で暮らせば良い、そういう界隈です。風呂屋さんがあるのもいいですね。あの雰囲気は家庭では絶対に味わえません。

メリット
日常の買い物、映画館、広さが粒ぞろい、バス利用

デメリット
治安

私はこんな感じです。総合的には買って本当に良かったと思います！

この辺の銭湯って本当に昔ながらの銭湯ですよ。あまり期待させないほうが．．．

市場って行ったことないんですが、安いんですねっ！
イメージ的に高いと思っていました。今度ＭＤに行きますので寄ってみますね。

銭湯は確かに持ち上げすぎましたね。揚げカマボコをその場で揚げてくれるとか、豆腐がズッシリと重いとか、書き始めると色々あって話が尽きませんが、食べ物に関しては興味をそそられる場所です。但し、パックに入っていないものは口にしないという潔癖性の方にはお勧めしません。それから、どう考えても商売が成り立っていないようなお店もありますから、自分の目を信じて品定めして下さい。

やっばり価格ですよ。このマンションは！
他は高すぎ。

パックに入っていなくても野菜とか普通に食べますよ。
潔癖症を馬鹿にしないでください

映画館ないと思うのですが。。どこにありますか？

かつては西灘シネマがありましたが、あの名館も消えましたね。

そこって成人映画でしょう…

水道筋界隈の映画館もすべてなくなってしまいましたね。
最後に残ってた映画館も数年前にマンションになってしまいました。

それらも含めて水道筋の南側の山手幹線沿いはかなりマンションが建ってます。

幹線沿いよりはずっと落ち着いた静かな場所にウェリス六甲篠原はありますよ。

ウェリス六甲篠原から歩いて２分ほどの灘温泉は遠くから車に乗って入りに来るお客さんが多くいます。その北向かいにある串カツ船越も遠くから来るお客さんがたくさんいます。

あのですねぇ．．．もう銭湯なんてまばらしかないので、車でないと
通えない現状なんですよ。串カツも安くて旨いのは地元の人なら誰で
も知ってますが、ま～それだけですよ。どこの街に行ってもあるレベ
ルです。ちょっと地元贔屓が過ぎますねぇ

207さんはチィプネス跡地のスレにも同時刻に書き込みしていますね。

こっちではウェリスを誉め、あっちではチィプネス跡地をけなし、忙しいですね。。。

銭湯と串カツ屋がメリットになるのか？
他にメリットはないのかな？

有馬温泉に車で日帰りコース4000円で行ってもビール飲めませんもんね。

その点、灘温泉で昼間一風呂浴びて、そのあと串カツとビールを飲んで歩いて2分で帰れる！
地元住民から見ればこれからの夏場は本当にくつろげる場所なんだけどなぁ。

買い物はもっぱら水道筋商店街。ただ東の入り口のグルメシティ、西の入り口のミニコープはお客さんはあまり入ってませんし、私も買い物にはほとんど行きません。
ここはグルメシティが近いというのが売りのようですが、それは地元住民から見れば間違い！あまり行かない！！

大手チェーン店は商店街の中の安くて新鮮でおいしい！という激烈な生鮮三品の競争には完全に太刀打ちできていないんでしょうね。電気屋さんがなくなったので電球や乾電池はグルメシティに買いに行きますが・・・

スーパーでしか買い物をしてこなかった人は最初は多少戸惑うかもしれませんが慣れると水道筋商店街・畑原市場での買い物が楽しいよ！しかも、車も自転車も使う必要ないし、年取ってからの買い物も心配もなし。

水道筋や畑原をいくらここで宣伝しても、どうにもなりませんよ。
元々住んでる人達がだんだん使わなくなってきているのに新興の
方にお願いしても。
新鮮でいいネタなんですが、やはり高いんですよねぇ

#こっちではウェリスを誉め、あっちではチィプネス跡地をけなし、忙しいですね。。。

こちらで褒めてあちらでけなすのは辻褄はあっております。いちいちあなたに言われる事
ではありませんよ。

#銭湯と串カツ屋がメリットになるのか？
#他にメリットはないのかな？

たこ焼きもありますし、ペットショップ、灘警察他、あげればキリがありませんよ。

てかマルハチの一人勝ちじゃないですか？安いし、いつも人多すぎ。残念ながらマンションから10分は歩かなければなりませんが。
決め手にかくなー。

摩耶シティのほうがいいのかな？

212さんはここを買った人ですかね。
わざわざチィプネス跡地をけなすということは。けど買ったら他をけなすかなー？まだ分譲開始もしてない物件ですし。あっちは価格次第でかなり興味のある物件ですしね。

水道筋商店街は活気があって好きですが、それだけでウェリス買うのも決め手にかけると思いまして。

駅遠、仕様いまいちのデメリットを補うメリット他にないですかね。特に購入者のご意見をお聞かせ願いたいです。

マルハチ！安いですね。１０分かかりますが、市場を通っていけば退屈も
しないでしょう。

水道筋でスーパーマルハチ一人勝ちと思っている方は、水道筋でいつも買い物をしている方ではないですね！
せめて、フレッシュフィールドの名前ぐらいが出てこなくっちゃ水道筋商店街を語ってほしくないですね。

横からすみません。
「チィプネス」ではなく「ティップネス」です。なんでみんな教えてあげないのかな。
「チィプネス」と書かれる方は他にいないと思うので、多分、同じ方が書き込まれているんだなぁ、と思って読んでみると、同一の方ではなさそうな内容なので、真似しちゃって「チィプネス」と思った人が増殖中？

マルハチは布団でしょう。そんなに毎日行きますか？

うんうんフレッシュフィールドさんは確かに安いです。我が家も大変お世話になっています。王子公園駅よりにはなりますが、鮮魚ならアマゾン水族館さんもお勧めですよ。

この周りは、串カツもいいけど、お好み・鉄板焼き屋さんもいいね！

名木・いずみ・大栄（グルメシティではないですよ）・ふる里となんかはいずれも徒歩3分圏内でしょう。

お好み好きにはたまらないエリアです(^^)/

灘温泉、船越の次はお好みシリーズですが、もうゴリ押しはやめにしませんか。地域住民として正直恥ずかしいですわ。引っ越してきた若いご夫婦が、あんな身内ばかりで盛り上がっている所に入りますかね？外から覗いて辞めとくでしょ。

この辺りは、中小のマンションがどんどん建ってきてますので、若いご夫婦、子供連れの方もたくさんお店に入ってますよ！
水道筋に多くの人が住んでもらうことを周辺住民さんはなぜ嫌がってるのですか？
もしかして、建築中の音がうるさくてお困りの方とか？

周辺住民の皆様のいろんな意見を聞けて大変、参考になります。水道筋商店街は安くて新鮮な物があり主婦の目から見てとても魅力的でした。今、住んでる場所が高い割に新鮮さにかけるので。県外出身のため、この辺りの知識がないので助かります。灘温泉・串カツやさんなど機会があれば行ってみたいと思います。今後も地元ならではの情報をいろいろ教えて下さい。

飲食・商店連合　ＶＳ　ひっそりと暮らしたい住民　の構図が浮かび上がってきましたね。お互い自分の利益ばかり主張してマンションの事には一切関心がないのが面白い。ここは検討板だぞ～！　なんか住みにくそうな所だな

ハハハ、また灘温泉、串カツが出たよ。

名物うなぎ屋さんはどうでしょうか？さすがに、最近は値上げしてますし、どちらかというと他の焼き魚を安く提供してます。

水道筋商店街はとても良いですよ。焼肉アンも外せませんね。てか水道筋にこだわるなら中古で十分じゃないですか？
築10年弱の物件も多いですし、ウェリスの仕様ならあまり変わらないと思うのですが。

購入した約30世帯はこのスレにいなさそうですね。
このスレの熱さに比例せず
相変わらず売れてないですね。
大幅値引きか一年後賃貸かどうするのか見物ですね。
皆さんは今後どうなると思いますか？

>水道筋商店街はとても良いですよ。焼肉アンも外せませんね。てか水道筋にこだわるなら中古で十分じゃないですか？
>築10年弱の物件も多いですし、ウェリスの仕様ならあまり変わらないと思うのですが。
ヲイヲイ、身も蓋もないこと言わないでくださいよ(^_^;)

すみません、１年後賃貸ってどういう事でしょうか？　売れなかったら物件が
賃貸で出るってことですか。そんなことあり得るんでしょうか。

中古だとバブル期に建てられたものをリフォームして使うと、まあまあエントランスも広くていいんですが、この界隈にあまりそういう物件ないんです、大抵は山麓線の北側に建ったので。築１０年前後というとワコーレの物件が幾つかありますね。まあ色々と自分の足で歩いて、見て回るのが不動産を買う時の基本ですから、水道筋に遊びに来る感覚で現地を歩いて、その足でモデルルームまで歩いて行くと良いでしょう。「案内しますよ」と、自動車に乗せられて現地へと行くと土地勘が狂います。

さっきから焼肉アンとかうなぎ屋とか宣伝が目立ちますな。うなぎは認めるが
焼肉アンなんて外して全然問題ないだろ。ここで書いてそんなにお客さん来るかな～

もし購入された方がご覧になっているとしたら水道筋商店街のお奨めの店を紹介します。全然商売とは関係ないものですが、よく利用するお店です。
先ほどから出ている鰻屋さんは「居相商店」…灘温泉の少し西側です。（今は水道筋商店街のアーケードの東からを少し入ったところに2号店も出してます）。ここのウナギは割と小さ目のものが2000円近くしますが、静岡産で本当においしい間違いのないもので近所では有名です。
土居精肉店…畑原市場の西出口ぐらいにある精肉店で神戸牛で間違いのない品質の牛肉を本当に安く出してくれている店です。美味しい牛肉が食べたければこのお店へ。年末は予約しておかないと買えません。
キムラ商店…水道筋商店街から南北に走っている灘中央筋商店街にある焼豚の店でバラもモモも本当においしいです。

先住民たちはどうしてもダイエーに行かしたくないんだな．．．

229さん
値引き後も売れ残った場合、しばらく賃貸にしてその後中古物件でだすようです。専門の業者があるそうですし、売主が行う場合もあるようです。

今、お隣のファミール六甲のマンション（築19年）が中古物件で出てますね。
このあたりで久々の中古物件がです。
６５㎡で２１８０万円！安い！！

その中古半年以上前からでてますね。
ちなみに新築時は4000万と営業がいってたと思います。

その価格でも売れないということは、あまり需要のないエリアなのかな。

ウェリスは大丈夫かな？

65平米というのが、ちょっと半端な数字なんだと思います。

ウェリスが一年後も売れなくて賃貸だなんて、悪い方向ばかり想像される
方がいるんですね。他のマンションも検討していますが、ここまで執拗に
アンチの方が活動しているスレも珍しいと思います

私はアンチな方々の情報も参考になります。

ウェリス物件のグレードは全体的にどんな感じなんでしょうか？

正直グレードのことはわかりませんが、
灘温泉、船越の串カツ、うなぎ屋、焼肉アンなど本当に素晴らしい物件だと思います。

またかよ、地元民うぜー

ダイエーのあたりから都賀川に入り川の中の側道を歩いて行けば、信号待たずにコーナン大石川店まで直通で行けるってご存知ですか？阪神大石に行くときも川の中歩くのが便利です。
川のせせらぎを聞きながら１０分ぐらいで着きます。気持ちいいですよ。
ただ、土日の都賀川の中は神戸大学生とかのバーベキュー会場となってるので、歩きづらいですがね。

あなたねぇ．．．都賀川水難事故が記憶に新しいのにあんな所歩く人
いないでしょう。

ウェリスのグレードは下の上。
良い点
全戸玄関ポーチつき、ルーフバルコニー付き一部、ミストカヤック、
駐車場シャッターゲート

悪い点
ペアガラス×、床暖房ダイニング×、エントランスが天井低い。魔法瓶浴槽×、ディスポーザ×、トイレタンクあり。ワイドスパン×

阪神大石が最寄り駅になるのか。
六甲の物件なのに阪神電車が一番近いてありですか？

246さん
釣りだとは思いますが、釣られておきます。

ウェリス六甲篠原は、「六甲」ではございません。阪急の最寄駅は生活圏、学区から判断して
間違いなく「王子公園」でございます。
通勤の方を除いては、阪神電車に乗る用事が少ないので特に大石駅が近いことは話題にあがり
ません。が、例えば甲子園球場に行くのなら便利な立地と言えましょう。

トイレタンクはあった方がいいですよ。災害の時に役立ちます

ウェリスを検討していましたが、ネガティブな意見も多く迷っています。

購入された方の決め手を教えて頂きたいのです。
商店街が魅力的なことは十分勉強になりました。
他の理由をご教授下さい。

災害時は雨水とか貯めているタンクが利用できるのでは？

トイレタンクないだけでトイレがすっきり見えそうで憧れます。

雨水とか貯めているタンクってなんですか？　設備にうとくてすみません

春の都賀川風景です(^0^)/

やはりこの物件の最大のメリットはマンション名に”六甲”が付くことでしょう。
このネーミングの力は大きく相場の下がりにくい優良物件だと考えています。
将来のリセール、賃貸を考えている方にも非常にお勧めです。

252さん、これ石屋川ですよ。あなたふざけ過ぎじゃありませんか？

そうですか？これは大石川ですよ、昔の呼び名で。

249様　購入を検討しているものです。よろしければ貴殿の考えるネガティブな面をお聞かせいただけますでしょうか。私もかなり迷っております。

石屋川も都賀川も水脈は一緒だろう。喧嘩しない！)^o^(

256さんへ

特にネガティブな面はないんですが、このスレを見てたらあまり人気がないのかなと思って不安になりました。

まあ決定的なデメリットがあれば検討もしないですしね。欲しくなると悪い点が見えなくなってるのかも知れませんが。

元々灘、東灘で検討していまして、その中で価格の割には広くて、住環境も良さそうだと思って検討しています。

12月完成なのに結構残っているようなので購買意欲が下がってきています。

モデルルームと現地みたとき良いマンションだと思ったのですが。

良いマンションですよね？

250さんの思惑どおり災害時に早々に雨が降ればいいですが、季節によっては一ヶ月近く降雨がみられない場合もありますので、雨水に頼るのはコンティンジェンシープランとしては不十分です。そういう意味でトイレタンクの設置が近年見直されて来ております。ウェリス六甲はエマージェンシーを想定した仕様といえます。

253さんへ
六甲ブランド確かに魅力的です。灘、東灘で検討しているのですが岡本、六甲が魅力的です。
もう少し六甲駅から近ければ言うことなしなんです。

トイレタンクは必要そうですね。
他に設備で注意する点はありますか？
住まいに詳しい人さん教えて下さい。

ネガティブもポジティブもないです、セレブとかハイソがお好きな方は御影で物件をお求め下さい、下町の雰囲気が好きな方は水道筋がたまらなく魅力的に映るでしょう、それだけのことです。資産価値とか何とか言っても、そもそもの暮らし易さが一番ですよ、長生きするとも、しないとも限らないのですから。この辺り、暮らし易いという人は多いと思います。おしまい。

写真貼られていますが、最近でも都賀川で子供が増水で流されてなくなっていますから。子供は平気で遊んでますが危ないです。

262みたいな冷やかし要らんわ　一生買えないでしょ

都賀川は今からの時期は川が少し堰き止められ、子どもたちが川の中で水浴びができるようになりますね。もちろん神戸市が積極的に川で遊べるように多額の費用をかけて整備していますし、川が危険な状況になればサイレンがなる仕組みになっております。

貼っていただいている写真のように杣谷川と六甲川が合わさって都賀川となるのですが、その杣谷川に沿って２０分ほど坂を上っていけば、もう渓谷に着き、川原で遊んだり飯盒炊爨をしたりすることもできるますし、そこから摩耶山・六甲山への登山も出来ます。

ほんと豊かな自然環境の中で子供たちを育てることができます。

ご近所さんが都賀川と石屋川を間違えるかねぇ⁈
爆笑だな、このスレは(^o^)

杣谷からの登山道は「山寺尾根」と「徳川道」ですね。
特に「徳川道」は渓流伝いに登っていきますので、夏場は本当に気持ちがいいです。

あとは神戸高校の東側あたりが摩耶山登山口となる「上野道」を登り、天上寺跡を抜けて掬星台（奥摩耶）に行くルートもあります。
ウェリスからだと２時間ぐらいで掬星台まで登れるのではないでしょうか。

阪急六甲や王子公園駅から山ガールが押しかけていますが、地元民さんたちはこんな自然豊かな健康的な山がすぐ近くにあって本当にうらやましいです。

川の増水の件ですが、上流に貯水ダムはありませんので、カラカラに晴れた日に増水することはあり得ませんし、夕立が来そうな時に川遊びするのは自殺行為です。従って、常識に従って晴天の下、都賀川で川遊びするのは何ら問題ありません。但し小学生くらいまでは保護者の監督の下で。徳川道はいいですね、古いものが点々と残っていて。マンション建設現場の周囲にも、お地蔵さんがポツポツと立ってますね。

杣谷まではファミール六甲とローレルコート六甲篠原の間の道を北へまっすぐに上がって行けばいい一本道です。ウェリスから言えば一本西の南北の道です。

私は杣谷のちょっと手前にある丸山公園をよく利用してます。かなり急な登り坂を１５分ぐらい歩かなければなりませんが、体は鍛えられます。駐車場もありますので、しんどい方は車で行くこともできますよ。
丸山公園は一周４００ｍぐらいのグランドで外周はジョギングや散歩ができ、グランドの中は芝生が植えられサッカー・ラグビー・バドミントンなどして楽しめます。

また、グランドの外側には木々もたくさん植えられ四季折々の花が楽しめます。
展望台もあって、そこからの眺めは抜群です。神戸港や神戸の街が一望でき、晴れた日には堺や関空まで見渡すことができます。山と海が近い神戸の街に住んでてよかったと思う瞬間です。
家族づれ、友人同士、恋人同士が楽しめる本当にいい公園ですのでウェリス購入された方は是非一度行ってみてください。

杣谷まで行く道は、ウェリスからいえば一本東側だろうが！水道筋住民が間違えるな！！

お子さんが直近実際になくなっています。

事故以来も抜本的解決には至っておりません。

水遊び大昔にはした口ですが、油断は禁物です。


なんで円山公園の話なんか売りみたいにしてるの？

バス通りより南で。

本当のご近所さんはこんなにいい環境のところにお住まいなのにあまり生活をエンジョイされていない方のようですね。
丸山公園だってそこらのスポーツジムとは比べものにならないぐらいの費用をかけて作られ維持運営されているのですよ。
都賀川にも丸山公園にも行かないなんてもったいない・・・

川も危険ですが、海だってプールだってバス道だって多くの子供さんが犠牲になってます。
だったら子供さんを家に閉じ込めておきますか？

>あとは神戸高校の東側あたりが摩耶山登山口となる「上野道」を登り、天上寺跡を抜けて掬星台（奥摩耶）に行くルートもあります。
>ウェリスからだと２時間ぐらいで掬星台まで登れるのではないでしょうか。

商店街の紹介が終わったら、今度は摩耶さんですか。確かに２時間ぐらいで行けるでしょうが、歩いて２時間もかかる所を普通紹介しますか？　西へ２時間歩けば三宮に着きます。東へ２時間歩けば住吉に着きます。

近くの方は篠原公園を使ってください。丸山公園まで荒らしに行ってるんですか．．．迷惑な方たちですねぇ

三宮、住吉までなら歩いて１時間足らずで行けますよ。
本当に歩くことをしない方なんだ。
やはりこういう方は歩くのが嫌いで家の中にいるのが好きなので、駅近とかトイレが広いとか、そういう設備の基準でマンションを選ばれるのでしょうね。

どういう生活ができるかっていう地域性の違いは大きいと思うのですが・・・

意外と三宮って近いんですねぇ。

ウェリス→王子公園　15分
王子公園→春日野道　20分
春日野道→三宮　20分

もうちょっとかかりそうですが、それでも１時間ちょいで本当に行けそうですね。

>杣谷まで行く道は、ウェリスからいえば一本東側だろうが！水道筋住民が間違えるな！！

あなたが言ってるのは向かって東でしょう。西であっていますよ。

円山公園や摩耶山とても魅力的なことがわかりました。ただ二時間歩くとなると日常生活で使うというより、休日の過ごし方ですね。
それならウェリスでなくても良さそうな気がしますが。
このマンションは登山好きが買うべき物件てことですか？
私は山は嫌いではないですが一年に一回くらいで十分です。

日々の生活で二時間かけて山はのぼりまたいと思いません。
海も山もたまにいくぐらいで十分です。
公園は近くにあれば嬉しいんですが、円山公園まで子供をつれて歩くのは私には正直きついです。

質問ですが山に川にとてもポジティブなコメントが多いんですが契約された方ですか？
良い物件だと思うんですが、私はそんなに歩いたりしたくないんですが、同じマンションの方々とお付き合いが出来るか少し不安になりました。購入された方が書き込みしてないことを願います。

水道筋の方が契約する人に登山を勧めているのです。装備を売りたいのではないでしょうか。赤玉さんあたりの工作員かもわかりませんね

わざわざ水道筋の方々がコメントされますか？
水道筋からしたら45所帯増えようがあまり感心なさそうですが。

ぐずぐずしてたら完売してしまいそうですね。

いま時分の円山公園は、確かに行ってみる価値があります。涼しいのです。下界に降りて来ると途端に暑くなります。その下界に建っているマンションから、時々は逃げ出して登山するのも一興。ただし虫除けスプレーは必須です。三宮まで歩く時には道を選びましょう。最短コースで行こうとすると、面白くも何ともない道を淡々と歩くことになります。城の下を行くとか、うんと南に迂回してみるとか、遊び心が大切です。誰も、住み始めて直後に冒険したりはしません。１０年も２０年も住むと、段々と生活圏が広がって来る、それだけのことです。

278さんの
「それならウェリスでなくても良さそうな気がしますが。」
が核心をつきましたね。
・奥摩耶徒歩２時間圏内のマンション
・三宮徒歩１時間圏内のマンション
を検討しているのではありません。あまり関係ない話を延々続けるのは良くないと思います。