シティタワー神戸三宮ってどうですか？ part.3

こちらの管理費 積立金はいくらくらいでしょうか？

49番さん
管理準備金は引渡し時に10000円だけ必要です。
月々の管理費は、住宅管理費と団地管理費を足して中間の金額で12000円～13000円くらいです。
尚、修繕費に関してはパート２の984番さんが細かく書いてくれてますよ。

ありがとうございます。
こちらの管理費 積立金 平面駐車場 固定資産税 合算はいくらくらいでしょうか？

管理費積立金は知りません。そんなのあったかな？
駐車場は普通車で敷金48000円の月々24000円です。固定資産税は20数万円じゃないですかね。

管理費積立金ではなく修繕積立基金のことですよね？

●駐車場 : ～35,000円（月額）別途敷金～70,000円（一括）

管理費
（月額）
13,700円〜
修繕積立金
（月額）
6,900円〜
修繕積立基金
（一括）
412,300円〜

何平米でですか？
75？

56番さん
部屋によって毎月の管理費や修繕費や駐車場代、契約時に支払う積立金額も違います。皆さん親切に答えてくれてますが、検討されてるのであれば希望の間取りもあるでしょうし直接マンションギャラリーに行くなり電話されるなりしてはどうでしょうか？

契約された皆さん、オプション説明会受けられましたか？インターホンをカメラ付きにしようかどうか悩み中です。カメラ付きは今時標準だろって思いますが、オプションとなれば考えてしまう。。。
庶民なので（笑）

オプション説明会なんてあるんですか？
わりと最初の頃に契約したのですが・・・。

オブションでインターホンカメラ付きに申し込みました！入居してから付けると配線とか見えたりしたら玄関辺りうっとうしくなるかなと思います。電器店で購入しても価格は高そうですし。ピクチャーレールはつけてたら便利ですか？

９０平米以上だったら毎月の維持費教えて下さい？
平面駐車場希望です。

58さん。初めて気づきました。玄関は、カメラ無し、音声のみ。こんな所でコストダウンしてますね。

59番さん
通常のインテリアオプション（ピクチャーレール追加や家具の購入）ではなく、コンセントの増設やカメラ付きインターホンへの変更、コンロをＩＨに変える等は完成してからでは出来ない（難しい）特別のオプション設定となっております。これらのオプションは40階以上を契約された方のみの特別オプションとなっています。既に30階まで棟が上がってきてるので、40階以上でないと設定が出来ないのでしょうね。ちなみにそれらのオプションは費用がかかるので、するかしないかは契約者の判断となります。ただ、標準仕様との差額分でアップグレード出来るのでお得といえばお得です。
さて、それらのオプションは階層ごとに申し込みの期限が決まっおり、手元に資料がないのですが、40～44階が2月中旬頃、45～49階が3月中旬頃、50階以上が4月中旬頃だったと記憶しています。
でも、このオプションの説明は住不（コーディネーター？）から必ず連絡があるかと思いますので心配はないかと思いますが、40～44階を希望されて契約したのであれば、念のため確認することをお薦めします。

60番さん
ピクチャーレールはリビングには付けようと思います。って、これも価格次第ですが（笑）壁に穴開けたくないので。
コンセントは意外に必要なので家電の置き場所をシミュレーションしてる方がいいかもです。

62番さん
契約者さまですか？私も最初、モノクロがカラーになるオプションかと思いきや違ってました。

61番さん
このマンションは自走式の駐車場ではないです。マンション規模＋立地場所を考えると平面は無理でしょ。管理費やスムーズさを考えると理解は出来ますがね。 他をあたって下さいな。

63番さん、ご親切にありがとうございます。
私は〆切がまだ先だから、連絡が来てないのかもしれないです。(上の方の階を契約)
しばらく待って連絡なければ確認してみますね。

というか、インターホンって、標準でカメラ付きじゃなかったんですね・・・。

ごめんやっかみじゃなく、今どきそんなマンションあるのに驚き。

標準はカメラ付いてないんですか？営業の方に確認してみよう。確かに今時って感じですね。モノクロなら我慢するのですが、カメラ自体付いてないのであれば4万円弱払ってオプションで付けるかな

カメラは顔が見えるので安心ですよね。録画機能もついてたらいいのですが。

住居内、マンション入口にはカメラ・モニター付いています。各戸の玄関だけカメラなしです。
説明受けませんでしたか？

住居内、マンション入口にはカメラ・モニター付いていますが、
最終チェック用のカメラが、ドアに付いていない。
後日、Panasonicのドアホンを付けるかな？

では、カメラ付きインターホンではあるけど、玄関で「ピンポーン」ってならされた時だけモニターにうつらないという事ですか？

↑契約したら行きにくいやん。

そうですね！マンション内にオートロックを上手くすりぬけてセールスとか入って来られたりしたらわらないですよね。やっぱり玄関にカメラは必要かな。

玄関にカメラって簡単に付けられるのかな？

Optionで提供されるカメラ付きインターフォンは、￥38,850也。

コレならば、パナソニックの最新型VL-SWD700KLを付けた方が絶対に便利！
①親機が7インチ（表示画面が大きい）
②無線の子機を複数、簡単増設できる。キッチンや寝室に子機を置ける。
③訪問者をTVで確認できる。親機まで確認に行く必要がない。
④標準でSDカードへ録画。留守時の訪問も記録・再生可能。
⑤ディーガへの録画も可能。長期間の訪問記録が可能。

と思うが。
いまどきのタワマンで、ドアフォンにカメラが付いてないなんて。

80番さん
そのパナソニックのものを付けようと思ったら、やっぱり入居後しか出来ないですよね？

普通に考えれば、マンションの入り口と接続できるもの以外つけられないですよ。
別のメーカーなんて無理ですよ。

やっぱりオプションするしかないね。標準にしとけ～い

↑
仕方ないですよ。設備仕様を売りにしか出来ないマンションも多いってから。プラス思考でいきましょう

オプションで自動開閉便座ってありますよね。皆さん付けられますか？

自動開閉便座は絶対いるでしょう
今時、手動で開閉するのは無理…

衛生面を考えると、手が触れない自動開閉の方がいいでしょうね。何より楽ですから。ただ、5～6年で開くスピードが遅くなったり、完全に開ききらなくなってくるみたいです。あとは電気代がかかるって事ですかね。

トイレ自動開閉とトイレ＆洗面所は電気はセンサーライトにしました！電機は消し忘れが多いから便利かなと思います。

トイレの電気をセンターにするのはいいですね～。質問です。トイレの自動開閉って蓋だけですか？便座も上がったりするのですか？仮に蓋も便座も上がった状態で出た場合はちゃんと蓋まで閉まってくれるのでしょうか。。。

閉まってくれるよ

玄関のドアホンをpana製に交換する。Pana製親機を標準装備の親機の隣に付ける。
標準装備の親機から、ドアホン用配線（1対；2本）を引き出し,30cm程度継ぎ足す。
この継ぎ足した線をPana製親機へつなぐ(接続要領は、NETに公開されている)。
こうすることで、無線の子機も使える！これが便利。
不可能ではない！

以上

92番さん、その関係に詳しそうですね。情報ありがとうございます。

親機２個もつけるなら、他のオプションで対応した方がいいよ。

パナソニック増設アドレス教えて下さい。

よくわかりませんが、見た目がどんな感じになるか、ってとこですね。機能性を優先するか見た目を優先するか。

これかな？
http://ctlg.panasonic.jp/product/info.do?pg=04&hb=VL-SWD700KL
このホームページの左下に「お客様サポート」→「取扱説明書」へ進み
希望するテレビドアホンの「工事説明書」pdfファイルをダウンロードする。
ファイルサイズが大きいので、多少の時間がかかります。
こうすることで、
ドアホン１→玄関
ドアホン２→主寝室
ドアホン３→子供部屋
子機→キッチン or リビングルーム
等の使い勝手が向上。

更に、訪問者は、ディーガ（PanaのTV）画面にも表示可能（HubやLanケーブルが必要だが）。
欲しいドアホンは、kakaku.comで通販購入すれば、安い！！

マンションの入口が子機で確認できなければ、玄関だけ子機で見れても意味ないよね。

オプションでつけるのが無難だけど、価格が割高。こんな大規模マンションでは、玄関にモニターは必要だと思う。
セキュリティでコストダウンしたらだめでしょ、すみふさん。

建物自体の魅力はありますが、設備に関しては戸建てにも劣る勢いですよ～。それにマンションでも今は浴槽も差額なしで数パターン選べるようになってたりもしますがそれもなし。
儲ける事があからさまに見えてしまってますね～。
オプション説明会はこれからですが、インテリアオプションもさぞかしお高いのでしょうね（笑）

マンションの入口が子機で確認できなければ、玄関だけ子機で見れても意味ないよね。

子機でも全て確認できるヨ。
画面が小さいだけ。
これ、常識。

どなたかフェルムトセルに詳しい方いませんか？
高層なので絶対必要だと思うのですが？？？

auは１２月からeoの接続サービス始めたようですが・・・
（私はauです。）

101さんに質問ですが、メーカーの違うものが接続できるのですか？マンション入り口Ａ社、戸内Ｂ社みたいに。
意味わかります？

メーカーの違うものなんか接続できるか！
初歩的なことも解らん人相手にせんでもええと思うが。

住友不動産は、ビルなどの収益も合わせて経営を考えるから、5年ぐらい売れなくても全然気にしない会社。
慌てて売ることはなさそうです。

慌てて売る為に値引きする会社よりはいい。売れ残りでも値引きしない住不は尊敬に値する。
でも垂れ幕だけはやめてねスミフちゃん

107番さん
フェムトセルの事ですね。
そもそもタワマンはそのままでは携帯使えないのですかね？

私もauですが、auがeoとの接続サービスを始めたことによりどんなメリットがあるのでしょうね？
調べてみます。

107です。

このマンションのメディアのキャリアがeoなので
フェムトセルの接続が簡単なわけです。

別のキャリアの工事がいらない訳です。

もう少しフェムトセルについて教えてください。
通話が切れることは分かりましたが、データ通信はどうでしょう？

住戸内インターホン親機はドアホンも含めて、Pana製です。
マンション入り口Ａ社、戸内Ｂ社みたいに分けなくても良いのでは？
敢えて、分けるメリットは何？？？

同じならオプションで対応可能なはずです。全く問題ないはずです。

住不はミニバブル前、潰れかけてた会社ですよ。買いかぶり過ぎではないですか。
5年後の有利子負債心配したほうが良いですよ。

ガスコンロはで迷っています？ＩＨだと追加料金が２０万円位するようで、これだと１０年位使用した後で、ガスコンロをＩＨにする時もこれぐらいでできそうな気がします・・・それならしばらくは標準仕様のコンロでいいかな・・・と迷っています。

ＩＨの価格もピンキリがあってなんともいえませんね。
オプションでガスコンロをガラストップの上級グレードに変えると、こちらも２０万ほどしたと思います。

２０万くらいもったいないですか？

<IHクッキングヒーターと電磁波について>
IH調理器は距離をおいて使用
据付型（ビルトインタイプ）の200V定格電圧のタイプについて、実際に電磁波の数値を測定してみると、スイッチオフの状態では「電場」「磁場」も発生していません。
もちろん、実際調理を始めると「磁場」が発生しますが、影響すると想定される距離を考えてみると約15cmくらいまでで、それ以上になるとほとんど問題ない数値まで減衰していきます。
このIHクッキングヒーターというのは、電磁誘導により熱エネルギーに変える機器ですから、ガスを使わないメリットがある代償に、電磁波の発生を防ぐことはできません。できるだけ、距離をおくことと調理時間を考えながら使用することで、大半は解決できると考えています。
据付型（ビルトインタイプ）IHクッキングヒーターはアース処理されている。
据付型（ビルトインタイプ）の場合、電源は200Vです。この場合国内では200V電源3ピンプラグで繋がれ、アース処理されているので、「電場」は発生しません。
※内線規程が改訂され、200Vはアースをとることが義務付けすることに変更されました。
<IHクッキングヒーターは配置に注意>
IHクッキングヒーターの磁場の発生が低減され、安全に使用できることはとても嬉しいことですが、側面や背面は未だ磁場が強く発生しているのも事実です。
アイランドキッチンやカウンターキッチンなどにIHクッキングヒーターを備え付けている場合は、背面のレイアウトに注意をしないと、例えば、カウンターで勉強をするお子さんがいつの間にか被爆していたということになりかねません。IHクッキングヒーターをご使用の方、これから購入される方は、レイアウトについても考えていただければ、より安全にご使用できると思います。
<エルマクリーンでは対策がとれない家電製品の対処方>
対策の取れないものの場合
エルマクリーンで、電磁波の電場（電界）対策がとれないということだけではなく、具体的なシールド技術でも難しいものがあります。
それは、IHクッキングヒーターをはじめ、ラジエントヒーター、ドライヤーなど、主に熱器具になります。そのほとんどは、電磁波そのものを熱エネルギーに変換しているものなので、発生量を抑えるということはできません。どうしたらいいかというと、やはりできるだけ「使用しない」「距離を置く」「使用する時間を考える」という対策しかありません。

これらを考えると、敢えてIHを選択するのは問題ありでは？？？
標準装備のガスが無難でしょう。

IHは電磁波強いですよ。

IHの使う時間と携帯使う時間を比べると携帯の方が長い時間使わないかい？しかも体に近い部分で。通話中は危険でしよ。
延々とIHを批判したそこの君、パソコンか携帯か知らないが、入力するときには電磁波に気を付けたまえ。

パソコンはさほど影響ありません。長電話はやや影響あり。IHはレンジ以上に影響があります。
ただ、距離をある程度とれば安全です。

私はIHにしますよ。せっかくの新築マンション、キッチンはいつまでもキレイに使いたいので。

ＩＨかガスの無償選択だったらよかったのにね。

今はガスコンロかIHか選べるマンション増えてますけどね。裏で色々あるんじゃないでしょうか？契約者のことを無視した何かが。ウチはIHを希望です。決定ではありませんが。

無償セレクトは色ぐらいですね。でも、床、壁紙、扉、キッチンの色がセットになっているので、床の色で選ぶしかなかったです。

ワテラス　タワーレジデンス、竣工まで１年２ヶ月を残して３３３戸（45.16m2　5,840万円～146.93m2　3億円）完売。
東京はすごいな。

40階以上の超高層階はあとどのくらい残っているのでしょうか？第二期分譲の売れ行きも気になりますね

ここ目立ってきましたね〜（今　３０階前後？）
でもあと２０階層ぐらい行くんですよね。
既に購入された方は現実感が出てきてワクワクしてくる頃でしょうか。
今更ですが、折角の海と山に恵まれた地域なので
南からの眺望維持条例とかで六甲山脈の稜線と高層建物のバランスをスカイラインビューで
デザインして欲しかったですが、それはそれとして
ここは宣伝通り　新たなランドマークとして存在しそうですね。
住まわれる方にとっては大きなお世話だとは思いますが、
ちょっと気になるのが、ガラスバルコニーなので
願わくば、神戸のランドマークが洗濯物だらけなんて事は勘弁して欲しいですね。
（条例上神戸はバルコニー必須ですが、品川のタワーみたいにしてくれたら良かったのに）

40階以上に入居予定ですが洗濯物はべンダに干すと風で飛んでしまうかな？やっぱり日光にあてたいですね〜高層階に住んだ事がないのでわかりません。

高層階は風強いです。
あと基本的に高層マンションはバルコニーでの洗濯干しは
景観や落下の危険性から禁止になってます。
それと思っている以上に日照も音も凄いですよ。

バルコニーがあれば天日干ししたくなるのも理解してるので
なので個人的にはタワーにはファミリーマンション並みの
バルコニーなんて不要と思っていて、
WCTみたいな物件なのか建築計画時にデベに問い合わせたら、
神戸の条例はバルコニーが必須（避難路？）でWCTみたいなのは却下になったとか。

折角のランドマークとしてかっこいいタワーになりそうですし
神戸のど真ん中ですし、あまり生活感を醸し出して欲しくないですが・・・

こちらは高層階も物干し竿用のやつついてますから 禁止ではないでしょ

CT神戸三宮の在宅使用規則(案)では、下記の禁止事項がある。
「手摺・フェンスに洗濯物、布団等を干すこと」
「手摺の高さ以上での洗濯物等の乾燥、保管をすること」
「強風の際等に落下または飛散の恐れのある物品等を置くこと」

皆さん、本当に契約済みの方ですか？？？

風は強いのでしようか？
規定通りバルコニーの物干し竿かけを利用しても飛んでいきそうなイメージがあります。