シティタワー神戸三宮ってどうですか？ part.3

シティタワー神戸三宮の良い所
●アクセスの良さ【徒歩3分（ポートライナー）徒歩4分（JR三ノ宮・阪神三宮東口）徒歩6分（阪急三宮・地下鉄三宮）】
●ほとんど雨に濡れずに駅、ダイエー、ミント、そごう、ロフト、大丸、市役所、ルミナリエ会場まで行ける
●周辺に日用品が売っているお店が多く、区役所等も近い
●再開発の為、マンションだけでなく商業施設が併設され、周辺もキレイになる
●神戸市最高層でランドマーク的な存在感【JR・阪急・ポートライナー・阪神高速からも見える】
●北側も近くにタワマンがなく景色が良い（北側は将来的に隣接してタワマンが建つ可能性は極めて少ない）
●魅力的な価格【他のタワマンと比べ、同等かそれ以下の価格設定で利便性を考えると安い】再開発の補助金の影響もあり
●一等地であり、将来性が高い
●住友不動産ブランドであり、施工が大林組で信頼出来る
●30年先まで修繕計画が策定されており、安心出来る（修繕費積立基金は購入時の一回のみ）
●《推測》消費税が上がる前に買えるタワマンである
●《推測》再開発の為、景観条例の特例を受けて54階建190mの高さになっているが、今後は三宮駅周辺でこれより高いタワマンが建つ可能性は極めて低い
●地震対策が万全である（最新の免震システム、共用備蓄倉庫、地震を感知してキッチン戸棚が自動ロック、玄関扉枠が変形しても開きやすい扉を採用、もちろん地震予知警報もしてくれる（恐怖心をあおる可能性あり）、非常用発電機あり
●超高層階、高層階、中層階、低層階用でエレベーターが分かれており、地震時は最寄階で自動停止してくれる
●プールや温泉、フィットネスなど無駄な共用設備はなく、でもエントランスはホテルのような高級な雰囲気を作っている

シティタワー神戸三宮のマイナス面
●周辺はごちゃごちゃしており、ベルコ（マンションの隣ではなく商業施設の隣だが）やパチンコ屋がある（客層は悪い感じではないが、開店前は道路上で多数待っている）。道が狭く放置自転車が多くある
●闇市だったとの事で地歴が悪い（数十年前の戦後の話であり、中央区でそもそも良い地歴の所は少ない。一等地で価格が抑えられている理由の一つ。将来的に環境が変わるメリットの方が大きいと考える）
●戸数が多く、完売までに時間がかかる（住不は売れ残りでも値引きを一切しない。売れない分の管理費や修繕費は住不が払う。最終的に賃貸に出す可能性あり）。

1です。訂正です。
エレベーターですが、高層階用3基、中層階用3基、低層階用2基、非常用1基の合計9基です。

ボーナスをならすとありますが、ボーナス含まないと月々はそんなにありませんよ～。でも車はいらない派だし、ブランドも特に興味なし。海外旅行は好きですが。だから人によると思いますね～

ボーナスならすとあるのなら年収900万くらいですか？
皆さん収入多くて羨ましい

近くに新鮮な八百屋さんないのかな？

Mint地下の生鮮食料品売り場がbetter！
ダイエー地下→そごう地下→少し歩いて、神戸大丸の地下
かな？

ありがとうございます。
海外赴任中です、三宮で八百屋さんのイメージが思いつかなく野菜類が大好きなので、、、

新鮮となるとやっぱりデパ地下じゃないでしょうか。
デパ地下の野菜も安くて綺麗ですよ。

スーパーはたくさんありそうですね。
医療機関はどうでしょう。小児科はあるのでしょうか？

動物病院近くにいいとこありますか？

動物病院は、阪急電車・王子公園近くにあります。
ポートアイランドに、大きい市民病院（救急指定）があります。
救急車で、５～７分くらい。

マンション近くにある個人病院はどうかな？

個人病院ってよっぽど評判の悪い病院でなければ
病院との相性と言うか、先生との相性が大切だと思います。
近くにかかりつけのクリニックがあれば安心ですね。
特に小さなお子さんのいらっしゃる家庭では近くの病院必要だと
思います。

同じ敷地内に一軒の病院がありますね。建て替えしてキレイにしてくれたらいいのにね～

当マンションギャラリーの住不の人が作っているブログが楽しいです。簡単な内容ですが頑張ってネタ集めして作ってるって感じがします。年始から集客は順調みたいですね。二期も早く売れるといいですね～

すみふのブログ時々見てます！がんばってるみたいですが・・・
もっとUP頻度を増やしてほしいし、周りのお店紹介なんかに力入れてほしい！
周りの情報ほしいですよね？

確かに、このマンションを検討している人にとっては（契約した人も）周辺のお店や病院等の情報は欲しいところですね。【カフェ特集】【ペットと入れるカフェ特集】【美容院特集】みたいな感じでもう一工夫してもらえたらと思います。意外に見てる人多そうですしね。

↑
商業施設の進捗状況（何が入るか。いつ頃決まるのか）や、阪神三宮の工事状況（画像や阪神のコメント等）を詳しく伝えるのも面白いかもね。結果的にそれがマンション販売のプラスになるのならなおさら載せるべきだね。

いいじゃないですか。ブログだけが仕事ってワケでもないでしょうから。
早くマンションが売れればそれでいいと思いますよ～♪頑張れスミフ～

周辺の店紹介したら集客に支障が出るねん。わかってあげてよ～。

↑
了解理解した。
それより、新しいモデルルームをのぞきに行かなくちゃ

中央区の他の新築マンション（売れ残り物件含む）と較べた時に、シティタワーの魅力ってなんですか？他のマンションと比較してからシティタワーを契約した方の意見が聞きたいです。

これから売り出す32Ｆ以上が完売しても、全体の４割弱。
まだ６割以上が第３期以降の販売ですから、今の経済状況からして、かなりの長期戦になりそうですね。
でも、すみふは基本的に値引きしないので安心して買えますね。

去年2月竣工のBELISTA神戸旧居留地250戸強や、2009年12月に竣工したアーバンライフ神戸三宮ザ・タワー271戸もまだ完売していません。値引きしてもです。利便性は少し悪いですが。640もあるシティタワーも長期戦になることはまず間違いないでしょうね。確かに売れ残りでも値引きしないっていうのはかなりの安心感があります。あとは2期以降間違った価格設定をしないことを願います。住不自身の首を絞めることになるので

32階以上ではあんまり値ごろ感ないですね。
1階で10万しか値段変わらないのは納得いかないですね。

1LDK最安で2000万くらいにならないときびしいのでは。

竣工までに400は売って欲しいですね。駅近で住宅性能（地震対策も万全）も高い物件。販売に苦戦するようなら価格設定含めた住不の営業力を疑います

南向きの角部屋は強気の価格設定。
それ以外は、そこそこだと思います。
ただ40Ｆ以上の高層階と比べると、もう少し安くならないかなあと思います。
40Ｆ以上が、割安だったのでしょうか？

竣工後１年以内に売ればいいと考えています。
ですから、今のペースで十分売れます。

今は確かに順調ですが、後半は動きが鈍りますよね普通。なのでもう少し販売色を出してくれてもいいと思うのですが。入居してから延々と垂れ幕がかかった状態はごめんです

垂れ幕ね。。。「好評分譲中」とかいうあれですか。確かに嫌だ。友人呼ぶの恥ずかしいかも

住不のスタッフブログの話出てたけど、近隣紹介もいいけど、本物件の工事状況のアップされるといいと思いませんか？外からだけじゃなく今内部がどこまでできているとか、免震装置がこんなん！？とかetc契約した方たちやこれから検討のかたに参考になるんでは？中に入れないんかな？ブリリアとか見学させてるよな？

時期が来れば内覧会はあります。

33番さん
確かに工事状況をアップしてくれるのはいいかもです。こべるんでも画像はアップされてますが、住不としてタイムリーにアップして欲しいですね。マメに現地確認できる方ばかりではないので。

36番さん
ベリスタの営業マンが買ったって本当ですか？
住不の営業も何人か買うんじゃないかなって営業の方が言ってました。
アーバンライフ神戸三宮ザ・タワーのスレで、アーバンを買った人がここも契約したと書かれてました。
ここは注目されてるタワマンなんですね～

関西のタワー上層に住んでいますが、ここも検討中です。タワーマンションの住民(客層)は良い方が多いです。安心感がありますよ。ロビーで待たれている方も
車を待たれている方もタワー住民らしい豊かな感じを受けます。休日には、高級外車で帰る幼い孫を見送る祖父母など微笑ましい光景がよく見られます。
買い物が便利なタワーが一番です。

いや、でもここの高層はもしかしたらちと事情が別かもよ…

高級マンションには基本的に紳士が多いですよ。
住んだことのある方にしか分からないことですけどね。

640世帯も住むので色々な人がいるでしょう。でも常識的な人は多いと思いますよ。

常識的な人しか維持費払えないと思いますよ。

ならそれで解決ということですね

こちらの管理費 積立金はいくらくらいでしょうか？

49番さん
管理準備金は引渡し時に10000円だけ必要です。
月々の管理費は、住宅管理費と団地管理費を足して中間の金額で12000円～13000円くらいです。
尚、修繕費に関してはパート２の984番さんが細かく書いてくれてますよ。

ありがとうございます。
こちらの管理費 積立金 平面駐車場 固定資産税 合算はいくらくらいでしょうか？

管理費積立金は知りません。そんなのあったかな？
駐車場は普通車で敷金48000円の月々24000円です。固定資産税は20数万円じゃないですかね。

管理費積立金ではなく修繕積立基金のことですよね？

●駐車場 : ～35,000円（月額）別途敷金～70,000円（一括）

管理費
（月額）
13,700円〜
修繕積立金
（月額）
6,900円〜
修繕積立基金
（一括）
412,300円〜

何平米でですか？
75？

56番さん
部屋によって毎月の管理費や修繕費や駐車場代、契約時に支払う積立金額も違います。皆さん親切に答えてくれてますが、検討されてるのであれば希望の間取りもあるでしょうし直接マンションギャラリーに行くなり電話されるなりしてはどうでしょうか？

契約された皆さん、オプション説明会受けられましたか？インターホンをカメラ付きにしようかどうか悩み中です。カメラ付きは今時標準だろって思いますが、オプションとなれば考えてしまう。。。
庶民なので（笑）

オプション説明会なんてあるんですか？
わりと最初の頃に契約したのですが・・・。

オブションでインターホンカメラ付きに申し込みました！入居してから付けると配線とか見えたりしたら玄関辺りうっとうしくなるかなと思います。電器店で購入しても価格は高そうですし。ピクチャーレールはつけてたら便利ですか？

９０平米以上だったら毎月の維持費教えて下さい？
平面駐車場希望です。

58さん。初めて気づきました。玄関は、カメラ無し、音声のみ。こんな所でコストダウンしてますね。

59番さん
通常のインテリアオプション（ピクチャーレール追加や家具の購入）ではなく、コンセントの増設やカメラ付きインターホンへの変更、コンロをＩＨに変える等は完成してからでは出来ない（難しい）特別のオプション設定となっております。これらのオプションは40階以上を契約された方のみの特別オプションとなっています。既に30階まで棟が上がってきてるので、40階以上でないと設定が出来ないのでしょうね。ちなみにそれらのオプションは費用がかかるので、するかしないかは契約者の判断となります。ただ、標準仕様との差額分でアップグレード出来るのでお得といえばお得です。
さて、それらのオプションは階層ごとに申し込みの期限が決まっおり、手元に資料がないのですが、40～44階が2月中旬頃、45～49階が3月中旬頃、50階以上が4月中旬頃だったと記憶しています。
でも、このオプションの説明は住不（コーディネーター？）から必ず連絡があるかと思いますので心配はないかと思いますが、40～44階を希望されて契約したのであれば、念のため確認することをお薦めします。

60番さん
ピクチャーレールはリビングには付けようと思います。って、これも価格次第ですが（笑）壁に穴開けたくないので。
コンセントは意外に必要なので家電の置き場所をシミュレーションしてる方がいいかもです。

62番さん
契約者さまですか？私も最初、モノクロがカラーになるオプションかと思いきや違ってました。

61番さん
このマンションは自走式の駐車場ではないです。マンション規模＋立地場所を考えると平面は無理でしょ。管理費やスムーズさを考えると理解は出来ますがね。 他をあたって下さいな。

63番さん、ご親切にありがとうございます。
私は〆切がまだ先だから、連絡が来てないのかもしれないです。(上の方の階を契約)
しばらく待って連絡なければ確認してみますね。

というか、インターホンって、標準でカメラ付きじゃなかったんですね・・・。

ごめんやっかみじゃなく、今どきそんなマンションあるのに驚き。

標準はカメラ付いてないんですか？営業の方に確認してみよう。確かに今時って感じですね。モノクロなら我慢するのですが、カメラ自体付いてないのであれば4万円弱払ってオプションで付けるかな

カメラは顔が見えるので安心ですよね。録画機能もついてたらいいのですが。

住居内、マンション入口にはカメラ・モニター付いています。各戸の玄関だけカメラなしです。
説明受けませんでしたか？

住居内、マンション入口にはカメラ・モニター付いていますが、
最終チェック用のカメラが、ドアに付いていない。
後日、Panasonicのドアホンを付けるかな？

では、カメラ付きインターホンではあるけど、玄関で「ピンポーン」ってならされた時だけモニターにうつらないという事ですか？

↑契約したら行きにくいやん。

そうですね！マンション内にオートロックを上手くすりぬけてセールスとか入って来られたりしたらわらないですよね。やっぱり玄関にカメラは必要かな。

玄関にカメラって簡単に付けられるのかな？

Optionで提供されるカメラ付きインターフォンは、￥38,850也。

コレならば、パナソニックの最新型VL-SWD700KLを付けた方が絶対に便利！
①親機が7インチ（表示画面が大きい）
②無線の子機を複数、簡単増設できる。キッチンや寝室に子機を置ける。
③訪問者をTVで確認できる。親機まで確認に行く必要がない。
④標準でSDカードへ録画。留守時の訪問も記録・再生可能。
⑤ディーガへの録画も可能。長期間の訪問記録が可能。

と思うが。
いまどきのタワマンで、ドアフォンにカメラが付いてないなんて。

80番さん
そのパナソニックのものを付けようと思ったら、やっぱり入居後しか出来ないですよね？

普通に考えれば、マンションの入り口と接続できるもの以外つけられないですよ。
別のメーカーなんて無理ですよ。

やっぱりオプションするしかないね。標準にしとけ～い

↑
仕方ないですよ。設備仕様を売りにしか出来ないマンションも多いってから。プラス思考でいきましょう

オプションで自動開閉便座ってありますよね。皆さん付けられますか？

自動開閉便座は絶対いるでしょう
今時、手動で開閉するのは無理…

衛生面を考えると、手が触れない自動開閉の方がいいでしょうね。何より楽ですから。ただ、5～6年で開くスピードが遅くなったり、完全に開ききらなくなってくるみたいです。あとは電気代がかかるって事ですかね。

トイレ自動開閉とトイレ＆洗面所は電気はセンサーライトにしました！電機は消し忘れが多いから便利かなと思います。

トイレの電気をセンターにするのはいいですね～。質問です。トイレの自動開閉って蓋だけですか？便座も上がったりするのですか？仮に蓋も便座も上がった状態で出た場合はちゃんと蓋まで閉まってくれるのでしょうか。。。

閉まってくれるよ

玄関のドアホンをpana製に交換する。Pana製親機を標準装備の親機の隣に付ける。
標準装備の親機から、ドアホン用配線（1対；2本）を引き出し,30cm程度継ぎ足す。
この継ぎ足した線をPana製親機へつなぐ(接続要領は、NETに公開されている)。
こうすることで、無線の子機も使える！これが便利。
不可能ではない！

以上

92番さん、その関係に詳しそうですね。情報ありがとうございます。

親機２個もつけるなら、他のオプションで対応した方がいいよ。

パナソニック増設アドレス教えて下さい。

よくわかりませんが、見た目がどんな感じになるか、ってとこですね。機能性を優先するか見た目を優先するか。

これかな？
http://ctlg.panasonic.jp/product/info.do?pg=04&hb=VL-SWD700KL
このホームページの左下に「お客様サポート」→「取扱説明書」へ進み
希望するテレビドアホンの「工事説明書」pdfファイルをダウンロードする。
ファイルサイズが大きいので、多少の時間がかかります。
こうすることで、
ドアホン１→玄関
ドアホン２→主寝室
ドアホン３→子供部屋
子機→キッチン or リビングルーム
等の使い勝手が向上。

更に、訪問者は、ディーガ（PanaのTV）画面にも表示可能（HubやLanケーブルが必要だが）。
欲しいドアホンは、kakaku.comで通販購入すれば、安い！！

マンションの入口が子機で確認できなければ、玄関だけ子機で見れても意味ないよね。

オプションでつけるのが無難だけど、価格が割高。こんな大規模マンションでは、玄関にモニターは必要だと思う。
セキュリティでコストダウンしたらだめでしょ、すみふさん。

建物自体の魅力はありますが、設備に関しては戸建てにも劣る勢いですよ～。それにマンションでも今は浴槽も差額なしで数パターン選べるようになってたりもしますがそれもなし。
儲ける事があからさまに見えてしまってますね～。
オプション説明会はこれからですが、インテリアオプションもさぞかしお高いのでしょうね（笑）

マンションの入口が子機で確認できなければ、玄関だけ子機で見れても意味ないよね。

子機でも全て確認できるヨ。
画面が小さいだけ。
これ、常識。

どなたかフェルムトセルに詳しい方いませんか？
高層なので絶対必要だと思うのですが？？？

auは１２月からeoの接続サービス始めたようですが・・・
（私はauです。）

101さんに質問ですが、メーカーの違うものが接続できるのですか？マンション入り口Ａ社、戸内Ｂ社みたいに。
意味わかります？

メーカーの違うものなんか接続できるか！
初歩的なことも解らん人相手にせんでもええと思うが。

住友不動産は、ビルなどの収益も合わせて経営を考えるから、5年ぐらい売れなくても全然気にしない会社。
慌てて売ることはなさそうです。

慌てて売る為に値引きする会社よりはいい。売れ残りでも値引きしない住不は尊敬に値する。
でも垂れ幕だけはやめてねスミフちゃん

107番さん
フェムトセルの事ですね。
そもそもタワマンはそのままでは携帯使えないのですかね？

私もauですが、auがeoとの接続サービスを始めたことによりどんなメリットがあるのでしょうね？
調べてみます。

107です。

このマンションのメディアのキャリアがeoなので
フェムトセルの接続が簡単なわけです。

別のキャリアの工事がいらない訳です。

もう少しフェムトセルについて教えてください。
通話が切れることは分かりましたが、データ通信はどうでしょう？

住戸内インターホン親機はドアホンも含めて、Pana製です。
マンション入り口Ａ社、戸内Ｂ社みたいに分けなくても良いのでは？
敢えて、分けるメリットは何？？？

同じならオプションで対応可能なはずです。全く問題ないはずです。

住不はミニバブル前、潰れかけてた会社ですよ。買いかぶり過ぎではないですか。
5年後の有利子負債心配したほうが良いですよ。

ガスコンロはで迷っています？ＩＨだと追加料金が２０万円位するようで、これだと１０年位使用した後で、ガスコンロをＩＨにする時もこれぐらいでできそうな気がします・・・それならしばらくは標準仕様のコンロでいいかな・・・と迷っています。

ＩＨの価格もピンキリがあってなんともいえませんね。
オプションでガスコンロをガラストップの上級グレードに変えると、こちらも２０万ほどしたと思います。

２０万くらいもったいないですか？

<IHクッキングヒーターと電磁波について>
IH調理器は距離をおいて使用
据付型（ビルトインタイプ）の200V定格電圧のタイプについて、実際に電磁波の数値を測定してみると、スイッチオフの状態では「電場」「磁場」も発生していません。
もちろん、実際調理を始めると「磁場」が発生しますが、影響すると想定される距離を考えてみると約15cmくらいまでで、それ以上になるとほとんど問題ない数値まで減衰していきます。
このIHクッキングヒーターというのは、電磁誘導により熱エネルギーに変える機器ですから、ガスを使わないメリットがある代償に、電磁波の発生を防ぐことはできません。できるだけ、距離をおくことと調理時間を考えながら使用することで、大半は解決できると考えています。
据付型（ビルトインタイプ）IHクッキングヒーターはアース処理されている。
据付型（ビルトインタイプ）の場合、電源は200Vです。この場合国内では200V電源3ピンプラグで繋がれ、アース処理されているので、「電場」は発生しません。
※内線規程が改訂され、200Vはアースをとることが義務付けすることに変更されました。
<IHクッキングヒーターは配置に注意>
IHクッキングヒーターの磁場の発生が低減され、安全に使用できることはとても嬉しいことですが、側面や背面は未だ磁場が強く発生しているのも事実です。
アイランドキッチンやカウンターキッチンなどにIHクッキングヒーターを備え付けている場合は、背面のレイアウトに注意をしないと、例えば、カウンターで勉強をするお子さんがいつの間にか被爆していたということになりかねません。IHクッキングヒーターをご使用の方、これから購入される方は、レイアウトについても考えていただければ、より安全にご使用できると思います。
<エルマクリーンでは対策がとれない家電製品の対処方>
対策の取れないものの場合
エルマクリーンで、電磁波の電場（電界）対策がとれないということだけではなく、具体的なシールド技術でも難しいものがあります。
それは、IHクッキングヒーターをはじめ、ラジエントヒーター、ドライヤーなど、主に熱器具になります。そのほとんどは、電磁波そのものを熱エネルギーに変換しているものなので、発生量を抑えるということはできません。どうしたらいいかというと、やはりできるだけ「使用しない」「距離を置く」「使用する時間を考える」という対策しかありません。

これらを考えると、敢えてIHを選択するのは問題ありでは？？？
標準装備のガスが無難でしょう。

IHは電磁波強いですよ。

IHの使う時間と携帯使う時間を比べると携帯の方が長い時間使わないかい？しかも体に近い部分で。通話中は危険でしよ。
延々とIHを批判したそこの君、パソコンか携帯か知らないが、入力するときには電磁波に気を付けたまえ。

パソコンはさほど影響ありません。長電話はやや影響あり。IHはレンジ以上に影響があります。
ただ、距離をある程度とれば安全です。

私はIHにしますよ。せっかくの新築マンション、キッチンはいつまでもキレイに使いたいので。

ＩＨかガスの無償選択だったらよかったのにね。

今はガスコンロかIHか選べるマンション増えてますけどね。裏で色々あるんじゃないでしょうか？契約者のことを無視した何かが。ウチはIHを希望です。決定ではありませんが。

無償セレクトは色ぐらいですね。でも、床、壁紙、扉、キッチンの色がセットになっているので、床の色で選ぶしかなかったです。

ワテラス　タワーレジデンス、竣工まで１年２ヶ月を残して３３３戸（45.16m2　5,840万円～146.93m2　3億円）完売。
東京はすごいな。

40階以上の超高層階はあとどのくらい残っているのでしょうか？第二期分譲の売れ行きも気になりますね

ここ目立ってきましたね〜（今　３０階前後？）
でもあと２０階層ぐらい行くんですよね。
既に購入された方は現実感が出てきてワクワクしてくる頃でしょうか。
今更ですが、折角の海と山に恵まれた地域なので
南からの眺望維持条例とかで六甲山脈の稜線と高層建物のバランスをスカイラインビューで
デザインして欲しかったですが、それはそれとして
ここは宣伝通り　新たなランドマークとして存在しそうですね。
住まわれる方にとっては大きなお世話だとは思いますが、
ちょっと気になるのが、ガラスバルコニーなので
願わくば、神戸のランドマークが洗濯物だらけなんて事は勘弁して欲しいですね。
（条例上神戸はバルコニー必須ですが、品川のタワーみたいにしてくれたら良かったのに）

40階以上に入居予定ですが洗濯物はべンダに干すと風で飛んでしまうかな？やっぱり日光にあてたいですね〜高層階に住んだ事がないのでわかりません。

高層階は風強いです。
あと基本的に高層マンションはバルコニーでの洗濯干しは
景観や落下の危険性から禁止になってます。
それと思っている以上に日照も音も凄いですよ。

バルコニーがあれば天日干ししたくなるのも理解してるので
なので個人的にはタワーにはファミリーマンション並みの
バルコニーなんて不要と思っていて、
WCTみたいな物件なのか建築計画時にデベに問い合わせたら、
神戸の条例はバルコニーが必須（避難路？）でWCTみたいなのは却下になったとか。

折角のランドマークとしてかっこいいタワーになりそうですし
神戸のど真ん中ですし、あまり生活感を醸し出して欲しくないですが・・・

こちらは高層階も物干し竿用のやつついてますから 禁止ではないでしょ

CT神戸三宮の在宅使用規則(案)では、下記の禁止事項がある。
「手摺・フェンスに洗濯物、布団等を干すこと」
「手摺の高さ以上での洗濯物等の乾燥、保管をすること」
「強風の際等に落下または飛散の恐れのある物品等を置くこと」

皆さん、本当に契約済みの方ですか？？？

風は強いのでしようか？
規定通りバルコニーの物干し竿かけを利用しても飛んでいきそうなイメージがあります。

以前、東雲のタワマン（３３F）に住んでましたが
高層階は普通に風強いですよ。
ポカポカ陽気で気持ちよく天日干し、
なんて感じにはなりません。
まあ、ゴーって音がなってて突風とかある状況なので
バルコニーで鼻歌まじりに洗濯物を干すなんて事は
しなくなると思いますけど。
軽い物ほど飛び易いのと飛んでくと遥か彼方に去っていくので
被害が出たなんて事はなかったですが、ボーっと外眺めてて
ハンカチっぽい物体が去っていくシーンはたまに目にしましたね。

しかし、ここバルコニーの高さ以下なら干せちゃうんですね。
ここはバルコニー壁がガラスなので外から見えますよね。
で、一応神戸の都心部のシンボルタワーになるここの建物で
他人の洗濯物が目に入るのは勘弁して欲しいと思ってます。
なので私はここの計画をしった際にバルコニーについて確認したのです。
住まわれる方にとっては大きなお世話と思われるでしょうけど
シンボルタワーと認識してるのであれば、自分たちの住居が
この街の景観の一部として認識し、その美観を保って欲しいです。

あえて叩かれる想定で書き込みますが、
２０階以下だとバルコニーの風も耐えらるので
ここは洗濯物丸見えタワマンになるんでしょうか。
そんな生活感を感じてしまう街だと魅力アップとはならないか。

アルコープの奥行きが無いですね。玄関ドアが廊下に面している所がマイナスポイントでした。
奥行きをとり、廊下と玄関ドアを直角にして室内が見えない様に出来なかったんでしょうか？

うーん、洗濯干さない派の方に貶められるとは思ってませんでした（笑）。
旭通の地権者の方かな

バブルの塔としてはちょっと落ちますよね。
だいたい、最上階角部屋の５４０３、５４０５でも１２０平米程度でしかも地権者に押さえられてて、
高層階の一番広い部屋も中途半端な５０階にあるようだし（それも当然地権者物件ね）
メゾネットタイプや広いステューディオタイプもないし。

でも、ホント格好良さそうな外見になりそうなので期待してますよ

地権者の持分を考えたら、かなり優遇されているね。30年かかったから、この位しないと、話がまとまらなかったんだろうけど。しかし、いい部屋は全て地権者というのでは、真の富裕層からはパス物件だよね。

確かにあれだけ地権者様に上層階角部屋抑えられてしまったら、真の富裕層の方々はご購入は？ですね。セカンドで良いのでお願いします。

640戸売れて、みんな住み始めたら周辺環境変わりますかね？

真の富裕層はセカンドで考えてるでしょ。

周辺環境変わるでしょうね。
路駐や放置自転車・ゴミとかも無くなって
スッキリすると思いますよ〜
ここの効果で対面の高価下も
ちょっとシャレたオープンカフェとか増えれば
散歩も楽しくなりそう。

専用エントランスやEVとか上層階のプレミアム感があまり感じられないんですよね。
まあ地権者とかの都合でそうなったんだろうけど。
そのかわり富裕層でなくても超高層階の眺望が手に入るメリットもあるわけで、
楽しみですよね〜

ＭＲは１期のままなんですね。２期用に９０㎡の部屋を改装するかと思っていたんですが、さすがにそこまでコストをかけないか。

ミストサウナつけようか迷っています。鏡とかさびやすくなるのでしょうか？

三宮の駅前って賑やかですけどちょっとゴチャット感あるので
マンションと共にすっきり綺麗になってくれたら嬉しいですね。
確かにこの周辺にはおしゃれなカフェも無いので出来てくれたら嬉しいですよね。

高架下もキレイになってくれたらイイですね。将来性の高い場所なので楽しみです。

三ﾉ宮駅まで徒歩4分はタワーマンションでは一番近いですよね♪
このマンション、布引ハーブ園から見たらすごく綺麗だと思います。

セカンドハウス利用が多いのかな？

クラウンホテルからみたらでかかったですよ。

皆さん、オプションのタイルですが、どこまで敷かれますか？トイレやパウダールームはどうされますか？

181さん、私はみっちり生活しますよ(笑)

タイルは廊下・トイレ・パウダール−ムにしたほうがフローリングより手入れしやすいのでしょうか？75平米なので廊下も狭いのでタイル部分の面積も小さく見た目はフローリングにしたほうが統一感があるように思えたんですが。

手入れのしやすさはよく分かりませんが、トイレとパウダールームの床はフローリングではなかったように思います。ですので元々統一感というか一体感は無いかと思います。
私も個人的には、タイルにするほうが一体感と高級感がでるのではと勝手に思っています。

187さん　トイレとパウダールームの床は標準でフローリングと違いますか。
ＭＲ（９０㎡）のタイルはオプションだったと思います。

高層階では網戸の必要性は無いですか?
蚊や蝶等の昆虫類は飛んでないと思いますが、鳥が侵入しないかと少し心配。

必要ないですよ。虫や鳥とかはまず来ません。
また、超高層階であれば窓を開けっ放しにするシチュエーションはあまりないと思いますよ。
窓開けても五月蝿くて心地よい風もないので気持ちよくもなんともないし滅多に開けないです。

30階台の北側の部屋の景色はどうでしょうか？住不ホームページで見ると六甲山が綺麗で季節感もあり、良さそうですが、実際はどうでしょう？

十分きれいだと思いますよ。

どの方角にするか迷うのは三宮に建つタワマンならではの悩みですね。南はもちろん東は大阪湾、北は六甲山、西もなんかキレイですからね。

ただ西は暑すぎる

北は、六甲おろしで冬は寒くて風きつすぎる。
東は、遠くの景色はきれいだが、手前の市営住宅群が目障り。
よって、南に決定。

内廊下なので、北側に面しても寒くないと思います（特別に寒いことはないの意味）。
予算の都合で選択でしょう。
南面を選択すれば、夏の花火大会は絶景でしょうネ。

西側の、プラットホームのアナウンスや、電車の騒音はどれくらいなんでしょうか？
うるさくて窓を開けられないと困ります。

西向きの部屋を購入しました。日差し対策は何がオススメでしょうか？にしびとか相当きついのでしょうか？