都内限定（区内もOK）
私の考えでは、予算が無限にあるなら別ですが、コストパフォーマンスを考えると都内（区内含む）では、
駅遠一戸建て＞駅近一戸建て だと思います。
さて、都内の駅遠一戸建て、と、
都内の駅近マンション、で迷う人も多いと思うのですが、
みなさんはどちらが好みですか？
同一人が購入することが前提。
予算はもちろん同額ですが、物件価格は、マンションの管理費を考慮してマンションはマイナス１千万円程度。
一戸建ては２階建て。広さは一戸建ての方がいくらか広い、と仮定します。
[スレ作成日時]2011-12-30 00:29:24
東京でわざわざ広さを犠牲にしてまで70㎡のマンションに住むメリットは？
駅徒歩10分以内の注文戸建てなら、広くて自由な間取りで内外装も自分好みにつくれる。
駅からの徒歩時間にこだわって、わざわざ狭いマンションを選ぶのは？
狭いマンションが好きというわけではないだろう。
奥さんは夫の実家の近くになんて住みたくないだろう。
旦那はもっと嫁の実家の近くに住みたくないらしいですね。
都内だと車が必須かどうかで結構変わってきますね。
車必須だとマンションと戸建ての費用差は駐車場さらに上積みだし
便利なところなら車要らない人なら駅遠戸建てより駅近マンションのが
総コストが有利かも。
うちの近所は、息子夫婦と同居の家ばかりです。
同居ではないので、まだいいと思いますけどね。
嫁の実家が家を建てることが条件です。
>便利なところなら車要らない人なら駅遠戸建てより駅近マンションのが
総コストが有利かも。
東京の便利なところでも車は必要。
私鉄駅から徒歩数分の戸建てだが、駅周辺の商店は駐車場がないから
幹線道路の大型店(といっても家から徒歩圏)に車で買い物に行く。
妻も子供も歩いて買い物に行くことはない。
都心に行くときは鉄道を使うが。
都心駅近エリアと近郊エリアとでも結構変わりますね。
車は必要ない。
必要な時は借りるけど。
月に１回もないな。
電車でいけない所、行くのに不便なとことって、具体的にどこですか？
トランクルームを借りているので70㎡で充分です。
駅近マンションがいいですね。とにかく楽です。
今は車につぎ込むお金を余暇費用に当てて都心の駅近マンション住まいです。
私の場合ランサーエボリューション、スカイラインGT-R、M3を
乗り継ぎましたが車って若いうちは結構こだわりポイントですよね。
その3台ともいい車だけど
アイドリングからうるさい車だから結構周囲に
気を使ってたんじゃないか？
アストンなんかガラガラ凄い音だぞ。
アストンですかー。マニアックですね
今でも車は好きなのですがまともな車所有するには
年収４－５００万アップしないときついしで諦めてます。（税金高すぎ＞＜）
今は老後になったらマツダのロードスターに乗れればなーと。
アイドリングは繁華街近くのマンションだったことと
近くでは吹かさないように注意はしてたのとで問題ありませんでしたね。
＞トランクルームを借りているので70㎡で充分です。
＞駅近マンションがいいですね。とにかく楽です。
わざわざトランクルームなんか借りなくても、敷地内に収納できるほうが楽です。
駅近の注文戸建てがいいです。とにかく広くて快適です。
70㎡マンションには、子供が大きくなれば家族4人では住めません。
少子化は、狭小マンションが原因のひとつ。
一戸建てでも車を持たない人もいるし、マンションでも車を持つ人もいますが。
車を持っている駅遠一戸建てと、車を持っていない駅近マンションで、仮定してみましょうか。
この場合、どっちが良いか？ は人それぞれでしょう。
但し、それは運転する人に限った話です。
運転しない女性や子供にとってどっちが良いか、は明らかではないでしょうか。
お父さんの車でどこでも乗せていってくれる・・・これはお父さんが思っている程良くはないかもしれませんよ。
駅近が一番ではないでしょうか。運転しない女性と子供にとっては。
＞駅近に広い注文住宅買えれば、それが一番なのは当たり前。
＞スレの題名読みましょう。
すまん。区内駅徒歩10分。
マンションに比べたら駅近とはいえない。
マンションとか絶対に無理だわ。
前に高めの分譲マンションを賃貸で借りていたが、
だんだんと共有部分が汚れていくんだよね。
子供とかエレベーターに落書きしたり、ペット不可なのに、
内緒でペット飼ってる人が、廊下や共有玄関のソファで粗相を放置したり、
段々薄汚れていったのを目の辺りにして無理だと思った。
自分がキレイにしていても、住んでる人の民度によって
どんどん廃墟化していくんだよね。管理費も分譲価格も高いのに、
あんな目に絶対に合いたくない。
嫁が運転免許のない人は、駅に近いところしか家を買えないのですね。
それもお金のかかる理由でしょうね。
ここのスレダメだね。
「駅近マンションと駅遠一戸建て」というスレタイは戸建てのデメリットしか強調されていない。
たぶんスレ主はマンション派なんでしょう。
本来なら「駅近極小マンションと駅遠一戸建て」にしないと、同等条件にはなりませんよね。
ここで戸建ての魅力を語ってもスレチで片付けられるだけですし。
戸建ては駅遠20分以上なんて、選択してる人は少ないのにね。
↑
失礼、都内限定スレでしたね。
すれ違いならわざわざ来なけりゃいいだろう。
呼ばれてもいないのにやってきて、スレタイを無視してレスをする。
せっかく条件設定しても、条件を無視してレスするのは頭良すぎでは？
個人的にはスレ主の条件設定がそれ程不当とは思わない。（スレ主は徒歩20分などと書いていない）
スレ違いは、別のスレでやってくれ。
日本語読めるなら。
スレ主はある程度のボリュームゾーンを対象にしたかったんじゃないの？
都内で駅近戸建てだと、かなり限られた人の話になっちゃうしね。
そういう人はそれこそ別スレでやればいい。
同一人が戸建てとマンションで迷う、ってケースをやりたかったんじゃないかと思う。本文から類推すると。
>都内で駅近戸建てだと、かなり限られた人の話になっちゃうしね。
都内で駅遠戸建ての方が限られてるけどね。
駅近が5分以内と定義するなら、駅遠は6分以上と定義すればよい。
そうすれば議論も活発化するだろう。
もともとスレタイに、駅遠一戸建て、とあるのだから。
スレタイに該当しない方はここでレスしなくても良いのでは。
スレタイ本文の
駅遠一戸建て＞駅近一戸建て
というスレ主の考え方については、私は賛成です。
＞670
駅近になればマンションも更に極小化するんじゃない？
東京のマンション購入平均は70㎡換算で5900万程度です。
平均徒歩時間は8分弱だったかな？
平均としてみるなら5分以内ならもっと高額かもっと狭いかのいずれかなので。
まぁ平均以下の不人気駅にするとか、仕様を平均以下にすることでも価格を抑えられますけど。
ちなみにスレ主によれば、戸建ての予算はマンション＋1000万ですよ。
平均的（少なくとも急行は停まらず、単路線）な駅の徒歩7分の70㎡マンションか、
都内で7000万弱で買える徒歩6分以上の二階建て戸建てか、という選択ですよね？
スレ主は同一駅とは言及していないので、私なら徒歩10分程度に7000万弱で買える戸建てかな。
私はもう少し予算が上でしたけど、マンション70㎡で坪280万程度の仕様ではちょっとないな。
徒歩6雰で駅遠というのはムリがあるし、駅近でなければすなわち駅遠と考えるのはちと単純すぎやしませんか。
・二階建て戸建て
自分の好みに合わせて自由に建てられるし、何より土地があることより
夢がある。予算が許すのであれば、一度は注文住宅を建てたいと思う。
・マンション
コストパフォーマンスは最高。現実的な選択肢でいくと
都内ならマンションで十分。東京に家がある時点で
全国規模から見れば勝ち組。
・ミニ戸
上記二つの利点を中途半端に受け継いだ、住居としては失敗作。
夢もなければ、コストパフォーマンスも最悪。
住居としての質よりも、家族の幸せよりも、自分の土地所有欲を満たすことを優先してできた欠陥品。
こんなところではないだろうか。
×何より土地があることより
○何より土地があることにより
＞676
70㎡のマンションより、敷地20坪、角地緩和の70/200で三階建ての方が良いかも、
と思ってしまうのですが。2FのLDKで28畳取れるので。
80/300じゃ周辺環境としてどうかな？と思うけど、60/200とかならまだありかな。
ミニ戸は敷地15坪以下です。と言われたらさすがに無理だけど。
注文戸建てを建てるなら、50/100地域が限界。
ミニ戸や高層マンションが建つような地域は、建物同士が接近しすぎていい住環境とはいえない。
マンションの平均は70㎡くらいですね。
なのでこの広さがダメな人は、駅近だろうが主要駅だろうが財閥系だろうがダメなのでしょうね。
私は70㎡マンションでもいいかなーと思う方なので、これくらいの広さで充分です。
予算が8，000万くらいまでなら、70㎡で立地や仕様を優先します。
マンションをそもそも広さの優先順位が低いのではないでしょうか？
＞＞662
＞マンションでも戸建てでも徒歩10雰ならそもそも駅近ではないですよ。
前レスで、駅徒歩5分のマンションと駅徒歩10分の戸建てという設定がされたとき、
駅徒歩10分は駅遠ではないという反応もあった。
徒歩10分がスレチというレスもあったが、東京の区部を知らない人間。
練馬や世田谷の辺鄙な場所は別だが、23区内で20分も歩けば2つか3つの駅が使える。
一人あたりは25平米が平均だってさ。70平米なら3人家族でちょうどいい。
4人なら70平米はキツいんじゃないの？幼児ならいいけどさー。
スレ主です。
多くのレスありがとうございます。
少し私的なことを書かせて頂くと、我が家では、一戸建て・マンションの選択について、私と妻の意見がわかれています。
実際に双方検討された方、或いは双方検討するとしたらという視点で、意見を頂けるとありがたいです。
もちろん、上記以外のことでも自由にレスして頂いて構わないのですが。（まあ出来ればスレタイと本文の範囲内で）
よろしくお願いいたします。
70㎡の戸建てなど住居として価値がないから、マンションならではの狭さ。
戸建ての改修時、一時的に70㎡マンションで生活したことがあるが長期間住むのは無理。
平屋なら70㎡でもいい。２階建ては無理。
素直に間違いを認めればいいのに。名前も（笑）だし。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
