都内限定（区内もOK）
私の考えでは、予算が無限にあるなら別ですが、コストパフォーマンスを考えると都内（区内含む）では、
駅遠一戸建て＞駅近一戸建て だと思います。
さて、都内の駅遠一戸建て、と、
都内の駅近マンション、で迷う人も多いと思うのですが、
みなさんはどちらが好みですか？
同一人が購入することが前提。
予算はもちろん同額ですが、物件価格は、マンションの管理費を考慮してマンションはマイナス１千万円程度。
一戸建ては２階建て。広さは一戸建ての方がいくらか広い、と仮定します。
[スレ作成日時]2011-12-30 00:29:24
広さと立地なら立地が重要。
マンションと戸建てなら戸建てに住みたい。
駅から15分なら余裕で選択肢に入る。
3階大丈夫だろ？
土地の形状分らないが
片流れにすれば 大丈夫じゃない？
＞182
分からないのに断言して書いちゃまずいでしょ。普通に建ちますよ？
ワンフロアに4Mくらい取りたいなら別だけど、60/150の戸建てなら
10M規制よりも北側斜線の方が厳しい。
でも北側斜線を天空率で逃げながら、三階建ては普通に造れるよ。
まぁ北側玄関じゃないと厳しいし、箱みたいな総三階建ては難しいけど。
＞175
イメージでしか知らないのかな？
城西、城南の徒歩数分で40/80の地区ってどこら辺のこと？
杉並区と世田谷区のごく一部が40/80だった気がするけど、ピンポイントでその辺のこと？
都心に住みたいのではなく、個人的には環七より内側くらいの住宅街が良いというだけ。
私は山手通りの内側の第一種住専だけど。
>184
恐い・・・
そして偉そう・・・
環七の内側で住みやすそうですね
終電終わってもタクシーで簡単に帰れますね
＞普通に建ちますよ？
＞まぁ北側玄関じゃないと厳しいし、箱みたいな総三階建ては難しいけど。
矛盾してますね
＞矛盾してますね
そうですかね？
北側玄関は特殊、三階建てといったら総三階建てが一般的、と思うなら別ですが。
矛盾と気になるなら、60/150でも三階建ては建ちます。
と解釈してください。
不動産というぐらいだから先ずは立地でしょう。広さがどうでもいいという訳ではありませんが。
うん。立地だよね。
広さの為に3階建ては嫌だな。
とりあえず基礎に放射能がないことが基本。
私も立地だと思う。
ただ、ここで立地が良い方が良いと言っている人の中には、
1.商業地域で周りに高い建物があっても駅に出来るだけ近いところ
2.駅から少し離れても(徒歩15分位まで?)、低層地域でガヤガヤしてないところ
の2種類の全く違った条件を好立地と主張している人が共存しているので、
議論がかみ合わない気がする。
私は後者に住みたいな。
立地は駅近or駅徒歩数分というのもあるが、駅自体の利便性も重要。
自分は勤務先まで遠い駅の近くより、近い駅の徒歩圏のほうがいいと思う。
東京では都心に近いほど地価が高いから、住専地区の低層マンションと戸建は高値で横並び傾向。
選択は好みの問題。
立地がいい、というのは確かに主観もありますね。
ただ、客観的な基準を求めるとすれば、価格しかないと思います。
駅近の割に安ければ悪い立地。いわゆる商業地。
駅から遠い割に高ければ良い立地。駅からの道が良い閑静な住宅街とか。
二種低層の住宅地で駅近であれば、個人的には良い立地だと思います。
もちろん線路や幹線沿いでないとか、他の状況も問題がなければですが。
いずれにしても、近隣の価格と比較して、相対的に地価が高ければ概ね良い立地だと思います。
住居は、価格が住民を選ぶ。
中古マンションの買い手がつかず安くなると、まず住民の劣化が始まる。
中古でも、環境のいい高額物件を買わないと後悔するよ。
リセール価格という意味では、駅近で９割がた間違いないかと。
どんな駅近でも、とまでは言わないけど。
>196
> 駅近の割に安ければ悪い立地。いわゆる商業地。
現実を考えましょう。
都心の駅近の商業地は、住宅以外の用途のため、地価が高くなる傾向が高いです。
極端な例では、銀座は地価が高いけど、住むと考えると好立地ではありません。
地価は住居としての価値だけで決まるのではなく、
商業施設を建てるのに便利かどうかも絡んできます。
駅近で地価が高いというのは、必ず住居として好立地にはならないのが現実です。
戸建てでは迷惑空き家ではなくても結構空き家は多い。
相続でなかなか方向性が決まらないとか、入院やホームに入って
しまったが、処分まではできないとか。
便利なマンションと行き来していたのに、マンションにいる時間が
増えてしまって空き家状態とか。
きちんと手入れしたとしても、空き家というだけでいろいろある。
とにかく接する家は空き巣などに怯えないとならなくなり、勝手に
庭などに他人が入り込むような事態になったり。
これも運ですかね。
住居意外にも利用できる需要があるという点でよい立地なんですよ。
空家の主です。
杉並に戸建てを建てて住んでいるので、中野区の実家は5年間空家です。
庭の手入れは年4回。草も抜きに行きます。
固定資産税が6倍に跳ね上がるので、建物はつぶせません。
自宅まで不動産業者が「売りませんか」とたずねてくることがある。
23区は宅地が足りないとのこと。
地価が暴落したら固定資産税どころじゃないね。
やっぱり立地次第。
＞住居意外にも利用できる需要があるという点でよい立地なんですよ。
誤字は置いといて、私は住むなら住専地区だな。
よくマンションでも、マンションの一室を使って何とか教室、みたいなのを
開いているのを見るけど、個人的にはあり得ない。
また、隣が飲食店とか、スーパー、極論で言えば風俗店に出来るところが
住居として良い立地と言うのかね？そういうところの方がそこから10分歩いた
住宅街より地価は高いよね？事業主なら別でしょうけど。
＞196は商業地は商業地、住宅地は住宅地で比べて、高いところが立地が良いと
言ってるんでしょ？
＞202
まるでマンションの空室問題は気にならないのですかね？
マンションならコミュニティ崩壊はないの？
利便性も治安もマンションなら良いわけでもなく、どちらでも立地次第。
それらを理由にマンションなら安全だと思うならそれでも良いけど。
攻撃的なのは余裕の無さ、自信の無さの現れなのです。
あら、気に障ったのかな。
＞マンションの一室を使ってなんとか教室
そんなレベルのマンションは当然論外です。
＞206
10分歩くより駅近がいいよ。
隣が風俗とかそういうのはイヤだけど。
駅近の環境の良い住宅地は（２種低層まで含めて）結構ありますよ。
駅近＝必ず環境がわるい、はヒガミだと思います。
＞２１２
ネガレスをがんばってるのは
駅近のマンションが立ち並ぶ中にぽつんと建つ戸建てに住んでる人じゃないのかな
それりゃそんな戸建て派環境は悪いですし、
マンションをヒガミたくなる気持ちはわからないでもありませんが
マンションの中は快適なんですよね。見た目以上に
駅によるよね。
駅前がぱっとしない駅は、すぐ住宅地になる。駅近に住めるが、駅前がぱっとしないのは不便。
駅前が充実している駅は、少し歩かないと住宅地にならない。駅近＝住環境悪い。駅遠＝住環境良い。駅前が充実しているのは便利。
程度によると思います。
少し大きめの駅でも、３分も歩けば商業地域を抜けるのではないでしょうか。
もっとも、メインストリート（商店街道路や幹線道路）に沿って歩けば別ですが。
駅から遠い人、特にバスの人は、駅から幹線道路を進むので、駅近に住宅地（二種低層含む）があることに気が付かないのでは？
こういう日は駅が近いとありがたいですね。
ホント駅近でよかった。
確かに、こういう日は駅近は良いですよね。
職場が駅から5分以上歩くなら台無しですけど。
＞215
3分はちょっと言い過ぎでは？
と言うより、ちょっと大きめの駅の大きめという程度次第だろうけど、
一般的に複数路線ある駅と考えると、3分はちょっと厳しいと思うけど。
相続で23区内に土地貰って一戸建て建てたわ。
今までマンション暮らしだったが、戸建て最高だよ！
子供が走りまわっても気を使わなくていいし、
広いし、吹き抜けがあって開放感も抜群。自分好みの間取り。
庭や空を見ながら生活するって本当に気持ちいい！
この開放感や自由な暮らしを味わうと二度とマンション暮らしには戻りたくないな。
戸建てを良いと思うことは一切ないですね。
広いと管理が面倒だし寒いし。
二度と戸建て暮らしには戻りたくないです。
掃除や維持管理を全てやってくれるロボットでもいれば別ですけど。
私も23区内に戸建てを相続したけど、住みたくない。
吹き抜けは寒くて仕方ないし、ゴミは決まった曜日の朝の2時間くらいしか出せないし、セールスや宗教の人が玄関のドアの前まで普通にやって来るなんてやだやだ。
夏場はあっという間に庭が雑草で覆われちゃう。蚊がすごくて子どもを出せないし。
自宅マンションに帰ってくると、心からほっとします。
集合住宅のどこがいいの？土地があるのに一戸建てにしないの？立地や経済的理由でマンションにするなら分かるが、そうでないならわざわざマンションにする理由がわからん。
戸建てが好きじゃない理由は上に書いた通りです。
集合住宅のどこがいいの？と言われると困るんだけど、今の自分の生活には、マンションが快適で安全で、住んでいて楽なので、そうしているだけです。
戸建てがいいと思う日がもし来ても、もう持っているので引っ越すだけですし。
ちなみに、実家とマンションは同じ地下鉄路線で10分程度。
このスレ流に言うと、実家は駅徒歩6分。マンションは2分、都心と言われる地域です。
２２２
戸建ても、全館空調にすれば、まったく寒くなく極めて快適です。
庭の手入れも、業者に依頼すればまったく問題ないです。草むしりでもなんでもやってくれます。お金については、マンションの管理費と同じです。
222じゃないけど。
掃除や管理が面倒だから戸建てはイヤだ。
例えば、お手伝いさん、とかを自宅の中に入れるのもイヤだしね。
（庭師くらいならまあいいが）
全館空調使ったって寒いものは寒いよ。
っていうか、この真冬に一戸建てで廊下も階段も暖かかったら、完全にエコじゃないでしょう。
とにかく戸建てに住むのは遠慮したい。
寒いのも面倒くさいのもイヤだからね。
＞セールスや宗教の人が玄関のドアの前まで普通にやって来るなんてやだやだ。
戸建てを知らないようだ。
門扉やインターホンはないの？
普通は、文字通り「門前払い」で玄関まで入れないでしょう。
経験からすると、とも連れや配達人が入るマンション共用部より、
戸建てのほうが不要な訪問者を遮断できる。
勝手に敷地内の玄関ドアの前に居たら不法侵入。
一軒家だと、カーテン開けたら人がたってそうで怖い。
確かに不法侵入だけど、悪い人ってそれ覚悟で入ってくるわけだから。
二十歳まで一軒家に住んでたけど、結婚して集合住宅の良さがよくわかって
駅徒歩２分の分譲を購入した。
一軒家は、管理が本当に大変だった。
子どもは幼稚園で散々走り回ってくるから、うちでは静か。
っていうか、子どもが家で走ったら一軒家でも私自身がいやだ。
ただ、駅近マンションはうちの収入だと、広い部屋は買えず、子どもが３人いるので
その辺はかなり不満かも。
子どもたちは、まだその辺を不満に思ってない年頃なので（みんなずーっとリビングにいる）
今のところ快適にくらしてるけど。
１００平米越えの４LDKが買える人たちがうらやましいです。
同意です。
広いマンション（もちろん駅近で広いマンション）を羨ましいと思うことはあってっも、一戸建てを羨ましいと思うことはないですね。
>一軒家だと、カーテン開けたら人がたってそうで怖い。
塀があって門扉は通常施錠されるのに、なんで人が立っているのでしょうか？
マンションでは、宅配業者やNHKがいきなり玄関前にいて驚きました。
戸建てに越してからは客以外は敷地に入れずに、インターフォンや門扉越しに応対してます。
門扉や塀がない一戸建てはけっこう多いと思うのは私だけ？
分譲マンション住まいですが、玄関のインターフォンを押されたことは業者では一切ないです。
オートロックのあるマンションでは、業者側もいきなり玄関に行かないことを徹底しているはず。
私が昔住んでいたマンションは、オートロックなかったからいきなり玄関でしたけどね。
マンションはイメージはいいのですが、買って住みだしてから、騒音・ゴミ出し・駐車場・リフォームの制約等困っている人の話を良く聞きます。マンションといってもアパートと同じ所詮共同住宅ですから、他人が一つ屋根の下で暮らしていることに変わりはないのでしょう。でも戸建は戸建で別な問題があるのでしょうね。個人的には、マンションの場合、出かける時に延々と共用廊下を歩いて、ＥＶに乗って、ロビーを通って建物の外に出るのが面倒くさいです。車ででかける時も同様です。新聞もいちいちロビーのメールコーナーまで朝とりに行くのですか？戸建ならドア一つですよね。
＞230
＞宅配業者やNHKがいきなり玄関前
マンションの中では例外中の例外くらいのローコストマンションではないでしょうか？
普通のマンションならエントランスでカメラ確認後でないと入れないけど。
戸建ては対応したくない業者の時に
居留守が使い辛いというか
家にいることまるわかりですからね
戸建でも居留守したい時は居留守しますよ。
カメラで業者かどうかわかりますし。
まるわかりでも気にしません。
訪問販売などの方が非常識です。
居留守がわかると都合悪い事って、あるんでしょうか？
まぁうちは共働きなので、戸建てでも昼間に勧誘が来てるかどうかなんて興味ないですが。
セキュリティに関してはマンションの方が安心と言うのは確かにありますね。
平日昼間は、ご近所の主婦の方々に自然に守ってもらっているような感じですね。
小さいお子さんが多いので、車侵入の少ない前面道路で遊んでくれているので。
＞車侵入の少ない前面道路で遊んでくれているので。
これがありがたいと思う神経がすごい
うん。ありがたいよ。
別に昼間居ないから好き勝手にしてくれてて構わない。
但し、週末は公園に行けって言ってあるし。
冬や荒天の日は駅近で良かったと思うね。
一戸建てもマンションも仕様はどんどん古くなるけど立地は不変だしね。
でも駅徒歩２分とかだと通勤は楽かも知れないけど、普段の生活の場としてはごみごみしてそうで嫌だな。やっぱり住宅は閑静なところの方が良いよ。休みの日は子供と遊ぶことが多いんだけど、自転車の乗り方教えた後に家で少し休んで次はボール遊びなんてパターンの時に駅近マンションは面倒くさくないですか？結構子ども達って公園でひっくり返ったりしますからね。汚れたまま駅のそばを通ってオートロックをくぐってエレベータに乗って他の住民と鉢合わせながら部屋に戻るってのも何かね。
最近のマンションはゴミ出し玄関前。新聞も玄関まで届けてくれますよ。
駅近もいろいろあるよ。うちは急行停車２分だけど２種低層だし。
女の子・女の子だし駅近でデメリットを感じたことはないな。
うちは玄関にゴミを置いたら、だんながだしてくれるシステムです。
近所の主婦がいることや、道路で遊ぶ子供に守ってもらうのが、
一部の人かと思いますがセキュリティと考えている戸建の人がいるのは驚きです。
平日は、道路で遊ぶことをありがたがっているそうですが、
前面道路は自分の庭って感覚なのでしょうか？
郵便物を運ぶ業者など、たまったものではありませんね。
こういう人が多い地域にには戸建マンションにかかわらず住みたくないです。
寝床というか、仕事場から寝に返るだけの家なら駅近マンションの方が便利でしょうね。
でもなんというか、我が家の場合は家族の生活パターンとか総合的に考えると駅から少し間があっても良いかなって思いますね。子供の通学路が安全だったり、大きな公園が近くにあったりするのもメリットですし、やっぱり家の周りが静かだと落ち着きますよ。どこであれ都内の駅であれば通行人も相当いるでしょ？そんな雑踏から離れてホッとできる場所の方がマイスイートホーム感が増すとでも言いますか（笑）
そんな私は駅徒歩１０分の戸建です。家の前の道路は先が行き止まりなので、近所の車しか通りません。休日は家族で家の周りでのんびり過ごす事も多いです。小庭やガレージで子ども達に手伝わせてＤＩＹで何かを作ったりとか。今はヌレエンを制作中です。
>>231
>門扉や塀がない一戸建てはけっこう多いと思うのは私だけ？
その通りです。東京のどの辺の家を見ているのでしょうか？
ミニ戸しか見たことないかもしれませんが、セキュリティを考えて人なら
防犯にこだわった外溝にします。
＞244
そう思うのであればそのような土地を選ばなければいいだけです。
ちなみに城西エリアの徒歩15分、第一種低層地域です。
近所の方々はとても穏やかでいい人ばかりです。
エリア選びは重要ですね。
そんな四六時中道路で遊んでるわけじゃないんだから配達の人は困ってないでしょ。
外から見えない外溝って泥棒の餌食ですよ。
無外溝ってのが最近の流行。
246さん
248さんがおっしゃるようにオープン外溝は防犯面では逆に良いそうですよ。
塀を設ける場合もしっかりした塀ではなくて柵やフェンスのが良いと聞きました。
でも人通りが多いなど立地によってはプライバシー優先にあるのかな。
外から見えない塀をたてざるえないのかもしれませんね。
セキュリティーならマンションだな。
ちなみに一戸建てだと、泥棒に狙われやすい家ってあるらしいよ。
友人の向かいの一戸建てに３階泥棒が入ったらしい。死角になる家とかあるんだって。
そういう戸建もあれば、入られにくい戸建もある。逆に入られやすいマンションもあるかも知れない。
セキュリティを考えた外溝は誰でも入れるオープンより、塀とフェンスの複合でしょう。
家は東南角地で南広がりで、裏もフェンスなので裏庭も通りから視界に入ります。
近くの玄関が通りから死角になるような家は、空き巣に入られましたが。
私は知らない家を訪ねるときは戸建ての方が緊張します。なんか個人の敷地に入るのは抵抗がありますが、マンションの敷地内や共用部は別に緊張しませんね。泥棒は違うのかな？
集合住宅にはエントランスゲートのない賃貸（いわゆる団地）も含まれるんじゃないの。
今のマンションはエントランスでカメラチェック（うちもだけど大抵２重チェックで）しないと敷地内には入れないよ。
セキュリティーではマンションと一戸建てでは比較にならないと思うが。
いろいろと理屈をつけても、一戸建てはマンションより、寒いし面倒だと思います。
両方住んだ感想です。
セキュリティーに関しては、
戸建は個人宅の玄関前まで地域住民の目に付きやすいのに対して、
マンションはエントランスを過ぎてマンション内に入れれば、
そこからは比較的人の目に付きにくく犯行が簡単におこなえます。
なので、マンションの場合、玄関前までいける人を
管理人、オートロック等で厳しく取り締まる必要がある。
何のセキュリティーもない場合は、
明らかにマンションの方が犯行をおこないやすいにもかかわらず、
今はマンションのセキュリティーが強化されている結果、
戸建とマンションの犯罪率がほぼ同等のところまで、
マンションの犯罪件数は減らされています。
私も両方住みましたが、戸建てよりマンションの方が暖かいのは確実です。
でも戸建てだって十分暖かいので問題ないです。
面倒なのはどっちも同じ。
マンションだと一人でもマナーの悪い人が住んでいるとルールが増えたり貼り紙が増えたりで面倒です。
立派な分譲マンションを買っても、利便性がいいと結局は賃貸に出すオーナーが増え初めて住民の質が落ちます。
駅近マンションほどその傾向にあります。
結局は好みですね。
今は戸建てで大満足だけど、老後はマンションにするかも。
戸建てって家の周りに砂利を敷くだけで泥棒はかなり警戒するよ。
外犬を飼うとかね。
泥棒だってわざわざリスクのある家を狙わないでしょ。
＞258
今のマンションはエントランスから中には入れない。
マンションと一戸建てではセキュリティーでは比較にならない。
＞エントランスから入ってしまえば
↑
一戸建て居住者の妄想です。入れませんから。少なくとも今のマンションでは。
（百万歩譲って入れたとしても防犯カメラに完全に録画記録が残りますよ）
マンションさんはやれセキュリティーだの、ある部分で戸建より利便性が良いことにしないと立つ瀬がないのはわかりますが、なんか必死すぎます。もう少し和やかにいきましょう。世の中のマンションのほとんどは大したセキュリティーじゃないんですから。
一戸建てよりセキュリティーが高いのは一般的な常識ですよ。
しかし今朝も寒いな。
一戸建ての方は、よくでてくる全館空調でしたっけ？
夜中もつけっぱなしなんでしょうか？
私は寝ている間はエアコンは切る方なので（もちろん床暖も）
一戸建てはイヤですね。
一戸建ては寒いから。
一戸建てです。正直、寒くて布団から出れねー。都内でこれなら、田舎は無理です。雪かきなんて地獄。
>>269
タイマーで床暖房を設定さてるから大丈夫。
朝起きる時はもう快適です。
ここでマンションさんが語る一戸建てって、
どうも安い建て売りが想定されていますよね。
だから一戸建ては寒いし、セキュリティが弱いなんて
書いてしまうのでしょうね。
都内の戸建てを相続したが、自分たちはマンション住まいとと発言した者です。
戸建てがお好きで、工夫をこらされて快適に暮らされている方がいることはわかりました。
でも、残念ながら時間制限の厳しいゴミ出し、ゴミ当番は共働きの我が家には無理です。
この時期は、帰宅すると家の玄関前が真っ暗なのも不安です。マンションならエントランスや内廊下も明るいです。
立派な庭と門扉のある方は、雨の夜はコートを着て傘をさして、門まで宅配便を受け取りにでるんですか？
24時間全館空調は、家族が少なく昼間は不在がちな我が家にはもったいないと感じます。空調を切っていても、マンションならそこまで冷えません。
小学生の娘が一人で帰ってくることがあるので、防犯カメラがたくさんついていて内廊下のマンションの方が安心です。戸建てだと、娘が鍵を開けて家に入っていくのが誰からも見えてしまいます。
資産価値や利便性、安全性などいろいろな観点があるのでしょうが、私は都心駅近の今のマンション暮らしを気に入っています。
マンションに住むと、管理組合が面倒と聞きました。
ほかのマンションスレでも、組合にからむトラブルが多いようです。
どうでしょうか？
＞271
いやいや。
注文住宅だろうが何だろうが、一戸建てとマンションではセキュリティーは雲泥の差があるよ。
注文住宅で玄関にたどり着くまでに２回カメラ付認証ゲートを通過させるの？
併せて複数の防犯カメラで万一に備えて24時間録画を撮るの？
指定なんとかの本部事務所じゃないんだから。ないでしょ。普通は。
24時間空調とか、タイマーとか。
ようは一戸建ては寒いです、ってことですね。
寒いのと面倒なのが平気なら一戸建てでもいいんじゃないでしょうか。
あと、真冬に駅まで歩く（自転車に乗る）のとか。
私は駅近マンションがいいけど。
マンションもいいんだけど、どんなに高級っていわれるとこでも、結局集合住宅なんだよね。
そう、長屋。
高級長屋。
呼び名にこだわるのは愚か者では。
一国一城の美名に騙されて、あとで後悔しても遅い。
娘：「お父さん。なんでこんなトコロに家買ったの？」
父：「自動車があるから大丈夫。お父さんがどこでも連れて行ってあげるから」
娘：「運動できるのお父さんだけだよ！お父さんしか便利じゃないよ！」
一戸建てへの変なこだわりが、都内にトンデモ一戸建てを増やしていくんでしょうね。
隣家とやたらと接近していたり。窓を開けられなかったり。
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
57.12m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
