都内限定　駅近マンションと駅遠一戸建てどっちが好みですか？

私もそう思います。そして大半の方もそうでしょう。市場価格がそれを証明しています。

119
駅１３分のマンションは、ファミリー向けなんでしょう。
あなたは、書いてる内容の感じだと、独身かディンクスでしょう。
小さい子供がいれば、ほかの街に気軽に遠出なんてできないし、休日に友人と飲みに行くなんてこともできない。
子供ができれば、考えは変わると思いますよ。

＞122
ファミリータイプのマンションの話しです。
ちなみにうちにも小さい子どもはいます。
妻が専業なので週に１回程度は飲みに行かせてもらっています。

子どもがいればこそ駅近の方が便利では？
うちは妻が運転しない人なので特にそう感じます。

1時間に20本もバスが来るってすごいね！
需要があるからその位便があるんだろうし。
西武線や大江戸線より多いんじゃない？
バスもそうだけど、電車も朝晩は1時間に20本以上は最低欲しいね。
そういう駅なら駅近マンションの価値もあると思う。
小田急の急行とか、ホント少なくて使えないもん。

１時間に２０本って京王井の頭線とか？
小田急が使えないのは同意です。

急行を使わないでも都心に10数分で出られる駅なら、徒歩10分の戸建ても苦になりません。
急行は混んでいるので、いつも各停を利用してます。
途中の乗り換え駅で空席もできるが、ターミナルまで数分なので立っていることが多い。

私も新宿まで10分程度の駅で、朝晩は20本以上走っている路線なので駅徒歩15分の戸建てですが苦にはなりませんね。

まぁ、あと5分でも近いといいなぁとはおもいますが。
コンビニも病院もレンタルビデオ屋さんパン屋さんもスーパーも5分以内にあるから何とかなってますが、近いに越した事はないですね(^^)

15分程度なら自転車使えば５，６分になるしね。
混み合わない経路を見つけられるかどうかでも変わるから同じ駅からでも色々ですよ。

マンションは、楽ちんさ、がメリットだからね。
駅近の方がいい。
楽ちんな設備が充実していても駅近じゃないと、楽ちんな生活にはならないから。

対して戸建ては、楽ちんさ、は余り求めてないと思う。
戸建ての良さは、楽ちんさ、とは別のところにある。
なので駅から歩ける程度の距離であれば、必ずしも駅近でなくとも良いと思う。
１５分程度でまあ十分かと。
予算が同じならその方がいい家が建つしね。

楽チンって怠惰ということ？
23区内だと駅の近くは、商業地域や準工が多いから住環境は悪い。
住環境を犠牲にして安楽さを求めるのがマンション。

それでもいいんじゃない。何も問題ないよ。

鉄道や駅は嫌悪施設でしょう。だからマンションが建つ。
戸建てに住む人は、マンションが建つようなウルサイ駅の近く＝鉄道沿線なんかの宅地を買わない。

高いマンションやビルの建たない、容積率や高さ規制の厳しい住専地域を選ぶ。

>132
そりゃ汽車が煙吐いてた時代でしょ。
まあ、現代でも戸建ては外からの騒音や排ガスに弱いからね。

都内はもちろん区内ですら、駅５分以内に普通に低層住宅地もありますよ。
うちは駅３分低層住宅地のマンションだし。
電車の音なんか耳をすましても聞こえない。駅近と線路沿いはイコールじゃないから。

都心・駅近と騒ぐマンション派のイメージは住専地区の低層物件ではない。
都心に近くなるほど、駅に近い低層住専地域は減っていく。

＞135
それはあなたの勝手なイメージでしょ？
ここは都内スレ。都心の話がしたいなら別スレつくったら？
都内の駅５分以内だと低層住宅地（のマンション）なんかいくらでもあるから。

都内で利便性のいいのは23区内。
駅に近い住専地区が多いのは、城西や城南の私鉄沿線。
都下は逆に駅の近くに商業施設が多い。

都下の一部だと思う。

都下も西部は山の中。
駅の近く住宅地のイメージではない。

駅近をどうしても住宅地にしたくないみいたいだけど。
例えば徒歩５分なら、駅を中心とした半径400ｍの円になる。
どの駅の駅近にも住宅地はあるだろう。
駅近＝環境が悪いに決まっている、はヒガミにしか聞こえないよね。

戸建ての宅地なら、一種低層住専の建蔽率/容積率が40/80かせいぜい50/100地区。
駅徒歩5分圏内だと意外と少ない。

城西、城南はどちらもすごい住みやすい。
昔ながらの商店街がまだ元気で、庶民的だけど都心まで近いしバス便も豊富。
この辺りなら駅から多少遠くても住み続けたいな。
城北の駅近よりは城南の駅遠。
ただ、田園都市線沿線は勘弁。
あのラッシュは半端ないからね。。。

>都内の駅５分以内だと低層住宅地（のマンション）なんかいくらでもあるから。

低層マンションだと、住専地域にある物件でしょう。
家の近くに、駅徒歩3分の3階建て一部4階の低層マンションがあるけど、
100㎡前後の専有で軽く1億円を越える。
低層マンションは高価だから、駅5分以内に多くはありません。

> 家の近くに、駅徒歩3分の3階建て一部4階の低層マンション

第一種低層地域だったら、10m以内の高さ制限が付くので、
マンションも高くて3階建て、しかも天井高が高くない間取りで建てるのが限界の筈なので、
四階建てが建てられるということは第一種低層地域では無いのですね。

やっぱり、住むなら第一種低層地域が快適です。

ところで、駅近駅遠の定義はどのくらいを指しているのでしょう。
徒歩1分? 3分? 5分? 10分?

私は駅から10～15分くらいの第一種低層地域が一番住みやすいと思うので、
その辺の戸建が一番だと思っています。
このくらいの距離は駅遠だと思っていいんですよね。

＞都内限定（区内もOK）

スレ主は括弧つきで（区内もOK）と書いてるから、
駅遠戸建てのイメージは、都下のバス便の距離だと思う。
区内だと、複数路線の駅に徒歩でいける戸建てが多いから、
マンションと距離の差別化ができないからでしょう。
駅までチャリを使わないで、毎日徒歩でいける距離なら駅遠とはいえないと思う。

＞143
スレ主は

＞広さは一戸建ての方がいくらか広いと仮定

としているから、マンションは100㎡もないのでは。

駅に近いに越したことないけど
異常な駅近への執着心はなぜ？

都内の人は地方の人みたいに徒歩や自転車で
通勤しないの?

そして車は物件が高すぎて買えないの？

＞147
電車通勤が一般的ですね。
自動車が買えないことはないと思います。
ただ、地方ほど自動車が使いやすい環境ではありません。
地方ではどの店にも駐車場があるし道も混まないけどね。

駅に近ければ、70㎡程度の狭いマンションでもいいという考えがあるのかな？
自分は都心まで15分程度の駅で、徒歩10分に二階建てで120㎡の注文戸建てにした。
駅近の狭いマンションより、都心へのアクセスがいい駅なら徒歩で多少遠くても
床面積の広い戸建てがいいと思った。
低層住専なので周囲は戸建てのみ。建蔽率40で監視が厳しいからミニ戸も建たない。
家は駅からの距離もありますが、周囲の環境が重要です。

＞149
一戸建てならそうでしょうね。

そもそも都心（５区ね）なんて、住みにくくないか？
子育て世代は学校とかどうするのかな
小学校から私立で電車通学？
小さい部屋で、子供のためを二人居たら相部屋？

親が楽するために子供は大変ですね

生まれも育ちも東京山の手ですが、都心は仕事したり遊びに行くところで、
地元の人以外は住む場所ではなかった。

ここは都内スレで都心スレじゃないし・・・

23区なら、ターミナルに近い駅から徒歩10分程度の戸建てでしょう。
マンションも同じような立地だと、戸建てと大して変わらない価格だし。
同じ価格なら2階建てでも広い戸建てを選びます。

価格が安くてそれなりの広さがある駅近なら戸建に住みたいが、
直線距離500m以内位で手ごろな価格の戸建がない。

共働きなのでマンション一択。
退職したら戸建てでもいいかな。

155さん
＞価格が安くてそれなりの広さがある駅近なら戸建に住みたいが、
＞直線距離500m以内位で手ごろな価格の戸建がない。

手ごろな価格が人それぞれなので、話題が拡散する。
23区内の利便性のいい場所だと、1億円あたりが基準では？
100から130㎡の戸建てやマンションなら、そのくらいかかると思う。

>157

その条件で戸建て考えても、適当な売り地は殆ど無い。
ミニ戸に分轄された土地くらい。たぶん分割して売った方が高く売れるからだと思う。

区分出来ない地区だと、土地だけで1億超。

＞158
なんだか、まともに住居選んだことある？
少なくとも戸建てをまともに探したことがないのがよく分かるね。

まぁ私は直線距離500m以内で手頃な価格で買えるマンションは興味ないかな。
無名デベ＋無名施工会社の、立地条件の良くないマンションってことだよね？

財閥系なら手頃と言っても下位シリーズでさえ近隣の戸建てと同等くらいだし、
スーパーゼネコン施工の上位シリーズならピンキリだけど注文戸建てより高いくらい。

無名デベ＋無名施工会社でも気にならないなら、基本的には戸建てより
マンションの方が安いからね。
そういう選択が悪いというわけでもないけど。

かつての高級住宅街「田園調布」、相続税対策のたチープなアパート、マンションの
ならぶ安っぽい街並みに

相続税は、資産家の家族に大きな不幸を生み出している。たとえば、日本を代表する
高級住宅街だった東京・田園調布は、今やチープなマンションやアパートがあちこちに
建ち、かつての瀟洒な街並みの面影はなくなっている。地価が暴騰したバブル期、
田園調布の住人の多くが“節税アドバイザー”の口車に乗せられ、相続対策として
多額の借金をして自宅の敷地にマンションやアパートを建てた。
ttp://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1326677667/-100

こんな状況になってるんですかね。
地方人だからよく知らないんですが。

田園調布じゃないですけど、いわゆる高級住宅地に実家がありますが、相続で分割した土地のミニ戸建が増えてきました。15坪以下も珍しくないです。マンションもあまり出ない地域なので、それでも6000万円超でびっくりです。友人の住む新百合ヶ丘とかだと、景観を守るため分割できる最小面積が決められているそうで、そういうとこが個人的にいいです。都内でもありますかね？

まぁ普通に考えて、第一種住専なら40/80、50/100が多いので、
そういう高級住宅街なら、そもそも15坪なんかで分筆されて売られないんだけどね。
戸建てで駐車場なし、60平米の二階建てとかじゃ、逆になかなか売れないからね。
しかも、こういうところは大体分筆制限があるよ。
車が通れないような立地ならあるかもしれないけど。

どの程度からミニ戸とするか分からないが、分筆されて売られている物件を見ると、
40/80であれば85平米くらいの建物が建つ、50/100なら100平米程度が多いので、
敷地面積は大体30坪くらいが多い。
敷地30坪の戸建てが周りにあったら景観壊すから、と思うなら都内は止めたほうが
良いかもね。

80/300とかの地区なら15坪以下で三階建てというのも結構あるが、
そもそもあまり戸建て向きではないよね。
もちろん、70平米前後の戸建ても見るけど、相当少数でしょ。

敷地30坪で建物85平米とかまさに東京って感じですね。
同じ業者が隙間無く建売してたりするからパッと見は3階建ての横長マンションに
見えなくもない。

大抵の土地には最小面積が決められていますよ。
その区の地域地区図や都市計画図を見ればわかる区もあります。

ちなみに城西の高級住宅地は120平米以下には分筆出来ない厳しい制限がある
地域があります。
私も城西地区ですが、近辺は75平米が最小面積です。
15坪に分筆出来てしまう地区で高級住宅地と言うのも珍しいかも知れませんね。

＞163さん

30坪で85平米だったら3階建てじゃないと思うよ。

＞163
さすがに戸建てとマンションをパッと見でも見間違うことはないな･･･。
同じ業者だったとしても、普通はベランダの色を変えるとか、
形を変えるとかしてる物件がほとんどだから。
ましてや、40/80地区でマンションと見間違うなんてことがあるとは思えないけどね。

いずれにしてもミニ戸建の乱立はそのエリアの資産価値を下げてることに間違いない。
将来に渡ってミニ戸建用の小さな土地が街の景観や売却の売却、エリアの開発の
阻害要因になっていくことが推測される。

もう少し規制したらいいのに。

街の景観破壊で言えばマンションの乱立も。マンションは早かれ遅かれスラム化していく運命だし。将来、税金を使って面倒を見なければならない羽目になるんじゃないかと心配です。取れる内にもっと固定資産税をガッポガッポ徴収しておくべきだと思います。

>167

だからね、都市計画で乱立は無理なんですよ。
ミニ戸が乱立するような土地は、もともと価値が低い。
もしくはミニ戸レベルでも土地価格が6000万以上（坪単価250万以上）する都心の雑居ビルの間とかかな？
とりあえず土地を買う際に一番重要なのは周辺環境ですね。

>>112
神奈川県民は行き場がないですね。
ただどっちかっていうとこっちのスレの方が参考にできそうです。
参加する権利はないけど読むだけでも楽しいかな。

かつての高級住宅地は、高級は維持するが高齢化住宅地になるか、景観や環境は変わるがマンション等の若年層を受入れるか、岐路に立っているってこと。
どっちに進んでも、資産価値の維持は難しいから、結局のところは、自然災害に強いとか利便性がいいとか、文化的だとか、住宅地自体の魅力が必要ってことでしょう。

今日の夕方のニュースで住宅街の空き家が問題かしていると特集していました。

東京の区内は、建蔽率や容積率の管理が厳しいから低層住専の50/100でも
斜線や高さ規制で3階建てのミニ戸は建たない。
できれば40/80地区がベストだと思う。

でも40/80の地区だと、結構都心からも駅からも離れちゃうんだよね。
個人的には第一種住専の10m規制なら60/150もありかな。
まぁ場所と価格と地形と環境次第だけど。

＞でも40/80の地区だと、結構都心からも駅からも離れちゃうんだよね。

都心は戸建てで住むところじゃない。城西や城南なら駅から徒歩数分で40/80地区がある。
坪200万程度で探せばいい土地があるけど、ほとんど市場に出る前に売買される。
予め地域に詳しい不動産屋に頼んでおかないと、個人ではなかなか買えない。

駅近マンションがいいですね。
駅近の魅力は住んだことがないとわかりずらいかもしれませんが。
価値観はそれぞれですが、リセールが落ちにくいことで市場価値の高さは客観的には証明されていると思います。
狭いのだけが難点ですが。

＞狭いのだけが難点ですが。

「広さ」は住まいの基本でしょう。

>172

戸建ての方が既にスラム化が始まっているね。　不在空き家の持ち主の所有権のため
行政も勝手に対応できない。　誰も住んでいない家の所有権は？

http://diamond.jp/articles/-/10925
無縁社会の象徴？　都会(杉並、世田谷)で急増。家主が消えた「迷惑空き家」

＞１７７

立地が基本。

どっちも重要だが。
敢えて言えば立地だろうな。
どんな場所でもよければいくらでも広い住居に住めるのだから。

広さと立地なら立地が重要。
マンションと戸建てなら戸建てに住みたい。
駅から15分なら余裕で選択肢に入る。

＞174さん
たとえ60/150でも10M規制があったら3階建ては建ちませんね。
角地緩和なら容積率150%が有効活用出来るかも知れませんが。

3階大丈夫だろ？
土地の形状分らないが
片流れにすれば　大丈夫じゃない？

＞182
分からないのに断言して書いちゃまずいでしょ。普通に建ちますよ？
ワンフロアに4Mくらい取りたいなら別だけど、60/150の戸建てなら
10M規制よりも北側斜線の方が厳しい。
でも北側斜線を天空率で逃げながら、三階建ては普通に造れるよ。
まぁ北側玄関じゃないと厳しいし、箱みたいな総三階建ては難しいけど。

＞175
イメージでしか知らないのかな？
城西、城南の徒歩数分で40/80の地区ってどこら辺のこと？
杉並区と世田谷区のごく一部が40/80だった気がするけど、ピンポイントでその辺のこと？
都心に住みたいのではなく、個人的には環七より内側くらいの住宅街が良いというだけ。
私は山手通りの内側の第一種住専だけど。

>184
恐い・・・
そして偉そう・・・

環七の内側で住みやすそうですね
終電終わってもタクシーで簡単に帰れますね

＞普通に建ちますよ？
＞まぁ北側玄関じゃないと厳しいし、箱みたいな総三階建ては難しいけど。

矛盾してますね

＞矛盾してますね
そうですかね？
北側玄関は特殊、三階建てといったら総三階建てが一般的、と思うなら別ですが。
矛盾と気になるなら、60/150でも三階建ては建ちます。
と解釈してください。

＞174＝＞184＝＞186
ですかね。
少し攻撃的だなぁ。

＞＞60/150でも三階建ては建ちます。
これは誰でもわかっている事では？？

私は＞181さんに同意です。

不動産というぐらいだから先ずは立地でしょう。広さがどうでもいいという訳ではありませんが。

うん。立地だよね。
広さの為に3階建ては嫌だな。

とりあえず基礎に放射能がないことが基本。

私も立地だと思う。

ただ、ここで立地が良い方が良いと言っている人の中には、

1.商業地域で周りに高い建物があっても駅に出来るだけ近いところ
2.駅から少し離れても(徒歩15分位まで?)、低層地域でガヤガヤしてないところ

の2種類の全く違った条件を好立地と主張している人が共存しているので、
議論がかみ合わない気がする。

私は後者に住みたいな。

＞187
＞182は分かってなかったみたいだけど？

＞190
要するに立地だよね？
確かに不動産は立地。内装や造りは変えられても（もちろん変えられない部分もあるが）
その場所自体は動かせないからね。

あとは立地が良い、というのをどう捉えるかですかね。
都心に近い、駅から近いというのをそう呼ぶのか、
緑が多く、それほど都心から離れてない閑静な住宅街をそう呼ぶのか。
またはちょっと郊外でも、南側が抜けている、高台など地形に依存したものか。

＞187～＞190のそれぞれでも、立地重視と言いながら概念が違いそうだからね。

＞192さんのお宅は3階建てって事ですか？

＞193
なぜそう思うのかは分かりませんが、うちは二階建てですね。
地下を造るか相当悩んで止めましたが、造っていれば実質三階建て？でしたけど。

立地は駅近or駅徒歩数分というのもあるが、駅自体の利便性も重要。
自分は勤務先まで遠い駅の近くより、近い駅の徒歩圏のほうがいいと思う。
東京では都心に近いほど地価が高いから、住専地区の低層マンションと戸建は高値で横並び傾向。
選択は好みの問題。

立地がいい、というのは確かに主観もありますね。
ただ、客観的な基準を求めるとすれば、価格しかないと思います。

駅近の割に安ければ悪い立地。いわゆる商業地。
駅から遠い割に高ければ良い立地。駅からの道が良い閑静な住宅街とか。

二種低層の住宅地で駅近であれば、個人的には良い立地だと思います。
もちろん線路や幹線沿いでないとか、他の状況も問題がなければですが。

いずれにしても、近隣の価格と比較して、相対的に地価が高ければ概ね良い立地だと思います。

住居は、価格が住民を選ぶ。
中古マンションの買い手がつかず安くなると、まず住民の劣化が始まる。
中古でも、環境のいい高額物件を買わないと後悔するよ。

リセール価格という意味では、駅近で９割がた間違いないかと。
どんな駅近でも、とまでは言わないけど。

>196

> 駅近の割に安ければ悪い立地。いわゆる商業地。

現実を考えましょう。
都心の駅近の商業地は、住宅以外の用途のため、地価が高くなる傾向が高いです。
極端な例では、銀座は地価が高いけど、住むと考えると好立地ではありません。
地価は住居としての価値だけで決まるのではなく、
商業施設を建てるのに便利かどうかも絡んできます。

駅近で地価が高いというのは、必ず住居として好立地にはならないのが現実です。

戸建てでは迷惑空き家ではなくても結構空き家は多い。

相続でなかなか方向性が決まらないとか、入院やホームに入って
しまったが、処分まではできないとか。
便利なマンションと行き来していたのに、マンションにいる時間が
増えてしまって空き家状態とか。

きちんと手入れしたとしても、空き家というだけでいろいろある。
とにかく接する家は空き巣などに怯えないとならなくなり、勝手に
庭などに他人が入り込むような事態になったり。

これも運ですかね。

住居意外にも利用できる需要があるという点でよい立地なんですよ。

>200
最近の戸建街は、空き家が目立ってきましたね。
コミュニティ崩壊や治安面でも不安あるので、
利便性とセキュリティが期待できるマンションが安心かな。

空家の主です。
杉並に戸建てを建てて住んでいるので、中野区の実家は5年間空家です。
庭の手入れは年4回。草も抜きに行きます。
固定資産税が6倍に跳ね上がるので、建物はつぶせません。
自宅まで不動産業者が「売りませんか」とたずねてくることがある。
23区は宅地が足りないとのこと。

＞199
銀座とかの話をしている訳ではなかろう。
都内一般の話だと思うが。

地価が暴落したら固定資産税どころじゃないね。
やっぱり立地次第。

＞住居意外にも利用できる需要があるという点でよい立地なんですよ。
誤字は置いといて、私は住むなら住専地区だな。
よくマンションでも、マンションの一室を使って何とか教室、みたいなのを
開いているのを見るけど、個人的にはあり得ない。
また、隣が飲食店とか、スーパー、極論で言えば風俗店に出来るところが
住居として良い立地と言うのかね？そういうところの方がそこから10分歩いた
住宅街より地価は高いよね？事業主なら別でしょうけど。

＞196は商業地は商業地、住宅地は住宅地で比べて、高いところが立地が良いと
言ってるんでしょ？

＞202
まるでマンションの空室問題は気にならないのですかね？
マンションならコミュニティ崩壊はないの？
利便性も治安もマンションなら良いわけでもなく、どちらでも立地次第。
それらを理由にマンションなら安全だと思うならそれでも良いけど。

＞206

やっぱりこの人攻撃的だなぁ。

攻撃的なのは余裕の無さ、自信の無さの現れなのです。

＞208
橋下市長とか石原都知事を見て、確かに余裕があるとは思えないけど、
彼らは自信がないようには見えるのかな？

屁理屈こねてないで、違うと思うならご自分の思いを主張されては？

あら、気に障ったのかな。

＞マンションの一室を使ってなんとか教室

そんなレベルのマンションは当然論外です。

＞206
10分歩くより駅近がいいよ。
隣が風俗とかそういうのはイヤだけど。
駅近の環境の良い住宅地は（２種低層まで含めて）結構ありますよ。
駅近＝必ず環境がわるい、はヒガミだと思います。

＞２１２
ネガレスをがんばってるのは
駅近のマンションが立ち並ぶ中にぽつんと建つ戸建てに住んでる人じゃないのかな
それりゃそんな戸建て派環境は悪いですし、
マンションをヒガミたくなる気持ちはわからないでもありませんが
マンションの中は快適なんですよね。見た目以上に

程度によると思います。
少し大きめの駅でも、３分も歩けば商業地域を抜けるのではないでしょうか。
もっとも、メインストリート（商店街道路や幹線道路）に沿って歩けば別ですが。

駅から遠い人、特にバスの人は、駅から幹線道路を進むので、駅近に住宅地（二種低層含む）があることに気が付かないのでは？

東京23区でもマンションが30%を越えるのが営業目標。

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/66karitsu-seirei.pdf

こういう日は駅が近いとありがたいですね。

ホント駅近でよかった。

確かに、こういう日は駅近は良いですよね。
職場が駅から5分以上歩くなら台無しですけど。

＞215
3分はちょっと言い過ぎでは？
と言うより、ちょっと大きめの駅の大きめという程度次第だろうけど、
一般的に複数路線ある駅と考えると、3分はちょっと厳しいと思うけど。