東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part12」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-02-16 22:18:38

Part12をたてました。
荒らし、煽り投稿はスルーしましょうね。
楽しい情報交換の場にしましょう。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/201757/

所在地 東京都江東区豊洲3丁目1番36(地番)

交通 山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分
   東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩6分
   ゆりかもめ豊洲」駅 徒歩9分
   山手線 「東京」駅 バス19分 「IHI前」バス停から 徒歩5分 (都営バス「東京ビッグサイト」行き)
総戸数 850戸
構造、建物階数 鉄筋コンクリート地下1階地上44階建
完成時期 2009年12月竣工済み
入居可能時期 2011年10月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定(常駐)
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
施工会社 株式会社竹中工務店東京本店



こちらは過去スレです。
シティタワーズ豊洲ザ・シンボルの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-12-29 15:07:12

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シティタワーズ豊洲ザ・シンボル口コミ掲示板・評判

  1. 751 匿名さん

    2013年に真ん中のサイコロビルも出来るそうです。
    2014年には新豊洲市場と千客万来施設も。
    シビックセンターも出来ます。
    台場シティも4月にオープン。
    ガンダムがもう出来ていました。

  2. 753 匿名さん

    交通広場から消防署跡地と
    ららぽーと横のモデルルーム跡地にかけて
    何になるのかな。

  3. 755 匿名さん

    北向きは完売近い感じだね。
    スカイツリー様様かな。

  4. 756 匿名さん

    まだ4階とかの低層階や5千万〜6千万台もあるんですね。
    東側なんかは抜けてていいなと思いました。
    それにしても住友の値付けは絶妙と言うべきか、その地域の価格帯の一番上ギリギリ少し超えたかぐらいを狙ってきますね。

  5. 757 匿名さん

    4割しか売れてないとは・・・

  6. 758 匿名さん

    >それにしても住友の値付けは絶妙と言うべきか、その地域の価格帯の一番上ギリギリ少し超えたかぐらいを狙ってきますね。

    絶妙に失敗してますね。
    もう少し下げてれば売れたのに。プラウド東雲みたいに。

  7. 759 匿名さん

    中古時での評価では
    分譲価格なんて関係ないからねぇ

  8. 760 いつか買いたいさん

    何も分かっちゃいないねぇ。ここは天下の財閥ですよ。家賃収入だけで何千億て実入りがあるから築2年経とうが10年経とうが
    1円も値引かないのよん。だから大名商売って言われてるんだよ

  9. 761 匿名

    七割売れていますよ。
    モデルルームに行けば誰でもわかります

  10. 762 検討者

    昨日MRに行きました。残り250ですね。

    残りのほとんどが7000万超なのでうちには厳しいと感じました!

  11. 763 匿名さん

    >>755

    それが直接的な要因じゃないと思いますが、部屋を見てリビングからスカイツリーが見えたら強烈な印象ありますよね。どこぞのマンションを内見させて頂いた際も中からツリーが拝めて溜め息が出ました。

    決定的ではないにしても購入動機の一つにはなり得る存在だと思います^^

  12. 764 匿名さん

    残戸250以上とは…絶望的な数字ですね。
    スカイツリーなんてちょっと高いところならどこからでも見えるし、付加価値はないと思います。

  13. 767 匿名さん

    露骨な値引きをすると入居者に怒られる、でも手は色々ある。

    他のマンションの話だけど。
    買いそうな客に対してキャンセルが出た、内覧で少し使用した、クロスに傷を付けてしまった、
    などムリヤリの理由を付けて数百万円の値引きをして提示する。

    でもここは250戸以上でしょ、、

  14. 768 匿名

    850のうち600売れてればスミフは焦らないかも。

  15. 770 匿名さん

    勘違いしてるが人が多いみたいですが、住友不動産って金持ってないですよ。
    2兆円以上の有利子負債(利子を払っている借金)があります、一日でもはやく在庫を売って借金を返したいのです。

  16. 772 ビギナーさん

    何も分かっちゃいないねぇ。ここは天下の財閥ですよ。家賃収入だけで何千億て実入りがあるから築2年経とうが10年経とうが
    1円も値引かないのよん。だから大名商売って言われてるんだよ

  17. 774 匿名さん

    何も分かっちゃいないねぇ。ここは埋立地ですよ。
    立地に全然、経費がかかっていないから、これ以上売れなくても既に元が取れているんですよ。
    だから今ぐらいのペースで売れて販売経費と在庫の管理費さえペイできれば問題ありません。
    高値で買ってくれる住民のおかげです。

  18. 778 匿名

    北向きと西向きはほとんど空きが無い

  19. 780 匿名さん

    荒らすなよ。削除されるよ

  20. 783 住民

    住民ですか失礼します。
    販売数で議論されている様ですので昨年9月の定時総会時に住友不動産が示した販売数を伝えます。

    昨年8月現在の販売数は497です。

    現在の販売数はわかりません。

  21. 784 匿名さん

    600くらいだよ

  22. 785 匿名さん

    住民なら先月発行された資料で700近く売れてるのは知ってるはずだが?

  23. 787 匿名さん

    去年の夏からだけでそんなに売れてるわけないと思うのだが・・・

  24. 788 匿名

    たとえ700売れたとしても
    丸2年で、それしか売れないの?
    ヤバくない?と素人は思う。

  25. 790 匿名さん

    何がやばいの?
    空室の管理費&修積は住友が払い続けてくれる
    値引きもしてない

    で 何がヤバイの?

  26. 791 匿名

    別のスレでも言ったけど、いずれ上がる修繕積立金を早めにあげる提案をしてみたら?どうせデベが払ってくれるのならば不支払いの心配はないんだし。消費税上げも見えてきたし、改訂の必要性は誰もが認めるでしょう。
    こういう提案にデベが反対するようなら、管理組合の中で一定数の議決権を住民ではないデベが持つことのリスクも認識できるのではないかと思う。

  27. 792 匿名さん

    修繕一時金はデベは払わないと聞いたが?

  28. 793 主婦さん

    だから埋立地で海に近いから地震には強いって言ってるでしょ

  29. 794 匿名

    修繕積立金をスミフが負担してるの?
    特約で回避できるけどね、法的に。

  30. 795 匿名

    シンボルは残400戸、ツインは残40戸位。リクルートの知人より。

  31. 796 匿名さん

    795
    住民さんが昨年8月時点での販売数が497戸と明記されているのに、残り400戸ってどう考えてもおかしくないですか?
    誰がどう考えても、信憑性はリクルートの知人より住民さんのほうが高いですよね。

  32. 797 購入検討中さん

    ダイレクトウインドウって床面積稼ぐ詐欺でしょう

  33. 798 匿名さん

    マンハッタンのタワマンなんてダイレクトウィンドウですよ。
    団地根性が染みついてしまった方には理解できないと思いますが(^^)

  34. 799 匿名

    とにかく投げ売りしてでも完売せにゃ
    将来、管理が大変なことになるんだがなぁ‥

  35. 801 匿名さん

    昨年8月で残り497戸なら今は残り470戸くらいだろうか。

  36. 802 匿名

    200戸もスミフが持ってるんじゃ
    管理組合の決議も、デベ様の御意のままかぁ…
    ま、来るべき震災後の復旧工事やら、有事の管理はしやすいかもね。

  37. 803 匿名

    販売「供給」と、契約は別。残念ながらあと400戸はある。立川や常盤台、有明、WCT見ても住友の残戸数はいつも嘘しかない

  38. 804 匿名さん

    では、住民は言わば虚偽報告されているようなものですか。
    それは酷い話ですね。
    販売=契約と思われている方はいると思いますよ。
    販売と契約は違いますと言われたらそれまでだけど。

    そういえば、住友は販売数No.1と大々的に広告に出していましたね。
    納得しました。

  39. 805 匿名さん

    ま~ 何を信じるかはその人の自由  勝手に納得するのも自由

    この匿名掲示板も然り

  40. 806 匿名さん

    > マンハッタンのタワマンなんてダイレクトウィンドウ

    NYって、緯度でいうと、日本の青森ぐらいね、気温も湿度も違う上に、日米では生活も違う。

    それからマンハッタンのタワマンが全てDWなんじゃないしね。

    NYと同じと思いたいという田○モン根性ですな。

  41. 809 匿名

    マンハッタンは強固な岩盤の上にある。
    関東大震災の瓦礫で埋め立てた豊洲とは、根本的に異なります。

  42. 810 匿名さん

    強固な岩盤ってのはアテにならない。
    人工的に先端技術で改良された地盤の方が安心。

  43. 811 匿名さん

    350戸も売れ残っていると住民は不安ですし、買う方も恐くて買えませんよね。
    管理費や積立金も不安だし、駐車場収入は積立金に入るわけだからすでに積立金は大幅に不足していることになる。
    これから買う人は過去の負債も込みで買うってことになりますよね、これはヒドイと思いますよ。

  44. 812 匿名

    そりゃ言える。
    値引きすりゃ、住民の質も劣化するし

  45. 815 匿名さん

    >人工的に先端技術で改良された地盤の方が安心。
    ん?豊洲は大正時代に震災ゴミで埋め立てられてますが?どこが先端技術なの?

  46. 816 匿名さん

    世界的にみて、埋め立て地に高層建築立ててるのは、日本くらいじゃないの?

    マンハッタンや香港やシンガポールも島だけど、人工の島ではないよね。

  47. 817 匿名さん

    そもそもニューヨークは地殻の境目でもないし、古い地層で地震もない場所。
    日本とは地面の安定度の次元が違う。
    日本のような不安定な土地のしかも埋立地に人間が住む高層ビルを作るなんてのは考えられない。

  48. 818 キャリアウーマンさん

    何も分かっちゃいないねぇ。海に近くて埋立地でしかも天下の住友だから地盤が強いんじゃない

    だから値段が強烈なのよ

  49. 819 管理担当

    当スレッドはシティタワーズ豊洲の検討スレとなります。
    当物件個別の話題にて、有用な情報交換の場として頂けますようお願い申し上げます。
    湾岸に関する一般的な話題は、マンション雑談板をご利用下さい。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/manchat/

  50. 820 匿名さん

    そもそも豊洲をマンハッタンに例えるのが図々しいよ。

  51. 822 匿名さん

    マンハッタンみたいなもんでしょ。
    三井の立地は無いでしょ。東雲より悪いわ。安くても買わない。

  52. 823 匿名

    安けりゃ買うって発想はないね。

  53. 824 匿名さん

    >821さん

    三井の240?
    それって、晴海通り沿いの豊洲四丁目のパークタワーですか?
    現地へ行ったことありますか?
    豊洲駅から同程度の距離とは言え、あそこと比べて同じ土俵で語れますか?

    仮に、ここの隣接地に、同程度の規模・仕様・共用施設で建つならば、それはかなりの驚異です!!
    自宅の買い替えを即検討しますね~

  54. 827 匿名

    素朴な質問ですが、
    豊洲で一番の物件ってどこなんでしょう?
    住友ならここやりツイン?

  55. 830 匿名さん

    共有施設の数ならPCT
    専有部の仕様や共有部の豪華さならツインとシンボル
    利便性も含めトータルの満足度なら豊洲タワー
    眺望は向きで変わるのと将来多少不確定なのは何処も一緒
    住民層はどちらも質が高いです。

  56. 833 匿名

    ツインが売れて、ここが売れ残ったのは何故?

  57. 835 匿名さん

    こっちも結構売れてるけどね。

  58. 836 匿名さん

    はい、500戸位売れてるそうです。
    あと350戸位ですかね?

  59. 837 匿名さん

    利便性でツイン
    環境でシンボル
    お好きな方をどうぞ

  60. 838 匿名さん

    550強は契約済。
    震災後もペースは落ちたが着実に売れている感じですね。
    豊洲駅の改装が終わると新改札口で便利になるのであと2年ぐらいで9割と予想します。

  61. 842 匿名

    週末はかなりモデルルーム混んでますよ

  62. 844 匿名さん

    ららポートで黒木メイサさんを見かけました。
    この辺にお住まいなのかな。

  63. 845 匿名さん

    関係者から聞きましたが、600近くは売れてるけどねそうですね。

  64. 849 匿名

    都心じゃ目立つから
    田舎のららぽなら大丈夫と思ったのでは?

  65. 850 ビギナーさん

    しかし、1戸売ったら歩合どのくらいなの?

  66. by 管理担当

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