管理組合理事長
[更新日時] 2012-11-06 19:40:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
茨城県つくばみらい市小張字弥藤次3088-3他73筆（従前地） 伊奈・谷和原丘陵部一体型特定土地区画整理事業区域内127街区-2（仮換地） |
| 交通 |
つくばエクスプレス 「みらい平」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
660戸（232戸（A棟）、232戸（B棟）、196戸（C棟）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上18階建（A棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2007年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社飯田産業 本社マンション第3課
[販売代理]長栄建設株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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センチュリーつくばみらい平口コミ掲示板・評判
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941
匿名さん 2012/10/27 22:56:23
公有財産売却入札は公売入札よりも入札手続が面倒だ。
公売の場合は落札後に必要だった書類が、公有財産の場合は入札前に必要になる。
さらに公有財産の場合は本籍地役所発行の身分証明書まで提出させられる。
したがって公売は気楽に入札できるが公有財産は入札時点で手間がかかってしまう。
落札出来る保証が何もないのに書類申請で手間がかかるから公有財産は公売よりも入札が少なくなる。
公有財産売却入札は、市有地、県有地の売買が入札形式になってると理解する必要がある。
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942
住民さんＢ 2012/10/28 08:01:46
また入札野郎が出てきたよ。
こいつほんとになんとかしろよ。
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943
匿名さん 2012/10/28 09:03:36
＞さらに公有財産の場合は本籍地役所発行の身分証明書まで提出させられる。
自治体によっては印鑑登録証明書が必要な場合があるので注意が必要。
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944
匿名さん 2012/10/28 11:46:51
これは幅員6mの市道に接道した南西向きの小さな土地である。
某市がかつて公営企業から取得したが30年間使用されず放置されていた市有地である。
土地を見た瞬間、不動産マニアの勘で「買い！」と考えた。
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945
マンション住民さん 2012/10/28 13:12:33
>>944
質問です。敷地の中に電柱があるようですが移設は可能なのでしょうか？
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946
匿名さん 2012/10/29 10:41:47
>>945
過去の電話用電信柱で現在使われていない。NTT東と協議して撤去・移設は可能。
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947
匿名さん 2012/10/30 03:34:20
消火栓と電柱があるなんて中々お目にかかれないなー。
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948
匿名さん 2012/10/30 11:12:56
右の住宅よりも土地が嵩上げされているので、住宅建てたら完全に日影になる。
このような場合、日照確保のため隣地買収する場合があるけど買わないのかな？
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949
匿名さん 2012/10/30 12:28:18
買収は金かかる。日照地役権の設定の方がいい。
民有地なら結構もめるが、市有地ならある程度理解が得られるのでは？
ただ公有地を承役地にする契約を自治体が結べるかどうかだと思う。
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950
マンション住民さん 2012/10/30 12:56:48
地役権なら流山おおたかの森のマンションにありますね。
送電線地役権です。敷地面積13857.27m2のうち1611.86m2が電力送電線下にあり地役権が設定されています。
TX沿線物件を物色しているときにお目にかかりました。敷地の一部と駐車場の一部が送電線下です。
地役権の対価として線下補償料がもらえます。
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951
マンション住民さん 2012/10/31 03:22:29
送電線がマンションにかかってるのはTXの車窓から見えますね。
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952
マンション住民さん 2012/10/31 12:32:51
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953
マンション住民さん 2012/11/01 10:53:11
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954
匿名さん 2012/11/01 12:12:57
>>953
私道ではない。右端の隣家の敷地である。
すなわち隣家は旗竿地なのである。
接道のための敷地部分である。
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955
匿名さん 2012/11/01 13:15:59
旗竿地なら今回買えば（応札する）いいと思います。
諺に「隣の家は借金してでも買え」があります。
ところで、この土地は気候が函館に似てるってホントですか？
北海道の土地ですか？
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956
匿名さん 2012/11/01 19:55:28
蝦夷ではない。陸奥ノ国だ。
年間平均すると函館の気候に似ているということだろう。
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957
匿名さん 2012/11/02 02:58:38
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958
マンション住民さん 2012/11/02 10:42:22
陸奥国は今の秋田県北東部の鹿角市と小坂町が入るよ。
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959
匿名さん 2012/11/02 12:17:27
敷地の電柱は電話用でNTT東の管轄。
更地にしておくなら撤去する必要はないと思う。電柱がアクセントになる。
ところで背後の建物見たら屋根が急傾斜なのが分る。これは北側の部分。
冬場の積雪が予想できる。ここは秋田県北部の盆地である。
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960
匿名さん 2012/11/02 23:29:00
宅地もいいけど使わないなら山林でもいいのでは？
一町歩くらいの山林なら立派な山林地主と言えるよ。
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961
匿名さん 2012/11/03 00:16:29
一町歩＝10反＝10,000㎡＝1ha≒3,000坪
1haあれば1,000kwの太陽光発電が可能だから1Mw、すなわちメガソーラーだ。
メガソーラーなら全量売電で年間4,200万円の収入が得られる。
だれか1haの土地買わないか？
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962
マンション住民さん 2012/11/03 03:04:14
一町歩が1ha（10,000㎡）なら、陽光台小学校敷地は2.5haだから二．五町歩にな。
小学校はRC造3階建て延べ床面積約8,000㎡の校舎、それとに運動場とプールが建設される。
小学校予定の敷地に行ってみれば分るがかなり広い。
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963
匿名さん 2012/11/03 09:36:30
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964
不動産業者さん 2012/11/03 09:44:50
他のスレでここの資産価値を貶めてるＭｒみらい平の独り言だろ。
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965
住民でない人さん 2012/11/03 10:05:32
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966
マンション住民さん 2012/11/03 10:22:57
ここのマンションの資産価値は下がりっぱなしだろう。
中古売買価格見てみな？
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967
不動産投資家さん 2012/11/03 10:31:00
不動産の資産価値を求めるなら腐っても「土地」だよ。
戸建もマンションも建物は経年劣化していく。
いくら修繕しても現状維持が精一杯。
その点、土地は劣化しない。戸建は土地がある。
マンションなんてコンクリートの蜂の巣に住んでるようなもの。
敷地は正確には所有権ではなく敷地権だ。専有部の部屋と敷地の持分は分離できない。
その点、戸建は明確に土地があり、土地だけ処分することが出来る。
終の棲家ならマンションはいいが、資産価値を論ずる意識するなら土地を買え。
多分10年後には1500万円切るのが中古価格だろう。
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968
住民さんＢ 2012/11/03 10:36:40
いま土地は売れてないみたい。だから買い手市場みたい。
県の保留地は絶対値引き無いけど、民有地なら交渉次第ですね。
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969
匿名さん 2012/11/03 11:34:20
山林は価格があって無いようなもの。
宅地・建物でないから不動産屋では扱わない。殆どが地主との相対取引。
ちなみに写真の道を奥に進むと一町歩（10,000平米）の山林敷地がある。山形の山林だ。
役所で調べると固定資産税課税標準額は122,970円、平米12円くらいである。
となると30万円未満だから非課税だ。
さて、山林地主といくらで交渉するか？
通常、地主は欲しい金額を言ってくるもの。500万円、1,000万円とか・・・・
一山売って500万、1,000万円なら山林地主冥利に尽きるだろう。
だけど、そんな値段で買う奴がいたらお目出度い無知のバカだ。
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970
匿名さん 2012/11/03 12:19:56
山林、原野、農地の売買は宅地建物でないから宅建業法の規制外。
だから宅建業免許がなくても誰でも売買が自由。
重要事項の説明もいらないから宅建主任者の資格も不要。
媒介の場合も手数料は自由に決められる。
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971
マンション住民さん 2012/11/03 20:51:22
広大な山林／原野なんて、まずは境界確定が出来ないだろう。
確定するためには土地家屋調査士に地積測量を頼むが、
一町歩の測量なんて莫大な費用がかかり土地の値段よりも高くなる。
だから殆どの場合は公簿売買である。敷地図面は公図だけだ。
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972
匿名さん 2012/11/03 21:41:33
山林は遠くから確認するしかない。
草木を掻き分けてそばまで行っても、境界が不明だからどこまでが土地なのか分らない。
一般には航空写真と登記事項と公図で確認して売買する。公簿売買の典型だ。
ただ森林法に注意。伐採は開発行為で法規制を受ける。
だから林業やらない限りは放置プレイが一般的。
これも「乱開発を抑制し日本国土の森林を保全する」の大義名分になる。
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973
匿名さん 2012/11/04 02:11:21
草木を掻き分けて目的の土地にたどり着いたが境界は分らない。
一町歩の3,000坪といっても感覚がつかめない。
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974
不動産業者さん 2012/11/04 03:20:35
ところで一町歩の山林なんか持ってて意味あるの？
資産価値を考えたら買うなら宅地だろう。
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975
匿名さん 2012/11/04 05:39:08
なにもせずに放置しておいて固定資産税もかからないなら持っててもいいと思う。
問題は入手方法だろう。普通の人はまず買えないと思うる
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976
マンション住民さん 2012/11/04 10:57:06
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マンション住民さん 2012/11/04 11:27:02
>>976
つくば山の山林なら数年前から売ってるよ。
600万円って言うから50万円なら買うといったら怒ったね。
でも現地確認した上で50万円の指値したんだが。
地主は500万円以上欲しいってことだな。
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978
匿名さん 2012/11/04 12:20:25
やっぱ山林は遠くから見ないと分らない。
これなら一町歩の広大な感覚が何となく持てる。
でも一町歩の山林を数十万円で手に入れるのは非常に難しい。
相対取引だし、第一地主がウンと言わない。
少なくとも10倍以上の数百万円が地主の要求だ。
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979
住民でない人さん 2012/11/05 10:57:42
>>978
自然林だと林野庁の森林国営保険の対象外だよ。
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匿名さん 2012/11/05 11:41:02
これなんてどうか？幅員約5mの舗装町道に接道した二方路角地だ。
でもちょっと家建てづらい雰囲気。更地のままの方がいいかも。
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981
匿名さん 2012/11/05 11:44:29
こっちの写真の方が良く分る。
なんか陸の孤島みたいな土地。
ゴミステーションがある。
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982
マンション住民さん 2012/11/05 12:57:39
三方向とも道路に面した三角形の土地ですね。
何坪ですか？でも塀で囲わないと用心悪そうですね。
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983
匿名さん 2012/11/05 13:07:28
約240㎡の72坪の土地。
言われる通り方形地ではなく三角地なので、坪数があっても建物は建てづらい。
商業地としての価値はありそうだが、いかんせん交通量がなく周りは田んぼだ。
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984
匿名さん 2012/11/05 13:15:35
これと似た土地が那須にある。
左側は町道だが右側は私道で私道負担がある。
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匿名さん 2012/11/05 13:23:35
2mのセットバック部分は推定で判断したが、
私道負担分に関して明確な回答が得られなかった経緯がある。
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住民さんＡ 2012/11/05 13:36:30
不思議なんだけど、この掲示板の管理人は、たくさん書き込まれている「マンションとは無関係の不動産情報」については許容している。しかし、それを正常化してほしいという書き込みは削除する。だから最近はごく少数の人しか書き込まないし、閲覧しない状況になっているんだろう。これも私物化の一つの形態だなぁ。
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マンション住民さん 2012/11/05 19:39:23
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住民さんＡ 2012/11/05 20:41:42
マンションに住んでると土地持ちの感覚がないですね。
土地は共有で敷地権があるだけで明確に自分の土地が特定できません。
だから住民は土地取得に走るのではないですか？
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匿名さん 2012/11/05 22:59:14
違うよ。管理会社の横領不祥事の件が書かれないようにわざと話題をそらしてるだけだよ。
既に会社発表されたから後は国交省の行政処分待ち。２年前にも横領不祥事起こして行政処分食らってる。
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匿名さん 2012/11/06 03:09:51
管理組合の管理費積立金があるから狙われるのだろう。
戸建てならそんな積立金はないよ。
横領って言うけど戸建なら泥棒に相当するな。
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