センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part13】

埋め立てが始まってるの気がつかないの？

ここのマンションの資産価値は下がりっぱなしだろう。
中古売買価格見てみな？

不動産の資産価値を求めるなら腐っても「土地」だよ。
戸建もマンションも建物は経年劣化していく。
いくら修繕しても現状維持が精一杯。
その点、土地は劣化しない。戸建は土地がある。
マンションなんてコンクリートの蜂の巣に住んでるようなもの。
敷地は正確には所有権ではなく敷地権だ。専有部の部屋と敷地の持分は分離できない。
その点、戸建は明確に土地があり、土地だけ処分することが出来る。

終の棲家ならマンションはいいが、資産価値を論ずる意識するなら土地を買え。
多分10年後には1500万円切るのが中古価格だろう。

いま土地は売れてないみたい。だから買い手市場みたい。
県の保留地は絶対値引き無いけど、民有地なら交渉次第ですね。

山林は価格があって無いようなもの。
宅地・建物でないから不動産屋では扱わない。殆どが地主との相対取引。
ちなみに写真の道を奥に進むと一町歩（10,000平米）の山林敷地がある。山形の山林だ。
役所で調べると固定資産税課税標準額は122,970円、平米12円くらいである。
となると30万円未満だから非課税だ。
さて、山林地主といくらで交渉するか？
通常、地主は欲しい金額を言ってくるもの。500万円、1,000万円とか・・・・
一山売って500万、1,000万円なら山林地主冥利に尽きるだろう。
だけど、そんな値段で買う奴がいたらお目出度い無知のバカだ。

山林、原野、農地の売買は宅地建物でないから宅建業法の規制外。
だから宅建業免許がなくても誰でも売買が自由。
重要事項の説明もいらないから宅建主任者の資格も不要。
媒介の場合も手数料は自由に決められる。

広大な山林／原野なんて、まずは境界確定が出来ないだろう。
確定するためには土地家屋調査士に地積測量を頼むが、
一町歩の測量なんて莫大な費用がかかり土地の値段よりも高くなる。
だから殆どの場合は公簿売買である。敷地図面は公図だけだ。

山林は遠くから確認するしかない。
草木を掻き分けてそばまで行っても、境界が不明だからどこまでが土地なのか分らない。
一般には航空写真と登記事項と公図で確認して売買する。公簿売買の典型だ。
ただ森林法に注意。伐採は開発行為で法規制を受ける。
だから林業やらない限りは放置プレイが一般的。
これも「乱開発を抑制し日本国土の森林を保全する」の大義名分になる。

草木を掻き分けて目的の土地にたどり着いたが境界は分らない。
一町歩の3,000坪といっても感覚がつかめない。

ところで一町歩の山林なんか持ってて意味あるの？
資産価値を考えたら買うなら宅地だろう。

なにもせずに放置しておいて固定資産税もかからないなら持っててもいいと思う。
問題は入手方法だろう。普通の人はまず買えないと思うる

つくば山の山林って売ってるの？

>>976
つくば山の山林なら数年前から売ってるよ。
600万円って言うから50万円なら買うといったら怒ったね。
でも現地確認した上で50万円の指値したんだが。
地主は500万円以上欲しいってことだな。

やっぱ山林は遠くから見ないと分らない。
これなら一町歩の広大な感覚が何となく持てる。
でも一町歩の山林を数十万円で手に入れるのは非常に難しい。
相対取引だし、第一地主がウンと言わない。
少なくとも10倍以上の数百万円が地主の要求だ。

>>978
自然林だと林野庁の森林国営保険の対象外だよ。

これなんてどうか？幅員約5mの舗装町道に接道した二方路角地だ。
でもちょっと家建てづらい雰囲気。更地のままの方がいいかも。

こっちの写真の方が良く分る。
なんか陸の孤島みたいな土地。
ゴミステーションがある。

三方向とも道路に面した三角形の土地ですね。
何坪ですか？でも塀で囲わないと用心悪そうですね。

約240㎡の72坪の土地。
言われる通り方形地ではなく三角地なので、坪数があっても建物は建てづらい。
商業地としての価値はありそうだが、いかんせん交通量がなく周りは田んぼだ。

これと似た土地が那須にある。
左側は町道だが右側は私道で私道負担がある。