センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part13】

みなさんネットオークションは何を使ってますか？
私は出品が殆どなのでヤフオクと楽オクを併用しています。

ヤフオク専門です。楽オクはやったことないです。

ヤフオクと楽オクの大きな違いは、出品手数料の徴収方法である。

■ヤフオク
・落札金額→出品者に振込み
・出品手数料→出品社に別途請求（Yahoo!ウォレットで請求）

■楽オク
・落札金額－出品手数料→出品者に振込み

出品手数料は、ヤフオクは別途請求だが、楽オクは落札金額から出品手数料を差し引く。
これが両者の大きな違いだ。

もう一つの違いは、落札金額の入着金方法だ。

■ヤフオク
・落札金額は落札者と出品者の直接相対取引

■楽オク
・落札金額は必ず楽天を経由して入着金される。
　（落札者と出品者の直接相対取引はできない仕組み）

どちらがいいのかだが、入着金のスピードは相対取引のヤフオクが速いが、詐欺に会う可能性が払拭できない。
他方、楽オクは楽天が仲介するため、詐欺に会う可能性は殆どないが、出品者にとっては着金が遅くなる。

おぉ、今まであやふやだったオークションのことがよくわかった。
ありがとう。

さらにオークションの両者の大きな違いは、特に出品者に対する審査や対応の厳しさだ。

■ヤフオク
ものすごく厳しい。出品者登録は本人確認を宅急便屋が対面でやる。
家族が本人の代わりに本人の身分証明書を見せてもダメ。必ず本人じゃないとだめ。
これが通過できないと出品者になれない。

それと晴れて出品者になっても、ヤフーが出品状況を常に監視していて、
ヤフーが「不適」と判断したら即座に出品制限や利用停止、アカウントの剥奪が行われる。
これはとにかく恐ろしい。この措置で永久的にヤフオクから追放された人はあまたいる。
（そういう俺も、過去にアカウント剥奪、出品制限を食らったが、無事に出品者として生きている。そのためにはテクが必要）

■楽オク
楽天会員なら誰でも出品者になれる。出品者としての新たな審査はない。これは楽だ。
入着金が必ず楽天を仲介させるので、詐欺に会う可能性が低いので出品者審査が甘いと思われる。

それでは楽オクの方がいいと思いがちだが、ヤフオクは楽オクに比べて桁違いの集客である。
楽オクでぜんぜん売れなくてもヤフオクに出せば売れる。これは集客力の違いだ。

■ヤフオクで出品制限や利用停止、アカウントの剥奪をされる場合

・出品者としての評価が低いのに大量出品や高額商品を出品している場合
・出品の写真が自分で撮影したものではなく、メーカーの写真や他人の写真を盗用している疑いがある場合（著作権違反）
・代理出品や、転売（安く仕入れて高く売りサヤを抜く行為）と思しき疑いがある場合
・架空や詐欺の出品の疑いがある場合
・業者としてストアー登録せずに個人なのに業者もどきの出品をしている場合
・吊り上げ行為（出品者が別アカウントで入札し、入札価格を吊り上げる行為、これは即アカウント剥奪になる）
・その他

これらの判断はヤフー自身が行うので、身に覚えがないのに突然制裁措置を受ける。
その場合、自己の潔白を証明しない限り制裁は解除されない。
（潔白の証明方法はヤフーから指示がある。現物の新たな写真撮影をさせられる場合が多い）
とにかく制裁解除したもらいたかったら頭を低くすることだ。逆らったり抗議したらアウト。

これで特に困るのは、入札があった商品もヤフーによって強制取り消しされてしまう。
またアカウント停止を食らったら、落札商品があっても落札者と一切コンタクトが出来なくなる。

ヤフオクは集客力が断トツだから売れるけど、その分出品者に対しては非常に厳しい。

制裁された場合、身の潔白を証明するのにヤフーから一番多く要求されるのが、「手元に出品商品が存在していることの証明」である。
これは具体的には、商品1点につき前後左右の写真4枚を新たに撮影してヤフーの指定場所にアップロードすることである。
これは既に出品で使用している写真は使えず、必ず新たに撮影しないとダメである。商品点数が多いと、これは膨大な作業になる。

ここまで柔順に従わないとヤフーから制限は解除されない。

今年のヤフオクの売上目標は100マソ。9月で8割りクリアしてる。
でも雑所得にはならないよ。なぜかって？
落札金額（収入）－取得価額は赤字だから。利益は出ない。
取得価格の半値で売りさばいてるよ。
要するにリサイクルだよ。
リサイクルの手段がフリマではなくオークションなだけ。

太陽光発電所建設予定地は、閑静な住宅街の公園向かいの角地とアパートには挟まれた空き地です。
南側が6m公道に接道しており、東に2階建てアパート、北は住宅の庭、西の角地は更地のままです。
住宅地としては一等地ですが、太陽光発電を考える場合は建物による日陰を検討しなければなりません。
太陽は東から昇り西に沈むので、朝7時頃からは日が入り、日が沈むまで西日が降り注ぐことになります。
西の角地は住宅が建つ気配が全くなく、固定資産税対策と思われる万年家庭菜園になっています。
西側角地に住宅が建つ場合は、建蔽率50%と容積率100%の制限から北側奥に敷地面積の半分以下の2階建が最大になりますので、発電所の太陽光パネルに日陰が生じても夕方の西日の時間帯になります。
そこで角地に日照地役権の設定を検討していますが、角地の地主が了解するか否かの問題はあります。多分、使用収益が地役権によって制限されるので地主は激怒するかもしれません。しかし地役権対価を提示すれば気が変わるかもしれません。人は現金なものですから。

建設予定地は、間口8.1m、奥行12.7mで、物理的には最大8kwの太陽光発電が可能ですが、日陰と発電効率と初期投資を考えると半分の4kwが妥当な線と踏んでいます。4kwは一般戸建住宅の屋根で太陽光発電を行った場合の平均的な発電出力に相当します。
20年後には発電所を撤去して土地も転売する予定なので、その間の土地活用として4kwは妥当なところでしょう。
ただし、電力会社からは発電所としての保安を厳しく要求されていますので、周囲はフェンスで囲うことになります。
無人の空き地発電所ですから、防犯カメラとPVセンサーによるを遠隔web監視をする必要があります。

発電所予定地はマンション共用廊下から遠目に見える距離にあり、普段は自宅からPCで常時監視しますが、いざ事故という時は徒歩8分の距離ですから緊急出動は可能です。
またweb監視は携帯にも飛ばしますので、出先で携帯で監視可能です。万一出先で携帯で事故を発見した場合は、普段から土地の管理を依頼している地元の方に緊急時対応を依頼できる体制を採ります。

土地活用は、駐車場、借家、資材置き場、等いろいろありますが、これからは再生可能エネルギーの普及推進ができる太陽光発電所運営も新たな選択肢でしょう。

空き地に野立てでパネルを立てたイメージ。 実際は傾斜がもっとゆるく角度は20～30度になる予定。
単管パイプのねじ込み式で、20年後に撤去するから費用のかかるコンクリ基礎は打たないつもり。
前段9枚に後段8枚の計17枚で考えると、PVモジュールが230w,240w,250wなら、
発電出力はそれぞれ3.91kw,4.08kw,4.25kwの4kw前後になる。
17枚は敷地に対して余裕のある枚数だが、日陰の影響を考えると妥当な枚数になる。
パネルの最下面は地面から1mの高さとし、保安上敷地周囲に1.8～2mのフェンスで囲い、
関係者以外の立ち入り厳禁とする。

費用は住宅屋根にパネルを載せるのに比べて遠隔監視関係の設備に余計な費用がかかるが、
4kwの野立て設置で200万円以下であれば、表面利回り計算では12年で初期投資は回収出来る予定。
太陽光発電の投資は回収に10年以上かかると考えた方がいい。それが耐えられないならやらないことだ。
200万円は新車1台の値段、太陽光発電をやるか車を買うか、考え方は人それぞれ。
新車を買っても10年後には買い替えだ。太陽光発電は20年間は発電し続ける。

ところで「風力は？」と最近あるところから声が聞こえてきた。
風力だと太陽光とのハイブリッドでないと電力会社は系統連係にＯＫ出さないだろう。

個人の太陽光発電の最大は47kw、風力発電は150kw。いずれも個人所有の遊休地。

ソフトバンクが今度は屋根貸し太陽光発電事業に参入する。

ところで屋根貸し太陽光発電の賃料はいくらなのか？
一概にはいえないが、メガソーラーの例を見ると年間発電収入の3～5%がスタンダードのようだ。

例で計算してみる。
18階建200戸前後の住居棟は屋根面積は1,300㎡くらい。A,B棟が該当する。C棟は1,000㎡くらい。
1,300㎡だと100kw出力の太陽光発電が可能。
100kwを全量売電すると、100kw×1,000h/年×42円/kwhで、年間420万円の売電収入が得られる。
この420万円の3～5%は10～20万円になる。従って、年間10万円台の賃料が得られる。

A,B,Cの3棟の屋根貸しすれば、最低でも年間30万円以上の賃料になる。

屋根貸しの賃料はこんなもんだ。だけど、これが20年間確実に保証される。
借家の賃借のような空き室リスクのような心配は全くない。屋根貸しは確実に賃料が入る。
それは政府が20年間固定価格買取を法律で保証してるから。

近隣のブランズシティ守谷は、店舗賃貸収入がある。だけど空き室リスクがある。

何もしなくても賃料が入る、ほぼノーリスク・ローリターンだ。

管理組合理事はこのくらいのこと知ってないと太陽光発電導入の検討すら出来ないだろう。

【ソフトバンク　太陽光発電パネル、家庭の屋根に設置（2012.9.22）】

　ソフトバンクの孫正義社長は２１日、都内で開かれたエネルギー関連の会合に出席し、一般家庭などの屋根を借りて太陽光パネルを設置する事業に参入することを明らかにした。子会社を通じて２～３カ月以内に事業に着手し、当面は１０００戸への設置を目指す。
　孫社長はソフトバンクと、１７の政令指定都市が連携して太陽光発電などを進める「指定都市自然エネルギー協議会」（会長・門川大作京都市長）の総会で発言した。
　「屋根貸し」と呼ばれるこの仕組みは、太陽光パネルの設置や管理に必要な費用を事業者が負担し、建物所有者らが賃貸収入を得る。
　太陽光発電は都市部でまとまったパネルを設置する場所が少ないことが課題となっているため、孫社長は政令市の市長らに積極的にこうした事業を促進するよう訴えた。
　住宅用の太陽光発電は余った電力だけを電力会社が買い取るルールだった。しかし、経済産業省は利用を促進するため、事業者が一般家庭の屋根を借りるなどして計１０キロワット以上の発電する場合、全量を買い取ってもらえるよう特例を設けた。


当マンションの屋上は、日陰になるものが何もないので集光には申し分ない。
しかも3棟で計3,500㎡近くある。ただ18階なので設置工事の工事費が非常に高くつく。
それとまだ築5年で、10年間の屋上防水の施工者保証期間内かつ瑕疵担保責任期間内だ。
勝手にパネル設置したりしたら、施工者の保証かつ瑕疵担保責任を自ら消失・免責させることになる。
屋根貸しするなら、施工者の屋上防水の保証かつ瑕疵担保責任が切れる10年後にすべきだろう。
それまでは屋上防水に関わる加工（パネル架台の基礎工事が該当）はするべきではない。

太陽光パネル置くならルーフガーデンがいいのでは？
あそこは利用する人が殆どいない空きスペースだと思う。

みらい平整形外科クリニックとさくら薬局の間の土地は、
不動産屋の大成地所株式会社が建築主となっていた。
ラーメン屋は土地と建物を大成地所から賃借するようだ。
すなわち、不動産屋が店舗を建てて、店子がラーメン屋ということだ。

>>879
ルーフガーデンは500㎡くらい、セントラルパークの実効面積くらいある。
一見すると太陽光パネルの設置に適していると思われるが、日照が問題になる。
ルーフガーデンは北向きで、南側に住宅棟があり日中の時間帯に日照がさえぎられて影ができる。
従って、太陽光パネル並べても設備容量に対する発電出力が低く効率が非常に悪く、発電事業としての経済性に問題がある。
これはフロント前にあるマンション模型を使って、懐中電灯を太陽に見立てて実験してみると、影がどのように出来るか検討が出来る。

正午のルーフガーデンの日影。
住居棟により殆ど日影になる。

とりせん、ワンダーランド、カスミの屋根借りる方法もある。
屋根貸し太陽光発電事業だ。
住民有志が出資して太陽光発電組合を作り、屋根を借りて発電事業をする。

朝8時過ぎの向かいの家による日影。
これなら大丈夫だと思うが、冬場がどうなるかだ。
朝の時間帯だから余り影響はないと思うが。
パネルは敷地境界から2m奥に引っ込める予定。
ただ保安上「フェンスを立てろ」と電力から言われているので、その高さが問題。